シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1963: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん

いやいや、それは偏見でしょ。
収入多いからって、正当な金額でない
ようなお金は払いたくない。

[1964: 匿名さん]

購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。

大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。

[1965: 匿名さん]

修繕費が高いの安いのって…

[1966: 通りがかり]

>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。
修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。

[1967: 匿名さん]

>>1966 通りがかりさん

節約するのではなく、オーバースペックはよくない
ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない
箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。
駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換
します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ！

[1968: 口コミ知りたいさん]

その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか？

[1969: 匿名さん]

ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

買いたいの？

[1971: eマンションさん]

>>1968 口コミ知りたいさん

当然ながら管理費は提示されています。

[1972: 匿名さん]

>>1968 口コミ知りたいさん


管理費がわからずに契約締結
するわけないでしょ。

[1973: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。

[1974: 口コミ知りたいさん]

なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 匿名さん
5倍って、、それは確かにその時買った人にはババをつかまされたと言われるかもですね。まあ買値に反映されるのでしょうけど。。

[1976: 匿名さん]

>>1975 通りがかりさん

それは事前に明示されますからそれを承知の上で契約することになります。

[1977: 通りがかり]

>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。
そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。
我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 通りがかりさん
16年目以降に買うとローンの返済プラス月10万くらいになりません？なかなか厳しいですね。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 通りがかりさん

投資目的の人のために、初期費用を極度に抑えていると、営業さんから説明がありました。売り抜けるべき物件かもしれません。自問自答中です。

[1980: 匿名さん]

修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ

[1981: 匿名さん]

>>1979 マンコミュファンさん

投資目的の中○人には売らないみたいだけど。。。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

それは無い！

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
プライドの高いお国柄ゆえ、親族・知人に自慢できる知名度の高い立地を好まれるそうです。
良くも悪くも国分寺は海外勢の投資対象にはなり難いと思います。

[1984: 匿名さん]

儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

ni 有病！

[1986: 通りがかり]

>>1980 匿名さん
当面、積立金の大幅値上げになるので、賛同を得られるか微妙ですね。

[1987: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
売り抜ける場合はオリンピック前の方が良いですかね？そこを逃すと15年以内のどこかでタイミングの見極めが重要になりそうです。

[1988: 通りがかりさん]

オリンピック前に完売するのでしょうか。

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか？

[1990: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん

買いたくなけりゃ、買わなくて
いいだろうが！
買いたくて買える人だけ買えばいい！

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

無理でしょうこのご時世

[1992: 通りがかり]

>>1988 通りがかりさん
オリンピックの１年くらい前に完売する可能性が高いです。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1987 通りがかりさん

オリンピック前に売り抜けるつもりなら、ココは買うべきじゃないでしょう。売るにしても10年は住んでから売るつもりです。

[1994: マンション検討中さん]

イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー？

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん

見学記を見てください。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん

最近アップされてたんですね。ありがとうございます。

[1997: 匿名さん]

ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。
少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。
私はいままで行かなかったことに後悔しています。

[1998: マンコミュファンさん]

>>1997 匿名さん

何がおっしゃりたいのでしょうか？もう少し具体的に教えていただけませんか？

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

大丈夫？

[2000: 通りすがりさん]

>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。

[2001: 匿名さん]

>>2000 通りすがりさん

営業さんだったらレベル低すぎでしょうね。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。
きっと、心の底からの言葉じゃないかな。
そんなに早く買った方がいいんだ？
分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。

[2003: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

大丈夫はあんたでしょ？
現地にいかずに
こんな閉塞空間で
語るな、ってことだ！

[2004: マンション検討中さん]

見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

大丈夫?

[2006: 名無しさん]

>>2004 マンション検討中さん

コンシェルジュ、24時間じゃないです。そんなに必要ないですよね

[2007: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
24時間コンシェルジュはむしろない方が良いですね。管理費の無駄かと。。

[2008: 通りがかり]

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

[2009: 匿名さん]

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

[2010: 匿名さん]

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん

たとえば？