シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2633: 匿名]

>>2632 匿名さん

ピッタシ！

[2634: 匿名さん]

>>2631 マンション掲示板さん

かといって、どんな店が来て欲しい？と聞かれても、すぐに思い付きません。何が良いんですかね～？

[2635: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

今首都圏マンション平均価格は平均所得の約10倍との記事を読んだ記憶があります。
一般的には4〜5倍が安全ですが、6〜7倍の購入者はいらっしゃるかもしれませんね。
2608さんではないですが、子どもの有無・人数・教育観でも大きく変わりそうです。
公立か幼小から私学か、想定する最終学歴は学士止まりか、Ph.Dか、医学博士かでも千万単位で変わりますからね。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

年収の何倍まで買えるかの議論は嫌い。結論が出ないから。

でも逆に考えれば、居住者の安定収入は物件価格の2割程度、最低でも1割以上と考えれば良いんですね。それなら、このマンションも安心して買えますね。

[2637: 匿名さん]

今は安心して長期ローンで物件を買える時代じゃないですよね。
会社の業績が傾けばどんどんリストラされる時代ですし。
頭金が物件価格の半分くらいあれば少しは安心かな？

[2638: 名無しさん]

>>2637 匿名さん

超低金利の今こそ長期ローンを組むべきじゃない？物件価格の半分の現金があるなら、頭金にしない方が良くない？

[2639: eマンションさん]

>>2636 匿名さん
2632さんへのアンカーですが、、、

[2640: eマンションさん]

伊勢丹系とのことですが、立川伊勢丹と比較すると店舗のラインナップや規模はどのくらいでしょうか。

[2641: 通りがかりさん]

>>2640 eマンションさん

1階スーパー、2～3階が店舗フロアー、4階飲食店フロアー、店舗はまだ未定、だけど伊勢丹が全国展開してるエムアイプラザは入る可能性有り。

[2642: eマンションさん]

>>2641 通りがかりさん

立川の簡易版になりそうですね。neighborhoodということで、スーパーブランドよりも地元の人気店が入る予感がします。

[2643: 匿名さん]

あまり情報がないのですが、国分寺イチ押しの美味しい飲食店を教えて下さい。
ジャンル不問です。

[2644: 匿名さん]

>>2639 eマンションさん

え？何か問題ありますか？

[2645: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

とりあえず焼肉の山水が無難じゃないですか。

[2646: 検討板ユーザーさん]

>>2644 匿名さん

2636さんの嫌う年収の何倍かという話題を出したのは2635さんではなく、2632さんということではないでしょうか。

[2647: eマンションさん]

>>2645 匿名さん
ありがとうございます。他にもB級、ミシュラン級問わず教えて頂けると嬉しいです。
絶対条件ではないですが、ぶらりと立ち寄れる美味しい飲食店が集う街に住みたいです。

[2648: 匿名]

>>2645 匿名さん

焼肉の山水はランチがお得！

[2649: マンション掲示板さん]

>>2648 匿名さん
行ってみます。食べ歩きが趣味です。

[2650: 匿名]

>>2649 マンション掲示板さん

山水いったら、ついでに同じフロアの
バルコニーからタワーの画像をアップ
していただければ幸いです。

[2651: 名無しさん]

>>2650 匿名さん
味じゃなくて、タワーの建設状況を眺めるのにいいということですか？

[2652: 匿名さん]

ここを買える人は高所得者層です。
皆様無理のない資金計画をお持ちなのでしょう。

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
実は経済格差があって、修繕の意見がまとまらないということはありえます。

[2654: 匿名さん]

>>2653 匿名さん

ウエスト、イーストで差が出そうですね。

[2655: 通りがかりさん]

修繕費の値上げの時に経済格差が顕著になりそう。

[2656: 名無しさん]

イースト棟は、何階くらいまで売れたんですかね？今売り出してる5戸は何階なのかわかる方教えてください。

[2657: 匿名さん]

>>2655 通りがかりさん

30年目以降のことですか？

[2658: 評判気になるさん]

国分寺駅降りてきましたがウエストとイースト、相当値段差付けないと厳しいんじゃないかなぁ

ウエストはまさに駅直結、改札出て1分以内にエレベーターに付きそう。
イーストは普通にてくてく歩くし、ただの駅近マンションって感じ。

[2659: 名無しさん]

>>2658 評判気になるさん

でもね、エレベーター乗り換えを考えると駅までの時間はイーストの方が早いんだな。

[2660: 匿名]

>>2659 名無しさん

何秒くらい違うの？
測定したわけでもないのに
よく言うね。

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2659 名無しさん

そもそもイーストは直結を謳ってないよ。駅まで約50メートルの駅徒歩1分マンションですよ。他のデベロッパーなら余裕で駅直結というところスミフは誠実だと思います。

[2662: 匿名さん]

>>2659 名無しさん

イーストだってウエストと大差無いんじゃない？と私も思っていました。でも似て非なる物かもしれません。例えば間取りですが、北東の角部屋を比べると、そんな印象が強まります。

あれ？よく似てるけど、柱が！？バルコニーが！？

[2663: 購入者]

>>2658 評判気になるさん

あなたの心配をよそに、売れ行きは順調なんでしょうね。期が進んでも値段下がってないし、あなたにとっては高くても価値を見出だしてる方がたくさんいるということです。

[2664: 匿名さん]

外観はイーストのほうがよさげ
ウエストは淡白でつまらないし高級感ない

[2665: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
外からしか見ることの出来ない人は、そう思っていれば良いんじゃない？

[2666: 匿名]

>>2664 匿名さん

買えないくせに。。

[2667: 匿名さん]

すでに何年と国分寺市民してます
買えないじゃなくていらないから買わない
はっきり言って邪魔な存在
工事も邪魔くさいし、国分寺駅前の再開発ははっきり言って大迷惑で大反対
早く元に戻してほしい

[2668: 匿名さん]

ウエストの購入者さんは性格があまりよろしくはないのでしょうか。
物件価格と人徳、教養は比例するわけではないので別に構いませんが。

[2669: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
残念ですが、戻せないんですよね。

>>2667 匿名さん
どの物件にも色んな人が居ますからね。

[2670: 匿名]

セレオの9階からの景色もマンションのせいで非常に悪くなった

[2671: 匿名さん]

>>2667
でもこのツインタワーが完成して売れないと市の財政が吹っ飛んでしまいます。後戻りできない道なのでもう見守るしかできないですよ。前市長が負の遺産を残す前に、市民が再開発計画の突如変更に対しもっと大きく声を上げていればまた違ったのかもしれませんが…

[2672: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

あらあら、購入した人をいちいち、人格的に、否定するのは良くないのでは？
逆にあなたの人間性を相当疑います。

[2673: 検討板ユーザーさん]

>>2672 匿名さん
レスを拝読する限り、イーストの検討者さんやタワーの影響を受ける市民の方を侮蔑する発言が見られますが。

[2674: 匿名さん]

>>2665 匿名さん
まだ外からしか見えないしw
中に入って見たことあるの？

[2675: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
どうぞ御自身の発言を読み返してみて下さい。

[2676: eマンションさん]

ウエスト vs イーストの段になると、お山の大将・井の中の蛙大海を知らずという慣用句をなぜだか思い出します。

[2677: 匿名さん]

>>2676 eマンションさん
この類の掲示板に立ち入る以上、比較論は避けられません。最低限のマナーは守った方が良いですが、所詮みんな井の中の蛙ですよ。あなたも私もね

[2678: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
横から失礼します。
2674さんの言いたいこと、十分理解できますが。
2675さんがもう一度頭から読み直した方が賢明ですね。

[2679: 匿名さん]

イーストでもウエストでもいいですけど、
マンション購入者でも検討者でもない、
ただの国分寺市民がこのスレを見て書き込む意味ってなんなんですかね？
開発に文句があるなら直接市に抗議されればいかがですか？

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
売り言葉に買い言葉ということですよ。

[2681: 匿名さん]

>>2679 匿名さん
こういう人も、タダで部屋がもらえるなら喜ぶと思いますが、邪推でしょうか。ここに現れるのは、そういう事だと思います。

[2682: 名無しさん]

>>2679 匿名さん
スレッドのサブタイトルにある「ご近所の方」を削除要請されてはいかがでしょうか。