シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[292: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[293: 匿名さん]

ここの電話営業が毎回高飛車で面白い。見学予約は、人気なんで早くしてください〜
第1期の販売が始まります！1期が1番良い部屋が出ますぅ〜
2期以降はどのような営業トークか楽しみ

[294: 匿名さん]

駅直結とはいえ価格にビックリしました
中央区や港区のマンションが買える価格でしたね

[295: ビギナーさん]

高いなぁ～。。。。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

パリ、ロンドン、香港、ニューヨーク、シンガポールに比べたら東京はまだまだ割安なので、ここが5年後割高かどうかは悩ましい。
世界を代表するような都市では坪1000万円がスタンダード。
これからはアジアが世界の中心となっていくことを考えても、東京がパリ、ロンドン、ニューヨーク化していくことは想像に難くない。
国分寺は純都心とは言い難いが、都心30km圏内、中央線駅直結となれば坪500万円程度は数年後十分妥当な価格と言えるようになっている可能性は高い。

[297: ビギナーさん]

↑　マジすか？

[298: 匿名さん]

>>296
純粋な疑問なのですが、数年後に妥当な価格になっているという可能性の根拠はなんですか？
都心ならまだわかるのですが、少子化が進み空き家率が高くなる一方なので、立地はいいにしろ郊外でオリンピック後も不動産価格が高騰していくとは思えないのですが…

[299: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

国分寺が坪500って…すごい時代ですね。
中央線に関しては三鷹までというのがひと昔前までの常識だったのに。

[300: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中央線は2020年にグリーン車が導入されて、列車が10両編成から12両編成に増強される。
都心から流れてくる高所得世帯が多くなるため将来的な伸び代は大きいと思われる。

[301: 匿名さん]

>>299
確かに、中野とはいえ東南アジアの◯◯◯街みたいな所に建つタワーが、坪500万近いらしいから、駅直結の再開発なら分かる気がしないでもないよね。

[302: 匿名さん]

こんな郊外で将来、人が増えるなんて考えている方がいるなんて驚きです。
高額所得の人が来るわけないでしょう(笑)。
せいぜい国分寺出身者だけです。
だから、戸数が多すぎ。
完売前にバブルがはじけて、終了です。

[303: 周辺住民さん [男性]]

誰が正しいか、楽しみですね！

[304: 匿名さん]

確かに都心にすでに暮らしている高所得者層がわざわざ多摩地区に移り住んでくるという想定にはかなり無理がありますね。
元々多摩地区にいる人であればグリーン車導入をメリットに感じるのでしょうが、都心に暮らす人がグリーン車が導入されるからといって、グリーン車に乗ってまで移動しないといけない場所に越してくるなんて考えづらいです。

[305: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

この価格を出せばパークシティ中央湊が買えます
好みですが私なら都心だな

[307: 匿名さん]

80.03平米で1億2,880万円ですか(*´･ω･｀)？
6千万で買えるとこ2戸買った方が良くないですかね。

[308: 匿名さん]

>>296
住友の営業マンだから、仕方ないでしょう。
そんな営業トークをしてるかと思うと笑っちゃいますよね。

[309: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

盛り上がってきましたね！
中央線にグリーン車が導入されるとは知りませんでした！
都心で満員電車乗り継ぐのに比べたら、駅直結のグリーン車一本で通勤できたら最高ですよね笑

[310: 買い換え検討中]

高額納税者が、相続の関係で中央線沿線に移り住むというケースは多々ありますよ。以前は八王子周辺とか。今はちょうど立川～国分寺にシフトしているような気がしますが。まぁ今現在の私自身の感想なんで聞き流して下さい。

[311: 匿名さん]

>>310
高額納税者が相続の関係で中央線に移り住むって何でですか？

[312: 購入検討中さん]

パークシティ国分寺、中古

この前までは強気売り出し価格

最近じゃ売れないから一気に300万下げてきた

国分寺？バブルですか？
神のみぞ知る？

[313: 周辺住民さん]

>>310
根拠レスな事をさもトレンドを読んでるかの発言。
バカ丸出しですね。

[314: 匿名さん]

>>313
確かに聞いたことはない

[315: 匿名さん]

高額納税者かどうかわかりませんが、中央線沿線は高所得世帯が比較的多いですね。
「世帯の年間収入マップ」というサイトを見ると面白いです。
1000万円以上世帯の割合が杉並三鷹小金井国分寺が同じくらいで、国立立川から下がっていく。

[316: 購入検討中さん]

結局、買えない人の妬みなんだよな。
煽りとか嫌味じゃなくてさ

[317: 匿名さん]

営業さんの理論は無茶苦茶だな。

[318: 匿名さん]

第１期即日登録完売！
2月20日12:00に第１期の登録を締め切らせて頂きました。
おかげさまで第１期即日登録完売をすることになりました。
大変ご盛況につき、本日より第１期２次（２０戸）追加販売開始いたしました。
引き続きご検討下さい。

続々と売れていますね！これはあっという間に完売かもね。

[319: 匿名さん]

地域一番のランドマーク物件は
相続対策にもなるし換金性も高いので
富裕層がこぞって買い求めるのは常識でしょう。

もっとも課税は今後多少強化されるようですが･･･

[320: 匿名さん]

住友が珍しく即完とは。時代もかわりましたね。おめでとうございます。
郊外は厳しいという判断でしょう。早く売り切らないと、はじけるもんね、田舎だから。

[321: 購入検討中さん [男性]]

もともと把握していた人数なので完売して当たり前でしょう。
むしろ、第一期なのに７０戸だけという方が問題なのではないでしょうか。
焦っていると思いますけど。

[322: 匿名さん]

確かに。1期なのにウエストの4分の1くらいしか出してないですもんね。イーストも合わせると全体の7分の1くらいですかね。
会社は違うけど、プラウドタワー立川の時は1期で8割くらいは販売していたような。
ここはやはり国分寺か国分寺以西の高所得者が買う割合が多いんでしょうね。

[323: 匿名さん]

地元民しか買えないですよ、この価格は。だって、23区でもそこそこいいところ買えますよね、この価格帯は。
地元愛というフィルターがなければ理解できない。
23区在住者は見向きもしない。
郊外に来る理由は、子育て環境というけれど、実は広くて安いところが、本音だよね。
通勤遠くなるから、単身、ディンクス買わんでしょう。
これからが正念場です。

[324: 匿名さん]

売れているのだから、嫉妬しない。
ナンバーワンは確定ですね。

[325: 購入経験者さん]

住友不動産は元々細く長く売っていくのがスタイル。
ここは嫌でも目立つ立地ですから工事が進んで建物が大きくなるにつれて大きな宣伝効果を生む。
放っておいても問い合わせは絶えないでしょう。
住友はそこまで織り込んで建物完成予定日の前後２年程度で売り切れるような価格設定をしています。
ところが予想を上回る早さで第1期を締め切ったところを見ると極めて順調な早さで売れているものと思われます。今後の販売価格を決める試金石としてある程度戸数を絞って売り出した第1期だったと思いますが、第2期以降価格を同等以上に設定する可能性も出てきました。間違っても値段を下げることはないでしょう。

[326: 匿名さん]

>>325
すみふ流ですから高値挑戦でしょうね

[327: 購入検討中さん]

最上階は果たしていくらに？？
まだ値段だしてないですよね？

担当者から聞かれた方いらっしゃいますか？

[328: 土地勘無しさん]

１月の首都圏マンション契約率が58%とか危険水域に入ったね。
都心タワマンに中国マネーが流入しなくなってきて、中古
市場がダブついてきてる。
郊外はまだ完売が続いてるだけマシなんだろうね。
これもいつまで続くかわからないけど、終の棲み家として買うなら十分あり。

[329: 申込予定さん]

かしこい大家の不動産投資　さんも購入したんですね。
ルーフトップは買えなかったみたいね。

[330: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

やはり年齢層が高いですね。それと会社役員や医師・弁護士の割合が高い。世帯人数2人の割合が高いことから、子育て終えたプレシニアが一戸建てから利便性の高い駅近マンションに引っ越すケースが多いと考えられます。

プラウドタワー立川も似たような年齢構成です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025072014...

少子高齢化とミドルクラスの没落という長期トレンドを考えると、一定数はいつづけるであろう中高年の高所得層・富裕層をターゲットとした物件の方が需要をキープできる気がします。ミドルクラスの若い子育て世代をターゲットした価格帯は需要が先細りでしょう。

ちなみに私は手付金を振込済みの購入予定者なのでこれはポジショントークになります。

[331: 匿名さん]

営業トークでしょ。
お疲れ様です。

[332: 買い換え検討中]

とりあえず最上階の角部屋、頼んどきますね。

[333: 匿名さん]

国分寺タワーなら、住友なら値段があまり変わらない目黒タワーやスカイフォレストのタワーのほうがいいかな。その他だと三菱の中野タワーや東京建物の上野タワー。それでも国分寺という人は、地元民か国分寺マニアか田舎の景色好きか、営業マンくらいではないでしょうか？駅直結と言っても国分寺。23区でないどころか、区に隣接すらしてないし、都心からタクシー利用なんてあり得ない距離。丸の内や東西線が使えない中央線しか使えない駅は、電車遅延になると混雑酷いし、ルート変更できないし。。直結だけで都心価格の意味が私には理解不可能です。

[334: 匿名さん]

申込者の居住地を見るとダントツで国分寺市民の人ですね。
やはり、価格面からして国分寺に住み慣れた富裕層でないと手は出にくいんでしょうね。

[335: 周辺住民さん]

仕事場も実家も多摩だし、都内は怖いから行かないもん！！

[336: 買い換え検討中]

しらんがな。(´・ω・`)

[337: 検討中]

>>334様

何故その様な個人情報をご存知なのですか？

[339: 匿名さん]

１階にパチンコ。。
パチンコタワー国分寺とは、残念。。
俺んち駅前のタワーマンションなんだぜ！
あの有名なパチンコタワー？？
なんてことにならないことを祈ります。

[340: 周辺住民さん]

↑　ぱち屋は地下１Ｆね。

[341: 匿名さん]

>>337
330さんに添付頂いた住友が出している報道向けの記事を見ただけですよ。
申込者の7割近くが国分寺、小平が居住という事がわかります。