シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 匿名さん]

>>2000 通りすがりさん

営業さんだったらレベル低すぎでしょうね。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。
きっと、心の底からの言葉じゃないかな。
そんなに早く買った方がいいんだ？
分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。

[2003: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

大丈夫はあんたでしょ？
現地にいかずに
こんな閉塞空間で
語るな、ってことだ！

[2004: マンション検討中さん]

見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

大丈夫?

[2006: 名無しさん]

>>2004 マンション検討中さん

コンシェルジュ、24時間じゃないです。そんなに必要ないですよね

[2007: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
24時間コンシェルジュはむしろない方が良いですね。管理費の無駄かと。。

[2008: 通りがかり]

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

[2009: 匿名さん]

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

[2010: 匿名さん]

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん

たとえば？

[2013: eマンションさん]

>>2012 匿名さん
住友だと代官山や高輪といった都内有数の一等地だけでなく、近隣だと花小金井の郊外超大規模も24時間ですね。
高額の管理費かスケールメリットが必要です。

[2014: 評判気になるさん]

2013
花小金井はコンシェルジュと24時間有人管理でした。目白のすみふ（前訪れた時、コンシェルジェが3人もいらして、まさにホテルライクでした）も同様の形態ですね。

[2015: eマンションさん]

24h「コンシェルジュ」となると限られるような。もしかして湾岸のようなタワマン激選区では差別化を図るために導入されているかもしれませんね。基本は多くの住民が行き来する時間帯で十分です。

[2016: 匿名さん]

湾岸や都心の高級マンションならわかりますが、正直このマンションにコンシェルジュ常駐は管理費の無駄なのでやめて頂きたいですね。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
24hでなくていいので
とびきり愛想がよくて美人がいいと
思います。

[2018: 通りがかりさん]

コンシェルジュは男の場合もありますよ（笑）

[2019: マンション検討中さん]

どーでもいいけど、少しは安くならんかね？

[2020: 匿名さん]

駅から遠い物件で差別化を図るために24時間コンシェルジュにするとかですね。
あとは超高額管理費の虎ノ門とかでしょうか。

住友タワマンのコンシェルジュは、大規模であればレベル高いですよ。
福山雅治のマンションの部屋をのぞくような、一般募集のバイトを雇うような管理会社とは別物。

[2021: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

安くしてもらうと困る。ワシは
契約済。

[2022: 名無しさん]

>>2021 匿名さん
差し支えなければ、間取りと契約額教えてください

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

コラコラ小・中規模だとレベル低いのか〜

[2024: 匿名さん]

>>2022 名無しさん


ﾅｲｼｮ！

[2025: 通りがかりさん]

>>2018 通りがかりさん
基本、定年を迎えたおっさんですな。。

[2026: 通りがかりさん]

>>2019 マンション検討中
手頃な値段であればみんな買いたい良い物件。新築は値段高いけど当面下がらないかもね。中古も高いし。再開発が終わって伊勢丹が入れば北口の雰囲気も随分変わるはず。その時には流れも一気に変わるかもね。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 通りがかりさん
地権者店舗とクイーンズ伊勢丹（スーパー）以外のテナントは決定したのでしょうか。コンペとかあるのかなあ。

[2028: 通りがかりさん]

スタバ、マック

[2029: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

陳腐で魅力ないな。再開発って云うけど、パチンコ屋まんまだし、なんか他に目玉はないんか！

[2030: 通りがかりさん]

日本初上陸、東京初のブランドの可能性は限りなく0として、吉祥寺と立川には未出店のテナントが入ると目玉になりそうです。

[2031: 通りがかり]

>>2025 通りがかりさん
都内の月額８０万円以上の高級賃貸マンションなら、美人コンシェルジュもあり得ると思います。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん

そこそこ困らないレベルのお店があれば構いません。大きな買い物は都心ですれば良いです。

[2033: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん

アンマとか依頼可能ですか？

[2034: 匿名さん]

結構商店があった記憶がありますが、地権者店舗はパチンコ屋さんだけでしょうか。
また、国分寺に住むと、大きな買い物は特快1駅の立川が多くなるのでしょうか。
立川・吉祥寺にはないお店に行くとなると新宿はたまには行くことになると思いますが、東京は遠いし、渋谷・青山は少し億劫な感じがします。

[2035: 名無しさん]

>>2033 匿名さん
コンプライアンス上無理でしょう。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2034 匿名さん
実際は立川・吉祥寺・新宿が多くなると思います。個人差があるでしょうが、銀座・青山・六本木辺りになると背筋が伸びるというか、「頑張って都会に出るぞ」という感覚になります。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション掲示板さん

銀座、青山の女性は立川、国分寺の女性と違い
化粧がしっかりしていると思います。

[2038: 匿名さん]

>>2034
駅前にあった商店や飲食店は、違う場所に移転したり、代替地をもらってビルを新築したりして落ち着きました。なので駅ビルには帰って来ないのでは。駅ビルに入居する方とは別にパチンコ店がありましたが、そちらは立ち退きを機に閉業したらしいです。

マクドナルドやてんやといったチェーン店は立ち退いたままです。マクドナルドは帰ってくるんですかね。早実の生徒や大学生達の御用達で、客数の多い店舗でした。

[2039: マンション検討中さん]

マクドナルドは入るようです

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 マンション検討中さん

マクドはイヤだな

[2041: 匿名さん]

友人の話では府中ステーションアリーナが買えなかった人も検討してるようですね。
某有名調査レポートでは独身通勤向けでファミリー向けではないようです。
間違いなく完売はないので値段が下がったらセカンドルームとして駅に近い低層を考えてます。

[2042: 匿名さん]

ぶっちゃけ　内装が古いですね；
バブリーな高級感は流行りません；
野村マンションのＭＲを見習っていただきたいです。

[2043: 匿名さん]

>>2040 通りがかりさん
なんでだ？
ビッグマック最高だろ？

[2044: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

ぶっちゃけ　立川プラウドタワーは
見た目が小学校だな。。。

[2045: マンション掲示板さん]

野村は外見も内装もちゃちいんだよな。
スミフの重厚感は好きだ。
2042は野村がいいんだな。
不思議だ。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2042 匿名さん

私も野村より高級感あるように思いましたよ。府中の直結も、内装や構造もチープで驚いた。野村ファンは良いですが、ここが高級感なければ他のマンションはもっと安っぽいすよ。

[2047: 匿名さん]

ここがマクド、パチンコのレベルということか

[2048: マンション検討中さん]

マクド、パチンコのレベルではなく、立ち退いで建つのだから戻さざるを得ないのだよ。

[2049: 匿名さん]

>>2046 マンション掲示板さん

構造はこちらも免震ではなくローコスト制震ですよね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

免震は数十年後の交換が
コストかかるだろ。