シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3620: 通りがかり]

>>3619 匿名さん
どちらでもない第三者です。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3614 eマンションさん

大陸出身の方？それとも半島の方？

[3622: 名無しさん]

>>3621 検討板ユーザーさん
都心と肩を並べると書かれる割には、どこなのか。湾岸ですか、それとももっとアッパーなエリアですか。

[3623: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって何戸に一機の割合でしょうか？

[3624: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
駅前開発に時間がかかるのは首肯しますが、国分寺は時間がかかり過ぎではないですか。
確か、パチンコ屋さんとの裁判や市の財政不足でツインタワーに変更したり、紆余曲折を経ていますよね。
構想50年をかけるほどの開発ではないような。

[3625: 名無しさん]

恒例の流れが、また周期的に展開されてますね。何だかんだ色んな意味で注目されてるのは、まあ良いことでしょう。

[3626: 通りがかり]

>>3624 匿名さん
さすがに５０年は時間のかけ過ぎですね。３０年なら、他にも事例が有ります。いずれにしろ、駅直結マンションは、時間がかかるので、中高年の方は、次の物件を待っていられないということになります。

[3627: 名無しさん]

>>3623 マンション検討中さん

70戸に1機

[3628: 通りがかり]

>>3625 名無しさん
ネガティブ情報を書き込む方は、何とか価格が下がらないかと言う期待感で、書き込みしているのだと思います。それだけ、このマンションに注目していると言うことになります。デベロッパーを益々強気にさせているので、逆効果になります。

[3629: eマンションさん]

>>3628 通りがかりさん
自意識過剰

[3630: 名無しさん]

>>3628 通りがかりさん
値上げ期待派には願ったり叶ったりです。

[3631: 匿名さん]

>>3625 名無しさん
隣市に住んでいますが、話題上ることは全くないですよ。残念ながら認知されていないのでは。
地元の注目は浴びているでしょうが、それは国分寺市のプロジェクトだからではないでしょうか。

[3632: 通りがかりさん]

>>3631 匿名さん
通常のマンションと違って、市が進捗を報告していますからね。
市外には、どうでしょう。IKEAみたいな分かりやすい目玉がないとインパクトは弱いかも。

[3633: 通りがかり]

>>3629 eマンションさん
買う気が全く無いのなら、わざわざこの掲示板に来て、ネガティブ情報を書き込むことは、有り得ません。そんなことをしても意味が無いからです。
ネガティブ情報が多いほど注目されていると言うことです。

[3634: 名無しさん]

案の定、最上階まで積み上がって、ますます注目あびてますね。レスの伸びを見れば明らかなわけで、完成するころには更なる注目物件になると思います。

[3635: eマンションさん]

>>3633 通りがかりさん
国分寺市民の、ね。

[3636: eマンションさん]

>>3634 名無しさん
先に三鷹、立川、武蔵小金井、八王子にタワーが建ってしまっているので、二番煎じ感があるのではないでしょうか。

[3637: 名無しさん]

>>3636 eマンションさん
みんな何でそんなマンションの掲示板を、わざわざ見たりコメントしたりするんだろう？不思議ね（笑

[3638: 名無しさん]

>>3637 名無しさん

あれだけ大きくて駅前にあれば、あの沿線在住の方なら普通に価格とか気になるのでは？平均的サラリーマンでは当然買えないので、妬みのような投稿も増えますよね。

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3637 名無しさん
ネガティヴ＝外野のアンチという定義のようですが、普通の購入検討者は欠点を含めて考えていると思いますよ。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3638 名無しさん
不動産購入検討者ならばそうでしょうが、「また建っているなあ」しか考えていない人も案外多いですよ。
国分寺がどうかは知りませんが、都下で広めの戸建て住まいの方はマンションより戸建が上という価値観の人も少なからずいますし。

[3641: eマンションさん]

二世帯住宅も多いから、サラリーはなくとも資産がある家庭は多いかなあ。

[3642: eマンションさん]

スレは伸びているのでしょうが、購入者とおぼしき1名か2名くらいが、治安警察のようにネガ投稿をヒステリックに牽制しているだけな感がします。

[3643: eマンションさん]

>>3637 名無しさん
失礼ですが、ずっと書き込まれている方ですか。口調に特徴があるので。
購入者さんでしょうか。スレよりももっと有意義な趣味を持たれては。

[3644: マンション掲示板さん]

イーストの北側ってどうなってるんでしょうか？北西や北東はサッシが見えて部屋って分かるんですが、北側は模型や画像だと窪んで影になっていて部屋っぽくないように見えるんですが？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[3645: 名無しさん]

>>3644 マンション掲示板さん

イーストの北側はエレベーターと防災倉庫、ゴミステーション、パイプスペースで部屋はありません。

[3646: 名無しさん]

>>3642 eマンションさん
ネガ投稿大歓迎ですよ。弱点があれば、事前に知っておきたいし、それをスミフさんに確認出来て有り難いです。引き続き宜しくお願い致します（笑

[3647: マンション検討中さん]

>>3646 名無しさん
スミフさんは欠点はオブラートに包むから、自分で考える方がよさそうですね。

[3648: マンション検討中さん]

このスレでは地震の話はアンチのネガ・僻みだと一蹴されていましたが、三鷹タワーでは話し合われていますね。
やはり住民層は三鷹の方が高いのでしょうか。

[3649: マンション掲示板さん]

>>3645 名無しさん
ありがとうございます。ウエストではストライプのカバーの中にゴミ捨て場や防災倉庫が入ってるんで、逆にイーストのストライプカバーの中は階段だけなのが不思議です。

[3650: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん
そーか、そーか、そーなんだね。そういう扱いをされたのね、気を取り直して。

ここは地盤が良いから制震で構わないんだ、なんて発想は許せないのかな？どうぞ熱く議論なさって下さいな。

[3651: マンコミュファンさん]

>>3650 名無しさん
三鷹と国分寺は地盤が違うのですか。

[3652: 名無しさん]

>>3651 マンコミュファンさん
三鷹も地盤はいいと思いますよ。平均的な住民層は国分寺より高いでしょうね。その分、価格も高いでしょう。

[3653: マンション検討中さん]

>>3648 マンション検討中さん

そもそも三鷹は耐震、こちらは制震なので三鷹の方が不安に感じるのは普通だと思いますが…。

[3654: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん
地震に伴う火災は怖いですよ。よくないですが、直下型地震はあまり考えたくないです。

[3655: eマンションさん]

>>3638 名無しさん
まぁ、確かに妬みや恨みがヒシヒシと伝わってきますね。

[3656: 匿名さん]

国分寺駅周辺地盤はよくないのでは。駅そのものとこのタワーの所を除いて。
国分寺駅周辺を歩いてみたらわかると思いますが、坂になっています。（国分寺断線）
このタワーの場所は地盤が硬く安定しているので直接基礎のようですが、周辺のマンションはここと違って杭基礎です。

多摩地域には近くに立川断層もありますし、
直下型が起きたら被害は大きいでしょうが、
地盤と施工を考えると周辺のマンションよりもいいと思います。各階に防災倉庫もありますしね。

個人的には職場が都心なので、歩いて帰るのが困難なので、防災の観点でのマイナス面は大きいですけど。

[3657: 名無しさん]

>>3655 eマンションさん
妬みも半分、購入者の高飛車な態度も半分というところでしょうか。
多摩でもここのダブルスコアしそうな戸建も結構あるので、あまり高飛車そうな態度だと「うーん」とは思っています。
マンションとしては国分寺No.1なのは分かりますがね。

[3658: 通りがかり]

>>3657 名無しさん
妬みとは少し違うと思います。駅直結のタワーマンションが出来つつあるので、場合により購入したいと考えて、ホームページ等を覗いてみたら、予想よりはるかに高価格だったと言う事でしょう。駅直結マンションは、駅前商業地に建築されるので、土地価格が異常に高くなり、とんでもない価格になります。あまりの高価格に驚いて、掲示板にネガティブ情報を書き込むのでしょう。値段が下がれば買いたいと言う意思表示だと思います。

[3659: 通りがかりさん]

国分寺は駅周辺が小汚いので、突っ込みどころなのかとは思います。ごめんなさい。。。

[3660: 名無しさん]

>>3659 通りがかりさん
今から頑張ってキレイにするのよ。ごめんあそばせ。。。

[3661: 匿名さん]

>>3658 通りがかりさん

なんだかかわいそうですね。
でも価格は下がらないと思いますが。

[3662: マンション検討中さん]

早く完成しないかな

[3663: 通りがかり]

>>3658 通りがかりさん

いやいや、緑邸やプラウドを事前に見ていた私にとっては値段みた瞬間、『安っ！』って思いましたけど。低層階でも億行くと思ってました。

[3664: 周辺住民さん]

ショッピングモールの完成と住民税増による市の財政健全化に期待しています。

[3665: 匿名さん]

>>3663 通りがかりさん

どんな金銭感覚してんだか。
自己破産する典型例かもね。

[3666: 名無しさん]

>>3660 名無しさん
見違えるほど綺麗になるのでしょうか。周辺はそのままですよね。。。

[3667: 通りががりさん]

>>3663 通りがかりさん
タワーが安いとは思いませんが、プラウドや緑邸は再開発に乗じて無謀な高値設定をした感じ。だから値引きも想定内だったでしょう。

逆にタワーは市の手前、滅茶苦茶な価格は付けられないから、まあまあの線で出して来たのでは？

ただ、条件の良い部屋は最後まで取っておいて、高値で販売する予定だから、比較的リーズナブルな価格で欲しい人は、早く部屋を押さえた方が良さそうですね。

[3668: 名無しさん]

>>3666 名無しさん
私は、そんなカオスも好きだけど。
街中キラキラなところ？中央線沿線で、そんな駅ありますか？

[3669: 通りがかりさん]

>>3657 名無しさん
三鷹と国立に住んだことがありますが、普通に敷地だけで億、豪華な注文住宅（やはり建物だけで億近いのでは）というお屋敷もそれなりに並んでいます。
それを考えると、このスレの自分達が何が何でもNo.1、あとは嫉妬、ここが安いという人は自己破産という論調はちょっと強気過ぎるかとは思いますね。中央線では街並みもいい方ではないかな。

[3670: 名無しさん]

>>3669 通りがかりさん
三鷹も国立も良い街ですよね。国分寺も含め、中央線沿線物件も色々と選択出来るのは良いことですねー。

[3671: 通りがかり]

>>3667 通りががりさん
マンションの価格構造を考えたら、このマンションの価格は妥当です。マンションの価格は、建物価格と土地価格と販管費利益で構成されます。
駅直結の商業地の土地価格は、べらぼうな価格になりますので、このマンションの価格の半分近くは土地価格になります。そこが、普通のマンションより大幅に高くなる理由です。住宅地に建築されるマンションとは、価格構造が相違します。しかも国分寺市が絡んだ再開発ですから、土地価格は決まっています。妥当な価格にならざるを得ない仕組みです。

[3672: 通りががりさん]

>>3671 通りがかりさん
ごめん、何を私に伝えたかったの？

[3673: 通りがかり]

>>3672 通りががりさん
このマンションの場合は、概ね妥当な価格で販売されるので、急ぐ必要もないが、待っても良いこともないと言いたかっただけです。

[3674: 通りががりさん]

>>3673 通りがかりさん
ありがとうございました。そうですね、同感です。

[3675: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
立川断層、立川までは来てないってことになったのではなかったでしょうか？
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/立川断層

[3676: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

政府の地震本部、はその報告をスルーしてるみたいですね。

[3677: マンション検討中さん]

イーストの中低層階の販売価格はどれくらいでしょうか…？3LDKで6,000万後半〜7,000万前半とかで出たりしないですかね…。

[3678: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
ここの広域避難場所はどこになりますか。
タワーはよくても、駅周辺の地盤がよくないとなると、直下型地震がくると街が壊滅状態になってしまいそうですね。
まあ、地震大国日本のどこも住めなくなりますが。

[3679: 名無しさん]

>>3677 マンション検討中さん

北西角部屋7298万じゃなかったでしたっけ？

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 匿名さん
このマンションが防災基地にもなるのでは。
駅前なので5階の公益施設はそのためでもあると思います。

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 マンション掲示板さん
そうなのですか。普通、広域避難場所というと公園や大学といった広場状の空間で階段のないフラットな場所をイメージしていました。

[3682: マンション検討中さん]

ウエストはあと何部屋くらいありますかねー。
でも高いんだろうな…

[3683: 匿名さん]

>>3681
国分寺市の災害時避難場所一覧です。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/bousai/bousai/1002461.html

国分寺駅のすぐ近くに広域避難場所はありません。

[3684: eマンションさん]

>>3683 匿名さん
近隣にはやはりないのですね。広々していそうな空間が東経大くらいしか思いつかなかったので。
いざという時のために、家族で市内の避難場所を把握する必要がありますね。

[3685: マンション検討中さん]

>>3683 匿名さん
完成したら交通広場gq避難場所になるのかなと思っています

[3686: 匿名さん]

5階の公共フロアは、帰宅困難者等の一時避難所として使われると聞いた記憶があります。すみふで

[3687: 名無しさん]

このマンションの最上階は標高100m近くある国分寺駅前かつ135mもあるということは標高200以上あるんで 少しは涼しいものなのでしょうか？

[3688: 名無しさん]

>>3687 名無しさん

標高100メートルにつき0.6度下がるので、少しは涼しいんじゃないですかね

[3689: 名無しさん]

>>3688 名無しさん

窓開ければ風も良くはいるでしょうし、夏はエアコン無しでいける日なんてあったりするかもですね。

[3690: 匿名さん]

記事にはタワーは高層になればなるほど周囲に日差しを遮る建物がなくサウナ状態になると書かれていますが、山は標高が高くなるほど涼しいですよね。どちらが正しいのでしょうか。

[3691: 通りがかり]

>>3690 匿名さん
街中ですから、涼しくはないと思いますが、高層の方が気持ち涼しいはずです。風は高層程強いはずですが、部屋の風通しと言うことになると、風が抜ける角部屋が圧倒的に良いと思います。
ただし、このマンションの場合、窓を開けると騒音を避けることができません。

[3692: 匿名さん]

>>3691 通りがかりさん
ん？高層、ウエスト、更に北側とかなら、静かなんじゃない？

[3693: 名無しさん]

サウナになるのはダイレクトウインドのある部屋もしくは日の出、日の入り時、直射日光のあたる部屋ではないですか。ここはベランダ広いから夏は南側でも部屋内に直射日光はあたらないと思いますが、いかがでしょう？

[3694: 匿名さん]

>>3678 匿名さん
頑丈な武蔵野台地という文句も存否が不確かな立川断層や崖線を考えるとトリッキーですね。
タワーだけはいいということですね。

[3695: 通りがかり]

>>3693 名無しさん
確かに直射日光は、入らない部屋が多いと思いますが、騒音も有りますので、夏はクーラー必須ですね。
閉め切った部屋でクーラーというのが苦手な方は、森の中のマンションを買うべきです。

[3696: 匿名さん]

>>3695 通りがかりさん
森の中のマンション？笑

[3697: 名無しさん]

>>3695 通りがかりさん

高層階は騒音気にならないように思うんですが、そうではないのですか？

[3698: eマンションさん]

音は上に響くといいますが、どうでしょうか。

[3699: マンション検討中さん]

公式HPイーストの間取りですが「立体図面からご希望の間取りタイプを探す」だと、
E-55HとE-70Aしか選択できません。
3LDKから探すと掲載されているE-80CやE-70Faもまだあると考えていいのでしょうか？
それとももう売れてしまったのでしょうか？

[3700: 検討板ユーザーさん]

>>3699 マンション検討中さん

まだありますよ。おそらく立体から探すが対応していないだけだと思います。

[3701: マンション検討中さん]

>>3700さん
早速ありがとうございます。
あえて立体図を載せないことで、北向きを暗に推しているのかな？と穿ってしまいました。

[3702: 通りがかり]

>>3698 eマンションさん
高層階でも低層階でも、騒音はかなりひどいと思います。

[3703: 名無しさん]

>>3702 通りがかりさん

緑邸にお住まいの方？三菱の営業の方？

[3704: 匿名さん]

>>3702 通りがかりさん
かなりか、ひどいかは 人それぞれですが、住むには許容範囲ですね。

[3705: 通りがかり]

>>3703 名無しさん
緑邸住人でも三菱の営業でもありません。逆に、このマンションの価値が相当高く、いずれ購入価格を上まわる値上がりをするだろうと予測しています。駅直結は、騒音など問題にしないすごい価値があります。最近のサッシは高性能ですので、室内で騒音は聞こえません。どうしても窓を開放したいが騒音も気になる方には、不向きと言うだけです。

[3706: 検討板ユーザーさん]

>>3705 通りがかりさん

購入価格を上回ることはないでしょう…ここは中央線と言っても国分寺です。

[3707: 名無しさん]

>>3706 検討板ユーザーさん
国分寺といっても直結タワーです

[3708: 通りがかりさん]

>>3706 検討板ユーザーさん

部屋によりそうですね。
ウエストは元がかなり高いので購入価格を超えることはなさそうですが、イーストの坪単価が安い部屋などは、中古で値上がりする可能性もあると思います。
結局イーストも直結なので、中古で売る場合にはウエストと新築時ほどの価格差はでないかと思います。

[3709: 匿名さん]

>>3708 通りがかりさん
捕らぬ狸の皮算用。
イーストの安い部屋だけが上がるなんて。笑

[3710: 通りがかり]

>>3708 通りがかりさん
価格は綿密に計算されて妥当な水準になっていると思います。ウエストは、非常に駅に近く、ここまで駅に近い駅直結マンションは、ここだけです。
ここまで駅に近いマンションは、中央線では、今後も建設されないと思います。家族のお身体の事情等により、どうしても駅から３０メートル以内を必要とする方には選択の余地がありません。そのような方が、中古になったウエストを購入しますので、長い目で見れば、ウエストの価格は上がって行くと思います。

[3711: 名無しさん]

>>3710 通りがかりさん
我が家の購入理由がまさにこれです。
エレベーターだけで買い物にもいけます。

[3712: 匿名さん]

>>3711 名無しさん
参考までにお聞きしたいのですが、国分寺駅のサポートは良好ですか？

[3713: 検討板ユーザーさん]

>>3712 匿名さん
残念ながら10年先のことを考えていますので現時点では介護や車椅子は不要です。
今買わないと将来買えないと先走ってしまいました。
最近のJRはどこも親切では。

[3714: 通りがかりさん]

>>3712 匿名さん
国分寺は駅の改札が1つのみ、西武線との接続もあるため、朝の改札・ホームは非常に混雑します。
また坂が多く、歩道も十分に整っていない街なので、駅30メートル以内でなければ無理という身体状態になると駅周辺に行動が限られてしまう可能性はあります。
ただ、そのような身体状態だと電車に乗るのも、マンション内のスーパーに行くのも困難な気はしますが、、、

[3715: 通りがかりさん]

>>3714 通りがかりさん
総合クリニック、三浦屋直結の武蔵小金井タワーの中古の方が高齢者にはいいかもね。

[3716: 検討板ユーザーさん]

この近辺の総合病院で高度治療を受けられるのは府中の医療センターでしょうか。
車がなければ西国分寺駅からバスですね。

[3717: 匿名さん]

>>3716 検討板ユーザーさん
国分寺駅からバスか、タクシーですね。

[3718: 検討版ユーザーさん]

>>3717 匿名さん
失礼しました。病院から貰ったバスの時刻表やアクセスでは西国分寺が強調されていたので、間違えました。
本数は少ないですが、国分寺駅経由もありますね。

[3719: マンション掲示板さん]

>>3713 匿名さん
残念ながら、JRは最近でもまだ上から目線で不親切ですよ。

>>3714 通りがかりさん
イースト側にもう一つ改札作って頂けませんかね。駐輪場もあるし、需要はあるから良い分散になるのではないかと。でもそんなことしたら高い価格でウエストを買った住民が発狂しそうですが。