シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
他はもっと大幅に下がっていると思いますが

[2902: 匿名さん]

国分寺は特にリセールが悪いです。

[2903: 匿名さん]

>>2902 匿名さん
だよね、だから国分寺ならせめてタワーを買わないと。

[2904: 通りがかりさん]

>>2902 匿名さん
それは国分寺が前から人気がないからですか。それとも今供給過多だからですか。

[2905: 匿名さん]

>>2904
人気がない？
そんなわけないだろ。
人気の中央線の中央特快停車駅で住環境にも優れる国分寺が人気ないとか一体あなたはどこに住んでいる方なんですか？

[2906: 名無しさん]

>>2898 マンション検討中さん
ウエスト購入者です。イーストとウエストの管理費の金額の差があるかどうかは分かりませんが、地権者は全員イーストに入るとの事でした。商業施設の管理は住民とは、イーストもウエストも別なはずです。

[2907: 匿名さん]

>>2904 通りがかりさん
明らかに供給過剰です。再開発タワーに便乗した物件が非常に多く、更に実力以上の欲張りな価格設定にしていました。ただ国分寺も比較的人気のある駅ですし、再開発も大規模ではありませんが駅前も美しくなりますから、妥当な価格のタワーを買うのも良いし、便乗物件も値引きしてもらって買うなら悪くない選択でしょうね。

[2908: 通りがかりさん]

>>2905 匿名さん
2904です。
2902さんが国分寺はリセールが特に悪いと書かれ、2903さんも同意されていたので、
国分寺固有の理由があるのか聞いてみたばかりです。他意はございません。

[2909: 匿名さん]

>>2904 通りがかりさん
しいて言えば、ここは駅直結だから別として、国分寺に高級マンションの需要があまりないのかもしれません（地縁者除く）。
小金があれば戸建という選択肢もありますし、駅周辺のお店とか全体的な雰囲気とかは庶民的ですからね。不人気ではないでしょう。

[2910: 通りがかり]

>>2904 通りがかりさん
別に国分寺が人気が無いと言う話ではありません。駅直結物件は希少価値が有りますが、駅近物件は山ほど有ります。どこの駅でも似たような状態です。駅から遠いマンションは、最早論外です。

[2911: マンション検討中さん]

>>2899 匿名さん
当時ローンについてお話をしており、その話題中心になってしまったためすみふの方に管理費についてあまり詳しく聞きませんでした。管理組合が違うという事を言っていた事は覚えています。


>>2900 匿名さん
>>2902 匿名さん
大幅にリセール価格が下がるとの事ですが、それは今までの国分寺マンションがということでしょうか？
益回りのマンションで具体的にどのくらい下がったのかちょっと調べてみたい気持ちになりました。

中央線特急停車駅、駅直結のタワーマンションなので需要は今後もあると個人的に予想はしているので流石にそこまで安くならないという希望は持っております・・・。

[2912: マンション検討中さん]

>>2906
ウェストを購入されたんですね！おめでとうございます。
私は価格が比較的安いイースト狙いです。商業施設と住居の管理費は別ということなのでそれが本当ならば安心しました。商業施設が上手くいかなかったりなんだりで、住民に負担がかかるのは嫌だと思っていたので･･･

[2913: 検討板ユーザーさん]

>>2911 マンション検討中さん
そんな安易なコメントする人達に聞くことが間違い。あなたや私達が知ってる以上の情報なんて持っていませんよ。

[2914: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
今は新築高騰のあおりで中古が高騰していますので、調べてみ未来の予測は難しいですよ。
過去物件だけではなく、中央線・多摩地区タワーの増殖、西新宿の巨大プロジェクトといった都心のタワーの動向も含めて予測しないと。

[2915: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
全体管理費と住宅管理費と別々に表記されてた気がするんだけど、あれ何だったんだろう？

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2910 通りがかりさん
府中は堅調ではないですか。国分寺の場合、数十年越しの再開発という大団円を迎えながらプラウド（値引き）と緑邸がこけた
という印象がついてしまっただけでしょう。

[2917: 匿名さん]

>>2916 検討板ユーザーさん
国分寺は再開発とマンション価格高騰の時期が重なりましたからね。再開発だけならばプラウドと緑邸も売れたのでは。
歌も商品も一緒ですが、発売時期でヒットするか否かが変わります。
運も実力のうち、再開発による街のブレイクにもタイミングは不可欠でしょう。

[2918: 匿名さん]

単にバカ高いから売れないだけだよ。
ヘタしたら杉並あたりより高いんじゃないの？

[2919: 通りがかり]

>>2916 検討板ユーザーさん
駅直結と駅近の差がものすごく大きいと言うことに気づいていなかったので、値付けを間違えただけでしょう。

[2920: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
国分寺駅近の価格で探すと杉並だと中央線駅遠（荻窪）、メトロ駅近でも中央線駅遠（阿佐ヶ谷）にはなるかなあ。
街力が価格差に反映されている。
ただ、杉並アドレス・メトロ（東西線・丸ノ内線）という付加価値があるので、国分寺と比較して納得する人もいるかもしれません。

[2921: 匿名さん]

ここは所詮国分寺市民の血税マンションw

[2922: 通りがかりさん]

>>2919 通りがかりさん
間違えでも国分寺にケチがついた感は否めません。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
どういう意味？血税不足を補うためのマンションってこと？

[2924: 購入者]

>>2922 通りがかりさん

再開発の評価がデベロッパーとマンション検討者の間で分かれたんでしょうね。再開発事業が終了した時点での国分寺駅前を冷静に評価できてるのはデベロッパーのほうかもしれないですよ。現に自転車操業の野村は値下げしてますが緑邸はそんなでもないんじゃないんでしたっけ？

[2925: 匿名さん]

>>2924 購入者さん
でも結局のところ、昨日の野村不動産が日本郵政に吸収合併される話が実現したら、プラウド購入者は勝ち組ですね。

[2926: 購入者]

>>2925 匿名さん

プラウドブランドの評価が上がれば、リセール時にはプラスかもしれないですね。全国の駅近日本郵政所有地の開発を独占できるわけですからプラウドブランドの今後には期待できるかもしれませんね。

[2927: eマンションさん]

>>2926 購入者さん

プラウド国分寺と関係あるのかなあ。プラウドはもともと人気ブランドですし。

[2928: 匿名さん]

意味がわからん。
日本郵政に野村不動産が吸収されるだけだろ？
「プラウド」なんて名前も消えるかもわからんしね。

[2929: eマンションさん]

>>2924 購入者さん
だから緑邸は売れていません。デベの評価も一定ではなく水物なので、再開発価格=資産価値upの保証はないですよ。

[2930: eマンションさん]

>>2924 購入者さん
三菱は財閥で資力ありますからね。
四季の森は販売前に緑邸の苦境を鑑みてか、１割価格改定したそうです。
デベによる再開発の評価も下がっているのでは。

[2931: 匿名さん]

自転車操業の野村か・・。
まさか日本郵政はババをつかまされたのじゃあるまいね？

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
公的資金投入の前触れで無いことを祈ります。

国分寺プラウドは、残念ながら旧野村物件として評価は下がる気がします。

それなりの予算があるなら、素直にタワー買うべきですね。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん

ただの僻みじゃなければいいですけど。

[2934: eマンションさん]

三鷹のプラウドでもプラウドを買ったつもりがかんぽの宿になると嘆く声や、郵便局がマンション内にくれば歓迎という願望で騒然としていますね。
重要事項説明はなかったのでしょうか。

[2935: 匿名さん]

>>2934 eマンションさん

説明はないと思いますよ。
あれば、騒ぎはもっと前からあったはずですし。
一般社員も寝耳に水だったのではないでしょうか。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2935 匿名さん

大京ライオンズは見る影もないですし、野村はプラウドブランドを維持するか、衰退させるか分からないですね。
天下のプラウドでさえ買収となると、中小デベの行く末は暗そうですね、、、買収されるとしても日本郵政のような一流どころではないでしょうし。
それとも中小でも野村よりも財務体質がいいところはあるのでしょうか。
どちらにせよ、財閥は手堅いということで。堅実な結婚相手のように親世代の受けはいいです。

[2937: 匿名さん]

>>2933 匿名さん
？

[2938: 匿名さん]

野村不動産内でも動揺が広がっているのではないの？
野村HDから切り捨てられたことに対して。
また、未知の「日本郵政」グループの一員になることに対して。

[2939: 通りがかり]

>>2938 匿名さん
野村ＨＤは、不動産事業に限界を感じ、野村不動産の切り離しを決めたようだ。
逆に日本郵政は、不動産事業に魅力を感じ、野村不動産を買収しようとしている。
野村不動産は毎年安定的に利益を上げているので、買収額はかなり高くなりそうだ。
それでも、日本郵政は買収にこだわるのか、当面大株主になって郵便局跡地の開発で提携するのか、成り行きが注目される。
野村不動産内部の社員はかなり動揺していることだろう。
プラウドの住民や購入希望者は、あまり影響を受けないと思われる。

[2940: マンコミュファンさん]

>>2934
買収するかどうかをこれから最終的に決めるのは日本郵政の側なのに、
その日本郵政の資本・事業戦略が野村不動産の物件の「重要事項説明」?

また、株価を左右するような情報を事前に説明するなんてのも
社会常識的にあり得ないと思いますが。

[2941: 匿名さん]

さあ、シティタワー国分寺の話に戻しましょう。

無関係な野村の話は、もう終わり。

[2942: 匿名さん]

>>2940 マンコミュファンさん
理屈上はそうでしょうが、購入者としては事前に教えてほしかったというのが本音じゃないかなあ。
中小みたいに分譲中に倒産よりは遙かにマシだけど。
まあ、財閥は手堅いということで。でも日本郵政と合併したら、総資産はすみふを上回るのかなあ。
スレチでした。

[2943: 匿名さん]

イーストがウエストより上回っているのはＥＶの乗り換えがないくらいでしょうか。

パチンコ屋が1階に入りそう（地下1階に潜るウエストよりも悪条件）、地権者住戸が入る、交通広場が前に広がるウエストと異なり北側の眺望は保証されるかわからない、同じ階数でもウエストの方が店舗部分が高い分高さが高い・・・などなどイーストが劣っている部分が色々気になってしまいます。。。

もうウエストはほとんど売れてしまってますし、いまから良い条件の部屋を買うとするならば価格的にもイーストも考慮に入ってきますが、上記が気になってしまいます。

皆さんはどう思われますか？

[2944: 購入者]

>>2943 匿名さん

おっしゃる通りイーストの利点はエレベーター乗り換えと南東方向の眺望くらいでしょーか。ウエストの上階欲しいなら三井のリハウスから35階売りに出てるよ。

[2945: 通りがかりさん]

>>2943 匿名さん

同じ値段ならウエストにしますが、値段が安いのであればイーストも良いと思います。

イーストの良い点を思い付く限り挙げてみると、

ウエストのエレベーターの乗り換えは、実は相当のストレスになります。
貴重な1階のスペースを、ストレス軽減のためにエントランスにするか、他の設備のスペースにするかはタワーマンションの大きな問題の１つです。
湾岸の大規模タワーマンション等ではエスカレーターを使ってエントランスを上に上げることで、スペースの問題とストレスの問題を解決しています。
それが、エレベーターを使用し、かつ6階まで上がるとなると、せっかくの駅直結の魅力が大幅にダウンします。トータルの時間では、イーストから駅まで時間と同じくらいはかかるのではないでしょうか。
つまり、エレベーターの乗り換えを考慮した場合、立地面ではほぼ互角か、人によってはイーストの方が上だと考えると思います。

また、完全に好みの問題ですが、住民板に上がっている写真を見ると、デザインもイーストの方が良いように感じます。

イーストの地権者を気にされている方が多いようですが、都心のタワーマンション等と比較すると、考慮に値しないくらい少ないですね。

パチンコ屋も、エントランス側からは見えないように作るでしょうから、地下にあるウエストも1階にあるイーストも同じようなものですね。

羨望については、北側はウエストの永久羨望が魅力的ですが、南側は同じです。
西側はウエストの隣にはすでにマンションがあり、イーストの隣にはウエストがあります。
東側は、ウエストの隣にはイーストがあり、イーストの隣には何もなかったと思います。
北側以外であれば、ウエストもイーストも同じかも知れません。

いろいろと考えると、ウエストの利点は並んだ時の高さと、間取りの使いやすさでしょうか。同じ位置でもウエストとイーストは微妙に間取りが違いますね。

いろいろと考えると、値段的にイーストは良いですが、ウエストは高すぎるのではないでしょうか？売れているようなので、値付けには成功しているようですが。

[2946: 名無しさん]

まぁ毎日住んだ時の乗り換えをどう考えるかだが、そんなに頻繁に外出しなければ煩わしさは少ない。
客観的な資産価値からすればやはり大きな駅に直結しているという唯一無二なウエストの魅力は動かし難い。

ただ、どっちも良いといえば良いし。気になるところを挙げたらキリがない。考え方次第。

[2947: 匿名さん]

ウエスト派ですが、イーストも良いと思います。人間すぐ環境には慣れてしまうものなので、住む分には大差なさそうです。ご縁を感じた方を買いましょう。

[2948: 匿名]

>>2943 匿名さん

都心の眺望ならイースト、南アルプスの山々の眺望ならウエスト、総じて南に少しオフセットしてる分イーストの上層階南側と高さに勝るウエストの33階以上くらいが眺望ではベストではないでしょうか、まー好みによりますが…

[2949: 匿名]

マンションのリセールバリューを考える上でエントランスは重要です。
ＥＡＳＴ３層吹き抜け。ＷＥＳＴ２層吹き抜け。

[2950: 評判気になるさん]

イーストの最上階ってウエストの30階ぐらいの高さでしょうか？
30階から下はちょっとお安い値段になりますから、ウエストの30階〜25階ぐらいの方は良い買い物しましたね。たぶん前々から目をつけてたはずなので、それに十分値する周到な準備行動をされたと思いますが。