シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3580: マンション検討中さん]

ウェストはまだ残ってる部屋はあるんですかね？
HPをみるとイースト推しが凄いですが。

[3581: 検討板ユーザーさん]

イーストの最上階、ローン組めて買えるなら買いかも。
この前モデルルーム行ったけど、最上階は直結でも希少だからな。
買える人が羨ましいでーす！

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

イーストの最上階はいくらくらいなんですか？

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

1億2千？

[3584: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん

ありがとうございます。

やはり1億超えですか…

[3585: 匿名]

>>3584 マンコミュファンさん
このレスの上部にある価格をポチれば35階の価格でてるよ

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名 さん

間取りによって値段は変わるね。

[3587: マンション検討中さん]

イーストの最上階か。欲しいな｡
狙いは北西角部屋。
この前モデルルーム行ってきた。
確かにタワーの最上階で、8,000万台だったぞ。それも前半。
営業に聞いたら、売りたくなさそうだった。でも、無理言えば売ってくれそう。売ってくれるなら、すぐ欲しいな｡

[3588: eマンションさん]

え？すみふで最上階は、今、売らないンじゃねー？
だって今までの経緯だと、最上階は建ててからめちゃ高く売ってた印象あるぞ！

[3589: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん

ウエストとイースト、仕様は同じと聞きましたが違うんですか？
ウエストかイーストか、迷うところですよね…
価格もですが、ウエストはエレベーターの乗り換えがあるとか…
まぁ、迷うほど残ってないんでしょうが。

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

基本的に仕様は同じですよ。
同じマンションの駅近で条件が良い部屋と、駅遠で条件が悪い部屋くらいな感じで考えても良いかもしれないです。

エレベーターの乗り換えは毎日のことなので、気になる人は気になるでしょうね。

また、違いとしては、管理や地権者の話も出てますが、実際のところ管理がうまくいくかどうかはマンションの値段や地権者の数に関わらず、運の要素も大きいので、実際に住んでみないとわからないですね。

[3591: eマンションさん]

>>3587 マンション検討中さん

んで、契約しなかったんかい？

[3592: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

水回りや間取りの梁等ですかね。3590さんの言う通り基本は一緒ですが気になる人には気になるかと。言ってもそれに1,000万以上高いのでどうみるかですが…。

[3593: 検討板ユーザーさん]

仕様が違うのか、同じなのか。どっち？

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

公式のウェブサイトの「設備・仕様」あたりを見て「イースト」とか「ウエスト」とか書いてあれば、そこが違う部分です。

イーストの方には一人暮らし用の狭い部屋もあるので、そこだけトイレのグレードが落ちていたりするようですが、そうでない部屋はほぼ同じようです。

[3595: 通りがかり]

>>3593 検討板ユーザーさん
ツインタワーですから、間取りは別にして、仕様は同じと考えるのが常識的だと思います。ウエストは、駅からの距離が近いので、その分価格が高いのだと思います。

[3596: 匿名さん]

火事になっても大丈夫なのかな？

[3597: 匿名さん]

>>3557

結局はイーストもウエストも仕様に大きな差はないわけでしょ。

この紛らわしい書き込みをした輩が悪いんだな。

[3598: eマンションさん]

多少仕様は落ちてもリフォーム可能な範囲でしょう。中古の購入者はリフォーム前提の人も多いし、問題ないのでは。

[3599: 匿名さん]

ウエストじゃないの……？
高層階じゃないの……？
と言われて平気な人なら、イースト低層が一番お得かもね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

そーいうあなたは勿論west高層ですよね？

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
イースト低層で良いんじゃない？
ウエスト高層が欲しければどうぞ

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

平気な側ね。失礼

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
イーストもどんどん買って下さいよー。お得だから

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

ごめんなさい、私もEAST派です。エレベーター乗り換え無しと、都心側の眺望の価値は大きいと思います。駅ど直結のwestのプレミアム感には勝てませんが。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
イースト35F 北東角 67.97平米
8798万円、良い買い物ですね。

[3606: マンション検討中さん]

イーストの販売ってまだ4割程度ですよね？竣工までに売れるといいですがすみふさんですからね。

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん

営業さんに聞いたら竣工後もゆっくり売っていく予定だそうです。スミフにしては早く売れ過ぎてるから値上げはあるかもしれませんが

[3608: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
結局、世のタワマンラバーからするとウエストの高層階でも国分寺じゃん、というオチでしょう。

[3609: 匿名さん]

人気物件にはアンチがつきものです。ここまで郊外に下ってもタワーに手が届かない悔しさがにじみでてますね。

[3610: eマンションさん]

>>3609 匿名さん
都心は手が届かないということですね

[3611: eマンションさん]

なんやかんやでタワマンより、西東京では立派な戸建の方が高いとは思います。
軽く億越えますよね。

[3612: 匿名さん]

>>3610 eマンションさん

ここの購入者は俗にいう都心派は少ないと思いますよ。ここを買える層であれば実際都心物件も買えるわけです。しかし都心に憧れを抱いていたが都心物件に手が届かなかった人が郊外ならと、ここを検討しようとした結果、都心(駅近ではない)物件と変わらぬ価格に苛立ちを感じているんだと思います。その方々は大抵国分寺を見下して都心を称賛する書き込みを繰り返す傾向があります。

[3613: 匿名さん]

>>3609
全然人気物件じゃないです。

[3614: eマンションさん]

>>3612 匿名さん
具体的に都心とはどこですか。
もし住宅街として名高い所でしたら、ここの価格に住まう層だと中流以下になりますよ。
国分寺だから威張れるというのが現実でしょう。だから都心派ではないのでは。
もちろん、多くの人は生活圏が郊外だからでしょうが。

[3615: 匿名さん]

>>3614 eマンションさん

あなたは、すべてにおいてステイタスを基準に生きてらっしゃるのでしょうか？発想が幼稚で驚愕しました。民度低いですね。

[3616: eマンションさん]

国分寺は民度は特別に高くないですよ。
でも、身の丈を知っている賢明な人は多いです。

[3617: 通りがかり]

>>3612 匿名さん
都心派、何より都心に住みたい方は、このマンションを検討しないと思います。このマンションの購入層は、多摩地区在住、または郊外容認派で、駅直結熱望派の方です。駅直結マンションの希少価値は半端ではありません。駅前再開発は、実現までに極めて長期間を要しますので、今後も供給不足が半永久的に継続します。従って、時間をかければ、必ず売れます。人口減少社会になっても値崩れしないのが、駅直結マンションの特長だと思います。

[3618: 名無しさん]

>>3596 匿名さん
梯子車が届かない階数だとスプリンクラーが壊れない限りは。大災害だと分からないですが。

[3619: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
営業さんか営業マン化した購入者さんでしょうか。

[3620: 通りがかり]

>>3619 匿名さん
どちらでもない第三者です。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3614 eマンションさん

大陸出身の方？それとも半島の方？

[3622: 名無しさん]

>>3621 検討板ユーザーさん
都心と肩を並べると書かれる割には、どこなのか。湾岸ですか、それとももっとアッパーなエリアですか。

[3623: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって何戸に一機の割合でしょうか？

[3624: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
駅前開発に時間がかかるのは首肯しますが、国分寺は時間がかかり過ぎではないですか。
確か、パチンコ屋さんとの裁判や市の財政不足でツインタワーに変更したり、紆余曲折を経ていますよね。
構想50年をかけるほどの開発ではないような。

[3625: 名無しさん]

恒例の流れが、また周期的に展開されてますね。何だかんだ色んな意味で注目されてるのは、まあ良いことでしょう。

[3626: 通りがかり]

>>3624 匿名さん
さすがに５０年は時間のかけ過ぎですね。３０年なら、他にも事例が有ります。いずれにしろ、駅直結マンションは、時間がかかるので、中高年の方は、次の物件を待っていられないということになります。

[3627: 名無しさん]

>>3623 マンション検討中さん

70戸に1機

[3628: 通りがかり]

>>3625 名無しさん
ネガティブ情報を書き込む方は、何とか価格が下がらないかと言う期待感で、書き込みしているのだと思います。それだけ、このマンションに注目していると言うことになります。デベロッパーを益々強気にさせているので、逆効果になります。

[3629: eマンションさん]

>>3628 通りがかりさん
自意識過剰