シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[232: 購入経験者さん]

高いと言われていた近隣の駅直結よりも更に割高になっている印象。230さんの意見に賛成です。

[233: 申込予定さん]

中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか？
間違っても誰もが買いたいという値付けはしないと思います。安くして欲しいけど笑

[234: 匿名さん]

ここ買うなら大崎のOWCTの中古買った方がマシ

[235: 匿名さん]

大崎と比較するような人に刺さる物件ではないでしょうね。
買いたい人だけ買ってくれれぱ結構という姿勢でしょう。

[236: 申込予定さん]

金曜日に状況確認に行きましたが既にかなりの申し込みがありますね。ビックリしました。やはり中央線主要駅直結のバリューは侮れないということでしょうか。まずは30階から21階の100戸程度を売り出すようです。状況に応じて一期の枠をさらに広げるとも言ってました。抽選はやめて欲しい(ﾟoﾟ;;

[237: 購入検討中さん [男性 50代]]

すごい人気があるように見せるのがうまいですね。
買いたくないフロアに希望入れさせているという噂もありますが。

[238: スロプー [男性 20代]]

下がパチンコ屋のマンションとか・・・

[239: 匿名さん]

大崎>>>国分寺

[240: 匿名さん]

>>239
わかりきった内容の意味のない書き込み。

[241: 匿名さん]

こんな郊外によくタワマンなんて作る気になったね。
将来の資産価値が心配。

[242: 購入検討中さん]

周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。

[243: 申込予定さん [男性]]

長らく住んで国分寺の良さに密かに気づいて、他の人にはこの街あまり荒らされたくない～と思っている小金持ちのかたがたは、黙って買っていく....そんな物件でしょ。
大崎が良ければどーぞどーぞ。私には全く理解できませんが..
価格が高くて倍率が下がるなら、金出したら買えるのなら喜んで資金準備します。そりゃあやすい方がいいにきまってるけどここは絶対安くなんないもんね。

[244: 匿名さん]

そんな棘のある言い方しなくても。

[245: 周辺住民さん]

>>241
ここに本来タワマン建設予定はありませんでした。
再開発事業遅延のゴタゴタで膨らみ続けた借金のような物を
カバーする方法として元市長サイドが突如プランを変更したんです。

ビジョンが無いとか浮いているとか言われるのもそのためかと。
国分寺市が潰れないためにも、無事売れてほしいと思います。
マンションバブルが終わらないうちに上手く完了するといいですよね。

[246: 購入検討中さん]

>>245
ここは野村も入札したけど住友不動産がそれを上回る価格で競り落としたと聞きました。それでも十分売れそうですから住友には先見の明があったと言えるかもしれません。国分寺市としてはちょうど景気が上向いてきたタイミングで競売をかけることができてホッとしたと思います。

[247: 購入検討中さん]

今現在、周辺地区に住んでいて、この物件をまじめに検討しているものですが、
とにかく値段が高いと思います。
立川プラウドタワーより狭くてさらに高い。
２０階から３０階でも南側は１億超えですからね。

それでも予約が入ってるようですし。
国分寺ってそんなにいいのですかね？

[248: 購入検討中さん]

都内の歴史ある一等地と考えられているので比較対象が全く異なっているかもしれません。古くからの寺が残る土地は地盤も良いものです。隠れ富裕層も多いのでは。
建ぺい率の関係から周りに同じくらいの高層ビルが立たないことは自明で将来的な眺望も確約されている。
それに加えて新宿、東京まで一本で行けるアクセスの良さ。
駅直結の再開発タワーなんて滅多にできるもんじゃないし買える人は買うのではないでしょうか。

南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。
30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか？

[249: 匿名さん]

ビルの高さに建ぺい率関係あるんですか…？

[250: 周辺住民さん]

国分寺は都内の一等地なんでしょうか？

[251: サラリーマンさん [ 30代]]

ここ購入するんなら中野の三菱タワーのほうが良いでしょう？

[252: 匿名さん]

＞250
違います。

[253: 匿名さん]

容積率と建ぺい率で決まるのかな。

かなり広い土地がないと今回のようなタワーは無理ってことだな。

OKマートが駐車場ごと移転したらあるかもしれんけど駅から離れるからタワーはたぶんないかな笑
日立の森もまあ潰せないだろ。

国分寺が一等地かどうかは分からんけど住友がそう思ってるんだから仕方ない笑

[254: ご近所さん]

OKマートのところは道路ができることになってます。
だからあそこにあるのももうしばらくの間だけです。

日立の森は日立が社宅跡とかを売り払ったので森に隣接する土地に
戸建、緑邸マンションが建設中で近々大規模マンションもできます。

でもタワーしかもツインは今後もここ以外は建たないでしょうね。

ちなみに国分寺市内的には駅周辺は高級住宅街とは程遠いです。
豪邸は南町とか本多ならよく見かけますが。

[255: ご近所]

関係者が見てそうなので一言。

モナコに並びやすい設計にして下さい！！

[256: 匿名さん]

あまり情報が出てきていないですね…
まだ販売自体を迎えていないというのがあるのでしょうか
モデルルームに来ればわかるよ、ということなのかもしれないですけれども…
いずれにせよ、もう少し情報が公式サイト上に出てくるのはもう少し後かな？

[257: 匿名さん]

パソコンから資料請求をしようとしたら、年収を記入する欄が必須事項になっていて驚きました。

[258: 匿名さん]

そんなんでビックリされても、、、

[259: 匿名さん]

笑
だって露骨なんですもの。

[260: 匿名さん [ 60代]]

年金ほどの少ない年収でも、資産豊かな高齢者が沢山おられます。
日銀によれば2015年9月で、家計金融資産が1684兆円です。
この金融資産の61％を60歳以上の高齢者が保有とのことです。
マイナス金利で今話題の（各銀行が活用せずに日銀に預けて甘い汁を吸っている）当座預金残高は約250兆円です。
来年の国家予算は約90兆円です。
銀行は低金利に安住せず、もっと頭を使って融資事業をすすめ、若者が適正な収入の得られる有益な企業をどんどん育成してもらいたいものです。
建設会社の不祥事や利潤本位のバブルをあおる不動産会社は論外ですが、適切な価格の物件が多数供給されれば、高齢者の資産が活用されて経済発展が期待されます。
疑心暗鬼とならざるを得ないマンション販売姿勢が垣間見られる現況では、高齢者が資産豊かな財布の紐を緩めることは難しいかもしれません。

[261: 周辺住民さん]

こういう駅直結のタワーは引退した爺婆にとっては最高の物件でしょうね。マイナス金利で不動産への資金流入も増えることになりそうです。買える人が羨ましい。

[262: 購入検討中さん]

スミフは基本、部屋は先着順なんですか？

私は思ってたより高額物件でしたので悩んでしまってますが。

[263: 匿名さん]

抽選にならないように配慮してくれますので、買いたいならばなるべく行った方がいいですよ。（情報提供しての見返りとして申し込みは空いてるところにして下さいね。）

八王子のサザンスカイタワーは販売時に高い高いと言われていたので見合わせましたが、中古は販売時よりも値上がりしました。簡単に値下がりしないので気に入らなければ売ればいいだけだと思ってます。

[264: 匿名さん [男性 40代]]

確かにここは、中古でもかなり高そうですね。それに、低層やイーストを待ってもあまり安くならなそうだし。一期が一番良いのかなて思えてきました。

[265: 匿名さん [男性]]

最初の頃に資料請求したきりだったのですが営業の電話が掛かってきました、あまり売れてないのかも知れませんね。
まあ下がっても坪単価300はくだらないだろうし買えませんが今の値段（400〜450？）は無茶過ぎるのかも

[266: 匿名さん]

来場者が多いので希望価格が合致する人から順にじっくり案内しているようですね。。二兎追う者は一兎をも得ずということでしょうか。わたしは希望価格下げすぎたようなので飛び入りで行ってきました。一期で解放する30階から20階は結構埋まってましたよ。30階以上はプレミア価格にするのかな。。一期で半分以上売れてしまいそうな感じ、。

[267: 購入検討中さん [男性 30代]]

三菱、野村も結構あまって、値段が下がっていますよね。

ここも、高めに設定したせいで、購入者が期待以下と思います。
まだ、イーストも残っているので、大変ですよ。

[268: 匿名さん]

は？全然下がってませんが？
妄想やめてください

[269: 匿名さん]

購入を検討しているのですが・・・
実際、パチンコ屋さんが入ったマンションというのはどうなっているのでしょうか？出入り口とか。
子供が小さいので不安です。

[270: 購入検討中さん]

>269

詳細はモデルルームで聞けばよいと思いますが、パチンコ屋はＢ１Ｆとの事。
住居者との動線は完全に分けられているようですが、小さい子供がいるとどうしても気になりますよね。

[271: 匿名さん]

地上1F-4Fの商業施設は三越伊勢丹系がマネージメントするみたいなのであんまり心配しなくていいかもね。ここを見る限り雰囲気は悪くなさそう。
http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

[272: 物件比較中さん]

>>268
野村も三菱もごく初期に提示していた金額よりも下げた状態で
正式に売り出し開始といった感じだったと記憶しています。
売れ残ったから下げたのとは違うんじゃないでしょうか。
客の反応を探ったのちに値段を下げて最終確定しただけなのかなー、と思ってました。

>>270
開店前待ちの列ができるお店なので、気になるなら違う棟にした方が良いかもしれませんね。
台を入れ替えた後とか、定期的にそれなりの人数がいるのを見かけます。

[273: 購入検討中さん]

パチ屋で良かった。

[274: いつか買いたいさん]

Ｂ１Ｆにパチンコ店が入ってしまうことを営業さんからもお聞きしましたが、
国分寺市も関与するこのビックプロジェクトのこのタワーに
なぜ、パチンコ屋さんが入ることになったのでしょうか。。

不思議でなりません。

[275: 匿名さん]

地権者なんだから不思議でもなんでもないでしょ。地下で御の字と考えるべき。

[276: 購入検討中さん]

>274
仕事帰りにパチンコができるので良いじゃないですか。

[277: 匿名さん]

275さんの仰るとおり、再開発が始まる前の国分寺を知っている人からすれば、不思議というより、当然に思えます。
前は北口側の階段下りてすぐの正面にパチンコ屋さんがありましたから。
現に今も優先的に再開発エリアの仮店舗で営業していますしね。

[278: 匿名さん]

ここの開発はもっと早く完成するもんだと思ってましたが、パチ屋含む問題ある方々のせいで、こんな不動産の高い時期になってしまいましたね。とても残念です。

[279: 購入検討中さん]

パチ屋が増えて嬉しいです。

[280: ビギナーさん]

ちょうど完成時期には税制も変わるんで、高層階も少しは安くなりますかねぇ。

[281: 購入検討中さん [男性 50代]]

行かなければいいだけ
衰退産業なのでいずれなくなるかも