シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2493: 匿名さん]

日立の開放は年に2回だけなので、庭園は殿ヶ谷戸庭園だけになります。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
すいません、公園でした。

[2495: マンション検討中さん]

5000万円台？
もう一部屋買っちゃおうかなあ

[2496: 匿名さん]

5000万円台って50㎡台の部屋？

[2497: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないみたいだから、一部屋と言わず何部屋も爆買いしてください

[2498: 匿名]

>>2495 マンション検討中さん

ここよりも、プラウドや、緑邸を
爆買いしてあげな。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
そう。隣のタワマンとお見合い。離れてるから意外と大丈夫だけどイメージがね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2490 マンション掲示板さん

価格スレでは29Fで6498万が最低価格のようですが、何階の部屋が5000万台になったんでしょうか？

[2501: 匿名さん]

みなさんはシティタワー国分寺に入る
大型パチンコ店は気にならないのでしょうか？

それとも入居者はやはりパチンコ好きの方が多いのでしょうか。

[2502: eマンションさん]

>>2501 匿名さん

それもう語り尽くされた話題たから、最初の方から読んだ方が良いよ。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
印象論で語るより、実際に駅直結のマンション(例;エクラスタワー武蔵小杉など)を見に行ってみてはいかがでしょう。
遊興施設とは入口も違って、別のビルか？っていうくらい全然気にならないですし、
店に出入りするには住民より外からの方が便利ですから。

[2504: 名無しさん]

>>2500 マンション検討中さん

リアクションないから5000万台は、ガセのようですな

[2505: 匿名さん]

>>2504 名無しさん
販売初期からパンダ部屋としては存在あったけど、
それは値下げとは違うんじゃないですかね。かなり条件悪い部屋だとは思います。
5000万円台(5980万円とかね)は両タワー合わせてもほんの数室しかないんじゃないかな。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

初期にモデルルーム行ったけど5,000万円台なんて存在しなかったけどな。
パンダ？ここのマンションは値段全然公表しないから、存在すらしないよ。
他のすみふのマンションは値段公表してそんな雰囲気あるけど。

この前またモデルルーム行ってきたけど、買いたいと思う人が買えば良い的な感じで、売れてるとか売れてないなどどっちでも良いという感じでした。

それって、竣工してから沢山高く売ろうとするすみふらしい戦略？

[2507: マンション検討中さん]

パンダ部屋は値下げしてます。
ですが5000万円代というのは初めて聞きました。

[2508: 匿名]

5000万円代っていっても5980かよ…

[2509: 名無しさん]

>>2508 匿名さん

条件悪い部屋だとしても、この立地とスペックで5980は安すぎ‼

[2510: 匿名さん]

50㎡台ではファミリーで住むには狭すぎるけどね・・。
２人くらいなら何とか住めそうですね。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん

結局5000万台の価格表見た方は誰もいないということで、ガセ情報に振り回されましたね。

[2512: 通りがかり]

>>2511 マンション検討中さん
ホームページによると、イーストの最小の部屋は、40.88平米、1ＬＤＫですね。当然5000万円台になると思います。

[2513: 匿名さん]

１LDK?
完全にシングル用の部屋ですね。
余剰資金のある方の隠し部屋としていかがでしょうか？

[2514: 匿名さん]

数部屋しかないんで早いもの勝ちですわ

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん

イースト6階にありますね40平米台

[2516: 匿名]

>>2515 マンション検討中さん

すぐ買おうゼ！

[2517: 名無しさん]

>>2516 匿名さん

西側ですよ。しかも1部屋のみ、5階の西側にもあるようですが事業協力者住戸です。

[2518: 名無しさん]

失礼。7階西側にも1部屋ありますね。

[2519: 通りがかりさん]

国分寺で高額な1LDK、あまりニーズは無さそうですが、ちゃんと売れるんでしょうね、きっと。

[2520: 通りがかり]

>>2519 通りがかりさん
駅直結しか眼中に無い方が結構いますから、ちゃんと売れます。

[2521: 匿名さん]

狭くてもセカンドハウス、もしくは転売目的需要もあるでよ。

[2522: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

？

[2523: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

価格や実現可能性はともかく、どの駅直結が最高スペックでしょうか。

[2524: 通りがかり]

>>2523 通りがかりさん
実現性は小さいですが、新宿駅、東京駅、地下鉄銀座駅直結が最高スペックではないですか？

[2525: 匿名]

>>2524 通りがかりさん

そんなのどうでもいい。
国分寺や立川周辺で駅直結を狙ってる
やつらがここを買えば良い。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうなると中古市場も狭くなりますね。三鷹も武蔵小金井も控えています。

[2527: 通りがかり]

>>2525 匿名さん
確かに、そこまで条件を絞るとこのマンションしか有りませんね。

[2528: 匿名さん]

人気の中央線で直結なら、まぁ間違いないしょ。
アクセス考えると三鷹。しかし、建築会社が五洋、間取り悪い、柱が入る、直結でも少し歩く、価格が高い。
国分寺はアクセスは劣る。建築会社は竹中、間取りはワイドスパンで良い、柱は入らない、かなりエントランスが近い、価格は安くないけど三鷹よりは少し安い。
要は、交通利便を取るかどうかです。

[2529: 匿名さん]

街力、ブランド力が国分寺と三鷹ではだいぶ違うので資産価値、というかリセールはその辺で差が出てきそうですね、、、駅からの距離は両方1分以内なので大差ないかと。

それより1回がパチンコ屋という事が後々どう響くか、、、今から心配してもしょうがないけど。

[2530: 匿名さん]

どこに住んでいるか聞かれたら、国分寺よりも三鷹に住んでいると答えたいかなあ。
多くの人は間取りやデベ、瑣末な距離よりも、漠然としたエリアのブランド感で判断するので。

[2531: 通りがかり]

>>2529 匿名さん
ブランドは三鷹、しかしこのマンション、特にウェストは、駅に異常に近い。車椅子生活等で、駅からの距離重視なら、国分寺になる。
個人の価値観、趣味の問題で、どちらが良い悪いと言う問題ではない。いずれにしろ、希少価値は相当高いので、高くても時間をかければ、いずれ売れる。

[2532: マンション検討中さん]

外観だけの話だけすると、ウエストは白一色の単色で、なんか淡白すぎて見ててつまらない。
建物の外観だけで言うならイーストのほうがまだマシかな。
まだ工事中だから、最終的にどうなるかわからんけど。

[2533: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
車椅子生活の方は駅からの距離も大事ですが、街の起伏が少なく、歩道が整っているか、駅の改札数が多く改札がスムーズか、構内が混雑していないかなど他の要素も大事になるので駅直結だけでは選べないと思いますが。

[2534: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん

あなたは嫌いかもしれないけど、私は好き

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

北口近辺は比較的平坦ですが、南側は坂が多いですね。駅も車椅子の人に優しい構造かどうか意識していませんでした。バリアフリー化は他にもっと先進的な駅や街がありそうですね。国分寺は残念ながら、その点では遅れている気がします。

[2536: 匿名さん]

しかも車椅子が常に必要な方は室内の廊下の幅が十分あるか、バス・トイレも車椅子のまま入れるかなど細かな条件が生じるので、規格化されたマンションだと難しいかもしれません。
日本にも障害のある方やご高齢の方にも優しいユニバーサルな共同住宅ができるといいですね。脱線すみません。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
別に嫌いなわけじゃないけど、私もイーストのほうが見栄えは良いと思いました

[2538: 匿名さん]

パチンコツインタワー

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん
都下であれば、車椅子の方は戸建を選ぶ人が多いです。極少数の人にしかこのマンションも選ばれないよ。なので話題にするのは違う気がする。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2530 匿名さん
聞こえの良いアドレスを求めるなら、三鷹どころか、例えば成城とか一般的に高級とされるアドレスでも、ここより安いとこ沢山ありますよね。

[2541: 匿名さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

国分寺で一番のマンションか、聞こえの良いアドレスなのに誰でも買える安いマンションか......どちらを選ぶか価値観の問題ですね。

[2542: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

聞こえのよいアドレスにはハイセンスなカフェ、雑貨屋なども集まるので、世の中の多くの人は聞こえのいいアドレスを選ぶかもしれません。
マスコミにも登場するので、宣伝効果もありますので。あとは概ね、自治体の財政がいいかと。

[2543: 匿名さん]

三鷹が聞こえが良い？
全然思いませんが？
普通は麻布とか代官山とかじゃないですか？

[2544: 匿名さん]

>>2542 名無しさん

国分寺の人が成城でも買える場所があると成城を選ぶことはあっても、成城の人が国分寺に高級マンションがあると国分寺を選ぶ絵は浮かばない。
立川タワーの購入者の9割が立川より西だったように、ここも大多数は都下かせいぜい杉並か練馬でしょう。
23区の人が妥協できる都下は三鷹市・武蔵野市までかなあ。

[2545: マンション検討中さん]

みなさん相当都内にコンプレックスをお持ちで。
国分寺なのにこんなに高いマンションを買う方がいるのが不思議でしょうがないのでしょうね。
わかる人だけが買えばいいのですよ。
ここは本当に凄いから。

[2546: eマンションさん]

>>2543 匿名さん

麻布や代官山になるとここの購入者はミドルクラス以下でしょう。

[2547: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

だから～、そういう人はココに来ないんでしょ～？あなたの理論では。あなたは何者なの？笑

[2548: 匿名さん]

>>2546 eマンションさん

論点がズレてる。

[2549: 匿名さん]

国分寺で駅直結のタワマンならそれなりに凄いですよ。
なぜ、否定するようなことを書き込むのか理解できませんね。

[2550: 匿名さん]

2540のように三鷹と成城を無理矢理くっつけようとする書き込みを見ると笑ってしまいますねｗ
いつから三鷹が成城と肩を並べるようになったのでしょうか？ｗ

[2551: 匿名]

>>2550 匿名さん
読解力の無さに唖然…

[2552: eマンションさん]

>>2550 匿名さん
国分寺と成城ですよね。。。

[2553: 匿名さん]

西武多摩湖線・西武国分寺線の始発駅である国分寺と、東西線・総武線が始発の三鷹。駅力違いは、やはり歴然かと。でも、街の好みは人それぞれ。お好きな方を選ばれたらいいのでは。ただ麻布や代官山を引き合いに出されるのはどうなんでしょうね 笑）

[2554: マンション検討中さん]

もはやマンションについては話があがらない。
不思議なマンションだ。

[2555: 匿名さん]

放っておいて欲しいのに、なかなかそうは行きません。人気者は辛いですね。笑

[2556: 匿名さん]

国分寺市が28年かけた再開発事業だから竣工迄には国分寺市の意向も有りマンションは完売、テナントも全て入居（地権者と新たに国分寺市が募集したお店）してオープンしたいだろうな、建築主が国分寺市だから。

[2557: eマンションさん]

>>2555 匿名さん

他にタワーもないし、国分寺No.1マンションなので、比較対象がどうしても外になってしまうというのはあるとは思います。
後は一部の検討者にとっては、国分寺に付きまとう野暮ったいイメージが唯一かつ最大のデメリットなのでしょう。

[2558: 匿名さん]

駅前広場は整備されるようですが、その周辺は何も計画がないのでしょうか。西友とその周辺が整備されるといいなと思うのですが。

[2559: 匿名さん]

西友の周辺はあれでも以前に比べて整備された方だと思います。15年ぐらい前からでしょうか、色々建て替えが進みました。昔はもっとゴミゴミ密集してたんですよ。駅近なのに下水道の通っていない区域もあり、バキュームカーが走っていたように記憶しています。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

そうなのですか。西友が建て替えになり、周りも巻き込んで一個の商業施設にでもなればと思いましたが。
まあ再開発ビルがまさに建設中ですし、採算取れるほど需要がなければポンポン再開発できないですよね。

[2561: 匿名さん]

西友の東隣のマンションは小さなお店があった所を統合してできました。今入っている食堂とかが地権者さんです。ドコモショップのところも取り壊した後に建てた築浅です。ココカラファインのところも数年前にリニューアルしてクリニックモールに変わったばかりです。なので一通り入れ替わり済みなんです。

駅の西、郵便局や輪島団子の通りも建て替えと空き地の新築があらかた終わりつつあります。

西友のビルとかは呉服屋さんファミリーの所有物です。建て替えとかはそこのお宅の方針次第じゃないですかね。西友のリニューアルと拡大があれば嬉しいですよね。

[2562: 名無しさん]

建物名もそうですが駅前にまでビッシリ張り巡らせてる電柱電線の地中化もお願いしたいですね。
あれがあるか無いかだけで全然違うのに。
それこそ三鷹のように目ぬき通りを石畳みにするなどの工夫も。

[2563: 匿名さん]

>>2562 名無しさん

もっとたくさん税金を納めて下さいね。

[2564: 匿名さん]

三鷹って何でここでしつこく名前が挙がってくるの？
全然興味ないんだけど。
東西線と総武線の始発があるのはメリットかもしれないけど街自体には魅力があるとは思ってません。
鬱陶しいのでしばらくその名前は出さないで欲しいと思います。

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
新築の中央線駅直結タワーだからじゃない？
価格次第では並行して検討したい人も少なくはないと思う。

[2566: 匿名]

だから、職場が立川
なのでここを契約したんです。
都心なんかいくと通勤が疲れるでしょ？

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

都心に毎日通うよ。意外と快適

[2568: 匿名]

>>2567 匿名さん
震災の時、どうだった？

[2569: 匿名]

>>2567 匿名さん

電車の椅子、座れないっしょ？

[2570: 匿名]

うちは、多摩川より西側に通勤するので
国分寺が限界。

[2571: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

休みで家に居たよ。もし次あったら、オフィスで待機か、都心の親族宅で緊急避難かな。東京の東西でリスク分散出来て良いです。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん

帰りは毎日座れます。行きも座れたりしますよ。

[2573: 匿名さん]

多摩地区の中央線沿いで育って、親族もその周辺に住んでいて、職場もその近辺、しかも子供を自分に馴染みのある学校に入れようかと考えているような層だと、三鷹〜立川辺りを選ぶなんてことも珍しくないと思います。

国分寺と三鷹は特快が停まる上に駅から離れると畑がいっぱいあるところも似ていたりと駅前以外の雰囲気がさほど変わらないので、自分も三鷹はいいなーと考えたことがありました。特急も総武線も停まりますし。

ただ立川、武蔵野線、南武線沿線がずっと職場だったりするなら三鷹は逆に不便ですよね。立川は大病院、お役所、消防、警察、自衛隊も揃ってますし、あの近辺で働いてる人は相当多いと思います。あと東芝府中や銀行施設が集中する北府中とかに長く勤めるなら府中か国分寺になりますかね。国分寺だとバスで行けちゃいますし。国分寺は朝の日立、ルネサスへの通勤者の数もすごく多いです。

そんな中でマンションを購入されてその後転勤というパターンなのか、国分寺駅近のマンションは定期借家契約の募集がよく出てます。

[2574: 匿名さん]

>>2568
震災の時は西武鉄道の間引きがすごかったです。中央線は大事な路線なのでぼちぼち動いてました。混乱時は途方も無い数の乗客が長蛇の列をなしていたようです。都心方面には行けましたが青梅線の間引きや運休が多く、そちら方面への移動は難しかったです。

以前国分寺駅脇の施設で爆発事故が起きた時も大変な混乱ぶりでしたが、ここ数年は時々人身事故が発生する程度です。あと、特急が遅れていると快速の発車時刻がずれたり、ダイヤが乱れると特快が間引きされたりします。

震災当時国分寺では計画停電が実施されましたが、重要施設と送電ルートを共有していた区域のみ免除されていました。ツインタワーは駅と接しているので、当時建っていたとしたら停電しないマンションのひとつになっていたかもしれませんね。

[2575: 通りがかり]

>>2565 匿名さん

ターミナル駅（大きな駅）直結のマンションは、従来のマンションとは全く異質です。このマンションが建つのは、国分寺駅直結の商業地域です。商売ができる駅前の土地ですから、土地価格が大変高くなり、都心の住宅地より、はるかに土地価格が高くなります。当然、普通の都心マンションよりマンション価格が高くなります。従来は、高価格の駅前商業地域にマンションを建てても売れないと言うのが常識でした。しかし、この常識は、完全な誤りでした。新築マンションは、価格が高くなっても、駅に近いほど売れる、駅直結ほど売れると言うのが最近の傾向です。

[2576: 通りがかりさん]

立川タワーが立川以西の購入者が90%だったように、国分寺タワーも国分寺以西または周縁の住民・勤務者が実際のところ多いのでしょうか。
新宿へのアクセスを強調しているため、てっきり都心勤務が大多数かと思っていました。
郊外駅直結 vs 都心寄りの議論が生じるのもそのせいかと眺めていたので意外です。

[2577: eマンションさん]

>>2575 通りがかりさん
この手の書き込み、何度もあるね。コピペですか。

[2578: 匿名さん]

私は西武線を使って通勤しているので国分寺が快適。ほぼ座れるし。
三鷹なんて全く関係ない。なぜ出て来るのかむしろ不快ですね。

[2579: 匿名さん]

不快感まで抱く必要はないのではないでしょうか。三鷹のスレでも価格予想に国分寺が引合いに出されていますし、お互い様でしょう。
新宿駅ならば総武線始発の三鷹も魅力的ですよ。

[2580: 匿名さん]

もちろん都心勤務も多いでしょうが、多摩地域勤務も少なくないと思います。立川とかからの上り電車は帰宅ラッシュだと座れないことも多いです。多摩モノレールもスーツ族でいっぱいになりますよ。

国分寺やそこから行ける府中・小平・立川は大きな会社や公共機関が点在しているので、多摩の中で生活が完結していることも珍しくないのでは。地主とか中小企業とか自営で外に出ない一族の子供世代が、地元で戸建てやマンション買って住んでたりもしますし。

通勤以外に、子供と出かける時に新宿にも八王子高尾にも程よい距離の国分寺はそこそこ便利です。都心にはちょっと遠いので子供には耐えられませんが、新宿-八王子ぐらいなら泣かずに待てることが多いかもしれません。地方にご実家があって新幹線の出ている東京駅にまで行かなきゃいけないとかだと、国分寺は遠すぎるのでお勧めできないです。

[2581: 匿名さん]

あの震災の時は小平のほうにいたかなぁ。
子どもの携帯にかけたらかろうじてつながったのでホッとしたよ。
車通勤だったので距離的にも国分寺と近くていつもとそう変わらない時間に帰って来れた。
やはり職住は接近しているほうがいざという時は助かりますね。

[2582: 匿名さん]

八王子に近いところも結構気に入っている。
休日は高尾山に行ったり八王子は自然も多く癒される。

[2583: 匿名さん]

皆さん、西東京志向なのですね。
駅直結だから国分寺を検討・購入するけれど、そうでなければ郊外は見向きもしない、もっと都心近かブランドタウンを狙いたい層だと思っていました。
住友も西東京の素晴らしさを売りにしてもいいかもしれませんね。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

都心派もいるよ。笑

[2585: 通りがかり]

>>2584 匿名さん
多摩地域の駅直結マンションの購入者は、多摩地域在住の方が多いと思います。何故なら、都心在住者は、このような駅直結マンションの価値を認識できません。私の親戚に薦めても、見にも来ません。ほとんどの都心在住者は、このマンション建設そのものを知らないと思います。
ところが、多摩地域在住者で、電車を頻繁に利用する方、電車で通勤する方は、このような駅直結マンションに大きな魅力を感じます。
電車から毎日のようにマンション建設現場を見ることになりますので、その立地条件の良さが、痛いほど理解できます。通勤やお出かけの負担になるのは、電車の所要時間ではなく、自宅から駅までのアプローチであることを、強く認識しているからです。
上記理由により、このこのマンション購入者は、国分寺以西、中央線沿線在住者が多くなると思います。

[2586: 匿名]

>>2580 匿名さん

年に1〜2回程度の帰省なんで
そんなに影響は無し。

[2587: 匿名さん]

>>2585 通りがかりさん

購入者がどこへ通勤しようが、住んでしまえば、あまり関係ありません。それより居住者の年齢層や家族構成の方が、色々と影響ありそうですね。

賃貸で出されたとしても、それなりの層以上になるとは期待していますが。

[2588: マンション検討中さん]

なんやかんやで都心勤務の方も多摩人でしょうね。
地元は離れたくないけれど長時間満員電車に揺られるので、駅直結だと通勤負担が減らせるという。
都心派の人は街を志向し、電車の時間が短く、多少の駅距離は厭わないでしょう。
中野・三鷹・小金井と中央線タワーは増える一方ですし、稀少な駅直結でもリセールや賃貸も多摩人限定となると、相場感から大きく外れると需要が限定的になるかもしれません。

[2589: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

八王子もあるよ！

[2590: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん

中央線では無いけど多摩地区だと他に野村不動産、三井不動産、三菱地所、東京建物JVの西武新宿線小平駅前タワーマンション、旭化成、東急JVの西武国分寺線小川駅前タワーマンションも有るよ。それから住友不動産が三鷹北口徒歩2分位にタワーでは無いけど20階位のマンション作る。

[2591: マンション掲示板さん]

競合多いですね！

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション掲示板さん

競合が増えれば増えるほど、ここの良さがより一層浮き彫りになるシナリオです。