シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2493: 匿名さん]

日立の開放は年に2回だけなので、庭園は殿ヶ谷戸庭園だけになります。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
すいません、公園でした。

[2495: マンション検討中さん]

5000万円台？
もう一部屋買っちゃおうかなあ

[2496: 匿名さん]

5000万円台って50㎡台の部屋？

[2497: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないみたいだから、一部屋と言わず何部屋も爆買いしてください

[2498: 匿名]

>>2495 マンション検討中さん

ここよりも、プラウドや、緑邸を
爆買いしてあげな。

[2499: 匿名さん]

>>2496 匿名さん
そう。隣のタワマンとお見合い。離れてるから意外と大丈夫だけどイメージがね。

[2500: マンション検討中さん]

>>2490 マンション掲示板さん

価格スレでは29Fで6498万が最低価格のようですが、何階の部屋が5000万台になったんでしょうか？

[2501: 匿名さん]

みなさんはシティタワー国分寺に入る
大型パチンコ店は気にならないのでしょうか？

それとも入居者はやはりパチンコ好きの方が多いのでしょうか。

[2502: eマンションさん]

>>2501 匿名さん

それもう語り尽くされた話題たから、最初の方から読んだ方が良いよ。

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名さん
印象論で語るより、実際に駅直結のマンション(例;エクラスタワー武蔵小杉など)を見に行ってみてはいかがでしょう。
遊興施設とは入口も違って、別のビルか？っていうくらい全然気にならないですし、
店に出入りするには住民より外からの方が便利ですから。

[2504: 名無しさん]

>>2500 マンション検討中さん

リアクションないから5000万台は、ガセのようですな

[2505: 匿名さん]

>>2504 名無しさん
販売初期からパンダ部屋としては存在あったけど、
それは値下げとは違うんじゃないですかね。かなり条件悪い部屋だとは思います。
5000万円台(5980万円とかね)は両タワー合わせてもほんの数室しかないんじゃないかな。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

初期にモデルルーム行ったけど5,000万円台なんて存在しなかったけどな。
パンダ？ここのマンションは値段全然公表しないから、存在すらしないよ。
他のすみふのマンションは値段公表してそんな雰囲気あるけど。

この前またモデルルーム行ってきたけど、買いたいと思う人が買えば良い的な感じで、売れてるとか売れてないなどどっちでも良いという感じでした。

それって、竣工してから沢山高く売ろうとするすみふらしい戦略？

[2507: マンション検討中さん]

パンダ部屋は値下げしてます。
ですが5000万円代というのは初めて聞きました。

[2508: 匿名]

5000万円代っていっても5980かよ…

[2509: 名無しさん]

>>2508 匿名さん

条件悪い部屋だとしても、この立地とスペックで5980は安すぎ‼

[2510: 匿名さん]

50㎡台ではファミリーで住むには狭すぎるけどね・・。
２人くらいなら何とか住めそうですね。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 匿名さん

結局5000万台の価格表見た方は誰もいないということで、ガセ情報に振り回されましたね。

[2512: 通りがかり]

>>2511 マンション検討中さん
ホームページによると、イーストの最小の部屋は、40.88平米、1ＬＤＫですね。当然5000万円台になると思います。

[2513: 匿名さん]

１LDK?
完全にシングル用の部屋ですね。
余剰資金のある方の隠し部屋としていかがでしょうか？

[2514: 匿名さん]

数部屋しかないんで早いもの勝ちですわ

[2515: マンション検討中さん]

>>2512 通りがかりさん

イースト6階にありますね40平米台

[2516: 匿名]

>>2515 マンション検討中さん

すぐ買おうゼ！

[2517: 名無しさん]

>>2516 匿名さん

西側ですよ。しかも1部屋のみ、5階の西側にもあるようですが事業協力者住戸です。

[2518: 名無しさん]

失礼。7階西側にも1部屋ありますね。

[2519: 通りがかりさん]

国分寺で高額な1LDK、あまりニーズは無さそうですが、ちゃんと売れるんでしょうね、きっと。

[2520: 通りがかり]

>>2519 通りがかりさん
駅直結しか眼中に無い方が結構いますから、ちゃんと売れます。

[2521: 匿名さん]

狭くてもセカンドハウス、もしくは転売目的需要もあるでよ。

[2522: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

？

[2523: 通りがかりさん]

>>2520 通りがかりさん

価格や実現可能性はともかく、どの駅直結が最高スペックでしょうか。

[2524: 通りがかり]

>>2523 通りがかりさん
実現性は小さいですが、新宿駅、東京駅、地下鉄銀座駅直結が最高スペックではないですか？

[2525: 匿名]

>>2524 通りがかりさん

そんなのどうでもいい。
国分寺や立川周辺で駅直結を狙ってる
やつらがここを買えば良い。

[2526: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうなると中古市場も狭くなりますね。三鷹も武蔵小金井も控えています。

[2527: 通りがかり]

>>2525 匿名さん
確かに、そこまで条件を絞るとこのマンションしか有りませんね。

[2528: 匿名さん]

人気の中央線で直結なら、まぁ間違いないしょ。
アクセス考えると三鷹。しかし、建築会社が五洋、間取り悪い、柱が入る、直結でも少し歩く、価格が高い。
国分寺はアクセスは劣る。建築会社は竹中、間取りはワイドスパンで良い、柱は入らない、かなりエントランスが近い、価格は安くないけど三鷹よりは少し安い。
要は、交通利便を取るかどうかです。

[2529: 匿名さん]

街力、ブランド力が国分寺と三鷹ではだいぶ違うので資産価値、というかリセールはその辺で差が出てきそうですね、、、駅からの距離は両方1分以内なので大差ないかと。

それより1回がパチンコ屋という事が後々どう響くか、、、今から心配してもしょうがないけど。

[2530: 匿名さん]

どこに住んでいるか聞かれたら、国分寺よりも三鷹に住んでいると答えたいかなあ。
多くの人は間取りやデベ、瑣末な距離よりも、漠然としたエリアのブランド感で判断するので。

[2531: 通りがかり]

>>2529 匿名さん
ブランドは三鷹、しかしこのマンション、特にウェストは、駅に異常に近い。車椅子生活等で、駅からの距離重視なら、国分寺になる。
個人の価値観、趣味の問題で、どちらが良い悪いと言う問題ではない。いずれにしろ、希少価値は相当高いので、高くても時間をかければ、いずれ売れる。

[2532: マンション検討中さん]

外観だけの話だけすると、ウエストは白一色の単色で、なんか淡白すぎて見ててつまらない。
建物の外観だけで言うならイーストのほうがまだマシかな。
まだ工事中だから、最終的にどうなるかわからんけど。

[2533: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
車椅子生活の方は駅からの距離も大事ですが、街の起伏が少なく、歩道が整っているか、駅の改札数が多く改札がスムーズか、構内が混雑していないかなど他の要素も大事になるので駅直結だけでは選べないと思いますが。

[2534: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん

あなたは嫌いかもしれないけど、私は好き

[2535: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

北口近辺は比較的平坦ですが、南側は坂が多いですね。駅も車椅子の人に優しい構造かどうか意識していませんでした。バリアフリー化は他にもっと先進的な駅や街がありそうですね。国分寺は残念ながら、その点では遅れている気がします。

[2536: 匿名さん]

しかも車椅子が常に必要な方は室内の廊下の幅が十分あるか、バス・トイレも車椅子のまま入れるかなど細かな条件が生じるので、規格化されたマンションだと難しいかもしれません。
日本にも障害のある方やご高齢の方にも優しいユニバーサルな共同住宅ができるといいですね。脱線すみません。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
別に嫌いなわけじゃないけど、私もイーストのほうが見栄えは良いと思いました

[2538: 匿名さん]

パチンコツインタワー

[2539: 匿名]

>>2536 匿名さん
都下であれば、車椅子の方は戸建を選ぶ人が多いです。極少数の人にしかこのマンションも選ばれないよ。なので話題にするのは違う気がする。

[2540: 検討板ユーザーさん]

>>2530 匿名さん
聞こえの良いアドレスを求めるなら、三鷹どころか、例えば成城とか一般的に高級とされるアドレスでも、ここより安いとこ沢山ありますよね。

[2541: 匿名さん]

>>2540 検討板ユーザーさん

国分寺で一番のマンションか、聞こえの良いアドレスなのに誰でも買える安いマンションか......どちらを選ぶか価値観の問題ですね。

[2542: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

聞こえのよいアドレスにはハイセンスなカフェ、雑貨屋なども集まるので、世の中の多くの人は聞こえのいいアドレスを選ぶかもしれません。
マスコミにも登場するので、宣伝効果もありますので。あとは概ね、自治体の財政がいいかと。