シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 マンション比較中さん

中野はJR東日本が南口に駅ビル、駅ビル直結で野村、住友、東急、ヒューリック、清水建設でサンプラザ周辺の再開発決定してる。10000万人収容のアリーナ、その他の施設、住居用タワーマンション2025年完成予定。北口は三菱地所が再開発予定。

[2402: 匿名さん]

訂正サンプラザ再開発は北口、南口が三菱地所です。

[2403: 匿名さん]

吉祥寺南口の再開発は三菱地所と首都圏不燃建築公社で商業施設併設の駅直結マンション（高さ制限有るので15階位）計画有るよ。出来るのは15年以上先になるとは思うが。

[2404: 匿名]

なんでマンションの話題が
でてこない？

[2405: 匿名さん]

>>2400 マンション比較中さん
三鷹は相鉄不動産ですよ。

[2406: マンション検討中さん]

こちらの物件、修繕積立金の水準はどうなんでしょうか。
5年目までは良いですが、20年目以降は75平米の3LDKで4万近くなるとか。

[2407: マンション検討中さん]

駅からイースト棟のエントランスまでの動線に、景品交換所があると聞きましたが、本当でしょうか。

[2408: 匿名]

>>2407 マンション検討中さん

常識的にあり得ないし、そもそもパチ屋は建物の北側

[2409: 名無しさん]

>>2406 マンション検討中さん

築浅期間の修繕積立金が馬鹿みたいに少ないですね。投資目的の人には好都合なんでしょうか。

[2410: 名無しさん]

>>2407 マンション検討中さん

どちら様からの情報でしょうか？

パチンコ屋さんが入る以上、建物内の別の場所に交換所を構える可能性はあると思いますが、何か不都合ありそうですか？

[2411: マンション掲示板さん]

>>2409 名無しさん
もしくは完売までのデベ負担額を抑える目的なのか。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 マンション掲示板さん
それだ！！

[2413: 匿名]

>>2412 マンション検討中さん

でも、この調子だと完成までに全部売れそうだよ、スミフにしては価格下げてるからかな

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名 さん
え？
すみふで竣工前に完売！？
このマンション不況のご時勢で？

[2415: 匿名]

>>2414 匿名さん

価格抑えすぎたんだろうね、完成在庫抱えるために今後は値上げしてくるかもね。そういう会社ですから。ご自身でMR行って確かめた方がよろしいかと

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名 さん
ウエストを完成前に売り切って、完成後はイーストに専念するつもりかな。

すみふの駅直結大規模ツインはかなり珍しいから、売り方がいつもより変則的のかも。

[2417: 匿名さん]

のかも→なのかも

[2418: 匿名さん]

プラウドにだまされなくてよかった！
もう少しで契約させられそうになった。
こちらのタワーの固定資産、年間50万円って
聞かされてた。

[2419: 匿名]

>>2418 匿名さん

プラウドも緑邸も良い物件なのは間違いないんですが、タワーと比べられたらプラスがなかなか見当たらないですもんね

[2420: 匿名]

>>2413 匿名 さん
そんなに売れてるんですかね。マンション販売って、本当は売れてない部屋もサクラで売れてるように見せてる場合もあるので…。でもまあ、これだけ高額な物件がホントにどんどん売れてるなら国分寺市民としては、嬉しい限りです。

[2421: 匿名さん]

もしかしたら国分寺市からも多少はプレッシャーがあるかもしれません。例えば、来年タワーや下の商業フロアができて市長がセレモニーで演説するときに、だいぶ売れ残っていると言うより、ほぼ完売って言えた方がいいと思うので。

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
すみふは売れ残りがたくさんあるのを売りにする一風変わった会社だからそういうのあまりない。
三井と野村は申込みがついただけでバラ付けて煽る。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
あーそれはありそう。それでウエストの販売ペースがやけに早いのですね。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

何で？気合いだけで売れるの？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2424 通りがかりさん
話しの流れは、スミフの割に価格抑えすぎてるよねというところから、国分寺市からの圧力で、いつものスミフみたいに、完成在庫ありきの割高設定ではないということだろうねという推測をしてる段階です。お分かり？

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 検討板ユーザーさん

高い高いと言われてる気がしますが？
国分寺で最低約7000万。そうでもないですか？

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2426 通りがかりさん

イースト30階2LDKなら6000万台ですよ。知りませんでした？よって売れ行き好調のようです。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 検討板ユーザーさん

ウエストの販売ペースが早いんじゃないの？

国分寺2LDKで6000万円台～高いと思うけどね。高いからダメという意味ではありません。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

売れ行き好調ということは、買い得だと考える方々もいらっしゃるということで、スミフの割には控えめ価格だと思いますよ。

[2430: 通りがかりさん]

>>2429 マンション検討中さん

好調なのか基準が分かりませんが、あなたは買うの？

[2431: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
ふつうに高いですよね、みんな言ってる。国分寺で6000万、しかも2LDKって、どんな情弱さんが買うんだろって思っちゃいます。
売れ行きも好調ではないですよね。売れてるところは結構ニュースになったりしますけど検索してもないし。
だいたい駅前タワーなんて唯一無二で希少価値高いんだから、それなりの街なら高くてもほしいって人はそれなりにいるから即完売とかしちゃうんです。
駅前、タワー、大手スミフでも売れてないってことは、街自体の人気がないってことですね。中央線、都心への通勤時間くらいしかアピールできないところをみると、妥協で住んでる人の多い街って感じ。自分を含めてですがw

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
野村ならともかく、すみふで即完売だと、値付けを間違えたということで
社の上層部から怒られる、のを知らんで書いてるのか。。。不動産に興味あるなら少しはググって業界勉強しなよ。

今回の場合、社の意向と市の意向が真反対なわけですね〜。

[2433: 名無しさん]

最近スレが静かだったから人気や興味がなくなったのかと思ってたけど、また賑やかになって良かった。
たしかに高いと思います。
それに完成迄に完売はしないと思いますよ。営業さんも言ってました。
でも住みたいから買っちゃいました！！

[2434: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[2435: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん

この価格で高いと言ってるかたは数年前と比較してだと思います。話しが噛み合わないのは時間軸が違うから。現在でこの価格はスミフの値付けとしては控えめの価格でしょう。

[2436: 名無しさん]

>>2431 匿名さん

情弱って…あなたのこと

[2437: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん

まるでマンション評論家ですね。

買いたい人が、他の比較検討物件より高いと思えば高いのです。でも、高いから良いと思って買う人も居るのだから、それはそれで良いのです。

[2438: 匿名さん]

>>2437 通りがかりさん

私は安いと思って買いましたよ。
これで高いと言う方は、そもそもこのマンションのターゲット層ではない方では？

[2439: 匿名さん]

噂で聞いてた値段じゃなかったから驚きました。もっと高いて聞いてました。
資金はギリギリでしたが、こんなマンションなかなか立たないから、買っちゃいました。

[2440: マンション検討中さん]

>>2430 通りがかりさん

買いましたよ。私的 に買い得だったので。

[2441: 匿名]

>>2439 匿名さん

このままいくとイーストも中層まで一気に売れちゃいそうですね。下層階は値上げなんてあるかもね。

[2442: 匿名さん]

価格ポジの連発すごいw

[2443: 匿名さん]

すみふは早く売り切ってはいけないアピールしつつ、売れてるアピールや売れちゃうアピールw
必死ですね

[2444: 検討板ユーザーさん]

>>2443 匿名さん

幼少期になにか辛いことありました？

[2445: 通りがかりさん]

>>2438 匿名さん

よく読んで下さい。

高いけど買う、高いからこそ買う層も居ます。安いなら買わない層すら居ます。

高い自慢、安い自慢、適正価格自慢、十人十色ですね。

[2446: 匿名]

ここが高く売れたら、こことは関係ないないけど、俺の物件も高く売れる気がして嬉しい。

[2447: 匿名]

>>2446 匿名さん

いや、むりでしょ。

[2448: 匿名]

>>2439 匿名さん

同意！

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2432 匿名さん

>>2432 匿名さん
去年モデルルームに行った時に、国分寺市の意向で圧迫感を与えないようにマンションのカドをカットしたデザインになったとうかがいました。直角に作って、武蔵小杉のバスルームにバルコニーがついた3LDKの間取りみたいだったら最高だなと思ってましたが、住友にしては少しリミッターがかかったような気がして国分寺市の介入を感じました。

[2450: 通りがかり]

駅直結の効果は、大きいですね。中央特快利用なら、玄関を出てから２３分後には、乗り換え無しで、新宿駅に着きます。都心のマンションでも、あまり無い利便性だと思います。しかも、買い物、外食、生活サービスが、全て徒歩５分以内で可能です。こんな便利なマンション、都心に有るのでしょうか？