シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3880: 評判気になるさん]

低金利が拍車をかけていますね。
確かに、金利は銀行のものなるので、私どもには何のメリットもないです。
でも、物件価格については、その価値は少なからずあると想定せば、良いものは金利の低い時に買っておこう、ですね。

[3881: 名無しさん]

>>3879 匿名さん
営業さん、ですよね。

[3882: 匿名さん]

>>3881 名無しさん
別にきてもいいんじゃない？
営業側の率直な意見も参考になる。

[3883: 匿名さん]

>>3881 名無しさん
冷やかしさん、ですよね？
一般人の率直な意見です。
ローン利用の庶民派です。

[3884: 通りがかりさん]

>>3878 匿名さん
ダブルローンで年収の7～8倍なんて審査通る？二回目のローンならありだけど

[3885: 匿名さん]

>>3884 通りがかりさん
シングルローンでも冒険ですよね。

[3886: 通りがかりさん]

>>3875 匿名さん
不動産という有形資産に投資するか、教育や文化という無形資産に投資するか（東大もランキング最下位更新中ですし、高額な海外大も普通になってくるか。優秀でも行かせてあげられそうもない）、老後（今だと100歳まで想定するか）に十分備えるか、1000
〜1500のレンジは全ては選べないですよね。ここを買うに当たって、幼い子どもがいると1800以上は必要かも、、、
貧しくなって途中で売るにも、子どもにトラウマになるのも嫌ですからね。

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん
買い替えなら、ありなんじゃない？

[3888: 通りがかりさん]

>>3886 通りがかりさん

無形資産に投資するために有形資産も値下がらないものに投資するのではないでしょうか。まぁ資金があってこそやれる技ではありますが。

[3889: 通りがかり]

>>3888 通りがかりさん
こんな高いマンション、購入を検討できる収入が有るだけで、素晴らしいと思います。

[3890: 検討板ユーザーさん]

>>3888 通りがかりさん

無形とはいえ教育にはお金がかかりますからね。
足りなくなったら、ここを売ってアパート生活ということでしょうか。

[3891: 評判気になるさん]

>>3888 通りがかりさん
資金はおいくらでしょうか。差し支えなければ、お子様の人数や想定される最終学歴（学部か修士・博士か、小受・中受をするかも）も教えて頂けますでしょうか。

[3892: 名無しさん]

>>3886 通りがかりさん
ハーバード大生の親の平均年収は全米トップ2パーセントと聞いたことがあります。
ここの購入者さんでも海外大（交換留学ではなく）に行かせてあげられる人は殆どいないんじゃないかな。
日本からだと滞在費や渡航費、その他諸経費もかかりますからね。普通にどこぞの国の大統領のお嬢様とかいますし。
アイビーリーグに交換留学したことがありますが、「日本人の言うエリート（商社の駐在員程度）は全然エリートではない」と言われました（笑）。
その通りだと思います。

[3893: 匿名さん]

>>3892 名無しさん
マンション検討以前の問題だなー。トランプタワーに住むべきですよ。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

違いない

[3895: マンション検討中さん]

今販売されてるマンション色々と見て比べても、少なからずココは優良資産であることは間違いない。

[3896: 匿名さん]

>>3895 マンション検討中さん
真夜中にご苦労様です。
こんな時間まで起きてて、どんなお仕事されているんですか？

[3897: マンション検討中さん]

ツインタワーについて、片方だけ価値が下落するとかそういうことって起こり得るのでしょうか。立地的に地価公示価格はウェストもイーストも同じなので、そうであればイーストの方がいいかなと思うのですがいかがなものでしょうか。
地価公示価格が同じなのにウェストの方が1千万近く高いというのはいわゆるプレミアムなのでしょうか。

[3898: マンコミュファンさん]

資産価値が維持されるようなマンションはほぼ億超えですよね。
ここはそれほどの値段ではないですが、駅直結だけあってそれなりに資産価値は保たれそうですね。それなりに値段は下がると思いますが。
今の億以下の新築マンションで値段が上がる可能性があるのは北仲のタワーくらいですからね。

[3899: 匿名さん]

>>3898 マンコミュファンさん
投資の話ですか？

[3900: 通りがかり]

>>3897 マンション検討中さん

実際の地価は、ウェストの方がかなり高いと思います。

[3901: マンション検討中さん]

>>3900 通りがかりさん

そうなんですね…あの距離でそんなにも地価が違うとは思っておらず失礼致しました。ただ実用性的にそこまでの違いを感じないのでふと疑問に感じました次第です。

[3902: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらい違うの？

[3903: 匿名さん]

>>3902 匿名さん
大して変わらないんじゃない？

[3904: マンション検討中さん]

>>3896 匿名さん

夜中まで起きてて嫌味を言われる筋合いはないですよ。
恐らく貴方よりは、マシな仕事と思います。

[3905: 匿名さん]

>>3897 マンション検討中さん
イーストの間取りに不満が無ければ、イーストで構わないんじゃないですか。図面表記では同等でも、実質的な広さや使い勝手が悪い気がしますが。

[3906: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん

これは失礼しました。
ただ、夜な夜な安易なポジ投稿が気持ち悪くて。
もしかして自分に言い聞かせてるのですか？

[3907: マンコミュファンさん]

>>3905 匿名さん

仰る通り図面表記では同等レベルの、実質的な少しの間取りの悪さに1,000万を出せるかはその人の価値観次第ですよね。ただしリセール市場では前レスで出ている通り、ほぼ同等の立地の為、価格の歪みによりその1,000万の差はほぼ無くなる可能性もあります。

[3908: 匿名さん]

>>3898 マンコミュファンさん
北仲も見てきましたが、とても上がるとは思えませんでしたし、あまり住みたくもなかったです。
団地のようなタワーでした…
ゆくゆくはアパ以外にも乱立すると思いますので圧迫感ももっとでてくるかなと。

[3909: 匿名さん]

>>3907 マンコミュファンさん
リセール前提か否かで判断が別れますね。ある程度長期に住むなら、我慢して暮らすのは本末転倒な気がします。

[3910: マンション検討中さん]

>>3909 匿名さん
リセールならイースト、永住ならウェストですね。

[3911: 通りがかりさん]

タワーで永住するとは、何年くらいでしょうか。大規模修繕の合意形成も容易ではないでしょうが、建替えのイメージは浮かばないのですが。

[3912: マンション検討中さん]

修繕積み立てはウエストが高くて管理費はイーストが3,000円ほど高いんですね。これは地権者がいるからでしょうか。

[3913: 通りがかり]

>>3911 通りがかりさん
こんな便利なマンション、一旦住んだら、出られなくなります。年令を重ねるごとに、足腰が弱くなるのですから、自動的に永住になります。転勤とかローン破綻とか、地方永住とかでないと、引っ越さないと思います。

[3914: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

別に良いのではないでしょうか？
私たちは、何時の投稿であろうが、意見は参考になります。

言いがかりはやめて、あなたの率直なこのマンションに対してのコメントを期待しています。

[3915: 匿名さん]

>>3911 通りがかりさん
永住とは寿命が尽きるまで。いま何歳かによりますね。まあ、何年かは別として、購入時に固定金利で借りてしまえば、ここなら貸すにも困らないから、何とか回せるかなと思っています。

[3916: 匿名さん]

>>3906 匿名さん

勘弁してくれ。あんたたちのせいでスレッドの雰囲気が悪くなるし荒れる。やるなら、別スレたててやってくれないか？

[3917: 名無しさん]

>>3915 匿名さん
30代だと50年以上。IPSなど先端医療の進化も考えるともっとか、、、
健康寿命が延びればいいですが、老衰後はケア付きマンションか子どもに引き取ってもらう方が現実的ですね。
修繕費も嵩張りますし、何十年も住むイメージが浮かばないのですが。
中野ブロードウェイは当時は最先端でも、今はサブカル色が強いコアで小汚い感じのスポットですし、ランドマークは時代の変遷の中で様相を変えるでしょうね。
その様を生涯見届けるのも乙かもしれませんね。

[3918: 通りがかりさん]

>>3917 名無しさん
ブロードウェイには今はおたく色全開だけど、「文化」があったと思う。
同潤会アパートもしかり。
古びてもランドマークとして愛され続ける建物には文化の香りが必要なのかも。
立川タワーには文化は感じないけど、国分寺タワーはどうだろう。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 通りがかりさん
それは結果論でしかないよね。立川も国分寺も旧くなってから、どう変わっていくかが楽しみです。

[3920: マンコミュファンさん]

イーストvsウエストではウエストが完勝ですね。
イーストの住民はウエストから見下されますか？

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 マンコミュファンさん

ウェストにも狭い部屋もあるから一概には言えないよ

[3922: 通りがかりさん]

>>3920 マンコミュファンさん
何も分かっていない

[3923: 通りがかりさん]

ここってなんでエレベーター内の階数セキュリティないんでしょうか。

[3924: eマンションさん]

>>3918 通りがかりさん
ガウディのような巨匠の建築でない限り、建物は箱物。文化度は誰が住むかが重要になる。
ブロードウェイは当時、気鋭のデザイナーや歌手が、同潤会は後の有名漫画家が青春を送った場所。
それは青山、（当時の）中野の土地柄がなせる術だったでしょう。
ランドマークとはいえ、国分寺や立川の文化度が成熟しない限りは、駅前タワー以上の価値は生じないのでは。
少し前だと、毛色は違うけど、六本木ヒルズはIT長者マンション（森美術館・新国立美術館がご近所で文化度も高め）という点でインパクトを残したと思う。

[3925: 匿名さん]

>>3920 マンコミュファンさん

意図的に荒そうとしてない？

[3926: 匿名さん]

>>3924 eマンションさん
時代の寵児も集まらない代わりに観光客も集まらない。落ち着いて住めるからよいのではないでしょうか。
立川タワーを写真に撮る人はいないですからね。ヤマダ電機のお客さん以外には通り過ぎられる存在です。

[3927: 通りがかりさん]

>>3924 eマンションさん
国分寺ですからね、ほどほどで。

しかし、極端な例を挙げる人が多いですね。人物、職業、教育、文化、立地などなど...とても国分寺の話をしてるとは思えないような。ここは国分寺なんですけどね

[3928: 通りがかりさん]

>>3927 通りがかりさん
あくまで国分寺としては高級で、ランドマーク感があって、ということなのですが、「国分寺としては」という枕詞なしに高飛車になっている流れがあるから制する流れも出るということでしょう。

[3929: 通りがかりさん]

>>3928 通りがかりさん
ハイソな方も、国分寺の掲示板なんて見ることあるのかしら。でも、そんな高飛車な発言ありましたっけ？？？