シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2513: 匿名さん]

１LDK?
完全にシングル用の部屋ですね。
余剰資金のある方の隠し部屋としていかがでしょうか？

[2514: 匿名さん]

数部屋しかないんで早いもの勝ちですわ

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん

イースト6階にありますね40平米台

[2516: 匿名]

>>2515 マンション検討中さん

すぐ買おうゼ！

[2517: 名無しさん]

>>2516 匿名さん

西側ですよ。しかも1部屋のみ、5階の西側にもあるようですが事業協力者住戸です。

[2518: 名無しさん]

失礼。7階西側にも1部屋ありますね。

[2519: 通りがかりさん]

国分寺で高額な1LDK、あまりニーズは無さそうですが、ちゃんと売れるんでしょうね、きっと。

[2520: 通りがかり]

>>2519 通りがかりさん
駅直結しか眼中に無い方が結構いますから、ちゃんと売れます。

[2521: 匿名さん]

狭くてもセカンドハウス、もしくは転売目的需要もあるでよ。

[2522: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

？

[2523: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

価格や実現可能性はともかく、どの駅直結が最高スペックでしょうか。

[2524: 通りがかり]

>>2523 通りがかりさん
実現性は小さいですが、新宿駅、東京駅、地下鉄銀座駅直結が最高スペックではないですか？

[2525: 匿名]

>>2524 通りがかりさん

そんなのどうでもいい。
国分寺や立川周辺で駅直結を狙ってる
やつらがここを買えば良い。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうなると中古市場も狭くなりますね。三鷹も武蔵小金井も控えています。

[2527: 通りがかり]

>>2525 匿名さん
確かに、そこまで条件を絞るとこのマンションしか有りませんね。

[2528: 匿名さん]

人気の中央線で直結なら、まぁ間違いないしょ。
アクセス考えると三鷹。しかし、建築会社が五洋、間取り悪い、柱が入る、直結でも少し歩く、価格が高い。
国分寺はアクセスは劣る。建築会社は竹中、間取りはワイドスパンで良い、柱は入らない、かなりエントランスが近い、価格は安くないけど三鷹よりは少し安い。
要は、交通利便を取るかどうかです。

[2529: 匿名さん]

街力、ブランド力が国分寺と三鷹ではだいぶ違うので資産価値、というかリセールはその辺で差が出てきそうですね、、、駅からの距離は両方1分以内なので大差ないかと。

それより1回がパチンコ屋という事が後々どう響くか、、、今から心配してもしょうがないけど。

[2530: 匿名さん]

どこに住んでいるか聞かれたら、国分寺よりも三鷹に住んでいると答えたいかなあ。
多くの人は間取りやデベ、瑣末な距離よりも、漠然としたエリアのブランド感で判断するので。

[2531: 通りがかり]

>>2529 匿名さん
ブランドは三鷹、しかしこのマンション、特にウェストは、駅に異常に近い。車椅子生活等で、駅からの距離重視なら、国分寺になる。
個人の価値観、趣味の問題で、どちらが良い悪いと言う問題ではない。いずれにしろ、希少価値は相当高いので、高くても時間をかければ、いずれ売れる。

[2532: マンション検討中さん]

外観だけの話だけすると、ウエストは白一色の単色で、なんか淡白すぎて見ててつまらない。
建物の外観だけで言うならイーストのほうがまだマシかな。
まだ工事中だから、最終的にどうなるかわからんけど。

[2533: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
車椅子生活の方は駅からの距離も大事ですが、街の起伏が少なく、歩道が整っているか、駅の改札数が多く改札がスムーズか、構内が混雑していないかなど他の要素も大事になるので駅直結だけでは選べないと思いますが。

[2534: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん

あなたは嫌いかもしれないけど、私は好き

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

北口近辺は比較的平坦ですが、南側は坂が多いですね。駅も車椅子の人に優しい構造かどうか意識していませんでした。バリアフリー化は他にもっと先進的な駅や街がありそうですね。国分寺は残念ながら、その点では遅れている気がします。

[2536: 匿名さん]

しかも車椅子が常に必要な方は室内の廊下の幅が十分あるか、バス・トイレも車椅子のまま入れるかなど細かな条件が生じるので、規格化されたマンションだと難しいかもしれません。
日本にも障害のある方やご高齢の方にも優しいユニバーサルな共同住宅ができるといいですね。脱線すみません。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
別に嫌いなわけじゃないけど、私もイーストのほうが見栄えは良いと思いました

[2538: 匿名さん]

パチンコツインタワー

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん
都下であれば、車椅子の方は戸建を選ぶ人が多いです。極少数の人にしかこのマンションも選ばれないよ。なので話題にするのは違う気がする。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2530 匿名さん
聞こえの良いアドレスを求めるなら、三鷹どころか、例えば成城とか一般的に高級とされるアドレスでも、ここより安いとこ沢山ありますよね。

[2541: 匿名さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

国分寺で一番のマンションか、聞こえの良いアドレスなのに誰でも買える安いマンションか......どちらを選ぶか価値観の問題ですね。

[2542: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

聞こえのよいアドレスにはハイセンスなカフェ、雑貨屋なども集まるので、世の中の多くの人は聞こえのいいアドレスを選ぶかもしれません。
マスコミにも登場するので、宣伝効果もありますので。あとは概ね、自治体の財政がいいかと。

[2543: 匿名さん]

三鷹が聞こえが良い？
全然思いませんが？
普通は麻布とか代官山とかじゃないですか？

[2544: 匿名さん]

>>2542 名無しさん

国分寺の人が成城でも買える場所があると成城を選ぶことはあっても、成城の人が国分寺に高級マンションがあると国分寺を選ぶ絵は浮かばない。
立川タワーの購入者の9割が立川より西だったように、ここも大多数は都下かせいぜい杉並か練馬でしょう。
23区の人が妥協できる都下は三鷹市・武蔵野市までかなあ。

[2545: マンション検討中さん]

みなさん相当都内にコンプレックスをお持ちで。
国分寺なのにこんなに高いマンションを買う方がいるのが不思議でしょうがないのでしょうね。
わかる人だけが買えばいいのですよ。
ここは本当に凄いから。

[2546: eマンションさん]

>>2543 匿名さん

麻布や代官山になるとここの購入者はミドルクラス以下でしょう。

[2547: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

だから～、そういう人はココに来ないんでしょ～？あなたの理論では。あなたは何者なの？笑

[2548: 匿名さん]

>>2546 eマンションさん

論点がズレてる。

[2549: 匿名さん]

国分寺で駅直結のタワマンならそれなりに凄いですよ。
なぜ、否定するようなことを書き込むのか理解できませんね。

[2550: 匿名さん]

2540のように三鷹と成城を無理矢理くっつけようとする書き込みを見ると笑ってしまいますねｗ
いつから三鷹が成城と肩を並べるようになったのでしょうか？ｗ

[2551: 匿名]

>>2550 匿名さん
読解力の無さに唖然…

[2552: eマンションさん]

>>2550 匿名さん
国分寺と成城ですよね。。。

[2553: 匿名さん]

西武多摩湖線・西武国分寺線の始発駅である国分寺と、東西線・総武線が始発の三鷹。駅力違いは、やはり歴然かと。でも、街の好みは人それぞれ。お好きな方を選ばれたらいいのでは。ただ麻布や代官山を引き合いに出されるのはどうなんでしょうね 笑）

[2554: マンション検討中さん]

もはやマンションについては話があがらない。
不思議なマンションだ。

[2555: 匿名さん]

放っておいて欲しいのに、なかなかそうは行きません。人気者は辛いですね。笑

[2556: 匿名さん]

国分寺市が28年かけた再開発事業だから竣工迄には国分寺市の意向も有りマンションは完売、テナントも全て入居（地権者と新たに国分寺市が募集したお店）してオープンしたいだろうな、建築主が国分寺市だから。

[2557: eマンションさん]

>>2555 匿名さん

他にタワーもないし、国分寺No.1マンションなので、比較対象がどうしても外になってしまうというのはあるとは思います。
後は一部の検討者にとっては、国分寺に付きまとう野暮ったいイメージが唯一かつ最大のデメリットなのでしょう。

[2558: 匿名さん]

駅前広場は整備されるようですが、その周辺は何も計画がないのでしょうか。西友とその周辺が整備されるといいなと思うのですが。

[2559: 匿名さん]

西友の周辺はあれでも以前に比べて整備された方だと思います。15年ぐらい前からでしょうか、色々建て替えが進みました。昔はもっとゴミゴミ密集してたんですよ。駅近なのに下水道の通っていない区域もあり、バキュームカーが走っていたように記憶しています。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

そうなのですか。西友が建て替えになり、周りも巻き込んで一個の商業施設にでもなればと思いましたが。
まあ再開発ビルがまさに建設中ですし、採算取れるほど需要がなければポンポン再開発できないですよね。

[2561: 匿名さん]

西友の東隣のマンションは小さなお店があった所を統合してできました。今入っている食堂とかが地権者さんです。ドコモショップのところも取り壊した後に建てた築浅です。ココカラファインのところも数年前にリニューアルしてクリニックモールに変わったばかりです。なので一通り入れ替わり済みなんです。

駅の西、郵便局や輪島団子の通りも建て替えと空き地の新築があらかた終わりつつあります。

西友のビルとかは呉服屋さんファミリーの所有物です。建て替えとかはそこのお宅の方針次第じゃないですかね。西友のリニューアルと拡大があれば嬉しいですよね。

[2562: 名無しさん]

建物名もそうですが駅前にまでビッシリ張り巡らせてる電柱電線の地中化もお願いしたいですね。
あれがあるか無いかだけで全然違うのに。
それこそ三鷹のように目ぬき通りを石畳みにするなどの工夫も。