シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

イーストのエントランスは歩行者デッキ直結の2階だからあまり気にならないのでは、それよりは下層階の電車騒音の方がマイナス

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2329 名無しさん

パンフには「ウエストのみ」「イーストのみ」というマークが複数あった記憶があります。間違いでしたら教えて下さい。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 検討板ユーザーさん

イーストはウエストより多少コンパクトなつくりになってます。よって間取りも多少異なります。しかし基本構造、内部仕上げ等は同一です。駅から10メートルか50メートルか、直接線路に面してるか否か等々違いを挙げれば切りがありません。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2335 マンション検討中さん

買うとなれば、細かい違いと価格差を比較して、納得いく方を選ぶので、細かければ細かいほど参考になります。単なるイメージは困りますが、違うところは違うと知っておきたいのが人情です。ウエストとイーストの優劣を付けたい訳ではありません。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

ウエストは8～9割売れてるから下層階しかないよ

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 検討板ユーザーさん

ウエストの上層買える予算があれば、イーストと悩まないと思います。

[2339: マンション検討中さん]

>>2336 検討板ユーザーさん
ご自分でモデルるーむに行かれて営業の方に聞かれてから
疑問点をみなさんに問い合わせ方が確実だと思います。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん
2336の方はMRに行かれたのでは？
パンフレットをお持ちのようなので。。。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 匿名さん

以前に行きました。イーストの詳細は未確認です。

[2342: 検討板ユーザーさん]

エレベーター乗り換え不要なのは、イーストの長所？セキュリティ面では短所なのかな？

[2343: 匿名]

>>2342 検討板ユーザーさん

セキュリティはどちらも大丈夫でしょう。

[2344: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん

そうなんですね。
では逆に、なぜウエストは乗り換え方式にしたのでしょう。あえて？仕方なく？

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2344 検討板ユーザーさん

仕方なく。1～5階までは店舗フロアーでスペース取れなかっただけじゃない

[2346: 匿名さん]

>>2345 検討板ユーザーさん
間違いないです。
2階から最上階まで一気通貫でエレベーターの
場所が取れなかったからでしょう。

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん
エレベーターの利便性はイーストの勝ち

[2348: 匿名さん]

>>2347 検討板ユーザーさん

勝ち負けじゃないです。やめて下さい。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2347 検討板ユーザーさん

ついでに、エレベーターの乗り換え無いため駅までの徒歩時間もイーストの勝ち

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

イーストの低層が最強ではないです。やめて下さい。

[2351: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

管理費でウエストの勝ち！

[2352: 評判気になるさん]

荒らしたいだけなのね、。。

[2353: 匿名さん]

>>2352 評判気になるさん

でしょうね。
豊洲のドゥトゥールのスレよりかは
平和でしょうが。。。。

[2354: 通りがかり]

>>2346 匿名さん
駅直結と言っても、通常、駅に近い部分は商業施設が使いますから、マンションの入り口は商業施設の奥になります。
そうなると、駅から離れてしまうので、ちょっと無理をして、駅に近い部分に入り口を設置したと思われます。
駅から１０メートルが、このマンションの重要なアピールポイントだと思います。

[2355: マンション検討中さん]

三鷹駅直結タワーができて、こちらの資産価値の動きはどうなりますかね

[2356: 匿名さん]

うーむ、相鉄不動産だからか、間取りがイマイチですね。
三鷹直結だから26階建でもお値段超高そう。
国分寺の値段もつられて上がらないかな笑

http://www.mitakatower1.com/sp/

[2357: 匿名さん]

三鷹はブランドタウンで人気ありますからね。お値段すごい事になりそうですね。
さすがに距離が離れているのでこちらには特に影響なさそうですが、、、

[2358: 匿名]

三鷹にすればよかった。。。。

[2359: 匿名]

三鷹のタワー、収納スペースが
すごすぎる！！

[2360: eマンションさん]

私は国分寺のタワーが良いかな。間取りは国分寺の方が好き。

[2361: 匿名さん]

三鷹の値段が公開されたら阿鼻叫喚だろうな。
HPには書いてないけど、改札までかなり遠いし。

[2362: 検討板ユーザーさん]

>>2361 匿名さん
誰にとって阿鼻叫喚？

[2363: 匿名さん]

>>2362 検討板ユーザーさん
三鷹、たぶん坪500超え。三鷹いいな〜とか素朴に思ってると阿鼻叫喚。

[2364: 匿名]

三鷹、ほんとに1分？
なんか2分くらい、かかりそう。

[2365: 匿名さん]

デッキに屋根があればなぁ。
これからつくんだよね！？

[2366: 匿名さん]

三鷹、駅直結と言いつつ、駅からすごい遠いよね。
屋根ついても暑さ寒さはしのげないし。

国分寺イーストの方が駅に近いし全然いい。

[2367: マンション検討中さん]

マンション敷地内から駅敷地内という意味では30秒くらいですね。
エントランスは奥側になるでしょうからまぁそれを加味して1分くらいでしょうか。
さすがに2分はかかりません。
三鷹はJRと東京メトロの起点になる駅だから値崩れはしなさそう。

国分寺も再開発に力をいれて頑張って欲しいですね！
そこで重要になるのがこのマンションですがｗ

[2368: 匿名さん]

三鷹と並べて比べるような立地ではないと思いますが…

[2369: マンション検討中さん]

まぁ都下で駅直結、中央線となると比較対象にはなるでしょうね。
そして国分寺は＊＊＊だとかそういう風になるんですよ。
私は国分寺推しですが。

[2370: 匿名さん]

三鷹、高そうだね。間取りはあまり良くないね。勿論内廊下だよね？スペック低そうな感じするな。坪500かぁ。まぁ強気だろうね。26階建ててなんかシンボル的要素欠けるね。武蔵野タワーズの方が高くてシンボル的要素ありだな。

[2371: 匿名さん]

こうしてみると坪480の武蔵野タワーズはお買い得だったんでしょうか。

[2372: 通りがかりさん]

三鷹タワー販売開始　→　高い　→　国分寺タワーお買い得感　→　国分寺人気上昇　→　早く買えば良かった、となるでしょうか。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372
三鷹タワーが欲しい人は国分寺の方は検討しないと思います。
どちらが良い悪いではなく、単純に狙いの層が違うというか。

[2374: 匿名さん]

五洋建設か南海かよくわからないけど
施工業者も有名な方が安心。

[2375: 匿名さん]

>>2372さん
武蔵野市と国分寺市ではイメージが全く異なりますし、武蔵野市はブランドがあるから高いのです。（より都心に近い杉並区より人気もあり地価も高い）
都下だとか中央線だとかで並列にできるものでは全くないことは、東京の方なら当然にわかるはずですが。三鷹より国分寺の方が大幅に安いのは当たり前なので。

[2376: 通りがかり]

>>2375 匿名さん
駅直結マンションの場合は、該当の市町村の地価で比較しても無意味です。
マンションは、商業地域に建設されますので、住宅地としての土地価格ではなく、商業地域としての土地価格が問題になります。
当然大きな駅直結のマンションの価値が高くなります。また、駅に近いほどマンションの価値が高くなります。
マンション価格=共有持ち分の土地価格＋建物価格+利潤です。

[2377: 匿名]

三鷹市ですよ

[2378: マンション検討中さん]

三鷹の駅直結は駅前という超好条件の立地になぜあのようなデベと施工会社だったのか。
超一流が携わってもいい気がするけど。
三菱地所がとこまでかかわってくるのか。

[2379: 匿名さん]

三鷹26階建＝相鉄不動産×五洋建設 ＋ちょっと三菱地所(販売時だけ？)

国分寺35階建ツイン＝住友不動産×竹中工務店

住むなら国分寺の方が断然安心だな。。。三鷹は仕様低そう&施工後の管理組合業務が面倒なことになりそうだ。
でも立地は三鷹、投資・賃貸だけするには向いてるのかも。

[2380: マンション検討中さん]

立地
三鷹>国分寺
質
国分寺>三鷹

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

質とはどのような部分でしょうか？

[2382: マンコミュファンさん]

>>2375 匿名さん

三鷹駅崇拝者は、眼中に無い国分寺スレなんて閲覧してはダメ。ましてや国分寺下げのコメントなんて。

ただ都心から見れば、三鷹駅も国分寺駅も大差ありません。週末を過ごす、家族を住まわす物件として、並列で探したって良いんじゃない？

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
専有部の仕様、管理、階数、実際に改札口から歩く距離。

住友は特に住むなら手堅いですよ。お高めで投資利回りは良くないから投資家からは敬遠されるけど。

[2384: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
監督、プロデューサー、作り手が秀逸です。

[2385: 通りがかり]

>>2383 匿名さん
三鷹のマンションの土地と、国分寺のマンションの土地の土地価格が、どちらが高いかですね。どちらも商業地ですから、どちらが商売に適するかで、土地価格が決まります。その意味では、国分寺の伊勢丹が成功すると、土地価格が上がりますから、マンションの資産価値も上がります。
三鷹のマンションの商業施設、メインテナントはどこが入るのでしょうか？
いずれにしろ、ターミナル駅直結物件用の土地価格は、都心のマンション用住宅地の土地価格より高いので、都心のマンションより高くなって当然です。土地価格は、住環境や、都心までの距離と無関係に決まりますので、該当のマンションの立地が自分のニーズに合致しているか、十分な吟味が必要になると思います。
また建物価格は、建物のグレードでほぼ決まります。従って、建物は価格なりの価値が有ると言うことになります。

[2386: 匿名さん]

マンションコミュニティの掲示板って面白いですね。
都心よりのマンションスレだと「マンションは立地が命」と言い、
郊外のスレだと「マンションは建物が命」だという。

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
都心ではなく“都心より”というところがミソでしょうか。都心ではないなら、田舎でない限り結局はどこも“郊外”なのですが。
そしてそれら郊外マンションの人気を左右する基準というのは
①都心へのアクセスの良さ （立地）
②街としての魅力（立地）
③マンションのブランドやクオリティ（建物）
です。

資金力なくギリギリで生活するような世帯は、とにかく①を重視します。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
そら、そうよ

[2389: 匿名さん]

今回の場合、立地はいい勝負のような。だから仕様が重要になってくるのでは？

都心への近さ
三鷹>国分寺

駅の改札口への近さ
国分寺>三鷹

[2390: 評判気になるさん]

>>2385 通りがかりさん

今日29年1日1日時点の地価公示発表された。国分寺この近く前年比2.3％アップで133万(m2)、三鷹新しく出来るマンション近く前年比5.1%アップ205万(m2)だったよ。三鷹も大手不動産の開発が上昇の要因らしい。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 評判気になるさん

すみませんこれ昨年でした、今年はまだでしたすみません。

[2392: マンション検討中さん]

三鷹か国分寺かではなく、
駅近か駅直結か、だと思います。

断然、駅直結です。
何千万高くても、駅直結！
とにかく、どの街でも良いと思いますが、これからタワーマンション買うなら、断然、駅直結をオススメします。
駅まで内廊下、そいつが最高の物件です。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん
逆に言ったら、国分寺駅近と日野駅直結、どちらを買います？
三鷹と国分寺は、つまりそういうことです。

[2394: 匿名さん]

2393さんは関係者か購入者ではないでしょうか？モデルルーム行った時に、駅直結=神、だから高いの当たり前〜みたいに宣伝されたので。
その時もおもいましたが、かなりずれているような・・・・

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
2393ですがそのようなことは一切ございません。国分寺駅近と日野駅直結なら国分寺の方が高いでしょう。三鷹と国分寺をくらべると、今度は国分寺が日野の立場になるということです。

[2396: 匿名さん]

短期転売目的なら三鷹。住むなら国分寺。

[2397: 匿名さん]

中央線、どこから田舎？
http://king-blog-slime.com/?p=3317


三鷹までは田舎ではなく、その先は怪しいそうです（笑）ですが、駅間の距離のおかげで最終的に国立以西が田舎と定義されました！
中央線ができたころは、ここより南側（調布、府中）が宿場町として栄えていたため、こちら側はど田舎だったおかげで、駅をつくりやすかったようです（笑）複雑ですが、とりあえずよかったです（笑）

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
個人的には、立川の先の多摩川越えた辺りから田舎のイメージがだんだん強くなってくる

[2399: マンション検討中さん]

三鷹も日野のマンションも内廊下なのでしょうか？

[2400: マンション比較中さん]

中央特快停車駅直結タワーは

三鷹・・・三菱地所
国分寺・・・住友不動産
立川・・・野村不動産

と微妙な業界図となってますな

あと残る直結は中野駅か

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 マンション比較中さん

中野はJR東日本が南口に駅ビル、駅ビル直結で野村、住友、東急、ヒューリック、清水建設でサンプラザ周辺の再開発決定してる。10000万人収容のアリーナ、その他の施設、住居用タワーマンション2025年完成予定。北口は三菱地所が再開発予定。

[2402: 匿名さん]

訂正サンプラザ再開発は北口、南口が三菱地所です。

[2403: 匿名さん]

吉祥寺南口の再開発は三菱地所と首都圏不燃建築公社で商業施設併設の駅直結マンション（高さ制限有るので15階位）計画有るよ。出来るのは15年以上先になるとは思うが。

[2404: 匿名]

なんでマンションの話題が
でてこない？

[2405: 匿名さん]

>>2400 マンション比較中さん
三鷹は相鉄不動産ですよ。

[2406: マンション検討中さん]

こちらの物件、修繕積立金の水準はどうなんでしょうか。
5年目までは良いですが、20年目以降は75平米の3LDKで4万近くなるとか。

[2407: マンション検討中さん]

駅からイースト棟のエントランスまでの動線に、景品交換所があると聞きましたが、本当でしょうか。

[2408: 匿名]

>>2407 マンション検討中さん

常識的にあり得ないし、そもそもパチ屋は建物の北側

[2409: 名無しさん]

>>2406 マンション検討中さん

築浅期間の修繕積立金が馬鹿みたいに少ないですね。投資目的の人には好都合なんでしょうか。

[2410: 名無しさん]

>>2407 マンション検討中さん

どちら様からの情報でしょうか？

パチンコ屋さんが入る以上、建物内の別の場所に交換所を構える可能性はあると思いますが、何か不都合ありそうですか？

[2411: マンション掲示板さん]

>>2409 名無しさん
もしくは完売までのデベ負担額を抑える目的なのか。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 マンション掲示板さん
それだ！！

[2413: 匿名]

>>2412 マンション検討中さん

でも、この調子だと完成までに全部売れそうだよ、スミフにしては価格下げてるからかな

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名 さん
え？
すみふで竣工前に完売！？
このマンション不況のご時勢で？

[2415: 匿名]

>>2414 匿名さん

価格抑えすぎたんだろうね、完成在庫抱えるために今後は値上げしてくるかもね。そういう会社ですから。ご自身でMR行って確かめた方がよろしいかと

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名 さん
ウエストを完成前に売り切って、完成後はイーストに専念するつもりかな。

すみふの駅直結大規模ツインはかなり珍しいから、売り方がいつもより変則的のかも。

[2417: 匿名さん]

のかも→なのかも

[2418: 匿名さん]

プラウドにだまされなくてよかった！
もう少しで契約させられそうになった。
こちらのタワーの固定資産、年間50万円って
聞かされてた。

[2419: 匿名]

>>2418 匿名さん

プラウドも緑邸も良い物件なのは間違いないんですが、タワーと比べられたらプラスがなかなか見当たらないですもんね

[2420: 匿名]

>>2413 匿名 さん
そんなに売れてるんですかね。マンション販売って、本当は売れてない部屋もサクラで売れてるように見せてる場合もあるので…。でもまあ、これだけ高額な物件がホントにどんどん売れてるなら国分寺市民としては、嬉しい限りです。

[2421: 匿名さん]

もしかしたら国分寺市からも多少はプレッシャーがあるかもしれません。例えば、来年タワーや下の商業フロアができて市長がセレモニーで演説するときに、だいぶ売れ残っていると言うより、ほぼ完売って言えた方がいいと思うので。

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
すみふは売れ残りがたくさんあるのを売りにする一風変わった会社だからそういうのあまりない。
三井と野村は申込みがついただけでバラ付けて煽る。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
あーそれはありそう。それでウエストの販売ペースがやけに早いのですね。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

何で？気合いだけで売れるの？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2424 通りがかりさん
話しの流れは、スミフの割に価格抑えすぎてるよねというところから、国分寺市からの圧力で、いつものスミフみたいに、完成在庫ありきの割高設定ではないということだろうねという推測をしてる段階です。お分かり？

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 検討板ユーザーさん

高い高いと言われてる気がしますが？
国分寺で最低約7000万。そうでもないですか？

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2426 通りがかりさん

イースト30階2LDKなら6000万台ですよ。知りませんでした？よって売れ行き好調のようです。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 検討板ユーザーさん

ウエストの販売ペースが早いんじゃないの？

国分寺2LDKで6000万円台～高いと思うけどね。高いからダメという意味ではありません。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

売れ行き好調ということは、買い得だと考える方々もいらっしゃるということで、スミフの割には控えめ価格だと思いますよ。

[2430: 通りがかりさん]

>>2429 マンション検討中さん

好調なのか基準が分かりませんが、あなたは買うの？

[2431: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
ふつうに高いですよね、みんな言ってる。国分寺で6000万、しかも2LDKって、どんな情弱さんが買うんだろって思っちゃいます。
売れ行きも好調ではないですよね。売れてるところは結構ニュースになったりしますけど検索してもないし。
だいたい駅前タワーなんて唯一無二で希少価値高いんだから、それなりの街なら高くてもほしいって人はそれなりにいるから即完売とかしちゃうんです。
駅前、タワー、大手スミフでも売れてないってことは、街自体の人気がないってことですね。中央線、都心への通勤時間くらいしかアピールできないところをみると、妥協で住んでる人の多い街って感じ。自分を含めてですがw

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
野村ならともかく、すみふで即完売だと、値付けを間違えたということで
社の上層部から怒られる、のを知らんで書いてるのか。。。不動産に興味あるなら少しはググって業界勉強しなよ。

今回の場合、社の意向と市の意向が真反対なわけですね〜。