シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3560: eマンションさん]

DINKSであれば、同じ年収でも子どもがいる家庭よりワンランク上を狙えますね。

[3561: eマンションさん]

>>3549 名無しさん
国分寺は大人向けというより学生さん御用達のお店メインの印象ですが、ちょっと雰囲気のよいフレンチなどはあるのでしょうか。

[3562: 名無しさん]

>>3559 eマンションさん
そう御理解いただけると幸いです。お互いのために

[3563: 名無しさん]

>>3561 eマンションさん
グルメ気取りは似合わない街ですよ。ご自分でお確かめ下さい。

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 名無しさん
バリエーションが無いとも言えますね。

[3565: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
>>3564 名無しさん
ずいぶんと塩対応ですね。

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3561
フレンチ食べたいなら違う場所に行った方が良いかと。
国分寺はラーメン屋、大衆居酒屋、昔からある定食屋が多いですね。特別美味しいところがあるわけでもなく。
でもたまぁに自分好みのお店があるので、ご自身で見つけるのもいいかもですがフレンチはこの街には向いていませんね。
なんせカフェもほぼないところですから。
帰って寝るだけの街と割り切るなら色々揃っていていいと思いますよ。私はそうしてます笑

[3567: 通りがかりさん]

庶民の私には、美味しいと思う店も色々あり、結構楽しんでます。

[3568: 地主]

寿司、焼肉、イタリアン、トンカツ、蕎麦は都心とも比べられるかなりのハイレベル店がありますよ。実際に某店は銀座SIXに出店したしね。
魚系居酒屋や焼鳥はもちろん、ラーメン、カレーは皆さんご存知なようだし、フレンチも少ないけどある。

[3569: マンコミュファンさん]

>>3557 マンション検討中さん

リセールを考えるなら、元の価格が抑えられているイーストの方が、価格の下落は低いですよ。

ウエストは元が高すぎるので、リセール時にはどうしても価格は下がると思います。永住用ならウエストがよさそうですが。

[3570: 名無しさん]

>>3565 eマンションさん
美味しい店はありますが、「雰囲気のよいフレンチ」をまず聞くようなグルメ気取りには似合わないと思います。国分寺ですよ、ここ。TPOを考えて

[3571: eマンションさん]

>>3568 地主さん

具体的な店名をお願いします。地主さんということはオーナーのお店もあるのでしょうか。

[3572: eマンションさん]

>>3570 名無しさん

質問者が普通に聞いているのに、なぜ偉そうに上から言うのでしょう？
そんな回答ならいりません。

貴方が単なる無知なのか高飛車なのか存じ上げませんが、貴方こそTPOをわきまえたほうがよろしいかと。


皆さんも購入者であれば、住民スレでのご質問がよろしいですよ。

[3573: 通りがかりさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
雰囲気のよいカフェやフレンチは隣市の国立の方がありますね。
駅から離れたレストランも多いですが、多少不便でも景観のよいところに店舗を構えたいオーナーが集まるそうです。
国分寺も駅周辺の街並みがおしゃれになれば、シェフの開店意欲を掻立てるかもしれませんね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 eマンションさん
少しは自分で調べたら？
本当に購入者なのかな？

ヒント沢山もらえて良かったですね。でも、そんなに美味しい店の有無が気になるのなら、あえて国分寺を選ふ意味は無いと思います。どの街にも、そこそこ美味しい店はありますけどね。それをどう楽しむかは自分次第。

[3575: 地主]

>>3571 eマンションさん
想像されてるように余り目立ちたくないし、お店の宣伝になるような書き込みも避けたいので、そこはご自分で開拓されるのがよろしいかと思いますよ。

[3576: 通りがかり]

>>3570 名無しさん
グルメの国分寺のお店を気にする必要はありません。駅直結ですから、電車で何処へでも簡単に行けます。国立駅立川駅周辺はオシャレなお店がたくさんあります。

[3577: 通りがかりさん]

>>3574 名無しさん
スレッドの内容は基本は、調べたらわかる情報ばかりですよね。ある人には自明でもある人には初耳であったり、集合知ではありますがね。
なぜスレッドに書き込みされているのですか。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3575 地主さん
本当に地主さんなのか怪しいなあ。

[3579: 名無しさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
何でもかんでも疑りすぎー
地主かどうかは別として、書いてあることは国分寺の実態に近いと思うよ

[3580: マンション検討中さん]

ウェストはまだ残ってる部屋はあるんですかね？
HPをみるとイースト推しが凄いですが。

[3581: 検討板ユーザーさん]

イーストの最上階、ローン組めて買えるなら買いかも。
この前モデルルーム行ったけど、最上階は直結でも希少だからな。
買える人が羨ましいでーす！

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

イーストの最上階はいくらくらいなんですか？

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

1億2千？

[3584: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん

ありがとうございます。

やはり1億超えですか…

[3585: 匿名]

>>3584 マンコミュファンさん
このレスの上部にある価格をポチれば35階の価格でてるよ

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名 さん

間取りによって値段は変わるね。

[3587: マンション検討中さん]

イーストの最上階か。欲しいな｡
狙いは北西角部屋。
この前モデルルーム行ってきた。
確かにタワーの最上階で、8,000万台だったぞ。それも前半。
営業に聞いたら、売りたくなさそうだった。でも、無理言えば売ってくれそう。売ってくれるなら、すぐ欲しいな｡

[3588: eマンションさん]

え？すみふで最上階は、今、売らないンじゃねー？
だって今までの経緯だと、最上階は建ててからめちゃ高く売ってた印象あるぞ！

[3589: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん

ウエストとイースト、仕様は同じと聞きましたが違うんですか？
ウエストかイーストか、迷うところですよね…
価格もですが、ウエストはエレベーターの乗り換えがあるとか…
まぁ、迷うほど残ってないんでしょうが。

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

基本的に仕様は同じですよ。
同じマンションの駅近で条件が良い部屋と、駅遠で条件が悪い部屋くらいな感じで考えても良いかもしれないです。

エレベーターの乗り換えは毎日のことなので、気になる人は気になるでしょうね。

また、違いとしては、管理や地権者の話も出てますが、実際のところ管理がうまくいくかどうかはマンションの値段や地権者の数に関わらず、運の要素も大きいので、実際に住んでみないとわからないですね。

[3591: eマンションさん]

>>3587 マンション検討中さん

んで、契約しなかったんかい？

[3592: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

水回りや間取りの梁等ですかね。3590さんの言う通り基本は一緒ですが気になる人には気になるかと。言ってもそれに1,000万以上高いのでどうみるかですが…。

[3593: 検討板ユーザーさん]

仕様が違うのか、同じなのか。どっち？

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

公式のウェブサイトの「設備・仕様」あたりを見て「イースト」とか「ウエスト」とか書いてあれば、そこが違う部分です。

イーストの方には一人暮らし用の狭い部屋もあるので、そこだけトイレのグレードが落ちていたりするようですが、そうでない部屋はほぼ同じようです。

[3595: 通りがかり]

>>3593 検討板ユーザーさん
ツインタワーですから、間取りは別にして、仕様は同じと考えるのが常識的だと思います。ウエストは、駅からの距離が近いので、その分価格が高いのだと思います。

[3596: 匿名さん]

火事になっても大丈夫なのかな？

[3597: 匿名さん]

>>3557

結局はイーストもウエストも仕様に大きな差はないわけでしょ。

この紛らわしい書き込みをした輩が悪いんだな。

[3598: eマンションさん]

多少仕様は落ちてもリフォーム可能な範囲でしょう。中古の購入者はリフォーム前提の人も多いし、問題ないのでは。

[3599: 匿名さん]

ウエストじゃないの……？
高層階じゃないの……？
と言われて平気な人なら、イースト低層が一番お得かもね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

そーいうあなたは勿論west高層ですよね？

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
イースト低層で良いんじゃない？
ウエスト高層が欲しければどうぞ

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

平気な側ね。失礼

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
イーストもどんどん買って下さいよー。お得だから

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

ごめんなさい、私もEAST派です。エレベーター乗り換え無しと、都心側の眺望の価値は大きいと思います。駅ど直結のwestのプレミアム感には勝てませんが。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
イースト35F 北東角 67.97平米
8798万円、良い買い物ですね。

[3606: マンション検討中さん]

イーストの販売ってまだ4割程度ですよね？竣工までに売れるといいですがすみふさんですからね。

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん

営業さんに聞いたら竣工後もゆっくり売っていく予定だそうです。スミフにしては早く売れ過ぎてるから値上げはあるかもしれませんが

[3608: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
結局、世のタワマンラバーからするとウエストの高層階でも国分寺じゃん、というオチでしょう。

[3609: 匿名さん]

人気物件にはアンチがつきものです。ここまで郊外に下ってもタワーに手が届かない悔しさがにじみでてますね。

[3610: eマンションさん]

>>3609 匿名さん
都心は手が届かないということですね

[3611: eマンションさん]

なんやかんやでタワマンより、西東京では立派な戸建の方が高いとは思います。
軽く億越えますよね。

[3612: 匿名さん]

>>3610 eマンションさん

ここの購入者は俗にいう都心派は少ないと思いますよ。ここを買える層であれば実際都心物件も買えるわけです。しかし都心に憧れを抱いていたが都心物件に手が届かなかった人が郊外ならと、ここを検討しようとした結果、都心(駅近ではない)物件と変わらぬ価格に苛立ちを感じているんだと思います。その方々は大抵国分寺を見下して都心を称賛する書き込みを繰り返す傾向があります。

[3613: 匿名さん]

>>3609
全然人気物件じゃないです。

[3614: eマンションさん]

>>3612 匿名さん
具体的に都心とはどこですか。
もし住宅街として名高い所でしたら、ここの価格に住まう層だと中流以下になりますよ。
国分寺だから威張れるというのが現実でしょう。だから都心派ではないのでは。
もちろん、多くの人は生活圏が郊外だからでしょうが。

[3615: 匿名さん]

>>3614 eマンションさん

あなたは、すべてにおいてステイタスを基準に生きてらっしゃるのでしょうか？発想が幼稚で驚愕しました。民度低いですね。

[3616: eマンションさん]

国分寺は民度は特別に高くないですよ。
でも、身の丈を知っている賢明な人は多いです。

[3617: 通りがかり]

>>3612 匿名さん
都心派、何より都心に住みたい方は、このマンションを検討しないと思います。このマンションの購入層は、多摩地区在住、または郊外容認派で、駅直結熱望派の方です。駅直結マンションの希少価値は半端ではありません。駅前再開発は、実現までに極めて長期間を要しますので、今後も供給不足が半永久的に継続します。従って、時間をかければ、必ず売れます。人口減少社会になっても値崩れしないのが、駅直結マンションの特長だと思います。

[3618: 名無しさん]

>>3596 匿名さん
梯子車が届かない階数だとスプリンクラーが壊れない限りは。大災害だと分からないですが。

[3619: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
営業さんか営業マン化した購入者さんでしょうか。

[3620: 通りがかり]

>>3619 匿名さん
どちらでもない第三者です。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3614 eマンションさん

大陸出身の方？それとも半島の方？

[3622: 名無しさん]

>>3621 検討板ユーザーさん
都心と肩を並べると書かれる割には、どこなのか。湾岸ですか、それとももっとアッパーなエリアですか。

[3623: マンション検討中さん]

ここのエレベーターって何戸に一機の割合でしょうか？

[3624: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
駅前開発に時間がかかるのは首肯しますが、国分寺は時間がかかり過ぎではないですか。
確か、パチンコ屋さんとの裁判や市の財政不足でツインタワーに変更したり、紆余曲折を経ていますよね。
構想50年をかけるほどの開発ではないような。

[3625: 名無しさん]

恒例の流れが、また周期的に展開されてますね。何だかんだ色んな意味で注目されてるのは、まあ良いことでしょう。

[3626: 通りがかり]

>>3624 匿名さん
さすがに５０年は時間のかけ過ぎですね。３０年なら、他にも事例が有ります。いずれにしろ、駅直結マンションは、時間がかかるので、中高年の方は、次の物件を待っていられないということになります。

[3627: 名無しさん]

>>3623 マンション検討中さん

70戸に1機

[3628: 通りがかり]

>>3625 名無しさん
ネガティブ情報を書き込む方は、何とか価格が下がらないかと言う期待感で、書き込みしているのだと思います。それだけ、このマンションに注目していると言うことになります。デベロッパーを益々強気にさせているので、逆効果になります。

[3629: eマンションさん]

>>3628 通りがかりさん
自意識過剰

[3630: 名無しさん]

>>3628 通りがかりさん
値上げ期待派には願ったり叶ったりです。

[3631: 匿名さん]

>>3625 名無しさん
隣市に住んでいますが、話題上ることは全くないですよ。残念ながら認知されていないのでは。
地元の注目は浴びているでしょうが、それは国分寺市のプロジェクトだからではないでしょうか。

[3632: 通りがかりさん]

>>3631 匿名さん
通常のマンションと違って、市が進捗を報告していますからね。
市外には、どうでしょう。IKEAみたいな分かりやすい目玉がないとインパクトは弱いかも。

[3633: 通りがかり]

>>3629 eマンションさん
買う気が全く無いのなら、わざわざこの掲示板に来て、ネガティブ情報を書き込むことは、有り得ません。そんなことをしても意味が無いからです。
ネガティブ情報が多いほど注目されていると言うことです。

[3634: 名無しさん]

案の定、最上階まで積み上がって、ますます注目あびてますね。レスの伸びを見れば明らかなわけで、完成するころには更なる注目物件になると思います。

[3635: eマンションさん]

>>3633 通りがかりさん
国分寺市民の、ね。

[3636: eマンションさん]

>>3634 名無しさん
先に三鷹、立川、武蔵小金井、八王子にタワーが建ってしまっているので、二番煎じ感があるのではないでしょうか。

[3637: 名無しさん]

>>3636 eマンションさん
みんな何でそんなマンションの掲示板を、わざわざ見たりコメントしたりするんだろう？不思議ね（笑

[3638: 名無しさん]

>>3637 名無しさん

あれだけ大きくて駅前にあれば、あの沿線在住の方なら普通に価格とか気になるのでは？平均的サラリーマンでは当然買えないので、妬みのような投稿も増えますよね。

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3637 名無しさん
ネガティヴ＝外野のアンチという定義のようですが、普通の購入検討者は欠点を含めて考えていると思いますよ。

[3640: 検討板ユーザーさん]

>>3638 名無しさん
不動産購入検討者ならばそうでしょうが、「また建っているなあ」しか考えていない人も案外多いですよ。
国分寺がどうかは知りませんが、都下で広めの戸建て住まいの方はマンションより戸建が上という価値観の人も少なからずいますし。

[3641: eマンションさん]

二世帯住宅も多いから、サラリーはなくとも資産がある家庭は多いかなあ。

[3642: eマンションさん]

スレは伸びているのでしょうが、購入者とおぼしき1名か2名くらいが、治安警察のようにネガ投稿をヒステリックに牽制しているだけな感がします。

[3643: eマンションさん]

>>3637 名無しさん
失礼ですが、ずっと書き込まれている方ですか。口調に特徴があるので。
購入者さんでしょうか。スレよりももっと有意義な趣味を持たれては。

[3644: マンション掲示板さん]

イーストの北側ってどうなってるんでしょうか？北西や北東はサッシが見えて部屋って分かるんですが、北側は模型や画像だと窪んで影になっていて部屋っぽくないように見えるんですが？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[3645: 名無しさん]

>>3644 マンション掲示板さん

イーストの北側はエレベーターと防災倉庫、ゴミステーション、パイプスペースで部屋はありません。

[3646: 名無しさん]

>>3642 eマンションさん
ネガ投稿大歓迎ですよ。弱点があれば、事前に知っておきたいし、それをスミフさんに確認出来て有り難いです。引き続き宜しくお願い致します（笑

[3647: マンション検討中さん]

>>3646 名無しさん
スミフさんは欠点はオブラートに包むから、自分で考える方がよさそうですね。

[3648: マンション検討中さん]

このスレでは地震の話はアンチのネガ・僻みだと一蹴されていましたが、三鷹タワーでは話し合われていますね。
やはり住民層は三鷹の方が高いのでしょうか。

[3649: マンション掲示板さん]

>>3645 名無しさん
ありがとうございます。ウエストではストライプのカバーの中にゴミ捨て場や防災倉庫が入ってるんで、逆にイーストのストライプカバーの中は階段だけなのが不思議です。

[3650: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん
そーか、そーか、そーなんだね。そういう扱いをされたのね、気を取り直して。

ここは地盤が良いから制震で構わないんだ、なんて発想は許せないのかな？どうぞ熱く議論なさって下さいな。

[3651: マンコミュファンさん]

>>3650 名無しさん
三鷹と国分寺は地盤が違うのですか。

[3652: 名無しさん]

>>3651 マンコミュファンさん
三鷹も地盤はいいと思いますよ。平均的な住民層は国分寺より高いでしょうね。その分、価格も高いでしょう。

[3653: マンション検討中さん]

>>3648 マンション検討中さん

そもそも三鷹は耐震、こちらは制震なので三鷹の方が不安に感じるのは普通だと思いますが…。

[3654: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん
地震に伴う火災は怖いですよ。よくないですが、直下型地震はあまり考えたくないです。

[3655: eマンションさん]

>>3638 名無しさん
まぁ、確かに妬みや恨みがヒシヒシと伝わってきますね。

[3656: 匿名さん]

国分寺駅周辺地盤はよくないのでは。駅そのものとこのタワーの所を除いて。
国分寺駅周辺を歩いてみたらわかると思いますが、坂になっています。（国分寺断線）
このタワーの場所は地盤が硬く安定しているので直接基礎のようですが、周辺のマンションはここと違って杭基礎です。

多摩地域には近くに立川断層もありますし、
直下型が起きたら被害は大きいでしょうが、
地盤と施工を考えると周辺のマンションよりもいいと思います。各階に防災倉庫もありますしね。

個人的には職場が都心なので、歩いて帰るのが困難なので、防災の観点でのマイナス面は大きいですけど。

[3657: 名無しさん]

>>3655 eマンションさん
妬みも半分、購入者の高飛車な態度も半分というところでしょうか。
多摩でもここのダブルスコアしそうな戸建も結構あるので、あまり高飛車そうな態度だと「うーん」とは思っています。
マンションとしては国分寺No.1なのは分かりますがね。

[3658: 通りがかり]

>>3657 名無しさん
妬みとは少し違うと思います。駅直結のタワーマンションが出来つつあるので、場合により購入したいと考えて、ホームページ等を覗いてみたら、予想よりはるかに高価格だったと言う事でしょう。駅直結マンションは、駅前商業地に建築されるので、土地価格が異常に高くなり、とんでもない価格になります。あまりの高価格に驚いて、掲示板にネガティブ情報を書き込むのでしょう。値段が下がれば買いたいと言う意思表示だと思います。

[3659: 通りがかりさん]

国分寺は駅周辺が小汚いので、突っ込みどころなのかとは思います。ごめんなさい。。。