シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3073: マンション掲示板さん]

売れ行きどうですかな？ウエストは完売？？

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 マンション掲示板さん
どうですかな？じゃなくて(笑)気になるならMRに行ってください。当たり前ですけどここで聞いてもそれ以上の情報は出てきませんよ。それとも購入者の方が高見の見物でもしに来たんですか？

[3075: 匿名さん]

>>3073
全然売れてないです。

[3076: 名無しさん]

>>3075 匿名さん

適当ですね(笑)

1か月ほど前の時点で、MRで確認したらウエストは9割ほど売れてしまっていましたが…

残りは最後に売り出す予定の最上階と、その他少しって感じでした。

イーストはわかりませんが…

[3077: 匿名さん]

最上階、まだ買えるの？最上階なら欲しいな。

[3078: 匿名さん]

ウエスト、煽りではなく本当に全ての戸数（299戸）の9割が売れてるんでしょうか。色々な意味で驚きです。本当だとしたら、完成を待って実物見学してからの検討は殆ど出来ませんね。

[3079: 匿名]

>>3077 匿名さん
うそつけ！
年収100万円のくせに。

[3080: マンション検討中さん]

たぶんまだまだ販売前の部屋がありますよ。
値段が高いので、完成後も部屋はいくつか残ると思います。

[3081: マンコミュファンさん]

イーストさん、ほんとに入り口から駅まで１分なのかしら。他のマンションなら直結と謳えることは間違いないと思いますけど。

見た目はイーストの方がかっこいいと個人的には思いますが、高さも低いし完全にウエストの引き立て役感は否めない感じがしてしまうのが残念。

[3082: 匿名]

>>3081 マンコミュファンさん

駅徒歩1分の定義:建物の端(この場合南西端から駅舎入口までの距離80メートル以内)です。

ほぼ同一条件の部屋ならイーストはウエストより約1000万安くなっており、価格に反映されてます。

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 マンコミュファンさん

イーストも入り口から駅まで50mちょっとなので、45秒くらいだと思います。信号などもないので1分はかからないと思いますよ。

ウエストは10秒で駅に入れると思うので、それと比べてしまうと確かに見劣りしますね…

ずっと住むならウエストが良いですが、やはり価格が高過ぎる感はあります。

[3084: 名無しさん]

仮にウエストとイーストがつながっていて、イーストが駅から遠い住戸だとすると、1000万の価格差は大きいというか、安いですね。

商業施設、駅距離、高さはウエストが上で、イーストは価格とデザインで勝負って感じですか。もうひとつくらいイーストのメリットが欲しい。

[3085: 匿名さん]

>>3084 名無しさん

住み始めれば良いところがたくさん見つかりますよ
散々言われてますが、エレベーターの乗り換えなんかは毎日のことだから大きいです

[3086: 匿名]

イースト東側部屋からの都心の夜景は絶賛では！
固定資産税は市の共用部が少ないので1戸あたりの負担額が上昇し、ウエストには勝てないかも。

[3087: 匿名さん]

管理費も結構違いますからねー
先に払っちゃうか、これから継続的に払って行くかという差も。

[3088: 名無しさん]

三井のリハウスから出てたウエスト35階北西部屋9980で売れたみたいですね。

[3089: 匿名さん]

>>3088 名無しさん

三井のリハウスのサイトにまだ載ってますけど

[3090: 名無しさん]

>>3089 匿名さん

失礼、見落としてました。

[3091: マンション掲示板さん]

イーストの東南角は最高でしょうね。
都心と殿ヶ谷戸庭園が見えるわけで。乗り出せば富士山も見えるのでしょうか。

イーストの管理費は盲点でしたね。
いざ売るとなったらやはりウエストですな。

[3092: 匿名さん]

部屋にもよると思いますが、イーストからの富士山眺望は難しいのではないでしょうか。
毎朝国立から立川までの中央線で富士山が見えるところがありますけど、ドアにへばりつく感じで見えますからね。
南向きなら何とかかろうじて見えるかな？

[3093: 匿名]

>>3092 匿名さん

イーストはウエストより少し南にずらして建てられてます。南側住戸は180度の眺望が得られます。逆にウエストの33階以下はイーストが覆い被さり都心の眺望は望めません。

[3094: 匿名]

>>3093 匿名 さん
いやいや、ウエストは北側にオフセットしているから、北東部屋なら、かろうじて都心の夜景は見えるだろうに。。。

[3095: 通りがかり]

>>3092 匿名さん
富士山は西南西の方角なので、南向きの部屋なら、ベランダに出れば必ず見えます。室内だと、隣家との仕切りが邪魔するので、仕切りから５メートル程度のスパンが無いと見えません。
イーストでもウエストでも同じだと思います。最近は、乾燥が進みましたので、年間100日以上富士山が見えます。眺望としての価値も上がって来ていると思います。

[3096: 匿名さん]

>>3095 通りがかりさん

中央線から見えるんだから、バルコニーに出れば見えるのは当然でしょう。
ただ、高層階でバルコニーに出るのは恐ろしく感じるだけの話。

[3097: 匿名]

>>3094 匿名さん

ギリギリ池袋、メインは埼玉県の夜景でしょうね。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名 さん

スカイツリーも見えるのでは？
国分寺からだと真東になるから厳しいかな。
新宿や東京タワーは北東部屋だと難しそうですね。

[3099: 匿名]

>>3097 匿名 さん
過去に検証されてるぜ。
見ろ！
添付画像を。
スカイツリーは見えるね。

[3100: 匿名]

>>3097 匿名 さん
この画像も見ろ！

[3101: 匿名]

>>3097 匿名 さん

要は図面を使って物申せ、ということだ！
思い込みで意見を言うな、と言いたい。

[3102: 検討板ユーザーさん]

ウエスト北東のスカイツリーとイースト南西の富士山の件

[3103: 匿名]

イーストの固定資産は年間５０いくって本当？

[3104: 検討板ユーザーさん]

ウエストは安いのでしょうか。

[3105: 名無しさん]

>>3103 匿名さん

イーストの固定資産税はその半分くらいだと思いますが、物件の価格が安いので、固定資産税はウエストよりは安いですよ。

[3106: 匿名]

>>3104 検討板ユーザーさん

ウエストは28前後ダガヤ！

[3107: 通りがかりさん]

イーストは20万～25万くらいです。

[3108: 通りがかりさん]

今日のアド街、国分寺でしたね。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 通りがかりさん
味はあるけど、小汚いお店が多いなあというのが率直な感想でした。ごめんなさい。
中山ラビさんが「国分寺に清潔感なんてないのよ」と一蹴されて妙に納得（笑）
ここの購入者さんにも駅直結とかデベとか云々じゃなくて、ディープな国分寺マニアもいらっしゃるのでしょうか。

[3110: 匿名さん]

>>3108
本当に何もないつまらない街だと、改めて実感しました。

[3111: マンション検討中さん]

確かに、これって言うお店が無かった。
どうして国立じゃなくて国分寺が特快が停まるのか…って言ってたけど、本当にそう思うよ。国立だと素敵はお店が結構あるんだけどね〜

[3112: 匿名さん]

あの番組だけ見てたら、魅力的な街には思えなかったね。
でも、住めば都。

[3113: 通りがかりさん]

>>3109 マンション検討中さん

古い国分寺と、新しい国分寺、どう変わって行くか楽しみです。

[3114: マンション掲示板さん]

国分寺に魅力がないってことをわざわざここに書き込むってなんなんですかね？

[3115: 検討板ユーザーさん]

スレッドはエリアが魅力的か否かを議論する場でもあるでしょ？
ヘッダーには住環境の話題歓迎と書いてあるよ。

[3116: 匿名]

>>3114 マンション掲示板さん
多分、タワーに手がだせず
悔しさのあまり国分寺を非難するタイプかと。。。。

[3117: 通りがかりさん]

国分寺の魅力を教えてください！

[3118: 匿名さん]

以前からデベ・施工会社・駅直結◎、街のブランド△という評価ではないでしょうか。

[3119: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
貧相な発想…

[3120: マンション掲示板さん]

国立なんて変にプライドだけ高いうるさい住民ばかりで窮屈そうだし、めぼしい店もないし、何が良いのかわからない。

[3121: 通りがかりさん]

>>3120 マンション掲示板さん
ステレオタイプではないでしょうか。もし3120さんが国分寺市民ならば国分寺市民は口が悪いというイメージになりますよ。

[3122: 検討板ユーザーさん]

>>3120 マンション掲示板さん
テレビ東京か「国分寺駅には特に何もない、なぜ国立に特快が止まらないのかと知人が怒っていた」と発言したタレントさんに苦情を申し立てたらどうだろうか。国分寺ゆかりのゲストの笑いを誘っていたし、間に受けるような内容ではないでしょう。