シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

>>2000 通りすがりさん

営業さんだったらレベル低すぎでしょうね。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。
きっと、心の底からの言葉じゃないかな。
そんなに早く買った方がいいんだ？
分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。

[2003: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

大丈夫はあんたでしょ？
現地にいかずに
こんな閉塞空間で
語るな、ってことだ！

[2004: マンション検討中さん]

見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

大丈夫?

[2006: 名無しさん]

>>2004 マンション検討中さん

コンシェルジュ、24時間じゃないです。そんなに必要ないですよね

[2007: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
24時間コンシェルジュはむしろない方が良いですね。管理費の無駄かと。。

[2008: 通りがかり]

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

[2009: 匿名さん]

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

[2010: 匿名さん]

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん

たとえば？

[2013: eマンションさん]

>>2012 匿名さん
住友だと代官山や高輪といった都内有数の一等地だけでなく、近隣だと花小金井の郊外超大規模も24時間ですね。
高額の管理費かスケールメリットが必要です。

[2014: 評判気になるさん]

2013
花小金井はコンシェルジュと24時間有人管理でした。目白のすみふ（前訪れた時、コンシェルジェが3人もいらして、まさにホテルライクでした）も同様の形態ですね。

[2015: eマンションさん]

24h「コンシェルジュ」となると限られるような。もしかして湾岸のようなタワマン激選区では差別化を図るために導入されているかもしれませんね。基本は多くの住民が行き来する時間帯で十分です。

[2016: 匿名さん]

湾岸や都心の高級マンションならわかりますが、正直このマンションにコンシェルジュ常駐は管理費の無駄なのでやめて頂きたいですね。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
24hでなくていいので
とびきり愛想がよくて美人がいいと
思います。

[2018: 通りがかりさん]

コンシェルジュは男の場合もありますよ（笑）

[2019: マンション検討中さん]

どーでもいいけど、少しは安くならんかね？

[2020: 匿名さん]

駅から遠い物件で差別化を図るために24時間コンシェルジュにするとかですね。
あとは超高額管理費の虎ノ門とかでしょうか。

住友タワマンのコンシェルジュは、大規模であればレベル高いですよ。
福山雅治のマンションの部屋をのぞくような、一般募集のバイトを雇うような管理会社とは別物。

[2021: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

安くしてもらうと困る。ワシは
契約済。

[2022: 名無しさん]

>>2021 匿名さん
差し支えなければ、間取りと契約額教えてください

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

コラコラ小・中規模だとレベル低いのか〜

[2024: 匿名さん]

>>2022 名無しさん


ﾅｲｼｮ！

[2025: 通りがかりさん]

>>2018 通りがかりさん
基本、定年を迎えたおっさんですな。。

[2026: 通りがかりさん]

>>2019 マンション検討中
手頃な値段であればみんな買いたい良い物件。新築は値段高いけど当面下がらないかもね。中古も高いし。再開発が終わって伊勢丹が入れば北口の雰囲気も随分変わるはず。その時には流れも一気に変わるかもね。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 通りがかりさん
地権者店舗とクイーンズ伊勢丹（スーパー）以外のテナントは決定したのでしょうか。コンペとかあるのかなあ。

[2028: 通りがかりさん]

スタバ、マック

[2029: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

陳腐で魅力ないな。再開発って云うけど、パチンコ屋まんまだし、なんか他に目玉はないんか！

[2030: 通りがかりさん]

日本初上陸、東京初のブランドの可能性は限りなく0として、吉祥寺と立川には未出店のテナントが入ると目玉になりそうです。

[2031: 通りがかり]

>>2025 通りがかりさん
都内の月額８０万円以上の高級賃貸マンションなら、美人コンシェルジュもあり得ると思います。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん

そこそこ困らないレベルのお店があれば構いません。大きな買い物は都心ですれば良いです。

[2033: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん

アンマとか依頼可能ですか？

[2034: 匿名さん]

結構商店があった記憶がありますが、地権者店舗はパチンコ屋さんだけでしょうか。
また、国分寺に住むと、大きな買い物は特快1駅の立川が多くなるのでしょうか。
立川・吉祥寺にはないお店に行くとなると新宿はたまには行くことになると思いますが、東京は遠いし、渋谷・青山は少し億劫な感じがします。

[2035: 名無しさん]

>>2033 匿名さん
コンプライアンス上無理でしょう。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2034 匿名さん
実際は立川・吉祥寺・新宿が多くなると思います。個人差があるでしょうが、銀座・青山・六本木辺りになると背筋が伸びるというか、「頑張って都会に出るぞ」という感覚になります。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション掲示板さん

銀座、青山の女性は立川、国分寺の女性と違い
化粧がしっかりしていると思います。

[2038: 匿名さん]

>>2034
駅前にあった商店や飲食店は、違う場所に移転したり、代替地をもらってビルを新築したりして落ち着きました。なので駅ビルには帰って来ないのでは。駅ビルに入居する方とは別にパチンコ店がありましたが、そちらは立ち退きを機に閉業したらしいです。

マクドナルドやてんやといったチェーン店は立ち退いたままです。マクドナルドは帰ってくるんですかね。早実の生徒や大学生達の御用達で、客数の多い店舗でした。

[2039: マンション検討中さん]

マクドナルドは入るようです

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 マンション検討中さん

マクドはイヤだな

[2041: 匿名さん]

友人の話では府中ステーションアリーナが買えなかった人も検討してるようですね。
某有名調査レポートでは独身通勤向けでファミリー向けではないようです。
間違いなく完売はないので値段が下がったらセカンドルームとして駅に近い低層を考えてます。

[2042: 匿名さん]

ぶっちゃけ　内装が古いですね；
バブリーな高級感は流行りません；
野村マンションのＭＲを見習っていただきたいです。

[2043: 匿名さん]

>>2040 通りがかりさん
なんでだ？
ビッグマック最高だろ？

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

ぶっちゃけ　立川プラウドタワーは
見た目が小学校だな。。。

[2045: マンション掲示板さん]

野村は外見も内装もちゃちいんだよな。
スミフの重厚感は好きだ。
2042は野村がいいんだな。
不思議だ。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2042 匿名さん

私も野村より高級感あるように思いましたよ。府中の直結も、内装や構造もチープで驚いた。野村ファンは良いですが、ここが高級感なければ他のマンションはもっと安っぽいすよ。

[2047: 匿名さん]

ここがマクド、パチンコのレベルということか

[2048: マンション検討中さん]

マクド、パチンコのレベルではなく、立ち退いで建つのだから戻さざるを得ないのだよ。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション掲示板さん

構造はこちらも免震ではなくローコスト制震ですよね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

免震は数十年後の交換が
コストかかるだろ。

[2051: マンション検討中さん]

数十年住む人ってそんなにいるのかな…

[2052: 口コミ知りたいさん]

>>2051 マンション検討中さん

普通にいるでしょ。住まなくなった時を考えて、こういう資産性高いとこ買うけどね。でも、本来なら長く住みたいと思って買うのだから、それは愚問でしょ。、

[2053: 匿名さん]

>>2052 口コミ知りたいさん

資産性をいうなら都心で探すでしょう

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
資産性高い=都心とは言えませんよ。
物件の立地や内容によりますよ。

[2055: 匿名さん]

高くてクラクラするはいろんな意味で…

[2056: 匿名さん]

100パーセントではないのは当たり前。国分寺としての資産性は高い のだろうか？

[2057: eマンションさん]

>>2056 匿名さん
今はなんとも言えないね。地盤の良さとか、環境とか、お金で買えない条件はあるかも。今は地震も怖いし、地盤が良いところがいいな。

[2058: 通りがかりさん]

>>2051 マンション検討中さん

飽きたら貸しに出します。ここなら、空室期間は最短で済みそうかなと思います。都心だと比較対象が多過ぎて色々大変そうだし。

[2059: eマンションさん]

>>2058 通りがかりさん

それは言えますね。供給が激しいところは、それだけライバルがいるということなので旨味はなさそう。
この物件は、他にない物件なので、将来的にも価値が保てると思います。

[2060: マンション検討中さん]

府中の駅直結と国分寺の駅直結ではなぜこんなにも価格が違ったのでしょうか。
どなたか教えてください。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 マンション検討中さん

府中は安いんですか？立地もも価格も知りません。

[2062: マンション検討中さん]

>>2059 eマンションさん
タワーが二つもあって供給過多
売上も芳しくないみたいだし
物珍しさだけで、資産性が高い物件とは思えませんでした
国分寺は良いと思いましたが、ここは二の足踏んでます

[2063: マンション検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん

府中のレス見に行けば載ってますよ。

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 eマンションさん
北口の駅周辺を散策しましたが、電車や駅の音が半端なくうるさかったです
音が上に抜ける性質を考えると、駅直結のタワーも考えものだなと感じました
朝早くから遅くまで走ってる中央線、便利な反面、日常生活に支障をきたしそうです
完成した実物見て判断しないとMRだけでは怖くて手を出せないし、部屋も狭い物件が多く見学者を見ても高齢層がターゲットだなと感じました
やっぱりここは無しかな

[2065: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
府中はたしか一番高いお部屋が坪630万ほどだったと思います。東向き中住戸でしたが…
あそこは地権者が角など条件のよいお部屋をおさえてしまっていたので、売りに出されていたのは東や西向きの中住戸ばかりでしたが、即完売していましたね。立地と購入者層と価格が、バランスとれているのでしょう。
条件のいいお部屋が売り出されていれば、更にお高くなっていたことでしょうね。おそろしや府中…

[2066: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

府中には興味無いということです。お察し下さい。

国分寺と府中で比較する人、多いですか？駅近が良いなら、同じ沿線で比較するめと思うんだけど。

[2067: マンション検討中さん]

府中と国分寺。そりゃ比べるでしょ。
車で10分くらいの距離で、ほぼ同じ時期に、それも同じ駅直結が売り出されれば。
路線で決める人もいると思いますが、地域で選んでる人も多いと思いますよ。

[2068: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん
そんなに価格違うのですか？
府中の価格は知りませんが、もうだいぶ前に完売しているようですね。

国分寺の場合府中と違うところは、長年の夢をかけた再開発、流行りのタワー、スミフというところで、この三点のせいで血迷った価格設定になって売れ行き不調ですね

[2069: 名無しさん]

>>2064 マンション検討中さん

駅前だから多少は仕方ないでしょ。若い方も沢山モデルルームに居ましたよ。でも30代以降かな。じゃないとなかなか資金が追い付かないでしょ。
誰でも買えるマンションじゃないから良いと思ってますよ。
駅直結はそうそう出ないし、市とすみふと竹中で作ってるマンションて今後出ないしょ。街も、これから開発入るし、緑もあってバランス良いところだなと思います。立地の価値は十分あると思いましたよ。

[2070: 通りがかりさん]

>>2064 マンション検討中さん
15階くらいまではけっこう音するでしょうね。国分寺なら緑邸の方が静かそうです。

[2071: 名無しさん]

高い？買えない？残念ですね。
付加価値を感じる人、買える人が買えば良いんじゃないですか？

買わない人、買えない人が選ぶ物件、どこなんでしょうね。

[2072: 匿名さん]

中央線利用者は府中には普通目が行かない、それは事実。
国立や立川に下ることはあっても京王線沿線には目は向かない。
やっぱり中央線に住んでいるとそうなってしまうんだな。

[2073: マンコミュファンさん]

>>2070 通りがかりさん

緑邸は音の面でも、残念ながらタワーに勝ることは無いと思いますよ。電車だけでなく、交差点の横ですから。現地でご確認下さい。

[2074: 匿名さん]

>>2073 マンコミュファンさん
いずれにしても、タワーに住むと電車の音には悩まされそう

[2075: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん

だから、そう思うなら他へどうぞ。

なお、駅舎正面には今まで物件はありませんでした。イーストとウエストでは窓にも差があります。

[2076: 匿名さん]

>>2075 マンコミュファンさん
もう手遅れなんです

[2077: 匿名さん]

ここは騒音は覚悟しておいた方が良いでしょうね。気にする人は夏でも窓を開けれない…。

[2078: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

海外いくにしても羽田いくにしても
新幹線で出張するにしても
京王線は新宿乗り換えでめんどくさい。

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

立川タワーよりマシ。

[2080: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

買えないくせに。

[2081: 通りがかり]

>>2060 マンション検討中さん
府中は眺望が悪すぎだと思います。

[2082: 通りがかり]

>>2078 匿名さん
駅直結マンションは、騒音を避けられません。窓を開けるのは、風を通す時だけです。
問題は、窓を閉めた時どの程度騒音が聞こえるかです。サッシのグレードをモデルルームで確かめれば良いと思います。
女性がやっと開けられる程度の重いサッシが理想です。

[2083: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
不動産売買契約書にサイン済みで、手付け金も支払ってます

[2084: 名無しさん]

閑静な駅直結物件、どこかにありますか？
騒音まみれのマンション、売ると思いますか？

[2085: 匿名さん]

>>2084 名無しさん

思います。

[2086: 名無しさん]

>>2085 匿名さん

あはは、他へどうぞ。理想郷あると良いですね。お祈り申し上げます。

[2087: 匿名さん]

>>2086 名無しさん
余計なお世話でございます、はい。

[2088: 名無しさん]

>>2083 匿名さん

契約後に後悔ですか？杞憂では？

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
府中も相場の1.5倍ほどの高級物件ですが、
野村の単独指名で決まった為、仕入れコストが抑えられたと聞いてます。一方国分寺は3社？競合でスミフが予想以上の入札価格で競り落としたと聞いてます。そのあたりのコストは乗せられてるでしょうね。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

とりあえず、まずは住んでみたら？
契約されたのが低層か高層か
わかりませんが騒音って反響もあれば
距離による減衰もあるので地上で確認
されたデシベルと実際の部屋のデシベル
値に違いがあるかも。。。。
住む前に決めつけるのはよくないと
おもいます。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
住む前に売却されては。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

いやいや、私は売却しないですよ〜

[2093: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

もしかして
三井のリハウスで
販売している北西角部屋
35階の方？

[2094: マンション検討中さん]

>>2089 検討板ユーザーさん
府中は南側が伊勢丹で10階以上でないと南側居室の眺めがいまいちです。
また内廊下ではなく内側が吹き抜け構造ですので、廊下に出ると夏場は暑く冬場は寒いと思います。
いわゆるホテルライクではありません。

[2095: 匿名さん]

>>2094 マンション検討中さん

府中の話はもういいから

[2096: 通りがかり]

>>2090 匿名さん
このような駅前は、鉄道以外の騒音も相当大きいです。ですから、窓は通常締切です。騒音をカットするための窓、サッシが極めて重要です。高級なサッシなら、騒音は全く聞こえませんので、ご安心ください。念のため、不動産会社に問い合わせるか、モデルルームで、実際のサッシを確認することをお勧めします。tー4レベルのサッシなら完璧です。

[2097: 匿名さん]

そうですね。
ここは国分寺のスレなので府中の話は必要ないと思います。
中央線沿線の方は京王線にはそう簡単には引っ越さないでしょう。

[2098: マンション検討中さん]

>>2073 マンコミュファンさん
緑邸のある西側は中央線は地下になっているのと、交差点とはいえ南側は車が通れないのでそんなにうるさくなさそうでしたが。。そもそも東側もそんなに通行量多くないかと。

[2099: 名無しさん]

イーストとウエストで、オーナーズスイート2室。
少ない？ちょうど良い？皆さんあまり使わない？

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 名無しさん
2部屋ずつでしょ。別に普通。そんなもん。世帯数からすると1部屋でも良いくらい。