シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by 名無しさん 2017-01-28 00:11:12]

>>1949 匿名さん
ありがとうございます。現地の雰囲気を確認してみます。

[No.1952 by 匿名さん 2017-01-28 03:16:08]

1940匿名です。

昨年、自宅マンションの築後２５年の大規模修繕を経験しましたが、
足場を伝ってのベランダ内立ち入り作業が大変多かったです。

ゴンドラ作業だと工期が伸び、工期が伸びれば当然、人件費は
かさみますよね。

実際、こちらのマンションのMRも訪問し、２段階で上がる将来の
修繕費の提示も見ましたが、現在住んでいるマンションの修繕費と比べて
はるかに高いので、驚きました。

[No.1953 by マンション掲示板さん 2017-01-28 05:40:22]

>>1944 通りがかりさん

駅から早実の通学路ですら、キャバクラらしき店はありますよ。過保護に育てたいなら、他をどうぞ。

[No.1954 by 匿名さん 2017-01-28 09:02:07]

>>1952 匿名さん

すみふは結構そういうの最初高めの設定で出してきますよ。最終的には住んでみると、安くなったりする。他のデベは安く見せて後々一時金払わされたりするので、注意が必要。そのぶん、すみふは安心。今私もすみふマンション住んでますがそんなに高くないですよ。

[No.1955 by 匿名さん 2017-01-28 09:04:49]

>>1952 匿名さん

1950です。
ゴンドラ作業は屋上にアームをセット
するのに時間がかかりますので
横幅の長いマンションでは何度も
移動&固定&取り外し を繰り返す
ので工期が伸びるのかもしれません。
このマンションのように縦長のタワー
は足場よりゴンドラが有利でしょう。
いずれにしても普通のマンションより
金額はあがりますね。

[No.1956 by 匿名さん 2017-01-28 15:37:28]

東洋経済にタワマンの修繕費の話が書いてありますね。。「誰がババを引くのか。」けっこう不安になっています。。

[No.1957 by 匿名さん 2017-01-28 19:53:42]

その記事読みました。確かに将来不安ですよね。

[No.1958 by マンション検討中さん 2017-01-29 09:42:27]

購入するときに担当者に聞けばいい話。
既に将来の修繕計画は立っています。
ありえない価格が発生してしまうのは、恐らくありえないことが起きたとき。
そんなことはどのマンションだってリスクとしてあります。
信用できるデベを自ら選択するのもマンション選びのひとつですよ。

[No.1959 by 匿名さん 2017-01-29 14:38:05]

>>1958 マンション検討中さん
同じくそう思ってたんですが、その考えを否定する記事だったので動揺してまして。。想定通り行くことを祈ります。

[No.1960 by 通りがかり 2017-01-29 17:37:20]

>>1958 マンション検討中さん
修繕費や管理費は高いほど、将来性が有ると思います。
マンション生活や建物を大切にしている証拠だと思います。

[No.1961 by 名無しさん 2017-01-29 18:05:55]

相場より大幅に高いのはダメでしょ。

[No.1962 by マンション検討中さん 2017-01-29 19:47:22]

>>1960 通りがかりさん
こちらを買われてる人は収入も多いから修繕費が上がってもあまり影響ない方が多そうですよね。

[No.1963 by 匿名さん 2017-01-29 20:45:07]

>>1962 マンション検討中さん

いやいや、それは偏見でしょ。
収入多いからって、正当な金額でない
ようなお金は払いたくない。

[No.1964 by 匿名さん 2017-01-29 21:06:24]

購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。

大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。

[No.1965 by 匿名さん 2017-01-29 22:16:57]

修繕費が高いの安いのって…

[No.1966 by 通りがかり 2017-01-30 16:20:15]

>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。
修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。

[No.1967 by 匿名さん 2017-01-30 21:46:29]

>>1966 通りがかりさん

節約するのではなく、オーバースペックはよくない
ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない
箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。
駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換
します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ！

[No.1968 by 口コミ知りたいさん 2017-01-31 20:19:37]

その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか？

[No.1969 by 匿名さん 2017-01-31 20:30:52]

ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか？

[No.1970 by 匿名さん 2017-01-31 20:34:47]

>>1969 匿名さん

買いたいの？

[No.1971 by eマンションさん 2017-01-31 20:35:07]

>>1968 口コミ知りたいさん

当然ながら管理費は提示されています。

[No.1972 by 匿名さん 2017-01-31 21:01:10]

>>1968 口コミ知りたいさん


管理費がわからずに契約締結
するわけないでしょ。

[No.1973 by 匿名さん 2017-01-31 21:01:43]

修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。

[No.1974 by 口コミ知りたいさん 2017-01-31 21:50:24]

なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。

[No.1975 by 通りがかりさん 2017-01-31 23:21:37]

>>1973 匿名さん
5倍って、、それは確かにその時買った人にはババをつかまされたと言われるかもですね。まあ買値に反映されるのでしょうけど。。

[No.1976 by 匿名さん 2017-02-01 09:23:11]

>>1975 通りがかりさん

それは事前に明示されますからそれを承知の上で契約することになります。

[No.1977 by 通りがかり 2017-02-01 17:20:39]

>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。
そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。
我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。

[No.1978 by 通りがかりさん 2017-02-01 21:27:07]

>>1977 通りがかりさん
16年目以降に買うとローンの返済プラス月10万くらいになりません？なかなか厳しいですね。

[No.1979 by マンコミュファンさん 2017-02-01 21:50:28]

>>1978 通りがかりさん

投資目的の人のために、初期費用を極度に抑えていると、営業さんから説明がありました。売り抜けるべき物件かもしれません。自問自答中です。

[No.1980 by 匿名さん 2017-02-01 22:08:58]

修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ

[No.1981 by 匿名さん 2017-02-02 06:28:05]

>>1979 マンコミュファンさん

投資目的の中○人には売らないみたいだけど。。。

[No.1982 by 匿名さん 2017-02-02 08:33:39]

>>1981 匿名さん

それは無い！

[No.1983 by 匿名さん 2017-02-02 14:57:06]

>>1981 匿名さん
プライドの高いお国柄ゆえ、親族・知人に自慢できる知名度の高い立地を好まれるそうです。
良くも悪くも国分寺は海外勢の投資対象にはなり難いと思います。

[No.1984 by 匿名さん 2017-02-02 16:02:42]

儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。

[No.1985 by 匿名さん 2017-02-02 18:34:26]

>>1984 匿名さん

ni 有病！

[No.1986 by 通りがかり 2017-02-02 19:04:39]

>>1980 匿名さん
当面、積立金の大幅値上げになるので、賛同を得られるか微妙ですね。

[No.1987 by 通りがかりさん 2017-02-03 08:22:21]

>>1979 マンコミュファンさん
売り抜ける場合はオリンピック前の方が良いですかね？そこを逃すと15年以内のどこかでタイミングの見極めが重要になりそうです。

[No.1988 by 通りがかりさん 2017-02-03 09:32:56]

オリンピック前に完売するのでしょうか。

[No.1989 by 通りがかりさん 2017-02-03 17:56:52]

>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか？

[No.1990 by 匿名さん 2017-02-03 19:23:28]

>>1988 通りがかりさん

買いたくなけりゃ、買わなくて
いいだろうが！
買いたくて買える人だけ買えばいい！

[No.1991 by 匿名さん 2017-02-03 20:05:16]

>>1990 匿名さん

無理でしょうこのご時世

[No.1992 by 通りがかり 2017-02-03 21:34:55]

>>1988 通りがかりさん
オリンピックの１年くらい前に完売する可能性が高いです。

[No.1993 by マンコミュファンさん 2017-02-04 10:17:21]

>>1987 通りがかりさん

オリンピック前に売り抜けるつもりなら、ココは買うべきじゃないでしょう。売るにしても10年は住んでから売るつもりです。

[No.1994 by マンション検討中さん 2017-02-05 01:20:42]

イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー？

[No.1995 by 匿名さん 2017-02-05 09:56:10]

>>1994 マンション検討中さん

見学記を見てください。

[No.1996 by 検討板ユーザーさん 2017-02-05 11:51:34]

>>1995 匿名さん

最近アップされてたんですね。ありがとうございます。

[No.1997 by 匿名さん 2017-02-05 23:22:03]

ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。
少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。
私はいままで行かなかったことに後悔しています。

[No.1998 by マンコミュファンさん 2017-02-06 00:04:15]

>>1997 匿名さん

何がおっしゃりたいのでしょうか？もう少し具体的に教えていただけませんか？

[No.1999 by 匿名さん 2017-02-06 13:35:06]

>>1997 匿名さん

大丈夫？

[No.2000 by 通りすがりさん 2017-02-06 19:08:11]

>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。