シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3380: 匿名さん]

北口再開発といってもツインタワーと交通広場でおしまいだと思いますよ。タワマンや商業施設が増えていく武蔵小金井とか、立飛の所有地に次々と施設が誘致される立川のような第二弾、第三弾は絶対に無いのでは。せいぜい西友の建て替えぐらいじゃないでしょうか。

それはそうと、ツインタワーの最上階がせっせと工事してますね。お盆休みがはさまることで、当初の予定より更に遅れそうですが。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

なぜ第２、第３段が絶対無いと思われるのですか？地元民ではないので、そこらへんが、よくわかりません。

[3382: マンション掲示板さん]

>>3381 匿名さん

もう予定が無いから。

[3383: 通りがかりさん]

吉祥寺よりブランド価値が出ることはあり得ませんが、国分寺は一般的に特に悪いイメージがある場所ではないですよ。郊外の田舎ってイメージはあるかも知れませんが。

再開発後はややイメージがプラスになるくらいでしょう。爆発的にイメージが上がることはないと思います。
ただ、少しずつきれいな町になってきているので、今よりイメージが上がることはあっても下がることは考えにくいですよ。

再開発についても、今後再開発が予定されている武蔵小金井も10年ほど前は、誰もが今後の開発なんて進まないと思い込んでいまし、開発用の土地もないと言ってましたから、期待はし過ぎずに、あったらいいなくらいで考えておくと良いのではないでしょうか。

[3384: 匿名さん]

武蔵小金井駅の再開発に期待

[3385: 匿名さん]

>>3381
市から全く発表がありませんし、再開発第2弾を準備するための協議会もできていません。大型開発は十中八九おしまいだと思います。何よりやる気、特にお金がありません。ツインタワー構想が莫大な資金を要するプロジェクトになってしまい、交通広場と道路を付け足した時点でもういっぱいいっぱい。そもそも市民もこれ以上の負担と再開発は望んでいないと思います。タワマンは欲しくなかった、こんな大きなビルをH前市長は勝手に立案したまま残して辞めていった、と口にする住民が現時点ではまだ少なくありません。

国分寺駅北口地域は建て替えが終わったばかりの建物や築年数が浅いビルが多く、それらを潰して第2弾大型再開発を行う余地がありません。ツインタワーに触発されて西友の一角が新築される可能性は高そうですが、将来的に大きな建設が行われるとしたらずっと先のことになるはずです。

武蔵小金井と違って今後タワーマンションは増えないはずなので、国分寺駅北口すぐ近くに住みたい方は住友タワーが最後のチャンスだとみて購入を決められた方がいいですよ。

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

再開発スパイラルを期待していたのですが現実は厳しいわけですね。数えるほどしか北口を訪れたことがありませんが、北口周辺の建物は古めかしく感じましたが、意外に新しいのですね。北口の臨時交番の裏手の辺りなんて、こんな所に民家？みたいなのありますけど、財政は別として、物理的には更なる開発可能では？と素人的には思えます。

[3387: 匿名さん]

臨時交番裏の猫屋敷からOKストアまでは道路用地ですよ。市のHPや現地の看板で告知されています。北口再開発に付随したメインストリートになります。あの一体が古家と空き地だらけなのはそういう事情です。数年以内に空き家、小さな商店、OKストアが全部取り壊されます。

そうでない箇所、ゲーセンややおさん、その先の飲食店の辺りは建て替えホヤホヤです。空き地は道路開発を狙って新築ビルが建つと思います。今もうどん屋のお向かいが新築を控えてボーリング作業とかしてます。砂利の駐車場はテナントとワンルームマンションができるんじゃないかと勝手に予想してます。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます。購入者ですが、そんな基本的な情報すら知りませんでした。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3388 匿名さん
グローベル ザ・国分寺クリスタ公式ホームページに北口再開発の情報が詳しくでています。
http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/


http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160005/

[3390: 匿名さん]

>>3389 マンコミュファンさん

ありがとうございます。参考になります。

[3391: 検討板ユーザーさん]

>>3390 匿名さん
3389です。
ロケーションー再開発で進化する街
を見てください。

[3392: 匿名さん]

>>3391 検討板ユーザーさん

確認しました。再開発の一部しか知らなかったです。結構規模大きいですね。期待も膨らみました。

[3393: 口コミ知りたいさん]

>>3392 匿名さん
私も契約者なのですが北口再開発の実態を調べていて見つけました。
ツインタワーが他のマンションのメリットになっているようですね。

[3394: 匿名さん]

>>3393 口コミ知りたいさん

たしかに交通広場とタワーくらいしかスミフの営業も教えてくれなかったですよね。

[3395: 匿名さん]

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
『北口再開発事業と連携した総合的まちづくりへの取組み』

グローベルHP記事の元になっているであろう計画書です。

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

再開の全貌を確認してみて、改めてプラウドと緑邸の強気価格の理由がわかった気がします。これ実現したら街の雰囲気もガラリと変わりそうな気がしますが、地元の方はあまり期待してないのですね。

[3397: 匿名さん]

半信半疑というのもあるでしょうが、沿道の計画はまだあまり知られていないことが大きいと思います。市はコンサルタントに多額の料金を払ってプランニングをしてもらっているようなのですが…

今の時点では、狭くて危ない道をどうにかして欲しい、古いOKストアもいよいよ建て替えか、といった声の方がメインかもしれません。

[3398: 検討板ユーザーさん]

再開発の情報ありがとうございます。

思っていたよりも大規模な開発で驚きました。タワーと交通広場だけと断言していた方は、全体像を知らなかったのですね。

グローベルのサイトを作った会社は有能ですね。住友不動産もこれくらい気合いを入れてサイトを作ってくれれば…

[3399: eマンションさん]

大規模といっても駅前＋道路ですよね｡
大型商業施設が次々できるわけではなく、イメージとしては駅前が小綺麗になって、道路環境がよくなるくらいで、華々しい変化は期待していないのですが。財政も土地もない。
地元の方の御意見はいかがでしょうか。

[3400: eマンションさん]

駅前開発は国分寺だけではなく、猫も杓子も状態なので、その中で際立つ魅力がない厳しいかも。国分寺ならではの個性が活かされる開発になるといいですね。

[3401: 匿名さん]

道は確実にできると思いますが、中野や吉祥寺のような駅から伸びる一大商店街は無理だろうなー、という感想です。国分寺は言うことは立派ですが実現力に乏しい自治体なので、ツインタワーが原動力となって話が少しでも進んでくれれば嬉しいです。

国分寺の気質からすると、小規模なビルが並び(道路ができてしまうと両側にはあまり広い土地はできないので)、上は賃貸ワンルームマンション、下が美容室、飲食店、ドラッグストアといった組み合わせがメインになって終わってしまいそうな予感もあります。

交通広場の北、新道路の西側は再開発を見込んでゲーセン、八百屋、甚五郎前が既に上記プランとは関係無さそうな形で新築完了もしくは新築予定。新道路の終端はOKストアの改築で広い敷地が占有される模様です。

そのOKストアの手前、道路ができるはずの場所にはレストラン付きのアパートが新築でできたばかり。道路計画地のすぐ近くには新築・築浅の戸建てがいくつもあって、立ち退きが無ければそれら戸建てと道路の間を埋める形で商業施設ができるので大きなショッピング施設は作りにくいと思います。

国分寺は地元で事業をされていた方が再開発予定地にパチンコ店を市に相談せず新築で誘致してしまった過去があり、新道路の両脇が本来のプランに沿った形で組織的に行われることを願っています。

[3402: eマンションさん]

>>3398 検討板ユーザーさん
旧財閥のすみふは保守的な線で再開発の説明をしたのでしょう。国分寺市と協同している以上、よくもわるくも国分寺のポテンシャルは理解しているでしょうし、大風呂敷は広げたくなかったのかもしれません。

[3403: マンコミュファンさん]

三菱あたりは保守的なイメージがありますが、スミフはどちらかと言うと、心配になるくらい大風呂敷を広げる方ですよね。やはり国分寺の共同事業ということで、やや自粛気味なんでしょうか。

[3404: 匿名さん]

>>3403 マンコミュファンさん

このスレで国分寺市政を良く言う人を見たことがないです。そんなに酷いのですか？

[3405: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

落選してしまった候補者の「私の決意」に書かれていることが市政の酷さを物語っているのではないでしょうか？
私は一理あると思っています。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

そうですか？共産党推薦という時点で、現実離れした理想論にしか聞こえません。

[3407: 通りがかり]

駅直結物件は、駅から離れた物件とは、次元が違います。何故なら、電車の利用により他の駅に、超気軽にアクセスできるからです。
中央線の各駅前は開発計画が目白押しです。その多くの施設が、超気軽に利用可能になると言うことです。
万一国分寺駅前の開発が失敗しても、このマンションの価値はほとんど下がりません。
国分寺駅前の開発が成功すれば、各駅前の開発との相乗効果も重なり、このマンションの価値はかなり上がると思います。

[3408: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
マニフェストなんて所詮理想論でしょう。

>>3407 通りがかりさん
突然熱く語り始めてどうしましたか？

[3409: 名無しさん]

>>3407 通りがかりさん
私もそう思っています。
電車は徒歩やバスや自家用車よりあっとうてきにはやくつきます。
しかも電車代はバス代より安いです。
国分寺での買い物に満足できなければ立川のデパートなどすぐです。

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3405 匿名さん

申し訳ありませんが、この新聞広告見て下の人に投票したいとは、ほとんどの人が思わないと思います。具体性全くないし、よほど現市長の方が具体性があって実現性がありますよね。

[3411: eマンションさん]

>>3407 通りがかりさん
駅前開発目白押しといっても電車でわざわざコンスタントに訪れる価値があるのは吉祥寺・立川くらいではないですか。
だから住みたい街に選ばれている。
それでも文化・商業面では都心のリソースには及ばない。
西新宿の巨大マンションプロジェクトも着工中ですし、都心タワマンが増殖すれば郊外タワマンの価値がかなり上がるとは考えにくく、駅・街間競争になると思います。
維持または微増でしょう。

[3412: eマンションさん]

>>3409 名無しさん
間違っていましたら申し訳ありませんが、タワーや緑邸、四季の森にも頻繁に書き込みされている方ですか。
どちらに決められましたか。それとも国分寺市の広報の方でしょうか。

[3413: 匿名さん]

立川へ行く際、自家用車よりも電車の方が断然早く着くのは地元民なら皆知ってる話ですよね。立川周辺の渋滞も加味すると自家用車で30分ぐらいのところ、電車だと10分ぐらいで到着します。

うちも吉祥寺や立川にはしょっちゅう行きますが、電車が早くて便利です。暑い夏は駅に行くまでに汗だくになりますから、駅近環境でも構わないと言うのならタワー居住は大きなメリットにはなると思います。

[3414: マンコミュファンさん]

>>3411 eマンションさん

市況を考えると、維持か微増ならマンションの資産価値としては最高ですが、そうなるでしょうか？

[3415: 匿名さん]

>>3409 名無しさん
国分寺住民です。こちらは購入してませんが駅近のマンションに住んでいます。
仰るとおりだと思います。他の沿線に比べ中央線は桁違いに発展していますよね。私の場合は国分寺で足りなければ、武蔵小金井のイトーヨーカドー、あとは特快一駅の立川を利用しています。下手な都心よりよっぽど便利ですよ。

[3416: eマンションさん]

>>3415 匿名さん
立川やイトーヨーカドーにはないブランドもたくさんありますが。。。
便利の定義は人それぞれですね。

[3417: eマンションさん]

美術館や劇場、そのた文化施設は不便だよ。

[3418: eマンションさん]

>>3417 eマンションさん
イトーヨーカドーならばネットスーパーかAmazonでいいと思ってしまいます。

[3419: 匿名さん]

>>3418
武蔵小金井のイトーヨーカドーは大型店で、国分寺地域へのネットスーパーも担当しています。しかしどこのネットスーパーもそうですが実店舗よりも取り扱い品数が少なく、Amazon等で補っても足りないと感じます。Amazonフレッシュの対象地域に加わりましたが、鮮度や賞味期限、産地を見ながら買うにはやはり実店舗での購入が断然優れていると思います。

スクール用品を買いに行くにはイトーヨーカドー武蔵小金井店は便利ですよ。アカチャンホンポやフードコートもあるので、国分寺市民の利用率も低くないのでは？うちはOK、西友、丸井、セレオ、やおさんを併用。時々立川、府中、武蔵小金井、武蔵境で買って帰ることもあります。

>>3405
国分寺界隈に多い左翼系活動家の希望をくんだ施策表明ですが、みんなが参加できるお祭=憲法9条の会の展示参加を毎回行えるお祭、という意味なので大勢の共感が得られない箇所もありましたね。国分寺駅界隈は憲法9条守ろうデモ行進が定時的に行われる土地柄ということもあり、今回は接戦になりました。市政への不満が募っていたことも追い風になった模様です。

[3420: 匿名さん]

南向きはもうありませんか？

[3421: eマンションさん]

>>3419 匿名さん
長文お疲れ様です。

[3422: 匿名さん]

武蔵小金井駅の再開発は野村不動産で、ツインタワーがアースカラー。真っ黒のビルはちょっとイヤなのです。

[3423: 匿名さん]

ここを買うの止めて、他も考えたりしたけど、この値段で買える良い物件が無かったです。国分寺にしては高いけど、もっと便利なところは、もっとずっと高いものね。仕方ありません

[3424: 匿名]

>>3417 eマンションさん

美術館や劇場に、日常の買物のように行くなんて凄いですね。

[3425: 匿名さん]

ゴリンピックの後なら半値やね

[3426: eマンションさん]

>>3425 匿名さん

>>3424 匿名さん
実家からは徒歩で美術館に行けるので散歩がてら彫刻のあるお庭を散歩したり、無料の常設店に行ってました。
同じく徒歩で外国文科省の図書室に行けます。近所の方は仕事帰りに立ち寄ったり、日中は主婦や学生さんがいます。
東京では経済的に無理ですが、文化的な環境も悪くないですよ。

[3427: eマンションさん]

3426
常設店ではなく、常設展です。ごめんなさい。あと3425さんではなく3424さんへのアンカーです。
本当に日常の買い物と同じくらい、文化施設が身近でした。

[3428: eマンションさん]

>>3427 eマンションさん
素敵な環境ですね。そういった環境で生まれ育った方には物足りないでしょうが、ここの購入者の大半は西東京主体になるので、文化的な要求水準はさほど高くないかもしれません。
ほどほどに便利で、ちょっと田舎(人も街も垢抜けていない)が国分寺の良さです。

[3429: 名無しさん]

>>3426 eマンションさん

ちょいちょい登場される地方の実家自慢の方ですか？そこまで自慢されるなら地名を明かせばいいのに、と思うし、この物件の掲示板で自慢されても・・と思っています。
違ったらごめんなさいです。