シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3520: 匿名さん]

でも、コンビニ喫煙が悪化する前、路上喫煙禁止条例施行直後で市が張り切ってた頃は劇的に変化がありましたよ。でもそれも水の泡になりましたが。

[3521: 通りがかり]

>>3516 名無しさん
室内で喫煙した煙を、換気扇でベランダに吐き出されると、迷惑ですね。隣家が喫煙しない方なら幸運、愛煙家なら不運と言う話になります。
このような街中のマンションの場合、騒音問題もある程度は我慢せざるを得ないので、運不運は仕方がないのでしょう。

[3522: 通りがかり]

>>3520 匿名さん
あちこち皆禁煙になって、愛煙家が、コンビニ前に集合して来ている感じです。歩きタバコよりは、マシかも知れませんが。
室内の喫煙所を作っても、煙を上空に吐き出されると、マンションとしてはもっと迷惑ですね。
焼肉屋や焼鳥屋の臭いも、かなり迷惑なので、近くに出来ないことを祈ります。

[3523: 名無しさん]

>>3520 匿名さん
小さい街ですから、タバコ問題だけでも改善したら、市長や市議の評価も上がるのにね。でも、それには我々市民が、そういう人に投票しないといけませんね。

このマンションに住む人は、それなりに意識の高い人が多いと思うので、そんな運気の高まりを期待したいです。

[3524: 名無しさん]

>>3522 通りがかりさん
自己防衛手段として、超高性能な空気清浄機が欲しいです。入居に向けて探していますが、どれも一長一短があって悩みますね。

[3525: 通りがかり]

>>3524 名無しさん
外国製の高性能な空気清浄機が有るようですが、かなり高価格のようです。

[3526: マンション検討中さん]

>>3523 名無しさん
第1期は国分寺市民と小平市民が過半数でしたよね。市内の移動だけでは、あまり効果がないのでは。
小金井も市政は前からイマイチですが、駅前タワーが建っても変わりませんでした。
小金井は古くからの地主さんの意向が市政に反映されていますが（市側が忖度しているような）、国分寺も地主さんが強い土地柄でしょうか。

[3527: 通りがかりさん]

>>3526 マンション検討中さん
代々市議を輩出し、市内に広大な土地という莫大な資産をお持ちの地主一族が何家族かいらっしゃれば、市との癒着関係が出来上がっていますし、新興のアッパーミドル（共働きリーマンが買えるマンションであれば、富裕層ではなく中の上でしょう）が束になっても敵わないのが実情でしょうね。
知名度や人脈のない人間が本気で変えようと思うならば、消防団やロータリークラブに入会する、PTA会長、自治会長を務めるといった草の根的な活動を継続的にして市議選に手を挙げないと。
それでも国分寺市が保守的な土地柄であれば、徐々にしか変わらないでしょうね。

[3528: 通りがかり]

>>3527 通りがかりさん
三つ子の魂百までと言いますから、人間はある程度の年齢になると死ぬまで変われません。市政は、人間の集合体が行うので、人間が入れ替わらなければ変わらないと思います。遅々として進まず、しかし徐々に変化が進むと思います。禁煙問題も、少しずつ進み、昔に比べれば大きな進展が有りました。喫煙しながらのパチンコもいずれ禁止されると思います。

[3529: 名無しさん]

国分寺駅前を散歩して来ました。
市の喫煙所以外は、そんなに煙い場所も無かった気がしますが、具体的に酷い場所とかありますか？

[3530: 匿名さん]

北口だと、セブンイレブン本町2丁目店横の喫煙人数がすごく多いですね。壁にもたれたり地面にしゃがんだり、コンビニで買った飲み物片手に休憩する人がすごく増えてきていて、最近は行くのをやめてしまいました。あとはセブンイレブン本町4丁目店、ファミマ本町3丁目店あたりも路上喫煙が多いです。こちらも歩きタバコの中継地点になっています。

オーナーさんがいつもレジに立っている北口ローソン前はそういうのが無くて安心して通行できてます。

ちなみにタバコ店の喫煙コーナーを利用する人はむしろ少ないです。ゲーセンの一角にあるブースが賑わっていることは珍しいです。

[3531: 通りがかり]

>>3530 匿名さん
第一段階は歩きタバコの禁止だと思います。現状で、コンビニの喫煙コーナーを廃止したら、歩きタバコと吸い殻のポイ捨てで、事態は悪化してしまいます。

[3532: 匿名さん]

歩きタバコは何年も前に禁止条例が定められていますよ。しかし市が制定したきり放置したので悪化しました。

コンビニ喫煙が盛んではなかった頃、市が歩きタバコ禁止を呼びかけていた当初は十分に効果がありました。なので市さえしっかりしてくれればこんなことにはなっていなかったと思っています。

今はママチャリでスモーカーのママ達がコンビニに駐輪、一服してからお迎えや帰宅の途につく光景すら定着してしまっています。

[3533: 名無しさん]

>>3530 匿名さん
詳細なお話ありがとうございました。コンビニでも随分と意識に違いがあるということですね。ちゃんとしたコンビニがあるのなら、そういうお店を応援したいですね。参考にさせていただきます。

まずは、このマンションと商業施設、その周辺だけでも美化が進むことを願います。

[3534: 通りがかり]

>>3532 匿名さん
言われる通りだと思います。歩きタバコを放置したから、コンビニ喫煙コーナーが必須になってしまったのだと思います。条例なんて、紙に字を書いて議決するだけですが、実際に無くすには、市民全員が汗をかかないと無くなりません。警察も市役所職員も、歩きタバコを取り締まる暇は無いと思います。ただ、現在は、パチンコ屋が少ない分、煙害は最小になっていると思います。

[3535: 匿名さん]

国分寺市にはシルバーボランティアか何かの見回り隊があって、黄緑色のベストを着た人達が交通安全やキャッチ取り締まりなどに参加しています。

路上喫煙防止条例が施行された時は、掲示やステッカーの他に、上記の見回り隊が稼働していたように記憶しています。

掲示や見回りをやめてしまったのは、予算削減のためかもしれません。あの声かけボランティアが再開すれば、禁止条例の認知度は劇的に高くなると思います。

[3536: 匿名さん]

隣の国立市に住んでいますが、歩きタバコもゴミのポイ捨てもほとんど見かけません。
条例でパチンコと風俗を排除している点は違いますが、貧乏自治体で学生街である点は一緒です。
市民や学生が大学通りのゴミ拾いや植樹の手入れしています。
国分寺も工夫次第で改善するかもしれませんね。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

無理でしょう。
国分寺でボランティアのゴミ拾いなんかみたことない。

[3538: 匿名さん]

せっかく駅前が綺麗になるのだからなんとかしてもらいたいですよね。このマンションの購入者ではないですが、ここの住人の方達には行動力をともなった方も多いと思いますので、そのような働きかけを行ってくれることにも期待しています。

[3539: マンション検討中さん]

それにしてもイーストは安いですね。
まぁ仕様も落ちてるし、間取りも悪いし、駅からもウェストに比べれば遠いってなれば当然ですかね。

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 マンション検討中さん

イーストはウエストと比較しなければ、普通に良いマンションで、お買得な気がしますね。ウエストなしで、あの価格であの立地なら即完売でしょう。

ウエストが圧倒的に凄いので、イーストが客観的には見れないですが…

[3541: 通りがかり]

>>3539 マンション検討中さん
マンションノートと言うマンション評価サイトでは、かなり高い評価ですが、イーストの方がウエストより高いようです。理由は、ウエストは、子育てに向いていないと言う点で差がついているようです。駅近で賑やか過ぎるのでしょうか？

[3542: 匿名さん]

ごみごみ、ざわざわしているのはイーストの方な気もします。早実の学生が多すぎて道を歩く時も難儀しますし。元々子育てにはあまり向いていないエリアなのでどっちもどっちかな、と思います。

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
子育てには緑邸かプラウドの方が向いてそうですかね。プラウドは完売と思いきや中古でいくつか売りに出ているようですし。

[3544: 匿名さん]

緑邸は小さい子のいるご家庭も多いですよ。学区はツインタワーと同じ七小です。

[3545: 通りがかりさん]

>>3542 匿名さん
国分寺市では公園や遊歩道のある西国分寺の方がファミリー向きなのでしょうか。ただ西国分寺は地味なので考えてはしまいますが、、、

[3546: 匿名さん]

国分寺駅の近くは買い物に便利ですが、子供の運動を兼ねた散歩や遊びという点では西国分寺に大きくリードされています。西国分寺には絵本の多い都立図書館もできてますますファミリー向けになりました。

国分寺駅の近隣は小さな公園とごくわずかな遊具しかありません。道路事情が悪いので三輪車や自転車に乗せられる場所もほぼありません。緑邸とプラウドは隣に小さい公園が、緑邸は線路沿いに散歩道があるので多少環境は良いですが、1-3歳ぐらいの子供を毎日遊ばせるには足りません。

[3547: マンション検討中さん]

ウエストとイーストの仕様で一番大きな違いはなんでしょうか。

[3548: 名無しさん]

>>3543 匿名さん
おっしゃる通り、子育ては別のマンションの方が向いているし、そう願います。

[3549: 名無しさん]

>>3546 匿名さん
大人は国分寺、子供は西国分寺、それぞれ色があって良いですね。

[3550: 検討板ユーザーさん]

ところでテナントは三越伊勢丹GPで確定なのでしょうか。
完成が来年3月末なのにもっとテナント情報出てきて欲しい。
住民ではありませんがその辺気になっている国分寺市民です。

[3551: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
緑邸の住民さんもこのスレに出張されているのですね。

[3552: 匿名さん]

イースト低層なんて、駅近の割りに安そうで良いかな？

[3553: eマンションさん]

>>3551 匿名さん
お暇なのでしょう。

[3554: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん

そんなの調べればすぐわかるでしょ？

[3555: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

別にいいんじゃないの？
緑邸手放してここを検討してるのであれば。

[3556: 3544]

>>3551
うちは駅近くで住み替えを検討しています。いつも子供の送り迎えで近くを通ると小さな子供や小学生が出入りしているのをよく見かけるので、そう書きました。赤ちゃん〜小学生ぐらいのお子さんが多いみたいです。

[3557: マンション検討中さん]

>>3540 マンコミュファンさん

そうなんですよね…。ウェストのスペックが高いのでリセールを考えるとイーストの下落が大きいかと思っちゃいます。

[3558: 匿名さん]

ウエストとイーストというよりも、セントラルとアネックスって感じだよね

[3559: eマンションさん]

>>3548 名無しさん
ここは子育てが一段落した世帯や可処分所得の高いDINKS(single income no kids も稀にいらっしゃるでしょうが、、)が多いのでしょうか。
電車の騒音はサッシでシャットアウトしても、子どもがどたばた廊下を走られると堪らないという方が多数派だと、子育て世帯は肩身狭いかなあ。

[3560: eマンションさん]

DINKSであれば、同じ年収でも子どもがいる家庭よりワンランク上を狙えますね。

[3561: eマンションさん]

>>3549 名無しさん
国分寺は大人向けというより学生さん御用達のお店メインの印象ですが、ちょっと雰囲気のよいフレンチなどはあるのでしょうか。

[3562: 名無しさん]

>>3559 eマンションさん
そう御理解いただけると幸いです。お互いのために

[3563: 名無しさん]

>>3561 eマンションさん
グルメ気取りは似合わない街ですよ。ご自分でお確かめ下さい。

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 名無しさん
バリエーションが無いとも言えますね。

[3565: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
>>3564 名無しさん
ずいぶんと塩対応ですね。

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3561
フレンチ食べたいなら違う場所に行った方が良いかと。
国分寺はラーメン屋、大衆居酒屋、昔からある定食屋が多いですね。特別美味しいところがあるわけでもなく。
でもたまぁに自分好みのお店があるので、ご自身で見つけるのもいいかもですがフレンチはこの街には向いていませんね。
なんせカフェもほぼないところですから。
帰って寝るだけの街と割り切るなら色々揃っていていいと思いますよ。私はそうしてます笑

[3567: 通りがかりさん]

庶民の私には、美味しいと思う店も色々あり、結構楽しんでます。

[3568: 地主]

寿司、焼肉、イタリアン、トンカツ、蕎麦は都心とも比べられるかなりのハイレベル店がありますよ。実際に某店は銀座SIXに出店したしね。
魚系居酒屋や焼鳥はもちろん、ラーメン、カレーは皆さんご存知なようだし、フレンチも少ないけどある。

[3569: マンコミュファンさん]

>>3557 マンション検討中さん

リセールを考えるなら、元の価格が抑えられているイーストの方が、価格の下落は低いですよ。

ウエストは元が高すぎるので、リセール時にはどうしても価格は下がると思います。永住用ならウエストがよさそうですが。

[3570: 名無しさん]

>>3565 eマンションさん
美味しい店はありますが、「雰囲気のよいフレンチ」をまず聞くようなグルメ気取りには似合わないと思います。国分寺ですよ、ここ。TPOを考えて

[3571: eマンションさん]

>>3568 地主さん

具体的な店名をお願いします。地主さんということはオーナーのお店もあるのでしょうか。

[3572: eマンションさん]

>>3570 名無しさん

質問者が普通に聞いているのに、なぜ偉そうに上から言うのでしょう？
そんな回答ならいりません。

貴方が単なる無知なのか高飛車なのか存じ上げませんが、貴方こそTPOをわきまえたほうがよろしいかと。


皆さんも購入者であれば、住民スレでのご質問がよろしいですよ。

[3573: 通りがかりさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
雰囲気のよいカフェやフレンチは隣市の国立の方がありますね。
駅から離れたレストランも多いですが、多少不便でも景観のよいところに店舗を構えたいオーナーが集まるそうです。
国分寺も駅周辺の街並みがおしゃれになれば、シェフの開店意欲を掻立てるかもしれませんね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 eマンションさん
少しは自分で調べたら？
本当に購入者なのかな？

ヒント沢山もらえて良かったですね。でも、そんなに美味しい店の有無が気になるのなら、あえて国分寺を選ふ意味は無いと思います。どの街にも、そこそこ美味しい店はありますけどね。それをどう楽しむかは自分次第。

[3575: 地主]

>>3571 eマンションさん
想像されてるように余り目立ちたくないし、お店の宣伝になるような書き込みも避けたいので、そこはご自分で開拓されるのがよろしいかと思いますよ。

[3576: 通りがかり]

>>3570 名無しさん
グルメの国分寺のお店を気にする必要はありません。駅直結ですから、電車で何処へでも簡単に行けます。国立駅立川駅周辺はオシャレなお店がたくさんあります。

[3577: 通りがかりさん]

>>3574 名無しさん
スレッドの内容は基本は、調べたらわかる情報ばかりですよね。ある人には自明でもある人には初耳であったり、集合知ではありますがね。
なぜスレッドに書き込みされているのですか。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3575 地主さん
本当に地主さんなのか怪しいなあ。

[3579: 名無しさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
何でもかんでも疑りすぎー
地主かどうかは別として、書いてあることは国分寺の実態に近いと思うよ

[3580: マンション検討中さん]

ウェストはまだ残ってる部屋はあるんですかね？
HPをみるとイースト推しが凄いですが。

[3581: 検討板ユーザーさん]

イーストの最上階、ローン組めて買えるなら買いかも。
この前モデルルーム行ったけど、最上階は直結でも希少だからな。
買える人が羨ましいでーす！

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

イーストの最上階はいくらくらいなんですか？

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

1億2千？

[3584: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん

ありがとうございます。

やはり1億超えですか…

[3585: 匿名]

>>3584 マンコミュファンさん
このレスの上部にある価格をポチれば35階の価格でてるよ

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名 さん

間取りによって値段は変わるね。

[3587: マンション検討中さん]

イーストの最上階か。欲しいな｡
狙いは北西角部屋。
この前モデルルーム行ってきた。
確かにタワーの最上階で、8,000万台だったぞ。それも前半。
営業に聞いたら、売りたくなさそうだった。でも、無理言えば売ってくれそう。売ってくれるなら、すぐ欲しいな｡

[3588: eマンションさん]

え？すみふで最上階は、今、売らないンじゃねー？
だって今までの経緯だと、最上階は建ててからめちゃ高く売ってた印象あるぞ！

[3589: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん

ウエストとイースト、仕様は同じと聞きましたが違うんですか？
ウエストかイーストか、迷うところですよね…
価格もですが、ウエストはエレベーターの乗り換えがあるとか…
まぁ、迷うほど残ってないんでしょうが。

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

基本的に仕様は同じですよ。
同じマンションの駅近で条件が良い部屋と、駅遠で条件が悪い部屋くらいな感じで考えても良いかもしれないです。

エレベーターの乗り換えは毎日のことなので、気になる人は気になるでしょうね。

また、違いとしては、管理や地権者の話も出てますが、実際のところ管理がうまくいくかどうかはマンションの値段や地権者の数に関わらず、運の要素も大きいので、実際に住んでみないとわからないですね。

[3591: eマンションさん]

>>3587 マンション検討中さん

んで、契約しなかったんかい？

[3592: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

水回りや間取りの梁等ですかね。3590さんの言う通り基本は一緒ですが気になる人には気になるかと。言ってもそれに1,000万以上高いのでどうみるかですが…。

[3593: 検討板ユーザーさん]

仕様が違うのか、同じなのか。どっち？

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

公式のウェブサイトの「設備・仕様」あたりを見て「イースト」とか「ウエスト」とか書いてあれば、そこが違う部分です。

イーストの方には一人暮らし用の狭い部屋もあるので、そこだけトイレのグレードが落ちていたりするようですが、そうでない部屋はほぼ同じようです。

[3595: 通りがかり]

>>3593 検討板ユーザーさん
ツインタワーですから、間取りは別にして、仕様は同じと考えるのが常識的だと思います。ウエストは、駅からの距離が近いので、その分価格が高いのだと思います。

[3596: 匿名さん]

火事になっても大丈夫なのかな？

[3597: 匿名さん]

>>3557

結局はイーストもウエストも仕様に大きな差はないわけでしょ。

この紛らわしい書き込みをした輩が悪いんだな。

[3598: eマンションさん]

多少仕様は落ちてもリフォーム可能な範囲でしょう。中古の購入者はリフォーム前提の人も多いし、問題ないのでは。

[3599: 匿名さん]

ウエストじゃないの……？
高層階じゃないの……？
と言われて平気な人なら、イースト低層が一番お得かもね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

そーいうあなたは勿論west高層ですよね？

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん
イースト低層で良いんじゃない？
ウエスト高層が欲しければどうぞ

[3602: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

平気な側ね。失礼

[3603: 匿名さん]

>>3602 匿名さん
イーストもどんどん買って下さいよー。お得だから

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

ごめんなさい、私もEAST派です。エレベーター乗り換え無しと、都心側の眺望の価値は大きいと思います。駅ど直結のwestのプレミアム感には勝てませんが。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
イースト35F 北東角 67.97平米
8798万円、良い買い物ですね。

[3606: マンション検討中さん]

イーストの販売ってまだ4割程度ですよね？竣工までに売れるといいですがすみふさんですからね。

[3607: 匿名さん]

>>3606 マンション検討中さん

営業さんに聞いたら竣工後もゆっくり売っていく予定だそうです。スミフにしては早く売れ過ぎてるから値上げはあるかもしれませんが

[3608: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
結局、世のタワマンラバーからするとウエストの高層階でも国分寺じゃん、というオチでしょう。

[3609: 匿名さん]

人気物件にはアンチがつきものです。ここまで郊外に下ってもタワーに手が届かない悔しさがにじみでてますね。

[3610: eマンションさん]

>>3609 匿名さん
都心は手が届かないということですね

[3611: eマンションさん]

なんやかんやでタワマンより、西東京では立派な戸建の方が高いとは思います。
軽く億越えますよね。

[3612: 匿名さん]

>>3610 eマンションさん

ここの購入者は俗にいう都心派は少ないと思いますよ。ここを買える層であれば実際都心物件も買えるわけです。しかし都心に憧れを抱いていたが都心物件に手が届かなかった人が郊外ならと、ここを検討しようとした結果、都心(駅近ではない)物件と変わらぬ価格に苛立ちを感じているんだと思います。その方々は大抵国分寺を見下して都心を称賛する書き込みを繰り返す傾向があります。

[3613: 匿名さん]

>>3609
全然人気物件じゃないです。

[3614: eマンションさん]

>>3612 匿名さん
具体的に都心とはどこですか。
もし住宅街として名高い所でしたら、ここの価格に住まう層だと中流以下になりますよ。
国分寺だから威張れるというのが現実でしょう。だから都心派ではないのでは。
もちろん、多くの人は生活圏が郊外だからでしょうが。

[3615: 匿名さん]

>>3614 eマンションさん

あなたは、すべてにおいてステイタスを基準に生きてらっしゃるのでしょうか？発想が幼稚で驚愕しました。民度低いですね。

[3616: eマンションさん]

国分寺は民度は特別に高くないですよ。
でも、身の丈を知っている賢明な人は多いです。

[3617: 通りがかり]

>>3612 匿名さん
都心派、何より都心に住みたい方は、このマンションを検討しないと思います。このマンションの購入層は、多摩地区在住、または郊外容認派で、駅直結熱望派の方です。駅直結マンションの希少価値は半端ではありません。駅前再開発は、実現までに極めて長期間を要しますので、今後も供給不足が半永久的に継続します。従って、時間をかければ、必ず売れます。人口減少社会になっても値崩れしないのが、駅直結マンションの特長だと思います。

[3618: 名無しさん]

>>3596 匿名さん
梯子車が届かない階数だとスプリンクラーが壊れない限りは。大災害だと分からないですが。

[3619: 匿名さん]

>>3617 通りがかりさん
営業さんか営業マン化した購入者さんでしょうか。