シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3739 マンション検討中さん

確かイーストの南の3LDKは価格帯として1番高かったと記憶しているのでまだあるかと思いますけど、念のためご確認された方がいいかもしれないです。

[3741: マンション検討中さん]

>>3740 検討板ユーザーさん
重ね重ねありがとうございます
急に検討し始めたので、これから動こうと思います

[3742: 名無しさん]

>>3739 マンション検討中さん
南側でもイーストだと、駅舎が無いので騒音が心配ですが、サッシのグレードはウエストより高いそうです。窓を閉めていればウエストと変わらないのかな？

[3743: 名無しさん]

>>3738 検討板ユーザーさん

高層マンションは、南向きは夏が暑くて大変と聞きますが、特にこのマンションの様に、周囲に何もないと、バルコニーが無い窓の部屋は暑そうですが、どうなのでしょうか？眺望は素晴らしいと思いますが

[3744: 名無しさん]

>>3743 名無しさん

サウナ状態でしょうね

[3745: 匿名さん]

>>3743 名無しさん
問題ありません。カーテンとエアコンで十分です。特にこのマンションに限ったことではありません。

[3746: 通りがかり]

>>3743 名無しさん
高級なマンション程部屋の気密性が高いのでエアコンが良く効きます。心配は有りません。
窓を閉めれば騒音の心配も全く有りません。

[3747: 匿名さん]

停電にでもなったら大変だ…。
特にこのマンションに限ったことではありませんが。

[3748: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
巡回ご苦労さま。

[3749: 通りがかり]

>>3747 匿名さん
タワーマンションは非常用電源を持っているので、停電になってもエレベーターが一台動きます。非常用電源の無い中途半端なマンションより停電に強いです。

[3750: 匿名さん]

>>3749 通りがかりさん
停電になったらエレベーターは動いても、エアコンは動かんから暑いだろ！と巡回要員は言いたかったのだと思います……メチャクチャな難癖ですよね。

[3751: 匿名さん]

巡回だの難癖だの揶揄していますけれど、実際停電になったらと思うとゾッとします。
エアコンが付かないのはまだしも、この時期に冷蔵庫が長時間使えなくなるほどの停電は大変です。
そう言うの、何とも思ってないのでしょうか。

[3752: 通りがかりさん]

>>3751 匿名さん
それは戸建もマンションも一緒ですよね。
確か、冷蔵庫はドアを開けなければ2-3時間は保つようです。
どちらかというと、火災と大地震が重なった時にスプリンクラーが作動するかが心配ですかね。

[3753: 匿名さん]

>>3752 通りがかりさん

火災報知器の点検は何度か見たことありますが、高層マンションのスプリンクラーの点検ってどうやってやるのか楽しみです。
非常時に作動してもらわないと困りますが、誤作動も困るので、しっかり点検してもらいたいものです。

[3754: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
心配しても自分ではどうしようもないことは、別の選択肢を用意しておくしかありませんね。もう忘れちゃいましたか？東日本大震災の後の計画停電のことさえ。

[3755: 匿名さん]

>>3753 匿名さん
入居後の防災訓練が楽しみです。屋上にも出られるかな？

[3756: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

巡回ご苦労様です。
何を言いたいのか全く伝わりませんでした。

[3757: 通りがかり]

>>3755 匿名さん

立川タワーは見学会があったようです。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
おや、あなたも巡回ですか。ご苦労様です。心配事が沢山あると大変ですね、停電時の冷蔵庫のこととか。

[3759: 匿名さん]

>>3757 通りがかりさん
そうみたいですね。お仕事休んででも参加します。

[3760: 匿名さん]

>>3757 通りがかりさん

住民スレでも写真付きで載ってましたよね。

[3761: 検討板ユーザーさん]

震災の時は23区だけ停電なしとか不当な優遇でしたよね。
23区でもよっぽど街並みが悪かったり田舎で辺鄙なところもあるのに。

[3762: 匿名さん]

国分寺市でも一部区域は停電除外でしたよ。重要施設への送電ラインだけは停電しませんでした。

[3763: 名無しさん]

>>3761 検討板ユーザーさん
都内と都下の差でしょう。昔は東京ではなかったわけですし。
そういえばBREXITの時に、町田が東京から離脱するか否かの市民投票が行われましたね。

[3764: 匿名さん]

>>3763 名無しさん
みんなが困っている時は、何かしらの我慢も必要ですね。都心部も停電は無かったかもしれないけど、別の面で我慢や苦労がありましたね。国分寺は国分寺で良いんじゃないですか。

[3765: eマンションさん]

>>3764 匿名さん
そうですね。首都直下型が発生すれば、計画停電どころではなく、全国からの支援が必要になりますし、対岸の火事ではなくなります。お互い様で協力しないと。

[3766: 通りがかり]

>>3765 eマンションさん
地震とか停電とか、このマンションの話ではありませんね。
備えあれば憂いなし、管理会社がどの程度熱心かが重要だと思います。

[3767: 匿名さん]

>>3766 通りがかりさん
住民側の意識が高ければ、管理会社の動きも変わりますしね。ここの防災意識は高いと思います。

[3768: eマンションさん]

>>3767 匿名さん
大災害の時は管理会社も機能しませんよ。
自衛のみですね。

[3769: 通りがかり]

>>3767 匿名さん
管理会社の防災意識が重要だと思います。避難訓練の実施、避難方法の周知、防災用品の整備、スプリンクラー等の点検など、積極的に実施してくれると、住民の防災意識も高まると思います。

[3770: マンコミュファンさん]

イーストの販売が第３期に入りましたね。
けっこう順調に売れているんですかね。

[3771: 名無しさん]

>>3770 マンコミュファンさん

何階かはわかりませんが、やはり価格上げてきましたね。スミフは待っても良いこと無いというが本当ですね。

[3772: 通りがかりさん]

>>3771 名無しさん
なんで分かった？値上げ

[3773: 匿名さん]

>>3770 マンコミュファンさん

そう言うことか！
毎朝のように駅前でティッシュを配ったり、スーモの無料冊子に何ページにも亘って広告出してたわけね。
必死感丸出しだから、売れ行きが危うくなったのかと思ってた。

[3774: 通りがかりさん]

第３期に入ったということは、第２期まで売ってた高層階がほぼ売れてしまったということですよね。しかもウェブサイトを見る限り、下の階に降りて来てるはずなのに、値段は下がってないですね…

[3775: 検討板ユーザーさん]

この間見に行った時はまだありましたけどねー。そんなに急に申し込みが入るのでしょうか。

[3776: 通りがかりさん]

>>3775 検討板ユーザーさん

そうなんですか。
まだけっこう残ってる感じですか？

[3777: 匿名さん]

ほんとだ、階数を考慮すると微妙に値上がっている、、、
住友方式は健在か。

[3778: 名無しさん]

>>3777 匿名さん

要するに30階買った方が一番得したのかな

[3779: 通りがかり]

>>3777 匿名さん
元々階数が違っても同じ価格の予定だったのではないですか。
当然高層階から売れますね。
ただ、気圧の変化が耳にくる方は、高層階は止めた方が無難です。
最近のエレベーターは、高速なので、耳にくる場合があります。

[3780: 名無しさん]

高層、中層、低層、それぞれの層で同程度の価格なのは、ある意味良心的ですよね。

[3781: マンション検討中さん]

深夜は酔っ払った学生さんの叫び声が酷そうですね。ウェスト下のスペースに嘔吐等はしないで欲しいものです。

[3782: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん
突然どうした？イーストでもダメだよ。笑

[3783: 通りがかり]

>>3780 名無しさん
南側は線路で、高い建物が建ちそうにないので、眺望、日当たりの問題がありません。低層でも良いように思います。

[3784: eマンションさん]

すみふのタワーマンション、上が安くて下が高い物件を見学したことある。確か、武蔵小杉のタワーも下が値上がりしてたな。最初に買った人は羨ましいすね。イーストはまだ上階だから間に合うかな。

[3785: 匿名さん]

>>3783 通りがかりさん
イースト南側低層、鉄道マニアには垂涎の的ですよ。

[3786: テツオタ]

毎朝、バルコニー越しに見えるNEXなんかは汁がでるほど興奮するね。

[3787: テツオタ]

>>3785 匿名さん

たまに通過する215系や381系がポイントを跨ぐ音も好き者にとっては騒音でもなんでもない。最高のロケーション！

[3788: eマンションさん]

>>3787 テツオタさん
テツオタならば、路線数の多い駅の方が熱くなりませんか。

[3789: 匿名さん]

>>3787 テツオタさん

中央線の東京方は381走ってないですね
183系の間違いかな？
いずれにしても、休日の中央線はいろんな車両が走るから楽しいですよね！

[3790: テツオタ]

>>3788 eマンションさん

そうなんだよね。新宿なんかは最高！
新宿駅の真上から見下ろせるようなマンションなんて
一生でないかも。

[3791: テツオタ]

>>3789 匿名さん

詳しいね。仲間の臭いがする（笑）
おっしゃられる通り。振り子系のL特急というと他には
南紀のくろしお、中央西線のしなのが有名だったね。

[3792: 匿名さん]

ここは鉄オタスレじゃないんですが

[3793: 匿名さん]

息子とリビングから一緒に電車を見るのが今から楽しみです。

[3794: マンション検討中さん]

経済産業省は9月1日、7月に申請のあった大規模小売店舗立地法に伴う新設届出内容を発表。
主な新設は、三越伊勢丹フードサービスが、国分寺駅北口の再開に参加し、2018年4月1日に、店舗面積5179m2の店舗を開設する。

話しがながれずに確定してまずはひと安心。

[3795: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
まあ良いじゃないですか、このマンションの短所も長所となるということですから。

[3796: 通りがかり]

>>3795 匿名さん
線路を通る電車の音も、騒音ではなく、心が癒される音楽と同じように感じる方もいます。同様に街の騒音も好きな方がいます。
音に対する感覚は個人差が大きいですね。

[3797: 通りがかり]

>>3790 テツオタさん
新宿駅直結マンション、いったいいくらになるのでしょうか？
高過ぎて買い手がつかないかも。
８０平米、土地代２億、建物代５千万くらいでしょうか？

[3798: eマンションさん]

>>3796 通りがかりさん
感性はひとそれぞれですね。

[3799: 匿名さん]

>>3797 通りがかりさん
世の中、とんでもないお金持ちもいるでしょうから、不動産をいくつもお持ちの方がコレクションの1つとしてお買い上げになるのではないでしょうか。
NYやパリに比べると東京の不動産価格は安いようですしね。

[3800: 通りがかり]

>>3799 匿名さん
ＮＹやパリどころか、火の海になりかねないソウルよりも安いか同等なので、外国人が注目しています。
この物件も、投資対象としてどの程度買われるかが、注目です。
投資家がたくさん購入するようなら、将来性が有りますね。

[3801: マンション検討中さん]

>>3800 通りがかりさん
高齢化していく社会の中で一定数郊外で老後を過ごしたい方々がいるかと思いますし、そういう方々への需要もありそうですよね

[3802: 匿名さん]

>>3800 通りがかりさん
外国の方は「知人・親族に自慢できるか」も考慮しているので、知名度の高い立地を好まれるようです。
無名の郊外よりも青山や渋谷、新宿はもとより、住宅地としては微妙でも池袋のような有名立地に食指を伸ばすでしょうね。
ここは多摩地区の住み替え需要くらいとみるのが妥当でしょう。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
そうね、将来ここが高騰したなら大笑いです。嬉しい誤算

[3804: eマンションさん]

>>3803 匿名さん

その誤算、あるかも知れないですよ。ここは地盤が良く標高も高いから、日本の地震や異常気象の際は強いでしょ。

[3805: 通りがかり]

>>3803 匿名さん
将来国分寺駅前が発展すれば値上がり、国分寺駅前が寂びれれば値下がりと言うことでしょう。

[3806: 匿名さん]

国分寺駅前もそこそこ発展、マンションもそこそこの資産価値、そこそこ便利な生活になるでしょう。それで良いや

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3804 eマンションさん
海外勢は投資性と「TOKYOらしさ」を好むでしょうから、ちょっと違うような。
中央線の利便性と地盤のよさ（国分寺駅前以外は微妙なようですが）は主に不動産は1つの国内通勤者にとってのメリットで、
不動産を各地に複数所有するジェットセッターには響かないとは思います。
そもそも日本は地震大国で、その点では欧州に劣りますし。
郊外は戸建派も根強いでしょうから、資産性はほどほど、でも落ち着いた暮らしが望めるのではないでしょうか。

[3808: マンコミュファンさん]

外国人が国分寺に目を向けることはなさそうですが、震災や災害には強そうですね。
吉祥寺が発展したのは関東大震災で住むところがなくなった人が移住してきたのが発端ですし、東京のこの周辺はそういう面では安心して暮らすことができそうです。

[3809: 匿名さん]

皆さん、立川断層のことは知らないの？
この前もNHK特集でやってましたよ。

[3810: 匿名さん]

>>3809 匿名さん
あなた初めてここに来たの？

[3811: 匿名さん]

>>3810 匿名さん
どうしてですか？　既出の話題でしたか？

[3812: 周辺住民さん]

>>3810 匿名さん レス637、3656、3675、3694およびその前後のレスに「立川断層」関連がありますので、一読され、これらより新しい正しく情報がありましたら投稿してください。

[3813: マンション検討中さん]

ここいいね。これ以上上がるかは謎だけど下がりは限定的だよね。それが中央線駅直結の実力。

[3814: 匿名さん]

>>3812 周辺住民さん
スレッド内検索ですよね。
堀起こして前後も見てましたが、これといって有意義な情報は出てないですね。

[3815: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
誰も正解は分からないけど、心配なら一生賃貸が良いと思うよ、本当に。

[3816: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
そうですぬ、それに尽きますね。

[3817: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

あんた、立川タワーのスレでも
断層の話で炎上させてない？

[3818: 匿名さん]

>>3817 匿名さん
え？違う違う。私ではないですよ。立川タワーのスレは見たこともないですよ。
荒らす気はサラサラないんですけど、わりと近いのに、ここの人は安心してるんだなぁと思って。
立川断層のところにあるマンションだったら、もちろん話題の中心にはなるでしょうね。

[3819: 匿名さん]

>>3818 匿名さん
購入者または近隣住民からすると立川断層を否定した東大学説を信じたい心理でしょうね。
実際はどうなのでしょうか。
仮に断層があるとしたら、制震より免震が優れているのでしょうか。

[3820: 匿名さん]

>>3809 匿名さん

東京って都市化が早かったから見つかって無い断層がたくさんある可能性が高いらしいですよ。
なので東京のどこに住むにしても地震のことは検討しておいた方がいい。

[3821: マンション検討中さん]

>>3819 匿名さん

断層上であればせいしんの方がいいかと思います。

[3822: 匿名さん]

この前のNHKの特集では、免震のタワーマンションを前提に解説しているようでしたよ。
立川断層のことも出てきました。
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2017080886SC000/

[3823: マンション掲示板さん]

まだイーストの下半分売り出して内容ですがいつから販売開始するんですかね？入居まであと一年切りましたがあの値付けではけるとは思えません…。入居率によっては国分寺市から文句を言われないのだろうか。

[3824: 通りがかり]

>>3819 匿名さん
立川断層どころか、どこに断層があるのか分からないのが実態です。制震、免震についても、今後どんな地震が来るのか分からないので、どちらが良いか分かりません。地震については、何も分からないと言うのが正しいと思います。地震の予知も無理です。

[3825: 名無しさん]

>>3823 マンション掲示板さん
ん？欲しいし安く買いたいってこと？それなら予算を伝えて、イースト低層出たら教えて下さい、とお願いしておけば大丈夫よ。

[3826: 通りがかり]

>>3823 マンション掲示板さん
ここの不動産会社は値下しません。売れなくても、売れるまで待つスタイルです。
むしろ、自分の希望する条件を提示して、該当する部屋が有るかどうか聞いた方が早いと思います。

[3827: マンコミュファンさん]

>>3823 マンション掲示板さん

ウエストがあの値段でほぼ売れてるとのことなので、イーストも現状の値段である程度は売れると思いますよ。

想定外に売れない場合は値下げもするでしょうが、下の階に降りても今のところ値下げしていないということなので、スミフの想定通りの売れ行きということでしょう。

また、他の方も仰っているように、スミフは売れ残っても気にしない（どころか完成前に完売すると叱られる）ことが有名なディベロッパーですので、ちょうど良いペースで売れてる感じだと思います。

[3828: 匿名さん]

万が一売れ残っても、国分寺市から何も言われないのかしら？

[3829: マンション検討中さん]

市には言われないですよ。売れなくて値下げした方が、言われますよ。
値下げせば、契約した人にとっても嫌な気分にさせますから。

[3830: 通りがかり]

>>3829 マンション検討中さん
売れなくても値下げしないのが、一流の不動産会社です。資金的に余裕が有るので、売れるまで待ちます。
間も無く値下げされると思ったら、誰もそのマンションを買いません。

[3831: 匿名さん]

>>3830 通りがかりさん
近くにそういう実例がありますね。

[3832: 匿名さん]

>>3831 匿名さん

プラウド？

[3833: 匿名さん]

売れてないんだから緑邸のほうでしょう。

[3834: 匿名さん]

他所の話をしても仕方ないので、この話題はここまでにしましょ！

[3835: 名無しさん]

緑邸、まだ売れ残ってんの？？

[3836: 匿名さん]

さっき駅前で変な音楽流しながら原発反対とか叫んで行進してる一団がいたけど、何あれ？国分寺であんなの見たの初めてだよ。狭い道路ふさいですごい迷惑だったよ。再開発でおかしな連中を呼び込んじゃったのかな。

[3837: 匿名さん]

>>3836 匿名さん

自分は今年の桜が満開の時期に国立の大通りで、同じような原発反対集団を目撃しました。
立川の組織グループだったかな？
国分寺にも来るんですね。

[3838: 匿名さん]

>>3836
https://mobile.twitter.com/dokozung?lang=ja
以前から定期的に国分寺駅周辺でデモ行進やってますよ。もう何度も見かけました。いつもは昼間ですが、今回は夜のデモだったらしいです。

国分寺って元々学生運動家や左派の人が多い地域ですので、再開発が呼び込んだわけじゃないです。国分寺のお祭で9条の会が出店不可になった話は数年前でしたっけ。先の市長選で立候補された方の公約に出店再開を約束する方針が盛り込まれていました。

駅前広場が完成したらビラ配りやデモも戻ってくる可能性は高いと思います。集合場所としては便利になりますよね。

[3839: 通りがかりさん]

>>3837 匿名さん
小金井でも反原発パレードありましたよ。
各地を巡回しているのでは。