シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2913: 検討板ユーザーさん]

>>2911 マンション検討中さん
そんな安易なコメントする人達に聞くことが間違い。あなたや私達が知ってる以上の情報なんて持っていませんよ。

[2914: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
今は新築高騰のあおりで中古が高騰していますので、調べてみ未来の予測は難しいですよ。
過去物件だけではなく、中央線・多摩地区タワーの増殖、西新宿の巨大プロジェクトといった都心のタワーの動向も含めて予測しないと。

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
全体管理費と住宅管理費と別々に表記されてた気がするんだけど、あれ何だったんだろう？

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2910 通りがかりさん
府中は堅調ではないですか。国分寺の場合、数十年越しの再開発という大団円を迎えながらプラウド（値引き）と緑邸がこけた
という印象がついてしまっただけでしょう。

[2917: 匿名さん]

>>2916 検討板ユーザーさん
国分寺は再開発とマンション価格高騰の時期が重なりましたからね。再開発だけならばプラウドと緑邸も売れたのでは。
歌も商品も一緒ですが、発売時期でヒットするか否かが変わります。
運も実力のうち、再開発による街のブレイクにもタイミングは不可欠でしょう。

[2918: 匿名さん]

単にバカ高いから売れないだけだよ。
ヘタしたら杉並あたりより高いんじゃないの？

[2919: 通りがかり]

>>2916 検討板ユーザーさん
駅直結と駅近の差がものすごく大きいと言うことに気づいていなかったので、値付けを間違えただけでしょう。

[2920: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
国分寺駅近の価格で探すと杉並だと中央線駅遠（荻窪）、メトロ駅近でも中央線駅遠（阿佐ヶ谷）にはなるかなあ。
街力が価格差に反映されている。
ただ、杉並アドレス・メトロ（東西線・丸ノ内線）という付加価値があるので、国分寺と比較して納得する人もいるかもしれません。

[2921: 匿名さん]

ここは所詮国分寺市民の血税マンションw

[2922: 通りがかりさん]

>>2919 通りがかりさん
間違えでも国分寺にケチがついた感は否めません。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
どういう意味？血税不足を補うためのマンションってこと？

[2924: 購入者]

>>2922 通りがかりさん

再開発の評価がデベロッパーとマンション検討者の間で分かれたんでしょうね。再開発事業が終了した時点での国分寺駅前を冷静に評価できてるのはデベロッパーのほうかもしれないですよ。現に自転車操業の野村は値下げしてますが緑邸はそんなでもないんじゃないんでしたっけ？

[2925: 匿名さん]

>>2924 購入者さん
でも結局のところ、昨日の野村不動産が日本郵政に吸収合併される話が実現したら、プラウド購入者は勝ち組ですね。

[2926: 購入者]

>>2925 匿名さん

プラウドブランドの評価が上がれば、リセール時にはプラスかもしれないですね。全国の駅近日本郵政所有地の開発を独占できるわけですからプラウドブランドの今後には期待できるかもしれませんね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 購入者さん

プラウド国分寺と関係あるのかなあ。プラウドはもともと人気ブランドですし。

[2928: 匿名さん]

意味がわからん。
日本郵政に野村不動産が吸収されるだけだろ？
「プラウド」なんて名前も消えるかもわからんしね。

[2929: eマンションさん]

>>2924 購入者さん
だから緑邸は売れていません。デベの評価も一定ではなく水物なので、再開発価格=資産価値upの保証はないですよ。

[2930: eマンションさん]

>>2924 購入者さん
三菱は財閥で資力ありますからね。
四季の森は販売前に緑邸の苦境を鑑みてか、１割価格改定したそうです。
デベによる再開発の評価も下がっているのでは。

[2931: 匿名さん]

自転車操業の野村か・・。
まさか日本郵政はババをつかまされたのじゃあるまいね？

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
公的資金投入の前触れで無いことを祈ります。

国分寺プラウドは、残念ながら旧野村物件として評価は下がる気がします。

それなりの予算があるなら、素直にタワー買うべきですね。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

ただの僻みじゃなければいいですけど。

[2934: eマンションさん]

三鷹のプラウドでもプラウドを買ったつもりがかんぽの宿になると嘆く声や、郵便局がマンション内にくれば歓迎という願望で騒然としていますね。
重要事項説明はなかったのでしょうか。

[2935: 匿名さん]

>>2934 eマンションさん

説明はないと思いますよ。
あれば、騒ぎはもっと前からあったはずですし。
一般社員も寝耳に水だったのではないでしょうか。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2935 匿名さん

大京ライオンズは見る影もないですし、野村はプラウドブランドを維持するか、衰退させるか分からないですね。
天下のプラウドでさえ買収となると、中小デベの行く末は暗そうですね、、、買収されるとしても日本郵政のような一流どころではないでしょうし。
それとも中小でも野村よりも財務体質がいいところはあるのでしょうか。
どちらにせよ、財閥は手堅いということで。堅実な結婚相手のように親世代の受けはいいです。

[2937: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
？

[2938: 匿名さん]

野村不動産内でも動揺が広がっているのではないの？
野村HDから切り捨てられたことに対して。
また、未知の「日本郵政」グループの一員になることに対して。

[2939: 通りがかり]

>>2938 匿名さん
野村ＨＤは、不動産事業に限界を感じ、野村不動産の切り離しを決めたようだ。
逆に日本郵政は、不動産事業に魅力を感じ、野村不動産を買収しようとしている。
野村不動産は毎年安定的に利益を上げているので、買収額はかなり高くなりそうだ。
それでも、日本郵政は買収にこだわるのか、当面大株主になって郵便局跡地の開発で提携するのか、成り行きが注目される。
野村不動産内部の社員はかなり動揺していることだろう。
プラウドの住民や購入希望者は、あまり影響を受けないと思われる。

[2940: マンコミュファンさん]

>>2934
買収するかどうかをこれから最終的に決めるのは日本郵政の側なのに、
その日本郵政の資本・事業戦略が野村不動産の物件の「重要事項説明」?

また、株価を左右するような情報を事前に説明するなんてのも
社会常識的にあり得ないと思いますが。

[2941: 匿名さん]

さあ、シティタワー国分寺の話に戻しましょう。

無関係な野村の話は、もう終わり。

[2942: 匿名さん]

>>2940 マンコミュファンさん
理屈上はそうでしょうが、購入者としては事前に教えてほしかったというのが本音じゃないかなあ。
中小みたいに分譲中に倒産よりは遙かにマシだけど。
まあ、財閥は手堅いということで。でも日本郵政と合併したら、総資産はすみふを上回るのかなあ。
スレチでした。

[2943: 匿名さん]

イーストがウエストより上回っているのはＥＶの乗り換えがないくらいでしょうか。

パチンコ屋が1階に入りそう（地下1階に潜るウエストよりも悪条件）、地権者住戸が入る、交通広場が前に広がるウエストと異なり北側の眺望は保証されるかわからない、同じ階数でもウエストの方が店舗部分が高い分高さが高い・・・などなどイーストが劣っている部分が色々気になってしまいます。。。

もうウエストはほとんど売れてしまってますし、いまから良い条件の部屋を買うとするならば価格的にもイーストも考慮に入ってきますが、上記が気になってしまいます。

皆さんはどう思われますか？

[2944: 購入者]

>>2943 匿名さん

おっしゃる通りイーストの利点はエレベーター乗り換えと南東方向の眺望くらいでしょーか。ウエストの上階欲しいなら三井のリハウスから35階売りに出てるよ。

[2945: 通りがかりさん]

>>2943 匿名さん

同じ値段ならウエストにしますが、値段が安いのであればイーストも良いと思います。

イーストの良い点を思い付く限り挙げてみると、

ウエストのエレベーターの乗り換えは、実は相当のストレスになります。
貴重な1階のスペースを、ストレス軽減のためにエントランスにするか、他の設備のスペースにするかはタワーマンションの大きな問題の１つです。
湾岸の大規模タワーマンション等ではエスカレーターを使ってエントランスを上に上げることで、スペースの問題とストレスの問題を解決しています。
それが、エレベーターを使用し、かつ6階まで上がるとなると、せっかくの駅直結の魅力が大幅にダウンします。トータルの時間では、イーストから駅まで時間と同じくらいはかかるのではないでしょうか。
つまり、エレベーターの乗り換えを考慮した場合、立地面ではほぼ互角か、人によってはイーストの方が上だと考えると思います。

また、完全に好みの問題ですが、住民板に上がっている写真を見ると、デザインもイーストの方が良いように感じます。

イーストの地権者を気にされている方が多いようですが、都心のタワーマンション等と比較すると、考慮に値しないくらい少ないですね。

パチンコ屋も、エントランス側からは見えないように作るでしょうから、地下にあるウエストも1階にあるイーストも同じようなものですね。

羨望については、北側はウエストの永久羨望が魅力的ですが、南側は同じです。
西側はウエストの隣にはすでにマンションがあり、イーストの隣にはウエストがあります。
東側は、ウエストの隣にはイーストがあり、イーストの隣には何もなかったと思います。
北側以外であれば、ウエストもイーストも同じかも知れません。

いろいろと考えると、ウエストの利点は並んだ時の高さと、間取りの使いやすさでしょうか。同じ位置でもウエストとイーストは微妙に間取りが違いますね。

いろいろと考えると、値段的にイーストは良いですが、ウエストは高すぎるのではないでしょうか？売れているようなので、値付けには成功しているようですが。

[2946: 名無しさん]

まぁ毎日住んだ時の乗り換えをどう考えるかだが、そんなに頻繁に外出しなければ煩わしさは少ない。
客観的な資産価値からすればやはり大きな駅に直結しているという唯一無二なウエストの魅力は動かし難い。

ただ、どっちも良いといえば良いし。気になるところを挙げたらキリがない。考え方次第。

[2947: 匿名さん]

ウエスト派ですが、イーストも良いと思います。人間すぐ環境には慣れてしまうものなので、住む分には大差なさそうです。ご縁を感じた方を買いましょう。

[2948: 匿名]

>>2943 匿名さん

都心の眺望ならイースト、南アルプスの山々の眺望ならウエスト、総じて南に少しオフセットしてる分イーストの上層階南側と高さに勝るウエストの33階以上くらいが眺望ではベストではないでしょうか、まー好みによりますが…

[2949: 匿名]

マンションのリセールバリューを考える上でエントランスは重要です。
ＥＡＳＴ３層吹き抜け。ＷＥＳＴ２層吹き抜け。

[2950: 評判気になるさん]

イーストの最上階ってウエストの30階ぐらいの高さでしょうか？
30階から下はちょっとお安い値段になりますから、ウエストの30階〜25階ぐらいの方は良い買い物しましたね。たぶん前々から目をつけてたはずなので、それに十分値する周到な準備行動をされたと思いますが。

[2951: 匿名]

>>2950 評判気になるさん
イースト125メートル最上階35階、ウエスト135メートル最上階36階、どちらも二重床二重天井かつ天井高2550mmですので、イースト最上階はウエストの32、33階くらいですかね。

30階から下が安くなってるのはイーストではないですか？ウエストは上層のプレミアム住戸を除き20階くらいまでは、同一価格だと聞いていたのですが…

[2952: 評判気になるさん]

>>2951
ありがとうございます。そうなんですね。私はイーストしか聞いてないので間違いでした汗

となるとウエストの上層階であればあるほど買った方はお得なわけですね。いやはやうらやましい。

[2953: 評判気になるさん]

三井のリハウスから出てる部屋9980に下げてきたね。イースト欲しい人チャンスですよ。

[2954: 評判気になるさん]

>>2953 評判気になるさん

ごめんウエストでした

[2955: 通りがかり]

>>2952 評判気になるさん
通常、上層階の方が価格が高目なのは事実ですが、必ずしも得とは限りません。
上層階が高くなる理由は、将来的に眺望が遮られる確率が低いからです。
将来的に高いビルが近くに出来ないことが確実ならば、20階でも30階でも価値に差がありません。
むしろ、低層階の方が、エレベーターの所要時間が短い、気圧の変化が小さい等のメリットが有ります。

[2956: 匿名さん]

>>2955 通りがかりさん
高速エレベーターによる気圧の急激な変化は問題視されてます。
特に小さいお子さんや妊婦さんへの影響が懸念されてます。
ただ、低層階は電車などの騒音があったりと、一長一短でなかなか難しいところだと思います。
やはり、自分が納得できる住戸が当たり前ですが一番ですよね。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2953 評判気になるさん

1820万円値引きって、これってこの人いくらで買ったんでしょ？儲けあるんですかね？

[2958: 検討板ユーザーさん]

>>2957 検討板ユーザーさん

地権者さんならばあるのではないでしょうか。

[2959: 名無しさん]

ウエスト棟は地権者いないので、一般購入者ですね。どなたかウエスト北西35階の価格ご存じのかたいらっしゃいますか？

[2960: 名無しさん]

>>2959 名無しさん
当時9600万でした。買えませんでした。

[2961: 匿名さん]

以前、入居間もないときに査定してもらったときは、まず販売価格の１割上乗せで売りに出すと言われました。
売れなければ、徐々に価格を下げて様子を見るみたいです。
今回の場合は、資産価値が高いと見て相当上乗せしてるようですね。
まだ売出中ですし、この部屋じゃなければイヤだと言う人が現れるまでは売るのに苦労するでしょう。

[2962: 名無しさん]

>>2961 匿名さん

ここは完成して再開発の全貌が明らかになったときこそ売り時なのかもしれないですね。そのタイミングなら11800でも売れたかもしれないですね。

[2963: 評判気になるさん]

イーストの売れ行きはどんな感じでしょうかね。

[2964: 購入者]

>>2963 評判気になるさん
30階以降、階数下がっても同一価格で売ってるみたいなんで、順調なんでしょうね。

[2965: 匿名さん]

>>2962 名無しさん

三井のリハウスのようなところで売買すると、仲介料やら手数料などでお金をガッツリ取られますしね。

[2966: 匿名]

>>2965 匿名さん

参考までに何割くらいとられるものなのですか？素人質問で申し訳ありません。

[2967: 通りがかりさん]

>>2966 匿名 さん

2965ではありませんが、

価格×3%＋6万
までと決まっているので
9980万だと手数料は300万くらいだと思います。

[2968: 匿名]

>>2967 通りがかりさん

この物件買うのにスミフに300万円手数料その他を払うことになるとすると、この売りに出してる方は今売れても約80万円の儲けだけということですね。

[2969: 匿名]

>>2968 匿名 さん
計算ミスでした。約220万円の損失ですね。この時期に損失覚悟で売るとは、よっぽどワケアリなんでしょーね。

[2970: 通りがかりさん]

プラウド完売したそうです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 通りがかりさん

おめでとうございます！

[2972: 通りがかりさん]

>>2969 匿名 さん

計算合ってるのでは？

9980(売値)-9600(買値)-300(三井リハウスへの手数料)なので、
80万程度の儲けではないですか？

[2973: 匿名]

>>2972 通りがかりさん

9980－9600－300(スミフへの購入諸費用)－300(三井)で計算しました。スミフへの諸費用の300万円はローン費用150と契約登記関係費用150で見積ってます。ローン費用の扱いがどうなるんですかね。実際組まないわけなんで、スミフへの諸費用は150で計算すべきですかね？

[2974: 通りがかりさん]

>>2973 匿名 さん

なるほど！

スミフにも諸費用を払うんですね。
確かにそう言われればそうですね。

ローン費用はわかりませんが、トータルはマイナスですね…

[2975: 匿名さん]

>>2974 通りがかりさん

スミフへの購入諸費用は、9980で買う人が負担するのかと思っていました。
そうすると、9980で買う人は、トータル費用は初期よりも80万だけしか高くなくて済むって事ですかね。
それなら買う人いそう。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん

買う人も三井のリハウスから仲介料だか手数料を取られますよ。
だから、実際は億ションになると思われます。

[2977: 名無しさん]

>>2976 マンション検討中さん
完成もしてないのに中古扱いって微妙ですね。
誰が買うんだか…。

[2978: 評判気になるさん]

最近盛り上がりが落ち着いてきましたね。
あとはゆっくり売っていく感じですかね。

[2979: 名無しさん]

今どのくらい売れてるんですかね？

[2980: 名無しさん]

>>2979 名無しさん
スミフにしては早いペースで売れてってますね。
タワーの外観が見えて来てるのは訴求力あるのかも。

[2981: 名無しさん]

>>2980 名無しさん

確かに、国分寺の駅前にタワーが建ってると他に高い建物がない分、都心のタワーより目立ちそうですね。

それでも都心からけっこう距離があり、値段も安くないのに、そんなに売れるものなんですね。

[2982: 匿名さん]

>>2979
たくさん売れ残ってます。

[2983: 名無しさん]

>>2982 匿名さん

昨日MRで価格一覧表見てきたばかりですが、販売開始している分についてはほとんど残っていませんでしたけど...？次期以降の販売分なら売り出されていないので、それは確かに「残っています」が。

[2984: 通りがかり]

>>2983 名無しさん
スミフの場合、完成前に完売する可能性はありません。売れ行きが良かったら値上げします。値段や部屋の条件を気にしないのであれば、完成後に実物の部屋を確認してから購入すれば良いと思います。

[2985: 名無しさん]

>>2984 通りがかりさん

条件を気にしない人はいるとしても、ここを検討してて、値段を気にしない人ってそんなにいるんですか？

販売開始している分がほとんど残ってないとすると、今後値上げする可能性があるということですね…

[2986: 匿名さん]

●期販売～というのは、基本的に、要望のあるお部屋をメインに、
それ以外のお部屋を多少増やした戸数で販売するので…
販売開始している分がほとんど残っていないというのは
当然といっちゃ当然のことなのですよ。

「戸数全体の何パーセントが売れているかどうか」だけが
売れているか売れていないかの判断基準です。

[2987: 検討中]

>>2983 名無しさん

次期以降も売れれば売れてるはず。

[2988: マンション検討中さん]

>>2983 名無しさん
ウエスト契約者ですが、
その後の売れ行きも気になります。
ウエストはあとどのくらい残っているのでしょうか。
イーストはどの階付近を売り出しているのでしょうか。

[2989: 評判気になるさん]

>>2988 マンション検討中さん

イーストは26階付近でしたよ。
今週契約します。

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 評判気になるさん
2988です。購入おめでとうございます。
思ったより下の階まで来ていますね。

[2991: 名無しさん]

>>2989 評判気になるさん

ウエストはかなり売れてしまっていると聞きましたが、ウエストの状況はわかりますか？

[2992: 匿名さん]

うろ覚えですが、20階くらいまでは降りてきていたようでした。
あとは上の方の売れ残り部屋もポツポツあったと思います。
MRで商談すれば一覧表は見られます。
因みに、どうしても下の階がいいと言えば売り出していない階も買えるようでした。
既に完成予定まで1年を切っており、内装の色等は選べませんでした。

[2993: 名無しさん]

先日モデルルームで見せてもらいましたが、ウエストは一番下の6階まで含めて、8割近く売れている感じでした。
住友不動産にしては早いですね。国分寺市との共同プロジェクトであることが関係しているのでしょうか。

[2994: 通りがかかりさん]

御殿山、吉祥寺6分にマンションが！と思ったらデベはかのオープンハウスでした…。
それでも16戸で吉祥寺6分は希少かも。
デベは無視して、国分寺駅直結と吉祥寺駅6分、どちらが立地は優位なのでしょうか。

[2995: 名無しさん]

>>2993 名無しさん

市のプロジェクトと、やはり駅直結の力が大きいと思います。個人的には9割近くまで売れている印象を受けました。

[2996: 名無しさん]

>>2992 匿名さん

ありがとうございます！
イーストは1/3くらいまで来ている感じですね。

[2997: 名無しさん]

>>2994 通りがかかりさん
駅力・アドレスは吉祥寺＞＞＞超えられない壁＞＞＞国分寺。
直結と市×すみふ×竹中で壁を超えられるというところでしょうか。
でも、吉祥寺は新築が滅多に出ませんし、16戸ならば稀少性が高いですね。

[2998: 名無しさん]

住友不動産の物件で完成まであと1年ほどあるのに9割契約済って、超人気物件ですね…

イーストも屋根付きペデストリアンデッキ経由で駅に行けるとなると、完成前に全戸完売あり得るのでは…

[2999: 名無しさん]

>>2994 通りがかかりさん

立地は確実に吉祥寺でしょう。
価格はどの程度でしょうか？

[3000: 匿名さん]

>>2999 名無しさん
未定ですよ。デベがあれですが、吉祥寺は資産性が堅いですよね。

[3001: 通りがかり]

>>2994 通りがかかりさん
国分寺駅直結と吉祥寺駅６分では、はるかに国分寺駅直結が優位です。希少価値を考えて見れば、すぐ分かります。吉祥寺駅6分なら、今後もマンションが建設される可能性が十分有ります。吉祥寺駅３分でも、国分寺駅直結の方が優位です。

[3002: 名無しさん]

単純に吉祥寺に住みたい人と国分寺に住みたいひとの割合はどのくらいだろう。圧倒的に吉祥寺だと思うけど。
吉祥寺は駅近の新築分譲（特に3LDK）が出ないから、中古が何年たっても値が下がらない上に、中古すら出ない状況のようです。
駅直結だと立川、三鷹もあるわけですし、街のブランド力も侮れないでしょう。
ただ現実的に、仮に吉祥寺駅直結が誕生しても、価格が国分寺の比ではなく、買えないでしょうね。

[3003: eマンションさん]

>>3002 名無しさん
八王子も直結だよ。

[3004: 通りがかり]

>>3002 名無しさん
吉祥寺駅直結マンションなら、山手線駅直結くらいの価値が有ります。大きな駅直結マンションは、実現するのが非常に困難なので、希少価値が半端ではありません。

[3005: 通りがかりさん]

立川や三鷹の直結を見たのですが、あれは直結なんですか？
国分寺のウエストは本当に敷地が繋がっていて、徒歩0分のレベルで直結ですが、立川や三鷹の直結は、国分寺のイーストよりも距離があって、直結と呼んでいるのが謎です。イーストも屋根付きデッキで繋がっているんで、直結と呼んだ方が売れそうなのに、もったいないですね。

[3006: マンション検討中さん]

でも結局、国分寺の場合、渋谷とか青山のような東京・新宿以外の都心に行くには乗り換えが必要で面倒ですよね。駅直結だけど、便利なのかなあ。
吉祥寺ならば路線数は増えますし、駅直結だけが価値なのでしょうか。
逆に、ここの購入者さんは駅直結でなければ国分寺は買わなかった方が大半なのでしょうか。
リセールの時は駅直結というだけで、人気エリアに匹敵する集客力があるのでしょうか。

[3007: 通りがかり]

>>3005 通りがかりさん
直結の定義の問題ですね。ペデストリアンデッキ直結で駅のコンコースに入れれば、一応直結として良いと思います。車椅子でも不自由が有りません。同じ駅３分でも、直結とそうでない場合が有りますね。このマンションのウエストは、日本一駅に近い駅直結だと思います。

[3008: 匿名さん]

>>3007 通りがかりさん
将来、日本一知名度のあるビンテージマンションになるといいですね。。。

[3009: 通りがかりさん]

>>3006 マンション検討中さん

他の沿線の直結ではなく、中央線直結なのは大きいですよ。雨の日でも傘を持たずに新宿や東京に出られます。
新宿や東京は地下街が発達しているので、天候を気にせずに買い物をして帰ってこれます。

また国分寺は坂が多いので、周辺の金銭的に余裕のある住民が高齢化した際に、坂の上り下りの少ない駅近のマンションに移り住む需要はありそうです。

そういった意味では、3LDKの広い部屋ではなく、2LDK以下の狭い部屋の方がリセールの需要はありそうですね。

[3010: 名無しさん]

>>2998 名無しさん

>>3005の方が仰るようにイーストも他の駅なら「駅直結物件」と謳っている距離ですからね。むしろ他の駅直結物件よりも近いですし。

ウエストを際立たせる為に「直結」の表現をしないだけで、その価値に気付いて魅力を感じる方は一定数いるはずですから、全戸完売の可能性もあり得ると思います。

[3011: 匿名さん]

住友は竣工前には全戸完売させないポリシーだから、、、

[3012: 名無しさん]

全戸完売はさせないだろうけど住友にしては相当早いペースだろうね