シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 匿名さん]

道は確実にできると思いますが、中野や吉祥寺のような駅から伸びる一大商店街は無理だろうなー、という感想です。国分寺は言うことは立派ですが実現力に乏しい自治体なので、ツインタワーが原動力となって話が少しでも進んでくれれば嬉しいです。

国分寺の気質からすると、小規模なビルが並び(道路ができてしまうと両側にはあまり広い土地はできないので)、上は賃貸ワンルームマンション、下が美容室、飲食店、ドラッグストアといった組み合わせがメインになって終わってしまいそうな予感もあります。

交通広場の北、新道路の西側は再開発を見込んでゲーセン、八百屋、甚五郎前が既に上記プランとは関係無さそうな形で新築完了もしくは新築予定。新道路の終端はOKストアの改築で広い敷地が占有される模様です。

そのOKストアの手前、道路ができるはずの場所にはレストラン付きのアパートが新築でできたばかり。道路計画地のすぐ近くには新築・築浅の戸建てがいくつもあって、立ち退きが無ければそれら戸建てと道路の間を埋める形で商業施設ができるので大きなショッピング施設は作りにくいと思います。

国分寺は地元で事業をされていた方が再開発予定地にパチンコ店を市に相談せず新築で誘致してしまった過去があり、新道路の両脇が本来のプランに沿った形で組織的に行われることを願っています。

[3402: eマンションさん]

>>3398 検討板ユーザーさん
旧財閥のすみふは保守的な線で再開発の説明をしたのでしょう。国分寺市と協同している以上、よくもわるくも国分寺のポテンシャルは理解しているでしょうし、大風呂敷は広げたくなかったのかもしれません。

[3403: マンコミュファンさん]

三菱あたりは保守的なイメージがありますが、スミフはどちらかと言うと、心配になるくらい大風呂敷を広げる方ですよね。やはり国分寺の共同事業ということで、やや自粛気味なんでしょうか。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンコミュファンさん

このスレで国分寺市政を良く言う人を見たことがないです。そんなに酷いのですか？

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

落選してしまった候補者の「私の決意」に書かれていることが市政の酷さを物語っているのではないでしょうか？
私は一理あると思っています。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

そうですか？共産党推薦という時点で、現実離れした理想論にしか聞こえません。

[3407: 通りがかり]

駅直結物件は、駅から離れた物件とは、次元が違います。何故なら、電車の利用により他の駅に、超気軽にアクセスできるからです。
中央線の各駅前は開発計画が目白押しです。その多くの施設が、超気軽に利用可能になると言うことです。
万一国分寺駅前の開発が失敗しても、このマンションの価値はほとんど下がりません。
国分寺駅前の開発が成功すれば、各駅前の開発との相乗効果も重なり、このマンションの価値はかなり上がると思います。

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
マニフェストなんて所詮理想論でしょう。

>>3407 通りがかりさん
突然熱く語り始めてどうしましたか？

[3409: 名無しさん]

>>3407 通りがかりさん
私もそう思っています。
電車は徒歩やバスや自家用車よりあっとうてきにはやくつきます。
しかも電車代はバス代より安いです。
国分寺での買い物に満足できなければ立川のデパートなどすぐです。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3405 匿名さん

申し訳ありませんが、この新聞広告見て下の人に投票したいとは、ほとんどの人が思わないと思います。具体性全くないし、よほど現市長の方が具体性があって実現性がありますよね。

[3411: eマンションさん]

>>3407 通りがかりさん
駅前開発目白押しといっても電車でわざわざコンスタントに訪れる価値があるのは吉祥寺・立川くらいではないですか。
だから住みたい街に選ばれている。
それでも文化・商業面では都心のリソースには及ばない。
西新宿の巨大マンションプロジェクトも着工中ですし、都心タワマンが増殖すれば郊外タワマンの価値がかなり上がるとは考えにくく、駅・街間競争になると思います。
維持または微増でしょう。

[3412: eマンションさん]

>>3409 名無しさん
間違っていましたら申し訳ありませんが、タワーや緑邸、四季の森にも頻繁に書き込みされている方ですか。
どちらに決められましたか。それとも国分寺市の広報の方でしょうか。

[3413: 匿名さん]

立川へ行く際、自家用車よりも電車の方が断然早く着くのは地元民なら皆知ってる話ですよね。立川周辺の渋滞も加味すると自家用車で30分ぐらいのところ、電車だと10分ぐらいで到着します。

うちも吉祥寺や立川にはしょっちゅう行きますが、電車が早くて便利です。暑い夏は駅に行くまでに汗だくになりますから、駅近環境でも構わないと言うのならタワー居住は大きなメリットにはなると思います。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3411 eマンションさん

市況を考えると、維持か微増ならマンションの資産価値としては最高ですが、そうなるでしょうか？

[3415: 匿名さん]

>>3409 名無しさん
国分寺住民です。こちらは購入してませんが駅近のマンションに住んでいます。
仰るとおりだと思います。他の沿線に比べ中央線は桁違いに発展していますよね。私の場合は国分寺で足りなければ、武蔵小金井のイトーヨーカドー、あとは特快一駅の立川を利用しています。下手な都心よりよっぽど便利ですよ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
立川やイトーヨーカドーにはないブランドもたくさんありますが。。。
便利の定義は人それぞれですね。

[3417: eマンションさん]

美術館や劇場、そのた文化施設は不便だよ。

[3418: eマンションさん]

>>3417 eマンションさん
イトーヨーカドーならばネットスーパーかAmazonでいいと思ってしまいます。

[3419: 匿名さん]

>>3418
武蔵小金井のイトーヨーカドーは大型店で、国分寺地域へのネットスーパーも担当しています。しかしどこのネットスーパーもそうですが実店舗よりも取り扱い品数が少なく、Amazon等で補っても足りないと感じます。Amazonフレッシュの対象地域に加わりましたが、鮮度や賞味期限、産地を見ながら買うにはやはり実店舗での購入が断然優れていると思います。

スクール用品を買いに行くにはイトーヨーカドー武蔵小金井店は便利ですよ。アカチャンホンポやフードコートもあるので、国分寺市民の利用率も低くないのでは？うちはOK、西友、丸井、セレオ、やおさんを併用。時々立川、府中、武蔵小金井、武蔵境で買って帰ることもあります。

>>3405
国分寺界隈に多い左翼系活動家の希望をくんだ施策表明ですが、みんなが参加できるお祭=憲法9条の会の展示参加を毎回行えるお祭、という意味なので大勢の共感が得られない箇所もありましたね。国分寺駅界隈は憲法9条守ろうデモ行進が定時的に行われる土地柄ということもあり、今回は接戦になりました。市政への不満が募っていたことも追い風になった模様です。

[3420: 匿名さん]

南向きはもうありませんか？

[3421: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
長文お疲れ様です。

[3422: 匿名さん]

武蔵小金井駅の再開発は野村不動産で、ツインタワーがアースカラー。真っ黒のビルはちょっとイヤなのです。

[3423: 匿名さん]

ここを買うの止めて、他も考えたりしたけど、この値段で買える良い物件が無かったです。国分寺にしては高いけど、もっと便利なところは、もっとずっと高いものね。仕方ありません

[3424: 匿名]

>>3417 eマンションさん

美術館や劇場に、日常の買物のように行くなんて凄いですね。

[3425: 匿名さん]

ゴリンピックの後なら半値やね

[3426: eマンションさん]

>>3425 匿名さん

>>3424 匿名さん
実家からは徒歩で美術館に行けるので散歩がてら彫刻のあるお庭を散歩したり、無料の常設店に行ってました。
同じく徒歩で外国文科省の図書室に行けます。近所の方は仕事帰りに立ち寄ったり、日中は主婦や学生さんがいます。
東京では経済的に無理ですが、文化的な環境も悪くないですよ。

[3427: eマンションさん]

3426
常設店ではなく、常設展です。ごめんなさい。あと3425さんではなく3424さんへのアンカーです。
本当に日常の買い物と同じくらい、文化施設が身近でした。

[3428: eマンションさん]

>>3427 eマンションさん
素敵な環境ですね。そういった環境で生まれ育った方には物足りないでしょうが、ここの購入者の大半は西東京主体になるので、文化的な要求水準はさほど高くないかもしれません。
ほどほどに便利で、ちょっと田舎(人も街も垢抜けていない)が国分寺の良さです。

[3429: 名無しさん]

>>3426 eマンションさん

ちょいちょい登場される地方の実家自慢の方ですか？そこまで自慢されるなら地名を明かせばいいのに、と思うし、この物件の掲示板で自慢されても・・と思っています。
違ったらごめんなさいです。

[3430: eマンションさん]

親の転勤で東京を含め各地に住みましたが、地方も主要都市の都心部や高級住宅街だと都下よりも洗練され、不動産価格も高いです。
ただ、地方からすると東京は格上の存在のため期待値が高いだけに、都下に住むと地元よりも田舎だったり、イメージのギャップが激しかったりします。
このスレで「高級」と連呼されたり、「買えないくせに」と上から目線で書かれていたりすると、？？となります。
本当のセレブはもっと精神的にも経済的にも余裕があると勝手に思っていました。
国分寺はプライドの高い方が多いのでしょうか。
それともこのマンション局所的な傾向なのでしょうか。

[3431: 匿名さん]

>>3430
マンション掲示板は冷やかしや荒らしの部外者だらけなので何の参考にもなりませんよ。特にここは再開発をよく思わない人間が集まっているだけで、国分寺市に散らばる富裕層を推し量ることは全く不可能な場です。

都下は余所者を除けば大きな土地を持つ農家が主体となって作り上げた地域に、マンションや戸建てがひしめいている統一感の無い地域です。自営業も多いです。高級住宅街もありますし、専門職も多く住んでますが、わざわざ掲示板に書き込みませんよね…実際は派手すぎず堅実、でも生活水準は良好、なご家庭が多いように思います。国分寺に住んで子供を学校にでも通わせていれば実感する機会も増えますよ。この掲示板が荒れているだけだとすぐにわかるのでは。

三多摩で育った人間は住所が東京都だからといって地方と競ったりしないと思います。なんせ元々東京じゃなかった場所ですし。地方から来た方はせっかく東京に引っ越したのに国分寺がこんなに田舎で不便でがっかりした、とおっしゃるのですが、都下はどこもそんなもんですよ。どっちかというと埼玉っぽいですし。

大きな文化施設が少ないのはまとまった空き地が無かったからです。巨大な国有地や返還地じゃなく、各農家の所有地だったから仕方がないですよね。都下で大規模な公共施設があるのは基地のあったところです。国分寺は泉町の鉄道学園跡に図書館等ができましたが、文化ホール等をご希望であれば府中に住まわれた方が良いですよ。それか元基地の街立川とかですね。

[3432: eマンションさん]

>>3431 匿名さん
多摩に大きな文化施設がないのは土地の有無よりも、都内はもとより海外や国内の観光客にとってアクセスが悪いからではないかなあ。国立美術館1つをとっても渋谷、六本木、上野といった都心や観光資源があるエリアに国家予算を投じるのはやむ無しです。

[3433: eマンションさん]

渋谷は国立ではなかったですね。
国分寺は富裕層(億ションや数億以上の戸建て、別荘所有のイメージ)は少数でしょうが、中流できちんとしたご家庭が多いですね

[3434: 匿名]

>>3433
下流がほとんどです。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
下流って具体的にどの程度よ

[3436: マンコミュファンさん]

平均年収ランキングで全国24位くらいなので、下流ってことはないと思いますよ。
やはりこういう掲示板では、イメージだけでいろいろ言う人が多いですね。

http://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

[3437: 検討板ユーザーさん]

ここの 売りは共用施設(パーティールーム、ラウンジ、フィットネスジム等)が少なく、オーナーズスウィートだけというところではないでしょうか？おかげさまでタワーマンションにしては管理費安くなってます。

[3438: 匿名さん]

>>3437 検討板ユーザーさん
パッと見は安く見えますが、本当に安いですかね？

[3439: 匿名さん]

物件価格自体は、なんとか手が届きそうでも、維持（管理費＋修繕積立費＋固定資産税）を考えたら私には分不相応なので諦めようと思いました。その中でも、タワマンでは普通なのかもしれませんが、16年目以降の修繕積立費が高さに驚いてしまいました。

[3440: 通りがかり]

>>3438 匿名さん
管理費も修繕積立金も事実上実費です。安い高いと言うより、そのようなマンションだと言うことです。
修繕積立金を早めに徴収してもつかい道がないので、16年目以降にたくさん積むことにしたのだと思います。

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
16年後に売りに出したらどうですか？リスクは伴いますが普通に考えて16年後でも十分価値(中央線特快停車駅直結、タワー、大規模)を保っている物件だと思いますよ。

[3442: 匿名さん]

>>3440 通りがかりさん
売る側や、早めには転売する人には、その方が都合が良さそうですね。

でも、ある程度は先行して積み立てておうた方が、住み続ける人や、万が一途中で売る人には良いと思いますが、どうなんでしょう？

[3443: マンコミュファンさん]

>>3442 匿名さん

売る側のディベロッパーとしては、少しでも月の支払い額を安く見せたいので、最初は安めに設定するのが一般的なようです。

金額を変更したい場合は管理組合に入って自分達で変えていくしかなさそうですね。

[3444: 匿名さん]

平均年収のランクって意味あるのかな？明らかな差があるなら別として、大差なくない？
年収なんて年齢とか性別とか働き方で違うし。
平均年齢若い市区や働きながら子育てしてる女性が多ければどうしても少し下がると思うんだけど。

年齢をピンポイントで定めて性別を男に限定して出したのとかないのかな？

[3445: 匿名さん]

>>3444 匿名さん
関係ない下らない話は他でやってくれ

[3446: 匿名さん]

ここの価値が上がるタイミングとしては首都直下地震があって他の地域より地盤の強さが証明された時かもしれないですね。湾岸地区は逆に価値を落としそう。必ず来ると言われてる地震だから居住地区の選択は大切です。

[3447: 15時休憩屋]

また荒れてきたねw

[3448: eマンションさん]

>>3446 匿名さん
地震になれば高層タワーは警戒されますし、国分寺まで遠ざからなくても、山手線内側の方がステイタス感はあるでしょう。
おそらく、湾岸の住民は都下は戸建てという発想ではないでしょうか。

[3449: 匿名さん]

>>3448 eマンションさん

論点ずれてますね。ステイタスの話しなんてしてないんですが。地盤の脆弱性で言うと山手線内側も湾岸ほどではなくても強くはありませんね。

[3450: eマンションさん]

>>3449 匿名さん
地震が最重要事項ならば、戸建か低層マンションでよくないですか。緑邸のような。
揺れ、火災、エレベーター、階段等々、タワーならではのリスクも生じますし、東日本大震災と異なり震源が東京となると精神的な後遺症も大きく、高層が恐怖になるかもしれませんよ。

[3451: 匿名さん]

そんなひどい地震きたら駅直結タワマンなんてエレベータとか人混みとかいろいろヤバイわ

[3452: eマンションさん]

消費も冷え込みますし、救命や防災意識からになりますから、資産価値暴落でしょうね。
買い手は底値で買えるでしょう。
火災時にスプリンクラーが万一正常に作動しなければ911のような悲劇になりそうです。

[3453: 匿名さん]

>>3450 eマンションさん

誰が地震が最重要事項だなんて言いました？住まい選びは、あらゆる要素を総合的に判断してやるものだという認識は同じですよね？その中で地震という1要素を拾っただけですよ。ステイタスとか戸建て推しとかされても話しが会わないわけです。

[3454: 名無しさん]

>>3452 eマンションさん

地震待って買ったらどうですか？知らないんだったら教えてあげますけど、この物件自家発電あって数日間エレベーター動きますよ。

[3455: eマンションさん]

>>3453 匿名さん
自ら首都直下型地震の話題を持ち出して、タワーのデメリットを考慮しないというのは浅薄では。

[3456: eマンションさん]

>>3454 名無しさん
首都直下型で数日で復旧するのでしょうか。

[3457: 匿名さん]

何かもう、ずっと前から同じような話の繰り返しですねよ。アンチの人の根気強さは、なかなかのものですね、買わないのに

[3458: eマンションさん]

地震の話しなければいいんじゃない。

[3459: 匿名さん]

でも実際ここ発表されてからの国分寺の商業地の土地価格の跳ね上がりは異常だよ。住宅地も少しはあがったけど、駅前のバカ高さの比にならない。
駅から少し歩いた住宅地なら坪100万弱で土地は余裕で買えるから、予算5000万程度で30坪の注文住宅だって建てられる。
地盤もいいし、戸建て選んだ方が正解というか、ここまでの価格差で駅前マンションを買うメリットが正直わからない。
不動産関連の記事見ても「人気の国分寺に〜」なんてムズムズするようなことが平気で書いてある。利権が絡んでるとしかおもえず逆に恐ろしい
。
下落は目に見えてるよね。

[3460: eマンションさん]

地震で尊い数多くの人命も失われているのですから、軽々しくスレを煽るためだけに地震の話を振る方もどうかと思います。

[3461: 名無しさん]

>>3460 eマンションさん

煽りはお前！買う気ないんならこのスレから消えろ！

[3462: eマンションさん]

民度低いですね。

[3463: 匿名さん]

中央線沿いは民度低いので有名です。

[3464: 匿名さん]

>>3459
国分寺駅5分圏内の戸建ても高騰してますよ。20坪未満の建売で5000万円前後になってます。昨年に売られていた本町3丁目や4丁目の戸建てがその価格帯でした。そこの区域だと40坪近い土地を買って家を建てるには、国分寺駅駅近くのマンションの3LDKの相場と同じぐらい出さないといけない水準になってると思います。

駅まで歩いてすぐ、という環境を求めるなら戸建てでもマンションでもあまり予算に差はない気がします。あとは好みの問題ですね。

ちなみにファミリー層が住む上で国分寺がそこそこ好まれているという話はけっこう前から耳にします。人気の！って言われると違うかな、とは思いますが。

[3465: 匿名さん]

>>3451 匿名さん
エレベーター動かないでしょ。そんな時は。

[3466: eマンションさん]

>>3464 匿名さん
これは国分寺に限らず、武蔵野、三鷹、小金井、国立と周辺全般にそうですよね。
地元民は内輪では地元を褒めるので、国分寺在住でしたら身内びいきは耳にする機会は多いはずです。これは他市も同様です。市外の人には卑下します。
山の手や都心は敷居が高い、けれどヤンキーカルチャーも嫌という層に丁度いいのでしょう。
ただ、地元の自己評価と外部評価が一致するかは別かなあ。

[3467: マンコミュファンさん]

>>3459 匿名さん

マンションの市況とか常識があまりにわかってない人の書き込みは、知識不足は仕方ないとはいえ、少し恥ずかしいですよ。

せめてもう少し、基本的なことを調べてから書き込まないと、ご自身が恥ずかしいだけでなく、この掲示板を読む方の時間の無駄になってしまうので、真剣にマンションをご検討されているなら、お勉強されてから書き込んで欲しいと思います。

[3468: eマンションさん]

>>3454 名無しさん
偉そうに書かれなくても、今どきのマンションでは珍しくないですよ。
問題は被災した時に数日で何とかなるのかでしょう。

[3469: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
狭小住宅よりは、マンションの方が見栄えが良いからね。もっと立派な戸建が買えるなら、それはそれで良いけど

人気の！って、全米が泣いた！程度のもんでしょう。誰も本気で信じてないよ

[3470: 匿名]

>>3468 eマンションさん

すごい粘着質。あなたの目的は？

[3471: eマンションさん]

え、防災の話だったのではないのですか。

[3472: 3464]

>>3466
国分寺が好まれて、というのは地元民同士の会話ではなく、他から転入されて来たご家族達から聞いた話です。

住み慣れたこちらとしては、不便なところもあって市政もいまいちな国分寺にわざわざ？という感じなのですが、皆さん越される前は国分寺がペットボトル回収していないとかいった問題はご存じなくて、家賃がほどほどだったので、公立小〜高校の水準が安定していて良いと聞いたので子育てには向いていると思った、といった市外における国分寺関係のイメージや評判で決めたとのことでした。

人気の、というのは街が素敵というよりは、不動産価格的に三鷹は無理でも立川よりは都心に近い方が良い、市民が荒っぽくない、といった周辺と比べて消去法で残りやすいのが国分寺、ということなんだと思います。

[3473: eマンションさん]

他市もそんな感じです。
外から来る方はまず予算(23区からの転入は特に・子どもが生まれると広さ・教育費の関係で消去法的に三鷹以遠に)、通勤通学が基準で、
そのあとに好み(例えば武蔵野だと自治体・公園、小金井だと公園・公立校、国立だと街並み・文教地区)で選ばれています。気に入らなければ転出されているでしょうがね。
国内外地域問わずですが、出身者でなくともしばらく住むと愛着心から評価甘めになるパターンは少なからずありますよ。

[3474: eマンションさん]

3473
結局みな、自分の選択が正しかったと思いたいし、転勤等で居住地の選択肢のないケースでも適応するために美点を見つけようと努力します。生活の拠点を否定するのはつらいし、自己防衛反応も働くのでしょうね。
結果として、地元在住者の地元評価はどこでも高めになります。
対して、人気・ブランドとなると「憧れ」を喚起できるか否かが分岐点でしょうね。
国分寺は開発後も憧れの街にはならないでしょうが、住んでよかった街に選ばれるようになるといいですね。

[3475: 名無しさん]

いずれにせよ、このマンションが国分寺のシンボルとなり、国分寺が注目されることは良いことです。アンチの人が実社会でも国分寺やタワー批判を展開してくれれば、もっと注目されるのになー。

[3476: eマンションさん]

現実では国分寺の再開発に注目しているのは市民か国分寺より西のごく一部でしょうね。
他は仮に知っていても、無関心。
GINZA sixや新宿バスタ、国立競技場、豊洲のような花形開発でないと、耳目すら集めないでしょう。
アンチ？(タワマンと地震はメジャーな話題で、他のタワマンではアンチと一蹴せずに熱心に議論していますが)も市民でしょうから、ローカルな話題としてはお話されていると思いますよ。

[3477: 名無しさん]

>>3476 eマンションさん
メジャーな話題なら、こんなマイナーでローカルな掲示板で展開しても仕方ないよ。あと比較する開発が飛躍しすぎ。スタ丼とミシュラン店と比べないよねwww

[3478: 周辺住民さん]

住友不動産の当タワーマンションの8月11日新聞折り込みチラシの「東京都市部にお住まいの方　マンションギャラリーにご来場の際、タクシーにて送り迎えいたします。（要事前予約）」との記載が異様に目を引きました。

[3479: 通りがかりさん]

>>3478 周辺住民さん
異様に目を引いて、どう思ったのかな？しばらく前からやってたと思うよ。下手な景品出して、それ目的の人が来るよりマシじゃない？

[3480: eマンションさん]

>>3477 名無しさん
国分寺にはミシュラン星付きよりもスタ丼が似合うということですね。
まだ多摩はミシュランの対象外ですが、国分寺に星が取れそうなレストランはあるのでしょうか。
かろうじてビブグルマン・クラスでしょうか。

[3481: 名無しさん]

>>3480 eマンションさん
何をムキになってるの？www
国分寺、スタ丼、良いんじゃない？グルメ気取りは似合わない街です。

[3482: eマンションさん]

>>3481 名無しさん
スタ丼、語末のwwと夏休みの中高生でしょうか。
スタミナをつけて、部活に勉強にがんばってくださいね。

[3483: 名無しさん]

>>3482 eマンションさん
TPOをわきまえて、都心の物件でがんばってくださいね。

関係ないけど、ほんやら洞のスパイシーチキンカレーも美味しかったよ。

[3484: 匿名さん]

おしゃれ感を期待してる奴らはそもそも国分寺に来るな！
勘違いしたよそ者に勝手に失望されていい迷惑なんだよ

[3485: 通りがかり]

>>3484 匿名さん
駅直結マンションは、おしゃれ感を期待できる施設に電車を使って簡単にアプローチできます。生活の利便性とおしゃれ感のある施設、両方を手に入れることができます。駅から遠い都心のマンションより便利です。

[3486: eマンションさん]

>>3485 通りがかりさん
どの駅かによるでしょ。

[3487: 名無しさん]

>>3485 通りがかりさん
無意味に都心と比較しないで下さいな。田舎のわりに便利なだけですし、そこがまた良いところでしょ。

[3488: 通りがかり]

>>3486 eマンションさん
大型商業施設のたくさん有る大きな駅でないと、生活の利便性が得られません。
電車を使ったアプローチも特快停車駅でないと不便です。

[3489: 名無しさん]

>>3488 通りがかりさん
短絡的すぎ。視野を広げましょう。人それぞれですよ。

[3490: 契約済みさん]

仕事帰りのパチ屋今から楽しみです。

[3491: 匿名さん]

>>3488
駅前の大型商業施設を敬遠する人だっていますよね。国分寺はどちらかというとそういうのができるのを嫌がる住民が多い気がします。ほどほどに便利ならそれで十分、みたいな。

[3492: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん
タワーも嫌がられているのでしょうか。

[3493: 匿名さん]

>>3492 マンション検討中さん
嫌がられてたら何？

[3494: 通りがかり]

>>3492 マンション検討中さん
人間、趣味嗜好は色々です。このマンションは、タワーが好きで、駅直結が好きな人が買うだけの話です。

[3495: 名無しさん]

>>3490 契約済みさん
中古の武蔵小金井タワーならば、パチンコも赤提灯の赤札屋も直結だったのに残念ですね。

[3496: 匿名さん]

>>3485 通りがかりさん
そういえば二子玉川に行った時、文言はきちんと覚えていませんが、
「二子玉のオシャレなママを探しています」と旨が書かれたファッション誌の看板が掲げてありました。
二子玉ライズは流行っていますし、駅直結の「おしゃれ感のある施設」ということでふと思い出してしまいました。
伝統的な高級住宅地ではなく新興ですが、東急沿線はブランディング開発が上手ですね。
脱線すみません。

[3497: 名無しさん]

>>3496 匿名さん
本当にオシャレなママが沢山いるなら、探さなくも良いんじゃない？笑

脱線しすぎ。オシャレ気取りも恥ずかしいし、オシャレな街ばかりじゃ、つまらないしね。

[3498: 名無しさん]

>>3490 契約済みさん
養分ですね、ありがとうございます。大歓迎です。大人しく綺麗に遊んで下さい。

[3499: 通りがかりさん]

>>3497 名無しさん
穿った見方ですね。読者モデル向きのオシャレなママが多いからこういう看板が出るだけでしょう。
ただ、3485さんのレスを読んで単純に思い出しただけです。

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3497 名無しさん
つまらないといっても世の中オシャレじゃない街が大多数ですからね。オシャレな街が注目されるのは当然の理。
でも、二子玉川に住むとマウンティングに疲弊しそうです。
気合を入れた服装をしなくてもいいし、リラックスして暮らすにはいいですよね。

[3501: 名無しさん]

パチンコ屋さんが入るのは既に決まっている事ですから、沢山お客さんが来てくれて、その上でトラブルがなるべく少なく済めば嬉しいですね。パチンコ屋さんが儲かれば、マンションにもマイナスばかりではないでしょう。

[3502: 匿名]

>>3501 名無しさん

契約者ですが、できれば流行らず早期に潰れて他の業種が入って欲しいと思ってます。しかし立地良いから流行るんでしょうけど。

[3503: 名無しさん]

>>3502 匿名 さん
世相の劇的な変化や、大胆な法改正でも無い限り、早期撤退は無いでしょう。

毛嫌いせずに上手く付き合うしかないですよね。契約者なら尚更。

[3504: eマンションさん]

>>3496 匿名さん
国分寺には絶対ない看板ですね(汗)

[3505: 通りがかり]

>>3502 匿名 さん

パチンコ自体は、それほど問題は無いと感じます。合法的な遊興施設だと思います。
ただ、タバコの臭いは、健康被害が有りますので問題ですね。
タバコの臭いが上層の住宅に届かないようにする対策は必須だと思います。

[3506: 名無しさん]

パチンコ店の排煙は、東西南北どこから出て来るのでしょう、屋内完全禁煙にしたパチンコ店もあるそうですし、ここも禁煙になれば嬉しいですね。

ところで、北口喫煙所は別の場所に移動するのでしょうか？あそこも移転整備してほしいな。

[3507: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
新規開店ならば可能でしょうが、古いパチンコ屋さんならば常連客に愛煙家がいると禁煙に踏み切れないのでは。
ジャズ喫茶やクラシック喫茶のように昔からあるお店は禁煙可が多くないですか。

[3508: 名無しさん]

3506 ○喫煙可 ✖︎禁煙可

[3509: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
北口の喫煙所はなくしほしいですね。非喫煙者からすると朝から不快な気持ちになります。
あとコンビニの前で吸っているのってありなんでしょうか？あんなの路上喫煙と変わらないと思うのですが。。

[3510: 契約済みさん]

>>3509
高校の時からそこでタバコ吸ってるんだから無理。

[3511: 名無しさん]

でも よく考えたら、愛煙家はあの場所に隔離したままの方が、再開発地域には良いのかもしれませんね。人の流れを考えると、喫煙所は現状がベストかも。緑邸の皆さんには、申し訳ないけど。

[3512: 匿名さん]

コンビニの前で喫煙、モラルは低いですね。
国分寺は道端にゴミのポイ捨ては多いでしょうか。
公共マナーは一朝一夕には変えられないし、気になります。

[3513: 匿名さん]

>>3511
北口の喫煙所は元々駅から階段を降りてきた先、果物店と書店にはさまれた辺り、パチンコ店の向かいにありました。囲いらしい囲いもなく、そこにいつも10人前後が立っており紫煙がもうもう、という状態でした。再開発終了後、市役所の北口出張所前以外にできる可能性はあると思います。

>>3512
駅周辺での路上喫煙禁止は形骸化していて、歩きタバコが非常に多くなってしまいました。もう誰も条例を守ってません。どのコンビニ前も喫煙者が多数集まっています。近隣のマンションやアパートから喫煙者がサンダルばきでコンビニに来ては吸って帰っていくのもよく見かけます。路上へのポイ捨てもまた増えてきているように感じます。

市に意見を改善要望を出したこともありますが、問題視していないらしいのと、コンビニ前喫煙に関しては手出しできないとのことで何もしてもらえませんでした。今後も改善は期待できないと感じました。

[3514: 名無しさん]

>>3512 匿名さん
店舗前に灰皿が設置されているコンビニでは、どこも同じ状況だと思います。都心のコンビニは店内に喫煙所を設けているところもありますね。市民モラルというよりも、条例が強化されるか、国分寺のコンビニ経営者の意識が変われば、一気に改善されると思います。同じく日本中で。

ゴミのポイ捨ても、平均的なレベルだと思いますよ。

公共マナー、オリンピックを良い機会として東京を中心に改善して行きたいですね。

[3515: 通りがかり]

>>3514 名無しさん
このこのマンションは、全面禁煙でしょうか？
隣家でタバコを吸われると、受動喫煙の被害が出ます。パチンコ屋のタバコの臭いより深刻かも知れません。

[3516: 名無しさん]

>>3515 通りがかりさん
全面禁煙のマンションってありますか？もしあれば私は大歓迎ですが、残念ながら専有の室内では喫煙可です。バルコニーは不可ですね

[3517: 匿名さん]

>>3514 名無しさん
コンビニ前の灰皿は店に入る前にタバコを捨てるためのものだったはず。なのに路上喫煙禁止エリアのコンビニ前に灰皿があるのはナンセンスです。市の対策とコンビニ経営者のモラル向上を強く望みますね。

[3518: 匿名さん]

市に問い合わせましたが、コンビニ前の灰皿には手を出せないそうです。というか、対策する気が無いんだと思います。そのため駅からコンビニまでみんな歩きタバコをしています。北口は飲食店も店前に灰皿を置きだしていたりして、喫煙ポイントだらけになってきています。

[3519: 通りがかり]

>>3518 匿名さん
歩きタバコ、歩きスマホは、禁止して欲しいです。コンビニ前の喫煙所が無くなると、皆歩きタバコをやり出しますので、痛し痒しですね。

[3520: 匿名さん]

でも、コンビニ喫煙が悪化する前、路上喫煙禁止条例施行直後で市が張り切ってた頃は劇的に変化がありましたよ。でもそれも水の泡になりましたが。

[3521: 通りがかり]

>>3516 名無しさん
室内で喫煙した煙を、換気扇でベランダに吐き出されると、迷惑ですね。隣家が喫煙しない方なら幸運、愛煙家なら不運と言う話になります。
このような街中のマンションの場合、騒音問題もある程度は我慢せざるを得ないので、運不運は仕方がないのでしょう。

[3522: 通りがかり]

>>3520 匿名さん
あちこち皆禁煙になって、愛煙家が、コンビニ前に集合して来ている感じです。歩きタバコよりは、マシかも知れませんが。
室内の喫煙所を作っても、煙を上空に吐き出されると、マンションとしてはもっと迷惑ですね。
焼肉屋や焼鳥屋の臭いも、かなり迷惑なので、近くに出来ないことを祈ります。

[3523: 名無しさん]

>>3520 匿名さん
小さい街ですから、タバコ問題だけでも改善したら、市長や市議の評価も上がるのにね。でも、それには我々市民が、そういう人に投票しないといけませんね。

このマンションに住む人は、それなりに意識の高い人が多いと思うので、そんな運気の高まりを期待したいです。

[3524: 名無しさん]

>>3522 通りがかりさん
自己防衛手段として、超高性能な空気清浄機が欲しいです。入居に向けて探していますが、どれも一長一短があって悩みますね。

[3525: 通りがかり]

>>3524 名無しさん
外国製の高性能な空気清浄機が有るようですが、かなり高価格のようです。

[3526: マンション検討中さん]

>>3523 名無しさん
第1期は国分寺市民と小平市民が過半数でしたよね。市内の移動だけでは、あまり効果がないのでは。
小金井も市政は前からイマイチですが、駅前タワーが建っても変わりませんでした。
小金井は古くからの地主さんの意向が市政に反映されていますが（市側が忖度しているような）、国分寺も地主さんが強い土地柄でしょうか。

[3527: 通りがかりさん]

>>3526 マンション検討中さん
代々市議を輩出し、市内に広大な土地という莫大な資産をお持ちの地主一族が何家族かいらっしゃれば、市との癒着関係が出来上がっていますし、新興のアッパーミドル（共働きリーマンが買えるマンションであれば、富裕層ではなく中の上でしょう）が束になっても敵わないのが実情でしょうね。
知名度や人脈のない人間が本気で変えようと思うならば、消防団やロータリークラブに入会する、PTA会長、自治会長を務めるといった草の根的な活動を継続的にして市議選に手を挙げないと。
それでも国分寺市が保守的な土地柄であれば、徐々にしか変わらないでしょうね。

[3528: 通りがかり]

>>3527 通りがかりさん
三つ子の魂百までと言いますから、人間はある程度の年齢になると死ぬまで変われません。市政は、人間の集合体が行うので、人間が入れ替わらなければ変わらないと思います。遅々として進まず、しかし徐々に変化が進むと思います。禁煙問題も、少しずつ進み、昔に比べれば大きな進展が有りました。喫煙しながらのパチンコもいずれ禁止されると思います。

[3529: 名無しさん]

国分寺駅前を散歩して来ました。
市の喫煙所以外は、そんなに煙い場所も無かった気がしますが、具体的に酷い場所とかありますか？

[3530: 匿名さん]

北口だと、セブンイレブン本町2丁目店横の喫煙人数がすごく多いですね。壁にもたれたり地面にしゃがんだり、コンビニで買った飲み物片手に休憩する人がすごく増えてきていて、最近は行くのをやめてしまいました。あとはセブンイレブン本町4丁目店、ファミマ本町3丁目店あたりも路上喫煙が多いです。こちらも歩きタバコの中継地点になっています。

オーナーさんがいつもレジに立っている北口ローソン前はそういうのが無くて安心して通行できてます。

ちなみにタバコ店の喫煙コーナーを利用する人はむしろ少ないです。ゲーセンの一角にあるブースが賑わっていることは珍しいです。

[3531: 通りがかり]

>>3530 匿名さん
第一段階は歩きタバコの禁止だと思います。現状で、コンビニの喫煙コーナーを廃止したら、歩きタバコと吸い殻のポイ捨てで、事態は悪化してしまいます。

[3532: 匿名さん]

歩きタバコは何年も前に禁止条例が定められていますよ。しかし市が制定したきり放置したので悪化しました。

コンビニ喫煙が盛んではなかった頃、市が歩きタバコ禁止を呼びかけていた当初は十分に効果がありました。なので市さえしっかりしてくれればこんなことにはなっていなかったと思っています。

今はママチャリでスモーカーのママ達がコンビニに駐輪、一服してからお迎えや帰宅の途につく光景すら定着してしまっています。

[3533: 名無しさん]

>>3530 匿名さん
詳細なお話ありがとうございました。コンビニでも随分と意識に違いがあるということですね。ちゃんとしたコンビニがあるのなら、そういうお店を応援したいですね。参考にさせていただきます。

まずは、このマンションと商業施設、その周辺だけでも美化が進むことを願います。

[3534: 通りがかり]

>>3532 匿名さん
言われる通りだと思います。歩きタバコを放置したから、コンビニ喫煙コーナーが必須になってしまったのだと思います。条例なんて、紙に字を書いて議決するだけですが、実際に無くすには、市民全員が汗をかかないと無くなりません。警察も市役所職員も、歩きタバコを取り締まる暇は無いと思います。ただ、現在は、パチンコ屋が少ない分、煙害は最小になっていると思います。

[3535: 匿名さん]

国分寺市にはシルバーボランティアか何かの見回り隊があって、黄緑色のベストを着た人達が交通安全やキャッチ取り締まりなどに参加しています。

路上喫煙防止条例が施行された時は、掲示やステッカーの他に、上記の見回り隊が稼働していたように記憶しています。

掲示や見回りをやめてしまったのは、予算削減のためかもしれません。あの声かけボランティアが再開すれば、禁止条例の認知度は劇的に高くなると思います。

[3536: 匿名さん]

隣の国立市に住んでいますが、歩きタバコもゴミのポイ捨てもほとんど見かけません。
条例でパチンコと風俗を排除している点は違いますが、貧乏自治体で学生街である点は一緒です。
市民や学生が大学通りのゴミ拾いや植樹の手入れしています。
国分寺も工夫次第で改善するかもしれませんね。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

無理でしょう。
国分寺でボランティアのゴミ拾いなんかみたことない。

[3538: 匿名さん]

せっかく駅前が綺麗になるのだからなんとかしてもらいたいですよね。このマンションの購入者ではないですが、ここの住人の方達には行動力をともなった方も多いと思いますので、そのような働きかけを行ってくれることにも期待しています。

[3539: マンション検討中さん]

それにしてもイーストは安いですね。
まぁ仕様も落ちてるし、間取りも悪いし、駅からもウェストに比べれば遠いってなれば当然ですかね。

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 マンション検討中さん

イーストはウエストと比較しなければ、普通に良いマンションで、お買得な気がしますね。ウエストなしで、あの価格であの立地なら即完売でしょう。

ウエストが圧倒的に凄いので、イーストが客観的には見れないですが…

[3541: 通りがかり]

>>3539 マンション検討中さん
マンションノートと言うマンション評価サイトでは、かなり高い評価ですが、イーストの方がウエストより高いようです。理由は、ウエストは、子育てに向いていないと言う点で差がついているようです。駅近で賑やか過ぎるのでしょうか？

[3542: 匿名さん]

ごみごみ、ざわざわしているのはイーストの方な気もします。早実の学生が多すぎて道を歩く時も難儀しますし。元々子育てにはあまり向いていないエリアなのでどっちもどっちかな、と思います。

[3543: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
子育てには緑邸かプラウドの方が向いてそうですかね。プラウドは完売と思いきや中古でいくつか売りに出ているようですし。

[3544: 匿名さん]

緑邸は小さい子のいるご家庭も多いですよ。学区はツインタワーと同じ七小です。

[3545: 通りがかりさん]

>>3542 匿名さん
国分寺市では公園や遊歩道のある西国分寺の方がファミリー向きなのでしょうか。ただ西国分寺は地味なので考えてはしまいますが、、、

[3546: 匿名さん]

国分寺駅の近くは買い物に便利ですが、子供の運動を兼ねた散歩や遊びという点では西国分寺に大きくリードされています。西国分寺には絵本の多い都立図書館もできてますますファミリー向けになりました。

国分寺駅の近隣は小さな公園とごくわずかな遊具しかありません。道路事情が悪いので三輪車や自転車に乗せられる場所もほぼありません。緑邸とプラウドは隣に小さい公園が、緑邸は線路沿いに散歩道があるので多少環境は良いですが、1-3歳ぐらいの子供を毎日遊ばせるには足りません。

[3547: マンション検討中さん]

ウエストとイーストの仕様で一番大きな違いはなんでしょうか。

[3548: 名無しさん]

>>3543 匿名さん
おっしゃる通り、子育ては別のマンションの方が向いているし、そう願います。

[3549: 名無しさん]

>>3546 匿名さん
大人は国分寺、子供は西国分寺、それぞれ色があって良いですね。

[3550: 検討板ユーザーさん]

ところでテナントは三越伊勢丹GPで確定なのでしょうか。
完成が来年3月末なのにもっとテナント情報出てきて欲しい。
住民ではありませんがその辺気になっている国分寺市民です。

[3551: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
緑邸の住民さんもこのスレに出張されているのですね。

[3552: 匿名さん]

イースト低層なんて、駅近の割りに安そうで良いかな？

[3553: eマンションさん]

>>3551 匿名さん
お暇なのでしょう。

[3554: 匿名さん]

>>3547 マンション検討中さん

そんなの調べればすぐわかるでしょ？

[3555: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

別にいいんじゃないの？
緑邸手放してここを検討してるのであれば。

[3556: 3544]

>>3551
うちは駅近くで住み替えを検討しています。いつも子供の送り迎えで近くを通ると小さな子供や小学生が出入りしているのをよく見かけるので、そう書きました。赤ちゃん〜小学生ぐらいのお子さんが多いみたいです。

[3557: マンション検討中さん]

>>3540 マンコミュファンさん

そうなんですよね…。ウェストのスペックが高いのでリセールを考えるとイーストの下落が大きいかと思っちゃいます。

[3558: 匿名さん]

ウエストとイーストというよりも、セントラルとアネックスって感じだよね

[3559: eマンションさん]

>>3548 名無しさん
ここは子育てが一段落した世帯や可処分所得の高いDINKS(single income no kids も稀にいらっしゃるでしょうが、、)が多いのでしょうか。
電車の騒音はサッシでシャットアウトしても、子どもがどたばた廊下を走られると堪らないという方が多数派だと、子育て世帯は肩身狭いかなあ。

[3560: eマンションさん]

DINKSであれば、同じ年収でも子どもがいる家庭よりワンランク上を狙えますね。

[3561: eマンションさん]

>>3549 名無しさん
国分寺は大人向けというより学生さん御用達のお店メインの印象ですが、ちょっと雰囲気のよいフレンチなどはあるのでしょうか。

[3562: 名無しさん]

>>3559 eマンションさん
そう御理解いただけると幸いです。お互いのために

[3563: 名無しさん]

>>3561 eマンションさん
グルメ気取りは似合わない街ですよ。ご自分でお確かめ下さい。

[3564: 通りがかりさん]

>>3563 名無しさん
バリエーションが無いとも言えますね。

[3565: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
>>3564 名無しさん
ずいぶんと塩対応ですね。

[3566: 検討板ユーザーさん]

>>3561
フレンチ食べたいなら違う場所に行った方が良いかと。
国分寺はラーメン屋、大衆居酒屋、昔からある定食屋が多いですね。特別美味しいところがあるわけでもなく。
でもたまぁに自分好みのお店があるので、ご自身で見つけるのもいいかもですがフレンチはこの街には向いていませんね。
なんせカフェもほぼないところですから。
帰って寝るだけの街と割り切るなら色々揃っていていいと思いますよ。私はそうしてます笑

[3567: 通りがかりさん]

庶民の私には、美味しいと思う店も色々あり、結構楽しんでます。

[3568: 地主]

寿司、焼肉、イタリアン、トンカツ、蕎麦は都心とも比べられるかなりのハイレベル店がありますよ。実際に某店は銀座SIXに出店したしね。
魚系居酒屋や焼鳥はもちろん、ラーメン、カレーは皆さんご存知なようだし、フレンチも少ないけどある。

[3569: マンコミュファンさん]

>>3557 マンション検討中さん

リセールを考えるなら、元の価格が抑えられているイーストの方が、価格の下落は低いですよ。

ウエストは元が高すぎるので、リセール時にはどうしても価格は下がると思います。永住用ならウエストがよさそうですが。

[3570: 名無しさん]

>>3565 eマンションさん
美味しい店はありますが、「雰囲気のよいフレンチ」をまず聞くようなグルメ気取りには似合わないと思います。国分寺ですよ、ここ。TPOを考えて

[3571: eマンションさん]

>>3568 地主さん

具体的な店名をお願いします。地主さんということはオーナーのお店もあるのでしょうか。

[3572: eマンションさん]

>>3570 名無しさん

質問者が普通に聞いているのに、なぜ偉そうに上から言うのでしょう？
そんな回答ならいりません。

貴方が単なる無知なのか高飛車なのか存じ上げませんが、貴方こそTPOをわきまえたほうがよろしいかと。


皆さんも購入者であれば、住民スレでのご質問がよろしいですよ。

[3573: 通りがかりさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
雰囲気のよいカフェやフレンチは隣市の国立の方がありますね。
駅から離れたレストランも多いですが、多少不便でも景観のよいところに店舗を構えたいオーナーが集まるそうです。
国分寺も駅周辺の街並みがおしゃれになれば、シェフの開店意欲を掻立てるかもしれませんね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 eマンションさん
少しは自分で調べたら？
本当に購入者なのかな？

ヒント沢山もらえて良かったですね。でも、そんなに美味しい店の有無が気になるのなら、あえて国分寺を選ふ意味は無いと思います。どの街にも、そこそこ美味しい店はありますけどね。それをどう楽しむかは自分次第。

[3575: 地主]

>>3571 eマンションさん
想像されてるように余り目立ちたくないし、お店の宣伝になるような書き込みも避けたいので、そこはご自分で開拓されるのがよろしいかと思いますよ。

[3576: 通りがかり]

>>3570 名無しさん
グルメの国分寺のお店を気にする必要はありません。駅直結ですから、電車で何処へでも簡単に行けます。国立駅立川駅周辺はオシャレなお店がたくさんあります。

[3577: 通りがかりさん]

>>3574 名無しさん
スレッドの内容は基本は、調べたらわかる情報ばかりですよね。ある人には自明でもある人には初耳であったり、集合知ではありますがね。
なぜスレッドに書き込みされているのですか。

[3578: 口コミ知りたいさん]

>>3575 地主さん
本当に地主さんなのか怪しいなあ。

[3579: 名無しさん]

>>3578 口コミ知りたいさん
何でもかんでも疑りすぎー
地主かどうかは別として、書いてあることは国分寺の実態に近いと思うよ

[3580: マンション検討中さん]

ウェストはまだ残ってる部屋はあるんですかね？
HPをみるとイースト推しが凄いですが。

[3581: 検討板ユーザーさん]

イーストの最上階、ローン組めて買えるなら買いかも。
この前モデルルーム行ったけど、最上階は直結でも希少だからな。
買える人が羨ましいでーす！

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

イーストの最上階はいくらくらいなんですか？

[3583: 匿名さん]

>>3582 マンコミュファンさん

1億2千？

[3584: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん

ありがとうございます。

やはり1億超えですか…

[3585: 匿名]

>>3584 マンコミュファンさん
このレスの上部にある価格をポチれば35階の価格でてるよ

[3586: 匿名さん]

>>3585 匿名 さん

間取りによって値段は変わるね。

[3587: マンション検討中さん]

イーストの最上階か。欲しいな｡
狙いは北西角部屋。
この前モデルルーム行ってきた。
確かにタワーの最上階で、8,000万台だったぞ。それも前半。
営業に聞いたら、売りたくなさそうだった。でも、無理言えば売ってくれそう。売ってくれるなら、すぐ欲しいな｡

[3588: eマンションさん]

え？すみふで最上階は、今、売らないンじゃねー？
だって今までの経緯だと、最上階は建ててからめちゃ高く売ってた印象あるぞ！

[3589: 匿名さん]

>>3539 マンション検討中さん

ウエストとイースト、仕様は同じと聞きましたが違うんですか？
ウエストかイーストか、迷うところですよね…
価格もですが、ウエストはエレベーターの乗り換えがあるとか…
まぁ、迷うほど残ってないんでしょうが。

[3590: 通りがかりさん]

>>3589 匿名さん

基本的に仕様は同じですよ。
同じマンションの駅近で条件が良い部屋と、駅遠で条件が悪い部屋くらいな感じで考えても良いかもしれないです。

エレベーターの乗り換えは毎日のことなので、気になる人は気になるでしょうね。

また、違いとしては、管理や地権者の話も出てますが、実際のところ管理がうまくいくかどうかはマンションの値段や地権者の数に関わらず、運の要素も大きいので、実際に住んでみないとわからないですね。

[3591: eマンションさん]

>>3587 マンション検討中さん

んで、契約しなかったんかい？

[3592: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

水回りや間取りの梁等ですかね。3590さんの言う通り基本は一緒ですが気になる人には気になるかと。言ってもそれに1,000万以上高いのでどうみるかですが…。

[3593: 検討板ユーザーさん]

仕様が違うのか、同じなのか。どっち？

[3594: 通りがかりさん]

>>3593 検討板ユーザーさん

公式のウェブサイトの「設備・仕様」あたりを見て「イースト」とか「ウエスト」とか書いてあれば、そこが違う部分です。

イーストの方には一人暮らし用の狭い部屋もあるので、そこだけトイレのグレードが落ちていたりするようですが、そうでない部屋はほぼ同じようです。

[3595: 通りがかり]

>>3593 検討板ユーザーさん
ツインタワーですから、間取りは別にして、仕様は同じと考えるのが常識的だと思います。ウエストは、駅からの距離が近いので、その分価格が高いのだと思います。

[3596: 匿名さん]

火事になっても大丈夫なのかな？

[3597: 匿名さん]

>>3557

結局はイーストもウエストも仕様に大きな差はないわけでしょ。

この紛らわしい書き込みをした輩が悪いんだな。

[3598: eマンションさん]

多少仕様は落ちてもリフォーム可能な範囲でしょう。中古の購入者はリフォーム前提の人も多いし、問題ないのでは。

[3599: 匿名さん]

ウエストじゃないの……？
高層階じゃないの……？
と言われて平気な人なら、イースト低層が一番お得かもね。

[3600: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

そーいうあなたは勿論west高層ですよね？