シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[332: 買い換え検討中]

とりあえず最上階の角部屋、頼んどきますね。

[333: 匿名さん]

国分寺タワーなら、住友なら値段があまり変わらない目黒タワーやスカイフォレストのタワーのほうがいいかな。その他だと三菱の中野タワーや東京建物の上野タワー。それでも国分寺という人は、地元民か国分寺マニアか田舎の景色好きか、営業マンくらいではないでしょうか？駅直結と言っても国分寺。23区でないどころか、区に隣接すらしてないし、都心からタクシー利用なんてあり得ない距離。丸の内や東西線が使えない中央線しか使えない駅は、電車遅延になると混雑酷いし、ルート変更できないし。。直結だけで都心価格の意味が私には理解不可能です。

[334: 匿名さん]

申込者の居住地を見るとダントツで国分寺市民の人ですね。
やはり、価格面からして国分寺に住み慣れた富裕層でないと手は出にくいんでしょうね。

[335: 周辺住民さん]

仕事場も実家も多摩だし、都内は怖いから行かないもん！！

[336: 買い換え検討中]

しらんがな。(´・ω・`)

[337: 検討中]

>>334様

何故その様な個人情報をご存知なのですか？

[339: 匿名さん]

１階にパチンコ。。
パチンコタワー国分寺とは、残念。。
俺んち駅前のタワーマンションなんだぜ！
あの有名なパチンコタワー？？
なんてことにならないことを祈ります。

[340: 周辺住民さん]

↑　ぱち屋は地下１Ｆね。

[341: 匿名さん]

>>337
330さんに添付頂いた住友が出している報道向けの記事を見ただけですよ。
申込者の7割近くが国分寺、小平が居住という事がわかります。

[342: 検討中]

>>341様

337です。
なるほど。
勉強になります。

[344: 匿名さん]

ダウンタウン。。営業さんですかね？
中野タワー相当脅威みたいですね(笑)
中野の開発規模は30ヘクタール以上。
国分寺は2ヘクタール。
ダウンタウン中野の方が中央線最大再開発エリアのため、国分寺とは比較なんてしてはだめでしょう。
下品でタバコくさい営業は勘弁ですが、仕様や共用部含めグレードは中野タワーの圧勝でしたよ。モデルルームいけばわかります。

[345: 匿名さん]

高いと思うなら、こんな値段で買ってアホだな～と傍観していれば良いのに。
なぜ粘着するのか。
あと自分と違う意見が営業に見えるのは病的ですよ。

[346: 匿名さん]

かしこい大家の不動産投資さんのブログ見ましたが、プラウドの申し込み状況が悲惨・・・(´・ω・`)
緑庭もキツイだろうなあ

[348: 匿名さん]

>>347
私は両方見ましたが、国分寺は見送ろうかと思ってます。
国分寺タワー第一期完売ですが、総戸数300戸中70戸ですよ。たったの２割強です。
営業マンも中野意識してましたよ。
住友さんは潰しトークはエグいですね。
国分寺では、人気で抽選3倍とか5倍とかたくさんある位なことを言われ煽られましたが、70戸しか売れないところを見ると、第一期登録しなくて良かったと思ってます。
中野のプレミアムは価格は高いですが、ほぼ抽選のようですね。私は中野の6000万台の2L検討してます。一般階は300万台中盤から400万程度が多いので、国分寺より相当安く感じました。天井の高さは階数によって2500、2550、2600、2700とあり、大半が2550以上でしたし、構造もスケルトンインフィルで将来水回りの移動もできるところまで考えられています。一般の仕様は国分寺レベルでした。
再開発から取り残されるという考え方もあるかもしれませんが、桜木町や武蔵小杉をみても、最寄り駅全体の相場が上昇してます。
知人の批判話も悪くはないですが、まずは見学をおすすめしますよ。

[350: 契約済みさん]

駅直結に勝るものなし。

[351: 買い換え検討中]

JR中野駅、直結のタワーも計画も聞いた気がしますが。
出来ても何年先だか。

[352: 匿名さん]

>>349
ここは今出てるものでも最低で2L7500万円くらいですし、どこも坪400万円は超えているので、6000万円台でそれなりの部屋を見つけるのは難しいと思います。

[353: 匿名さん]

1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。

[354: 匿名さん]

その可能性はとても高いかもしれませんね（汗）
でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから
状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。
それにしても駅直結というだけあって、
かなりの強気な感じになってくるのですね。
それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。

[355: 匿名さん]

ここには、資金を気にする方々もが検討するマンションではないですよね。
1000万円程度の価格差(安い方が良いのは、資金の有無には関係ないですが)にを気にするレベルの人は検討する資格が無いかな。
仕方ないですよね、格差社会ですから。

[356: 匿名さん]

ブルジョアマンションですね。住める人が羨ましい。

[357: 周辺住民さん]

国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。
人口は増えるのかしら。

[358: 匿名さん]

建築現場の竹中工務店のクレーンがシルバーで荘厳な雰囲気がありカッコいいですね。あんなに大きなクレーンは初めて見ました。プラモデルあったら買うかもしれない笑

[359: 匿名さん [男性 40代]]

都心と変わらない値段と言うけれど、都心でこの条件の直結タワー出たら、坪700は下らないでしょう。伊勢丹が商業施設に入ると営業が言ってたけど、そんなマンションはなかなかないしね。
イーストもね。。今までのすみふの売り方見てきたが、後で安くなるてほとんどないからな。6,000万は絶対ならないと思うし、高値を追求するスタンスは変わらないとみてるけど。

[360: 主婦さん [女性 40代]]

ウエスト2期やイーストの販売価格は、いくら位なんでしょうか？　1期より値上がったんでしょうか？ご存知の方教えていただけますでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360
わたしも知りたいです。

[362: 匿名さん]

>>361
ぼくも知りたいです。

[363: 匿名さん]

ウエスト２期もイーストもお値段据え置きのようです。NHKが取材に来ていてビックリしました。

[364: 入居予定さん [女性 30代]]

ウエスト第二期見学会行ってきました！
売る側の選定はされてたけど、早い部屋だと20階あたりまでは決まってましたね。31階から上になると駐車場は確約されていますが、それ以下になると抽選でした。
値段はやっぱり高い

[365: 購入経験者さん]

大人気ですね～無事に完売して出来上がるのが待ち遠しいですね。
うちは緑邸にしましたが、緑邸は毎週末チラシ配りしていて売れ残りが心配です・・・

[366: 主婦さん [女性 40代]]

>>363さん

360の者です。教えていただきありうがとうございました。

やはり、値が下がることは無かったですね、、、。でも、上がらなくて良かった。

[367: 匿名さん [男性 40代]]

さっき、NHKで放送されてましたよ。70戸完売って。どこも土地が、高騰してますね。ま、でも、自分が住むマンションがNHKで出るてなかなかないから、やっぱ注目されてるんですね。

[368: 契約済みさん]

え！もう放送されたんですか！
見逃してしまいました。残念。。

[369: 契約済み2]

>>368
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160322/k10010452211000.html
ご覧ください。

[370: 契約済みさん]

都心は商業地を筆頭に住宅地も値上がり傾向にあるようですね。やっと重たい腰を上げ始めたのか。
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0323.html?utm_int=tokushu-...

[371: 購入検討中さん]

まさにプレミアム住戸！！

第1期4次
5戸
11,580万円～23,580万円
3LD・K～4LD・K　
48.33m2～120.45m2　

[372: 匿名さん]

まじか。

[373: 契約済みさん]

スレ違いでしょう。

[374: 匿名さん]

>>371
は？

[375: 購入検討中さん]

最上階ですかね。48.33m2～の表記は紛らわしいのでは笑

[376: 購入検討中さん]

ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。

[377: 匿名さん]

間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか？

[378: 匿名さん]

>>371
すごい価格！

[379: 購入検討中さん]

ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね？

[380: 周辺住民さん]

すごいね、さすが国分寺！！

[381: 匿名さん]

価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。
そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。

[382: 買い換え検討中]

ルーフトップ、ほしかったなぁーー

[383: 契約済みさん]

ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。

あ、私も高い所頼みました。

[384: 契約済みさん]

タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか？

[385: 匿名さん]

最上階の天井高はどれ位ですか？

[386: 匿名さん]

エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。
ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、
30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。

[387: 契約済み2]

>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。

[388: 匿名さん]

エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。

職業構成、結構バラバラなんですね。
ほかよりも。
だとすれば大丈夫かなぁ。
エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。

[389: 物件比較中さん [男性 40代]]

エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。

[390: 匿名さん]

超高性能エレベーターだから全く気にならない。

[391: 匿名さん]

エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。
朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。

[392: 土地勘無しさん]

タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ

[393: 周辺住民さん]

大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな？

[394: 匿名さん]

高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。
乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。

[395: 高層階契約済み]

>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。

[396: 匿名さん]

高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

[397: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

[398: 匿名さん]

恐らく3000-4000円程度だと思います。

[399: 契約済みさん]

コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

[400: 匿名さん]

旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム

[401: 契約済み]

オプションについて悩んでます。玄関の照明自動オンオフをつけようと思ってましたがカタログをよく読むと標準装備でした。それ以外に玄関の鏡をつけようと思っています。皆様の『これだけは是非つけるほうがいい！』というオプションをお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いします。

[402: 契約済みさん]

ダウンライトはスタイリッシュで天井高を高く感じることもできるので多めにつけるのがオススメみたいですよ。

[403: 匿名]

>>401
別のマンションですが、玄関鏡、ハンガー用フック、床暖房、カーテンレールを追加しました。部屋のデザインに関係する内装は、実物を見てから検討します。

[404: 購入検討中さん]

オプション楽しそうですね。すみふの物件の中でもグレード高いみたいなので、更にいいですね。

第二期も即完売かな～。もう上の方の階は終わってしまうんだろうな。

[405: 購入検討中さん]

いま決まってる三越伊勢丹、パチンコ以外のテナントをご存知の方います？

[406: 匿名さん]

地下1階に地権者のパチンコ、寿司、不動産屋
1～4階に三越伊勢丹グループ運営の商業施設（1階はクイーンズ伊勢丹が入る予定）
5階に市の公益業務施設

現時点ではここまでしか決まってないと思います

[407: 購入検討中さん]

図面を見ると細かい店舗わりがあるので、さまざまなお店がテナントで入るのではと期待してしまいます。

[408: 購入検討中さん]

へー。結構面積も広いし、沢山店舗入りそうですね。
楽しみだな。

[409: 購入検討中さん]

第1期と第2期の価格をどちらも把握してる方おられます？
値上がりはあったのでひょうか？

[410: 申込予定さん]

値上がりはありませんでした。据え置きです。

[411: 契約済み]

>>402
情報ありがとうございます。確かに天井までの空間が広く感じられそうですね。参考にしたいと思います。貴重な情報ありがとうございます。

[412: 契約済み]

>>403
貴重な情報ありがとうございます。
ハンガーフックとは玄関につけるのでしょうか？
クローゼットや収納が少ないので空間を効率よく活用したいと思います。

[413: 匿名]

>>403
401です。
ハンガー用フック、気に入ったデザインの物があったので、玄関横につけました。
カーテンレールの追加は間違いで、ピクチャレールの追加です。
内装で部屋の雰囲気がかなり変わるので、難しいですね。

[414: 購入検討中さん]

70平米でどのくらいの固定資産税になるのかしら？

[415: 匿名さん]

18万前後ですよ。

[416: 匿名さん]

豊洲等湾岸のタワマンのように、中国人が投資用に買ったり、
民泊に使われたりするケースはほとんどなさそうですね。

[417: 購入検討中さん]

>>415
固定資産税そんなに安くないんじゃ？

[418: 契約済み]

>>414
24くらい。

[419: 匿名さん]

減免とかは？

[420: 匿名さん]

このタワーマンション
免震タワーマンションじゃないのはなぜ？
コスト削減なのかな～
残念です。

[421: 契約済みさん]

免震が一番優れた方法というのはもはや迷信。制震技術はかなり進歩しています。

[422: 匿名]

免振は老朽化時のメンテナンスコストが心配。制振＋杭無しで地盤にガッチリ固定された構造体は安心で大規模修繕時の費用削減にも貢献！

[423: 購入検討中さん]

制震がいいと勘違いしてる人いるんね！

建物内における安全性確保では免震が一歩リー
ド


http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

すみふのグランドミレーニアは免震タワーだった～


ここの検討者、田舎もんだから馬鹿にされとるんやな～(*￣∇￣)ノ

[424: 購入検討中さん]

建物内における安全性確保では免震が一歩リード
いずれも、建物自体の損壊を防ぐという点では優れた工法ですが、「免震」の場合はさらに「建物内の揺れを軽減する」という利点があります。基礎部分に埋め込まれた免震装置が「激しい地震エネルギーを吸収」→「ゆるやかな横揺れに変え、家具の転倒などの被害を最小限に食い止める」というもので、耐震・制震に比べ揺れを三分の一程度に抑えられるそう。じっさい免震工法を施した某調理専門学校では中越地震の際に食器の落下がまったくなく、翌日から何事もなく授業を再開できたとか。

[425: 契約済みさん]

免震で長周期地震、風揺れ、縦揺れ、ランニングコスト、点検、クリアランスなど調べると色々出てきますよ。高層建築物に最適な構造とは言い難いと思います。パッと見がいいので特徴が出せない物件の売り文句としては有りかもしれませんけど。直近の日経ではこんな記事もあります。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000

[426: 匿名さん]

一律にどちらが優れているか素人が判断できる問題ではなさそうですね。建築の専門家が個別物件のデータを得て、ようやく効果を推測できるレベルに思えます。
この辺は地盤が強いですし、首都直下地震の被害想定でも東京の東側に比べて想定震度が小さいので、そんなに心配しなくても良いんじゃないかな～と個人的には思っています。

[427: 購入検討中さん]

三越伊勢丹がプロデュースする店舗ってどんな感じになるんでしょうね。楽しみです。
おそらく伊勢丹ではないでしょうからALTAとかまた新しいブランドを立ち上げるのかなど想像が膨らみます。

[428: 契約済みさん]

セレオ国分寺は10年ぶりの改装が今日完了したようです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO99882420Q6A420C1L83000/

[429: 匿名さん]

建物の地震対策は何が一番優れているのか、というのは正直わかりにくいですね…。
免震の場合は、免震装置の交換にお金がかかるということは聞いたことがありまして、ちょっと…と思いつつ、
こちらでとても良いということを書かれていたので
何を重視したら良いのかわからなくなってきてしまいました。

[430: 契約済みさん]

そんなこと書かれていないと思いますけど、、。

[431: 購入検討中さん]

北側が人気みたいですがなぜでしょうか？