シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: マンション検討中さん]

数十年住む人ってそんなにいるのかな…

[2052: 口コミ知りたいさん]

>>2051 マンション検討中さん

普通にいるでしょ。住まなくなった時を考えて、こういう資産性高いとこ買うけどね。でも、本来なら長く住みたいと思って買うのだから、それは愚問でしょ。、

[2053: 匿名さん]

>>2052 口コミ知りたいさん

資産性をいうなら都心で探すでしょう

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
資産性高い=都心とは言えませんよ。
物件の立地や内容によりますよ。

[2055: 匿名さん]

高くてクラクラするはいろんな意味で…

[2056: 匿名さん]

100パーセントではないのは当たり前。国分寺としての資産性は高い のだろうか？

[2057: eマンションさん]

>>2056 匿名さん
今はなんとも言えないね。地盤の良さとか、環境とか、お金で買えない条件はあるかも。今は地震も怖いし、地盤が良いところがいいな。

[2058: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

飽きたら貸しに出します。ここなら、空室期間は最短で済みそうかなと思います。都心だと比較対象が多過ぎて色々大変そうだし。

[2059: eマンションさん]

>>2058 通りがかりさん

それは言えますね。供給が激しいところは、それだけライバルがいるということなので旨味はなさそう。
この物件は、他にない物件なので、将来的にも価値が保てると思います。

[2060: マンション検討中さん]

府中の駅直結と国分寺の駅直結ではなぜこんなにも価格が違ったのでしょうか。
どなたか教えてください。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん

府中は安いんですか？立地もも価格も知りません。

[2062: マンション検討中さん]

>>2059 eマンションさん
タワーが二つもあって供給過多
売上も芳しくないみたいだし
物珍しさだけで、資産性が高い物件とは思えませんでした
国分寺は良いと思いましたが、ここは二の足踏んでます

[2063: マンション検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん

府中のレス見に行けば載ってますよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 eマンションさん
北口の駅周辺を散策しましたが、電車や駅の音が半端なくうるさかったです
音が上に抜ける性質を考えると、駅直結のタワーも考えものだなと感じました
朝早くから遅くまで走ってる中央線、便利な反面、日常生活に支障をきたしそうです
完成した実物見て判断しないとMRだけでは怖くて手を出せないし、部屋も狭い物件が多く見学者を見ても高齢層がターゲットだなと感じました
やっぱりここは無しかな

[2065: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
府中はたしか一番高いお部屋が坪630万ほどだったと思います。東向き中住戸でしたが…
あそこは地権者が角など条件のよいお部屋をおさえてしまっていたので、売りに出されていたのは東や西向きの中住戸ばかりでしたが、即完売していましたね。立地と購入者層と価格が、バランスとれているのでしょう。
条件のいいお部屋が売り出されていれば、更にお高くなっていたことでしょうね。おそろしや府中…

[2066: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

府中には興味無いということです。お察し下さい。

国分寺と府中で比較する人、多いですか？駅近が良いなら、同じ沿線で比較するめと思うんだけど。

[2067: マンション検討中さん]

府中と国分寺。そりゃ比べるでしょ。
車で10分くらいの距離で、ほぼ同じ時期に、それも同じ駅直結が売り出されれば。
路線で決める人もいると思いますが、地域で選んでる人も多いと思いますよ。

[2068: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん
そんなに価格違うのですか？
府中の価格は知りませんが、もうだいぶ前に完売しているようですね。

国分寺の場合府中と違うところは、長年の夢をかけた再開発、流行りのタワー、スミフというところで、この三点のせいで血迷った価格設定になって売れ行き不調ですね

[2069: 名無しさん]

>>2064 マンション検討中さん

駅前だから多少は仕方ないでしょ。若い方も沢山モデルルームに居ましたよ。でも30代以降かな。じゃないとなかなか資金が追い付かないでしょ。
誰でも買えるマンションじゃないから良いと思ってますよ。
駅直結はそうそう出ないし、市とすみふと竹中で作ってるマンションて今後出ないしょ。街も、これから開発入るし、緑もあってバランス良いところだなと思います。立地の価値は十分あると思いましたよ。

[2070: 通りがかりさん]

>>2064 マンション検討中さん
15階くらいまではけっこう音するでしょうね。国分寺なら緑邸の方が静かそうです。

[2071: 名無しさん]

高い？買えない？残念ですね。
付加価値を感じる人、買える人が買えば良いんじゃないですか？

買わない人、買えない人が選ぶ物件、どこなんでしょうね。

[2072: 匿名さん]

中央線利用者は府中には普通目が行かない、それは事実。
国立や立川に下ることはあっても京王線沿線には目は向かない。
やっぱり中央線に住んでいるとそうなってしまうんだな。

[2073: マンコミュファンさん]

>>2070 通りがかりさん

緑邸は音の面でも、残念ながらタワーに勝ることは無いと思いますよ。電車だけでなく、交差点の横ですから。現地でご確認下さい。

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンコミュファンさん
いずれにしても、タワーに住むと電車の音には悩まされそう

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん

だから、そう思うなら他へどうぞ。

なお、駅舎正面には今まで物件はありませんでした。イーストとウエストでは窓にも差があります。

[2076: 匿名さん]

>>2075 マンコミュファンさん
もう手遅れなんです

[2077: 匿名さん]

ここは騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね。気にする人は夏でも窓を開けれない…。

[2078: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

海外いくにしても羽田いくにしても
新幹線で出張するにしても
京王線は新宿乗り換えでめんどくさい。

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

立川タワーよりマシ。

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

買えないくせに。

[2081: 通りがかり]

>>2060 マンション検討中さん
府中は眺望が悪すぎだと思います。

[2082: 通りがかり]

>>2078 匿名さん
駅直結マンションは、騒音を避けられません。窓を開けるのは、風を通す時だけです。
問題は、窓を閉めた時どの程度騒音が聞こえるかです。サッシのグレードをモデルルームで確かめれば良いと思います。
女性がやっと開けられる程度の重いサッシが理想です。

[2083: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
不動産売買契約書にサイン済みで、手付け金も支払ってます

[2084: 名無しさん]

閑静な駅直結物件、どこかにありますか？
騒音まみれのマンション、売ると思いますか？

[2085: 匿名さん]

>>2084 名無しさん

思います。

[2086: 名無しさん]

>>2085 匿名さん

あはは、他へどうぞ。理想郷あると良いですね。お祈り申し上げます。

[2087: 匿名さん]

>>2086 名無しさん
余計なお世話でございます、はい。

[2088: 名無しさん]

>>2083 匿名さん

契約後に後悔ですか？杞憂では？

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
府中も相場の1.5倍ほどの高級物件ですが、
野村の単独指名で決まった為、仕入れコストが抑えられたと聞いてます。一方国分寺は3社？競合でスミフが予想以上の入札価格で競り落としたと聞いてます。そのあたりのコストは乗せられてるでしょうね。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

とりあえず、まずは住んでみたら？
契約されたのが低層か高層か
わかりませんが騒音って反響もあれば
距離による減衰もあるので地上で確認
されたデシベルと実際の部屋のデシベル
値に違いがあるかも。。。。
住む前に決めつけるのはよくないと
おもいます。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
住む前に売却されては。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

いやいや、私は売却しないですよ〜

[2093: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

もしかして
三井のリハウスで
販売している北西角部屋
35階の方？

[2094: マンション検討中さん]

>>2089 検討板ユーザーさん
府中は南側が伊勢丹で10階以上でないと南側居室の眺めがいまいちです。
また内廊下ではなく内側が吹き抜け構造ですので、廊下に出ると夏場は暑く冬場は寒いと思います。
いわゆるホテルライクではありません。

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん

府中の話はもういいから

[2096: 通りがかり]

>>2090 匿名さん
このような駅前は、鉄道以外の騒音も相当大きいです。ですから、窓は通常締切です。騒音をカットするための窓、サッシが極めて重要です。高級なサッシなら、騒音は全く聞こえませんので、ご安心ください。念のため、不動産会社に問い合わせるか、モデルルームで、実際のサッシを確認することをお勧めします。tー4レベルのサッシなら完璧です。

[2097: 匿名さん]

そうですね。
ここは国分寺のスレなので府中の話は必要ないと思います。
中央線沿線の方は京王線にはそう簡単には引っ越さないでしょう。

[2098: マンション検討中さん]

>>2073 マンコミュファンさん
緑邸のある西側は中央線は地下になっているのと、交差点とはいえ南側は車が通れないのでそんなにうるさくなさそうでしたが。。そもそも東側もそんなに通行量多くないかと。

[2099: 名無しさん]

イーストとウエストで、オーナーズスイート2室。
少ない？ちょうど良い？皆さんあまり使わない？

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 名無しさん
2部屋ずつでしょ。別に普通。そんなもん。世帯数からすると1部屋でも良いくらい。

[2101: 名無しさん]

>>2100 マンション掲示板さん

あら、そうですか？ウエストの２室しか無いと思い込んでました。

安く使えるから、私はたまに借りるかも。

[2102: 匿名さん]

電車の音は、走ってる方が煩いので、プラウドの方がすると思いますよ。ここは、勿論しない訳じゃないけど、速度も落ちているし、思ったよりしないみたいですよ。私の友人も駅直結に住んでますが、そこまで気にならないといっていました。それよりも勝る利便性や資産性を大事にしたいですね。高層階を買えば大丈夫かと思いますよ。

[2103: マンション検討中さん]

このマンションは北側が狙い目かも知れませんね。
ホームとは反対側なので騒音問題はそこまで気にしなくてよいのと、景観は抜群でしょうから。
北側に目立った高い建造物がないので高層階を変えた方が方はラッキーですね。
羨ましい。

[2104: 周辺住民さん]

昨日の画像。中央線ホームから。

[2105: 周辺住民さん]

同じく、イースト

[2106: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
プラウドは敷地内であれば意外と静かでした。
ちょうど崖の下のようなところを電車が走る感じで、それが壁となり物静かにサーっと走り抜ける印象です。
部屋の中に入ると音は全く気になりませんでした。
一方、プラウドのマンションギャラリー付近（交差点辺り）は遮るものが無くとてもうるさかったです。
そこから駅にかけてポイントレールもあり騒音はさらに増します。（相当うるさいです）
音に敏感な方は北口周辺の線路際を歩いてから検討されることをお薦めします。

[2107: マンション検討中さん]

私の友人はプラウド買いましたが、電車の音はすると言っていました。人により感じ方が違いますね。
隣の小金井のタワーのに住んでいる友人の家に行きましたが、線路側のお部屋でしたが全く気にならなかったですよ。窓は開いてなかったので、バルコニーに出てみましたが、まぁこんなもんかな程度でした。高層階だったからかな。少し驚いたのを覚えています。

[2108: 通りすがりさん]

>>2107 マンション検討中さん
プラウドは全く音がしないとは記載されていませんね
なので、少しくらいはするのでは？
武蔵小金井は電車が高架化され、それで音がだいぶ静かになったと聞いています
それでも、免許の更新でバス待ちしてたときは、武蔵小金井でも駅の放送や通過電車の音はうるさかった記憶があります

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
プラウドは実物を見学できるのがいいですね。
音が気になるのも人によりけり。
小金井ので構わないので、タワーの良さを存分に教えていただけないでしょうか。

[2110: マンション検討中さん]

やはり私は南向きが外せないですね。夏は暑いと言いますが、冬は物凄く快適ですし、日光を浴びるのは健康にも良さそう。バルコニーの奥行きもかなりあるのでそこまで暑くならないかなと。お仕事で昼間ずっと家にいない方なら北向でも良いと思いますが、私は家に居るので南向きが良いです。高層であれば眺めも良いし少なからず電車の音も遠いかなと思いますので高層階を買います。しかし高層階は売れるスピードが早いし瞬時になくなります。私も本当に欲しかった部屋はタイミングの差で別の方に決まりました。後悔しましたが、それも運と思って別の部屋を買うことにしました。

[2111: 名無しさん]

>>2104 周辺住民さん

良い写真ですね、ありがとうございます。ホームから見上げたこと無かったです。

[2112: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん

営業マン？

[2113: 評判気になるさん]

>>2112 匿名さん

購入者の方だと思いますよ。

私はタワーだから北側も良いかな？と思いましたが、家族の反対にあって無難に南側になりました。

[2114: 匿名さん]

>>2113 評判気になるさん
南側だと電車の音を気にしつつも、空気の澄んだ冬なんかは富士山が見えるんですかね？
北側だと静かで夏は花火が見えるんですかね？

国分寺市も事業に加わっているんだから、マンションの屋上を例えばビアガーデンにするとか収益につながるビジネス考えたらいいのに
もう少し魅力ある街づくりができないかと不満いっぱいで仕方ありません

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
同感
最上階にカジノ
売れ残りは市営の高級ホテルに
事業計画の見直しを国分寺市に要望

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 匿名さん

ビアガーデン？カジノ？ホテル？いずれにせよ、居住者専用スペースに部外者立ち入りはお断りです。

部外者は５階までシャットアウトが必須でしょう。

[2117: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

違うでしょ。

[2128: 評判気になるさん]

[No.2118～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2129: 通りがかりさん]

駅直結、商業および公益施設など、人の往来も多いので、管理は厳格にお願いしたいです。

[2130: 匿名さん]

>>2113 評判気になるさん

北側は、筑波山や赤城山が見えるみたいです。
埼玉副都心の夜景も期待！

[2131: マンション検討中さん]

北側は前が交通広場になりますから、目の前に大きな建物がたつこともないですし、見晴らしは保証されますね。
北側の高層階が早めに売れたのも納得できます。

[2132: 匿名さん]

>>2131 マンション検討中さん
北側って、日が当たらなくて暗いイメージありますが
意外と見下ろした住宅の屋根からの反射で
明るいんですよね～

[2133: 匿名さん]

ジャンクフードの店はいらない

[2134: 名無しさん]

>>2133 匿名さん

同感ですが入るでしょうね。残念ながら阻止する術も無いと思います。

[2135: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
国分寺を検討しているのにジャンクフードの店が嫌いなんて、なんだか不思議ですね。国分寺もとより中央線の多くの駅って、そういう安くて旨いジャンクが溢れとあるところが魅力のはずですが。
品を求めるなら国立で検討したらどうでしょうか。

[2136: 名無しさん]

>>2135 匿名さん

このマンション内には不要、という意味ですよ。

街全体の話ではないです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 名無しさん
国分寺の象徴みたいな駅ビルになるんだから、国分寺の象徴のようなお店が入って当たり前なのでは？

[2138: 名無しさん]

>>2137 匿名さん

買わない人には関係ない

[2139: 匿名]

一連の削除された悪口合戦といい、ここのスレ荒れてますね。購入者を装って荒らしてるのか？ホントの購入者だったらショックです。
まさに国分寺の顔となるいい物件だと思うのに。
すぐに見に行けない人の為の、情報交換の場に戻ってほしい。

[2140: 名無しさん]

>>2139 匿名さん

？？？

購入物件にジャンクフードの店に入って欲しくないと思うのは、ダメですか？みんなそうだと思いますが。

入るのは甘んじて受け入れますが、ジャンクフードの店が国分寺の象徴とは思えません。

この話題は、これで終わります。

[2141: 匿名さん]

店舗だって街の飾りでもなければボランティアでやってるわけじゃないんだから採算の取れない店舗を出店するわけないでしょ。
ジャンクフードの店舗が嫌って。ここは国分寺ですよ？(笑)
住民のノリは立川や八王子に近い感じです。

[2142: 匿名さん]

>>2140 名無しさん
ジャンクフードってたとえば、なんですか？
ガストや松屋、居酒屋やラーメン屋、たくさんありますし自分はお世話になってますよ。外食や夜のお店が安くて、少なくとも若い男ならふつう嬉しくないですか？
気取った街ならともかく、ここはそうゆう国分寺だし、駅前のビルにそうゆうのが入るのは当然じゃないですか
あなたは国分寺に住んでるのに、そうゆうところをまったく利用しないのですか？

[2143: 匿名さん]

>>2141 匿名さん
立川は今人気の街ですし大きなターミナルですよ。国分寺とはまったく違います。
国分寺市民はこういった味のある地味な田舎街をあえて好んでるんです。立川のような都会感もなければ、国立のような上品さもありません。
庶民的な学生の街、それがしごく暮らしやすく愛しいんですよ。

[2144: 匿名さん]

利用します。けれど自分の家の近くには綺麗でオシャレで見栄えのいい店のみ配置してください。

、、、って事なんでしょうか。それが嫌ならわざわざ国分寺に住まなければいいのに。
中央線沿線の生活や文化を全く理解していない人がタワーマンション購入で浮足立ってしまっているんでしょうか。

[2145: 匿名さん]

パチンコ屋が入ることが確定している物件にジャンクフードは嫌？オシャレな店がいい？何を今更、、、笑
パチンコ屋、市の出張所、伊勢丹（クインズが濃厚）が入る、契約者はこの開示されてる条件を飲める人。
ジャンクフード店でGの侵入を心配してるなら、伊勢丹クインズで食品を扱ってるんだから、それも今更。まぁほぼないだろうけど。
侵入の可能性があっても、価格の安い低層階。それくらいは受け入れるでしょう。

[2146: 匿名さん]

色々な人がいて、色々なニーズがあって、色々なお店があるのが良いと思います。
多様性って大事ですよ。均質で排他的な街は衰退していきます。

[2147: 通りがかり]

>>2145 匿名さん
住民にとっての利便性の問題でしょう。パチンコ屋は、やらない人にとっては、邪魔になるだけです。外食も、その店を使わない方にとっては邪魔になりますが、その店を使う方にとっては便利です。外食の趣味は千差万別、共通の外食は有りません。比較的共通の利用者が多いのは、スーパーとコンビニですが、駅前ですので、当然テナントとして入るような気がします。テナントは入れ替わりが激しく、時間をかけて、立地条件に適合するテナントに変わって行くと思います。最大の問題は、キーテナントである伊勢丹が成功するかどうかだと思います。

[2148: 評判気になるさん]

結局ここに居る人達は、タワーに住みたいのかな？住みたくないのかな？それが疑問。

[2149: 匿名さん]

>>2140 名無しさん

契約者です。
マクドナルドは大好きです。

[2150: マンション検討中さん]

>>2146
パチンコ中毒者が建物内に入ってくるんですよ？
それが多様性があって良いとあなたは考えるんですか？
高級な住宅地ではパチンコ屋なんて町内にすら作らせません。