シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2313: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

大使館並みのセキュリティを謳う目白のすみふはよかったですよ。山手線駅近、条例でパチンコ・風俗店もなく国分寺よりもクリーンな印象、
街並みも美しく、学習院・雅叙園の緑。
治安重視ならば文教地区を探すといいと思います。都内でもそれなりにあると思います。

[2314: マンション検討中さん]

ここのマンションはなぜか建物の話ではなく、国分寺という土地の話になる。
目新しい情報がないからなのか。
都心の方がいいと言われてもこのマンションを検討してるのであまり響かない。
国分寺を否定すればよそにいくとでも思っているのかな。

[2315: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん

前に国分寺のようにバランスのよい都心は、との質問があったからではないでしょうか。
国分寺を否定しているわけではなく、一般的な概念としてベッドタウン最大の優位性は都心よりも安い事にあるので、
タワー・駅直結というタームにこだわりがない人からすると国分寺の相場感に合わないと感じるだけではないでしょうか。
逆に駅直結を高く評価し、国分寺に思い入れのある人からすればNo.1マンションのここはプライスレスでしょう。
環境の評価も治安、公園だけではなく、美術館・図書館の充実、大使館街（関連のイベントがある）など指標が多様なので、難しいと思います。
本当にここが気に入っていたら外野の声を聞く必要はないと思いますよ。満場一致で絶賛のマンションなど存在しませんので。

[2316: 匿名さん]

立川タワー分譲時は国分寺よりも辛辣に批判されていました。
でも即日完売、現在も資産価値を保っているので今は揶揄の声は消えています（永久にそうかは分かりませんが）。
国分寺もマンションとしての、再開発の街としての真価を将来に亘って発揮し続けられれば、否定の声も掻き消されると思います。

[2317: 通りがかり]

>>2316 匿名さん
しかし、立川タワーではどこかの部屋の騒音
に悩まされたり自動販売機に落書きされたり
住民のカキコミが荒れていますね。
こちらもそうならなければ良いのだが。。

[2318: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
立川はタワーが直接要因ではないでしょうが、街の評価（住みたい街ランキング）もうなぎ登りですからね。

[2319: 名無しさん]

国分寺すみふタワーに似ている物件、あえて挙げるとするならば、どこなのでしょうか？

[2320: 名無しさん]

人気の中央線駅直結、大規模、大手デベロッパー、大手ゼネコン、こんな物件は、そうそうでないけど、条件が近いのは立川のプラウドタワーでしょ

[2321: マンション掲示板さん]

三鷹タワーはどうですか。新築のプラウドシティ（三鷹10分）が借地権で、周辺も所有権も出にくい立地という点では稀少性があります。

中央特快・総武・東西線始発駅、武蔵野市のブランド感は魅力だと思います。

[2322: 名無しさん]

再び街の話で申し訳ないのですが、ここが国分寺市再開発の目玉という点でも国分寺の未来は気になります。
商業面では立川・吉祥寺にはなれないでしょうし、近隣市も財政の安定した府中（東芝は先行き不透明ですが、競馬場マネー）・調布（調布は深大寺など観光資源も）・学園・景観都市に特化した国立と個性豊かです。
国分寺は「中央線3寺」の吉祥寺・高円寺と比較するとサブカル色も薄い感があります。
50年越しの再開発という分岐点に立つ国分寺市がどのようなカラーを打ち出すのか、ヴィジョンを持っているのか、市外の検討者としては
教えて頂きたいです。

[2323: 通りがかりさん]

>>2322 名無しさん

あまり色が無いのが良いんじゃないですか、国分寺は。

サブカル色が良いのか悪いのか知りませんが、そうするビジョンがあった訳ではなくて、単なる結果論ではないでしょうか。

そんなことより、早実センバツがんばれ！応援してます。

[2324: 匿名さん]

>>2322 名無しさん
都心から近くアクセス抜群なのに周辺の市の主要エリア（吉祥寺、三鷹、国立、立川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘など）に比べて発展途上で田舎風の居心地良さが魅力です。地方から出てきて故郷が恋しい人にも優しい町です。

[2325: 名無しさん]

イースト、ウエストより1000～2000安くなってますね。買える人も増えたのでは！

[2326: 評判気になるさん]

>>2325 名無しさん

ウエストと比べて、仕様と間取りの違い、線路の音が許容出来る人なら、お得かもしれませんね。

[2327: 匿名]

>>2326 評判気になるさん

他にもウエストとの違いを
確認すべし！

[2328: 評判気になるさん]

>>2327 匿名さん

他の違いですか？管理組合が違う、地権者が入る、賃貸用の部屋がある等でしたか？他にもあれば教えて下さい。

[2329: 名無しさん]

仕様は同じはずですが

[2330: 名無しさん]

イーストはプラウド、緑邸より数百万高いだけということね？そりゃ誰だってタワー買うべ

[2331: 匿名さん]

>>2324
北口から少し歩けば低層の住宅街と日立の杜ですからね。
高層マンションが林立しているわけでもないので圧迫感もなく妙に落ち着けるんですよね。
畑も結構残っているし。
長閑なところがいいんですよね。

[2332: 匿名さん]

>>2330 名無しさん
一階にパチンコ屋さんもあるし。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

イーストのエントランスは歩行者デッキ直結の2階だからあまり気にならないのでは、それよりは下層階の電車騒音の方がマイナス

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2329 名無しさん

パンフには「ウエストのみ」「イーストのみ」というマークが複数あった記憶があります。間違いでしたら教えて下さい。

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 検討板ユーザーさん

イーストはウエストより多少コンパクトなつくりになってます。よって間取りも多少異なります。しかし基本構造、内部仕上げ等は同一です。駅から10メートルか50メートルか、直接線路に面してるか否か等々違いを挙げれば切りがありません。

[2336: 検討板ユーザーさん]

>>2335 マンション検討中さん

買うとなれば、細かい違いと価格差を比較して、納得いく方を選ぶので、細かければ細かいほど参考になります。単なるイメージは困りますが、違うところは違うと知っておきたいのが人情です。ウエストとイーストの優劣を付けたい訳ではありません。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 検討板ユーザーさん

ウエストは8～9割売れてるから下層階しかないよ

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 検討板ユーザーさん

ウエストの上層買える予算があれば、イーストと悩まないと思います。

[2339: マンション検討中さん]

>>2336 検討板ユーザーさん
ご自分でモデルるーむに行かれて営業の方に聞かれてから
疑問点をみなさんに問い合わせ方が確実だと思います。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん
2336の方はMRに行かれたのでは？
パンフレットをお持ちのようなので。。。

[2341: 検討板ユーザーさん]

>>2340 匿名さん

以前に行きました。イーストの詳細は未確認です。

[2342: 検討板ユーザーさん]

エレベーター乗り換え不要なのは、イーストの長所？セキュリティ面では短所なのかな？

[2343: 匿名]

>>2342 検討板ユーザーさん

セキュリティはどちらも大丈夫でしょう。

[2344: 検討板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん

そうなんですね。
では逆に、なぜウエストは乗り換え方式にしたのでしょう。あえて？仕方なく？

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2344 検討板ユーザーさん

仕方なく。1～5階までは店舗フロアーでスペース取れなかっただけじゃない

[2346: 匿名さん]

>>2345 検討板ユーザーさん
間違いないです。
2階から最上階まで一気通貫でエレベーターの
場所が取れなかったからでしょう。

[2347: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん
エレベーターの利便性はイーストの勝ち

[2348: 匿名さん]

>>2347 検討板ユーザーさん

勝ち負けじゃないです。やめて下さい。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2347 検討板ユーザーさん

ついでに、エレベーターの乗り換え無いため駅までの徒歩時間もイーストの勝ち

[2350: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

イーストの低層が最強ではないです。やめて下さい。

[2351: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

管理費でウエストの勝ち！

[2352: 評判気になるさん]

荒らしたいだけなのね、。。

[2353: 匿名さん]

>>2352 評判気になるさん

でしょうね。
豊洲のドゥトゥールのスレよりかは
平和でしょうが。。。。

[2354: 通りがかり]

>>2346 匿名さん
駅直結と言っても、通常、駅に近い部分は商業施設が使いますから、マンションの入り口は商業施設の奥になります。
そうなると、駅から離れてしまうので、ちょっと無理をして、駅に近い部分に入り口を設置したと思われます。
駅から１０メートルが、このマンションの重要なアピールポイントだと思います。

[2355: マンション検討中さん]

三鷹駅直結タワーができて、こちらの資産価値の動きはどうなりますかね

[2356: 匿名さん]

うーむ、相鉄不動産だからか、間取りがイマイチですね。
三鷹直結だから26階建でもお値段超高そう。
国分寺の値段もつられて上がらないかな笑

http://www.mitakatower1.com/sp/

[2357: 匿名さん]

三鷹はブランドタウンで人気ありますからね。お値段すごい事になりそうですね。
さすがに距離が離れているのでこちらには特に影響なさそうですが、、、

[2358: 匿名]

三鷹にすればよかった。。。。

[2359: 匿名]

三鷹のタワー、収納スペースが
すごすぎる！！

[2360: eマンションさん]

私は国分寺のタワーが良いかな。間取りは国分寺の方が好き。

[2361: 匿名さん]

三鷹の値段が公開されたら阿鼻叫喚だろうな。
HPには書いてないけど、改札までかなり遠いし。

[2362: 検討板ユーザーさん]

>>2361 匿名さん
誰にとって阿鼻叫喚？