シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[376: 購入検討中さん]

ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。

[377: 匿名さん]

間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか？

[378: 匿名さん]

>>371
すごい価格！

[379: 購入検討中さん]

ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね？

[380: 周辺住民さん]

すごいね、さすが国分寺！！

[381: 匿名さん]

価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。
そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。

[382: 買い換え検討中]

ルーフトップ、ほしかったなぁーー

[383: 契約済みさん]

ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。

あ、私も高い所頼みました。

[384: 契約済みさん]

タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

最上階の天井高はどれ位ですか？

[386: 匿名さん]

エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。
ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、
30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。

[387: 契約済み2]

>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。

[388: 匿名さん]

エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。

職業構成、結構バラバラなんですね。
ほかよりも。
だとすれば大丈夫かなぁ。
エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。

[389: 物件比較中さん [男性 40代]]

エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。

[390: 匿名さん]

超高性能エレベーターだから全く気にならない。

[391: 匿名さん]

エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。
朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。

[392: 土地勘無しさん]

タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ

[393: 周辺住民さん]

大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな？

[394: 匿名さん]

高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。
乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。

[395: 高層階契約済み]

>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。

[396: 匿名さん]

高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

[397: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

[398: 匿名さん]

恐らく3000-4000円程度だと思います。

[399: 契約済みさん]

コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

[400: 匿名さん]

旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム

[401: 契約済み]

オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい！』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。

[402: 契約済みさん]

ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。

[403: 匿名]

>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。

[404: 購入検討中さん]

オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。

第二期も即完売かな～。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。

[405: 購入検討中さん]

いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います？

[406: 匿名さん]

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

現時点ではここまでしか決まってないと思います

[407: 購入検討中さん]

図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。

[408: 購入検討中さん]

へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。

[409: 購入検討中さん]

第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます？
値上がりはあったのでひょうか？

[410: 申込予定さん]

値上がりはありませんでした。据え置きです。

[411: 契約済み]

>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[412: 契約済み]

>>403
貴重な情報ありがとうございます。
ハンガーフックとは玄関につけるのでしょうか？
クローゼットや収納が少ないので空間を効率よく活用したいと思います。

[413: 匿名]

>>403
401です。
ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。
カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。
内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。

[414: 購入検討中さん]

70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら？

[415: 匿名さん]

18万前後ですよ。

[416: 匿名さん]

豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

[417: 購入検討中さん]

>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

[418: 契約済み]

>>414
24くらい。

[419: 匿名さん]

減免とかは？

[420: 匿名さん]

このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

[421: 契約済みさん]

免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

[422: 匿名]

免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

[423: 購入検討中さん]

制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

[424: 購入検討中さん]

建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

[425: 契約済みさん]

免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000