シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2753: 名無しさん]

>>2742 匿名さん

頭金が他の方よりも相当に高いということ
なのでしょう。

[2754: 名無しさん]

>>2753 名無しさん

イースト29階西側3LDKなら7298万でしょ、そんな贅沢せず子供all公立なら年収850万あれば買ってもいいんじゃない？

[2755: 匿名さん]

>>2754
850で7300を買う？
どういう計算になりますか？

[2756: 匿名]

>>2755 匿名さん
普通に6000万は余裕で借入できますよ。それでも管理費込みで返済20万。
年間240万。850万だと手取り600万くらいでしょうか。子供が1人、車無しなら、贅沢するつもりもないし、私は問題なく生活できますね。

[2757: 検討板ユーザーさん]

ここの最安値はいくらですか？

[2758: 匿名さん]

>>2756
二馬力で850ですからね。
一人が働けなくなったらたちまち行き詰まりますね。
また、子どもが私立になっても苦しくなるでしょう。
また、返済が無理になってこのマンションを手放す際にも購入時より値下がりしていればそれは負債となってのしかかってくるわけですが・・。
その時値下がり分を穴埋めする現金を持っていなければ大変なことになりますよ。

[2759: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
金利アップしなければ良いですね。

[2760: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

>>2750 匿名さん
車じゃない？ふつう。
自分もなにかのときはタクシーで帰りますよ。
あお国分寺は知らんけど、吉祥寺とか国立とか聖蹟とかかなりお偉いさん住んでて皆さん運転手いらっしゃったりハイヤーだったりだけど。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
お抱え運転手付きのCOEクラスならばそうでしょうが、高給取りリーマンで午前帰りがざらという程度なら郊外は厳しくないかなあ。
TVマン&フライトアテンダントの知人夫婦も湾岸ですし。
COEクラスならば都心にもセカンドハウスもお持ちでしょう。
別に湾岸押しとかではなく、西東京好きですが、羽田からリムジンバスで帰る時にタワマン群を眺めていると、
そこに住む必然性がある人も世の中にはいるよなあ、とは思いますけどね。
スレチすみません。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

2760
COEではなくCEOでしたね。center of excellenceと混同してしまいました。

[2763: 名無しさん]

>>2761 匿名さん

霞ヶ関の官僚はタクシーチケットあるから郊外に結構住んでるよ。居酒屋タクシーとかね。

[2764: 匿名さん]

でも、前にスレ上で統計をとった時に結局、現住所は国分寺以西が大半という結論に達しましたよね。
勤務地も多摩が多いようですし。まあ、いいですけどね。

[2765: 検討板ユーザーさん]

>>2764 匿名さん

スレ上で統計、
の「偏り具合がハンパない感で」がすごいすね。

[2766: 匿名さん]

>>2765 検討板ユーザーさん
立川タワーの記事があったけど、購入者の9割が立川以西と書いてあったよ。概ね合っているんじゃないかな。

[2767: 匿名さん]

>>2763 名無しさん
タクシーで世田谷や杉並までならばイメージできますが、国分寺は遠過ぎませんか。
例えば東京駅から国分寺までタクシーだと時間・料金はどのくらいでしょうか。興味本位の質問ですみません。

[2768: 匿名さん]

第１期70戸完売時の住友不動産公表データだと、国分寺市49％、小平市17％。この点が重要な人は営業さんに聞けば現状を教えてくれるんじゃないですか。私は別に気になりません。

あとは、会社役員24％、医師弁護士16％、50代27％、40代23％、60代23％、二人世帯43％、単身世帯23％。だいたいイメージ通りかな。

[2769: 名無しさん]

>>2768 匿名さん
自分はどれにも当てはまらない
少数民族のようです

[2770: eマンションさん]

>>2763 名無しさん
留学中の若手官僚さんと話した時にはD to Dで30分と仰っていましたが、地元出身という理由で郊外にもいらっしゃるのかなあ。
セカンドハウスを持つほど給与は高くないし、完全に寝に帰るだけになりそうですが。

[2771: 匿名さん]

>>2769 名無しさん
第1期は地元の富裕層が高層階から購入されそうですね。高級住宅地ではないので、全体にはもう少しサラリーマン世帯も多いかな。
会社役員といってもどのくらいの規模でしょうか。地場産業から東証一部上場、一流企業と様々ですからね。

[2772: 購入者]

>>2771 匿名さん

公務員もいるみたいですね。給料は安いけど安定してるからローン通りやすいでしょうね。

[2773: 匿名さん]

>>2770 eマンションさん
色々と知人が多いみたいですが、所詮は他人様の話でしょ。あなたは何者？

買うかどうか検討してるの？

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん
（笑）
埋立地エリアで高値づかみしちゃった世間知らずの下流から中流にのし上がったおのぼりさんの遠吠妄想だから突っ込まないであげて（笑）

[2775: 名無しさん]

>>2773 匿名さん
西東京在住、高度専門職と一般には分類される職種です。
湾岸の地歴・住民が手厳しくディスられていたので、知人がいるためフォローしただけですが。。。職場も多摩のため、周辺で探しています。

[2776: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
ここの購入者さんならば大学の同級生に都心住まいも多そうですがね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 名無しさん
何だか肩書きに拘りがありそうですが、マンション検討中なんですね。では、他エリア他人の話はもう良いですから、このマンションについて語りましょう。いかがですか、この物件は。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777 匿名さん
肩書きにこだわりはありませんが、職種によっては居住地が限定されるため事例を挙げただけですよ。
素晴らしいマンションですが、西東京だと三鷹、調布や国立といった閑静なエリアの戸建でもいいかとは考えてしまいますね。
駅直結は魅力ですが、通勤が遠くない上にホワイトカラー・エグゼンプションのため時間的にはそこまで制約がないので尚更です。
国分寺に地縁があれば市内が一望できる最高のマンションでしょうね！

[2779: 匿名さん]

>>2774 匿名さん
言葉遣いがお悪いようですが、ここの検討者さんか近隣住民さんは品がよろしくないのでしょうか。

[2780: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
埋立地は都心じゃないですよ。
私、都心出身なので一緒にしないでほしい。
国分寺の人は田舎の人だから知らないのかしら？
都心の者からすれば、湾岸なんて千葉みたいなもの。
工場や倉庫しかないゴミ捨て場ですよ。

[2781: 匿名さん]

>>2778 検討板ユーザーさん
調布市民の書込みかな？
調布が閑静って（笑）ただのさびれた町だろ

[2782: 匿名さん]

国分寺の、このマンションの話をしましょう。湾岸も調布も関係ありません。

[2783: マンション検討中さん]

ほんとだ、さりげなく調布入れ込んでるw
調布なんて、あのダメダメ勘違い府中にすら劣るところじゃんかw
再開発だからって調子に乗っちまったかな⁇
大体京王線がJRの人気路線に並ぼうなんて笑っちゃうよwノロノロ線さん！

[2784: 検討板ユーザーさん]

国分寺も調布も湾岸もランクとしてはそこまで変わらんと思うが、、、

[2785: 匿名さん]

>>2784 検討板ユーザーさん
そんな議論は不要。国分寺は国分寺。

[2786: 通りがかりさん]

>>2784 検討板ユーザーさん
じゃあ、みんな千葉ということで。

[2787: 匿名さん]

他の地域はどうでもいいですよ。
いちいち他地域を実名をあげて引き合いに出すから反感を買って変な書き込みが増えるんです。
そんなことも理解できないのですか？

[2788: eマンションさん]

>>2775 名無しさん

うるせーよ

[2789: 匿名さん]

ここ外国の方で購入したひといるのかなぁ。
後々文化の違いでもめそうだからきになる

立川のタクロスでいろいろあったみたい

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん
どうぞ遠慮なく断念して下さい。

[2791: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
計画が発表されて長いし、国分寺Onlyの人（市民・出身者）は既に購入しているか、断念しているかだと思います。
国分寺にゆかりがない人から他地域が引合いに出てしまうのは仕方無いかも。

[2792: 匿名さん]

>>2791
他地域の名前を出して比較するから荒れやすくなると言っているのです。
少なくとも購入検討者でないただの野次馬はお断りします。

[2793: eマンションさん]

>>2790 検討板ユーザーさん
うるせーよ

[2794: 通りがかり]

>>2789 匿名さん
外国の方と言うより、投資物件として購入する層がいます。実際に引き渡し直後に売りがいくつか出ました。
このマンションにも当然そのような層がいると思います。駅直結物件は、将来性、換金性が抜群に良いので、投資物件としては、最適です。
もちろん投資ですから、儲かると言う保証はありませんが。
逆に投資物件として見向きもされないようでは、将来性に問題が有ると言うことでしょう。

[2795: 匿名さん]

20年限定だと資産性に問題あるとは思ってません。

住む事目的だから投資家は特に忌避しないけど。
日本人なら文化の違いないから特に。

ただ外人の場合は上流でも予想外な事する率多いから
マナーとか生活面でめんどそう。

[2796: 評判気になるさん]

>>2706 匿名さん
シングル案があまりにもダサくてびっくりした。立川タワーよりダサい。
つくづくツインで良かったなぁ国分寺。

[2797: 購入者]

>>2795 匿名さん

20年限定ってなんのこと？

[2798: 匿名さん]

財政難に乾杯！

[2799: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
他のタワースレでは他地域の話もよく出ますが、ここは国分寺ファシズムなのでしょうか。
郷土愛は尊いですね。

[2800: 匿名さん]

再開発後は国分寺も立川みたいに住みたい街ランキングに入るのかなあ。

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん
ならないと思うよ。タワーなら住んでやっても良いけど、と言われるレベルでしょう。だからこそ、国分寺で買うなら、タワー買わないとね。

もちろん人気の街を買うのも良いと思う。

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
簡潔かつ中立的な分析、どうもありがとうございます。

[2803: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん

どこが中立的な分析やねん

[2804: 匿名さん]

国分寺は気に入っているけどね。
中央特快は停まるし、中央線が不通になっていても西武線が利用できる。
西国分寺からは武蔵野線も利用できる。
交通の便がかなり良いです。
駅前には丸井があるから買い物も至便。
そして少し駅を離れればたっぷりとした自然環境もある。

[2805: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
では、あなたの分析は？

[2806: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん
>>2805 マンション検討中さん

国分寺駅北口の再開発には相当な額の市の予算が注ぎ込まれることになっています。
このマンションは国分寺市民の血税も賄わらて建てられていることをお忘れなく。
住んでやってもいいと言う軽い気持ちのどこが中立的な分析なのでしょうか？

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
大きな勘違いがあります。
再開発プロジェクトには、ここに住む人達の購入資金が不可欠だという事です。ツインタワーに変わった理由がそれです。

血税が使われてるんだから感謝しろ！じゃなくて、逆なんじゃない？

あと、私が「タワーなら住んでやっても良い」と思ってるんじゃなくて、国分寺に縁のない人からそう思われるレベルだと感じるだけ。私は好きですよ、国分寺。

[2808: 通りがかり]

>>2800 匿名さん
この再開発が成功し、国分寺駅周辺が繁栄すれば、このマンションの土地価格は飛躍的に値上がりします。
このマンションの資産価値も大幅に値上がりします。
逆にこの再開発が失敗すれば、このマンションの資産価値は低迷すると思います。

[2809: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん
何が言いたい？当たり前の事すぎて、質問者も困りますよ。

[2810: 匿名さん]

>>2808 通りがかりさん
国分寺は開発規模の大きい立川と異なり、すぐに宅地が広がっているので、劇的な変化はないと思いますよ。
立川と吉祥寺の間ですし、地理的にも難しいのではないかなあ。

[2811: eマンションさん]

>>2804 匿名さん

そうですか？中央線＋ほぼ使わない路線というイメージでした。
メトロが延伸するといいですね。

[2812: 匿名さん]

>>2811
普段は使わなくても中央線が不通になれば使うこともありますよ。
中央線一本しか利用できないよりいいです。

[2813: 匿名さん]

>>2811 eマンションさん
メトロ延伸は要らないかな。無駄でしょ。

[2814: 匿名さん]

そもそも国分寺駅周辺は昔から利権が複雑すぎたのと市政のせいで開発遅れてます。
昔開発止めた残党まだいるから、動きは今も遅いです。

資産性は大幅な変動はせず、維持か微増が妥当かと。

住みやすさは周辺環境いいから30代の私にとっては良いです。
コスパの良いお店、病院、スーパー等々多いですし。

地下1階のお店だけは好きじゃないけどね。

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
複雑な利権？開発者止めた残党？動きが遅い？真実をご存知なら具体的にお願いします。知ったかぶりなら止めて下さい。

[2816: 匿名さん]

私も駅の近くに20年住んでますが、再開発の遅れた一因が一部地権者が開発に前向きではなかったこと、という話は聞いたことがありますよ。みんなで再開発頑張ろう！みたいな感じからは遠くて、グダグダずるずる年月が経過していった件については地元民の間では有名だと思います。

[2817: 匿名さん]

中央線も便利だし職場が西側メインだと本当に良い立地だと思います。
夜道も歩かないで済みますし、休日に都心へ出るのも苦にならい程よい距離が助かります。
価格はしますが十分魅力的だと思いまし決めちゃいました。

[2818: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

ご自身でお調べになったら？
連休でおヒマでしょ？

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
逆です。くだらない過去の噂話の延長なら聞きたくないという事です。もちろん調べたりなんてしませんよ。

[2820: 通りがかり]

>>2809 匿名さん
今後、伊勢丹が成功するかどうかですが、多摩地区は、品格の高いデパートの需要層がたくさん住んでいますので、成功する可能性が高いと思います。

[2821: 匿名さん]

>>2820 通りがかりさん
伊勢丹は来ません。伊勢丹クイーンズです。契約者は知った上で選んでいますので、過剰な期待は無用です。

[2822: 通りがかり]

>>2821 匿名さん
伊勢丹クイーンズ、他にも有ると思いますが、成否はどうなんでしょうか？
まだ評価が固まっていないかも知れませんね。
国分寺が試金石かも。

[2823: 匿名さん]

伊勢丹！伊勢丹！
ついに府中をこえるひがくるね！！

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
駅前スーパーは増えすぎて、共倒れしないか心配な気がします。共存共栄して欲しいです。

[2825: eマンションさん]

>>2823 匿名さん
だから、スーパーだって、、、

[2826: eマンションさん]

>>2823 匿名さん

伊勢丹の名前が付くのはクィーンズ伊勢丹のみで、商業施設の名前も管理運営する三越伊勢丹プロパティ・デザインからNSCになると書かれている。（ただ伊勢丹が運営するMIプラザ、ミラー伊勢丹は入居するかも）

[2827: 匿名さん]

物販施設は過度に必要はないかと。

[2828: 匿名さん]

名画座みたいなミニシアターが欲しいな～。

[2829: 匿名さん]

国分寺駅行きました。国分寺のランドマークになりますね、これは階数積み上がれば上がるほど、欲しくなる人増えそう。

[2830: 匿名さん]

シアターいいね！伊勢丹にシアターもできたら確実に府中越えだよね？

[2831: 匿名さん]

府中は駅前に伊勢丹、東宝映画館、トイザらス、育児支援センターが揃っているので府中超えはないと思います。国分寺市は市民の要望であった育児支援施設開設は拒否しましたし…

[2832: 匿名さん]

府中の伊勢丹なんて、そのうち撤退でしょうよ。笑

国分寺市が所有する5階フロアの計画はどうなってるが気になります。

[2833: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
府中とかは関係ないです。地味だけど隠れた名作が観られるミニシアターなんて国分寺にお似合いかな？と思うだけです。メジャーな映画は立川や府中、武蔵村山などに見に行きます。

[2834: 匿名さん]

府中撤退して国分寺にきちゃうってこと？やっぱ伊勢丹様は国分寺の良さに気づいたか！

[2835: 匿名さん]

煽りは無視でおねがいしますね。

[2836: 匿名さん]

暑くなってくるとへんなのがわいてきますね。

[2837: 匿名さん]

府中や立川などは引き続き賑やかであって欲しいですね。国分寺はボチボチ栄える位が丁度良いです。

[2838: 通りがかり]

生活の利便性を重視するなら、何でも徒歩５分以内で揃うように、国分寺駅前が発展すると良いですね。
特に公共施設やスーパー、ドラッグストア、外食レストラン、病院、銀行、郵便局などが至近にあると便利です。国分寺駅前は、将来の可能性を持っていると感じます。

[2839: マンコミュファンさん]

国分寺は貧乏街だから、背伸びしたら痛い目にあいますよ。駅前の再開発が終えて、道路を拡張をお願いします。国分寺街道は酷過ぎます。

[2840: 匿名さん]

貧乏といいますが、全国でも数少ない「交付税不交付自治体」なんですが？

[2841: 匿名さん]

>>2839 マンコミュファンさん
背伸びしないで、という点は賛同します。でも、何か国分寺らしさをアピール出来るものも、上手く工夫して欲しいな、と淡い期待を持っています。ミニ府中、ミニ立川では残念ですよね。

[2842: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
失礼だな。伊勢丹は府中撤退して国分寺を選ぶんだぞ。国分寺は選ばれし街なんだよ。
背伸びなんかせずとも、高級店や高級志向の人が自ら寄ってくる駅なんだよ！

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
あんまりこっちで府中アゲると、また府中物件荒されるぞ。発言には気をつけろよな。
ノロノロ京王が。

[2844: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

府中の伊勢丹は撤退するんですか？

[2845: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
面白い人ですね。あなたもタワーに住むの？ずっと国分寺市民ですが、そんな感じはしていません。少し便利でのんびり過ごしたいです。

[2846: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
ちゃんと読んでね。

[2847: マンション掲示板さん]

>>2842 匿名さん
スーパーだよ。

[2848: 匿名さん]

「地方交付税不交付団体」は全国1718自治体の中でも76自治体しかありません。
ちょっと前までは全国で50団体切っていたと思います。
その中にも国分寺は入っていたと思います。
「貧乏」などと発言する人間は「不交付団体」の意味が解っていないのかな？と思わざるを得ません。
特に、補助金が得られるようなものもないのによくやっているほうだと思いますよ？国分寺は。

[2849: 匿名さん]

不交付になったのは最近ですよね。国分寺市の財政は厳しいのだと市はずっと言ってきましたし、公共関係の色々にかける予算を削ってきたのも確かです。国分寺は貧乏、というのは市が市民に刷り込んできた意識でもあります。

不交付の国分寺市イコール恵まれた状況かどうかを疑問視する声もあって、まだまだ改善の余地があるというのが現実かと思います。

[2850: 匿名さん]

5階屋上スペースで盆踊り等が開催出来たら理想的、などと市の計画に書いてありました。マンション住民の理解が課題とされているのが、ちょっと恐ろしい気がしています。賛成？反対？

[2851: マンコミュファンさん]

国分寺、小金井とも財政が厳しい事で有名でした。小金井は駅前の再開発を進めましたが決して発展したとは言えません。国分寺も同じ事を進めても同様です。ゆとりのない街が、どう頑張ってもどうにもならないのは必然です。

[2852: 匿名さん]

>>2850
色々なイベントに貸し出される予定みたいですね。歓声とか音楽とか、頻繁に響くようになると気になる住民も出てきそうです。

国分寺にはT-SOULというイベントもあるのですが、駅前で一日中アマチュアバンドがライブし続けるので、駅近に住んでるとその日はちょっぴり音に疲れます。