シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1943: 匿名さん]

国分寺の再開発、駅前が綺麗になるのは分かるのですが、他にはどのような変化があるのでしょうか。
例えば立川だと駅前はもちろん、IKEA周辺や立飛エリアまで再開発中ですが、国分寺の規模はどの位ですか。

[1944: 通りがかりさん]

パチンコ屋さんは地権者なので致し方ありませんが、国分寺駅周辺に風俗店があると聞きました。
数的には気にならない程度なのか、普段子どもが通るメインストリートにはないのか教えて下さい。

[1945: 通りがかり]

>>1939 匿名さん
土地価格を区分所有者の持分比率で割るのがマンションのルールですから、１軒当たりの土地価格は大した金額にならないと言うのが常識でしたが、立川の場合は違うようです。あまりに土地の平米単価が高いので、建物価格と土地価格がほぼ半々のようです。都心のマンションより高くなるのは、当然だと思いました。本来、商業用地であり、住宅用地ではないからだと思います。

[1946: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
足場は組めないけど、タワーは
吊り式のゴンドラでタイルの張り替えを
します。足場組むより意外と割安！
あとは施工業者の中間マージンを監視
すればよし！！

[1947: 通りがかりさん]

シティタワーが建つ駅前周辺の用途地域(用途種別)は当然ながら商業地域で防火地域ですよ。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 匿名さん
外壁はタイル貼りではないようです。
コンクリートに塗装だけのようです。
タイルの落下の心配はないし、メンテコストは安いようで良かったと思っています。

[1949: 匿名さん]

>>1944さん
北口のLife Size Cribeや恵比寿屋がある細い通りに風俗店がありますね。
これらの店名で検索すると場所はわかるかと思います。
キャバクラなのか実技ありの店なのか私にはよくわかりません。
気になるかどうかは個人差があるので、実際に見てみるのが良いと思います。

[1950: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

タイルレスとは知らなかったです。
貴重な情報、ありがとうございます。
タイルレスでも、鉄筋コンクリート内の
鉄筋爆裂の調査は必要なのでゴンドラ調査
は避けられないと考えます。
大規模修繕工事は中間マージンで何百万円
も変わってきますので騙されないように
見積もり査定が必要ですね！

[1951: 名無しさん]

>>1949 匿名さん
ありがとうございます。現地の雰囲気を確認してみます。

[1952: 匿名さん]

1940匿名です。

昨年、自宅マンションの築後２５年の大規模修繕を経験しましたが、
足場を伝ってのベランダ内立ち入り作業が大変多かったです。

ゴンドラ作業だと工期が伸び、工期が伸びれば当然、人件費は
かさみますよね。

実際、こちらのマンションのMRも訪問し、２段階で上がる将来の
修繕費の提示も見ましたが、現在住んでいるマンションの修繕費と比べて
はるかに高いので、驚きました。

[1953: マンション掲示板さん]

>>1944 通りがかりさん

駅から早実の通学路ですら、キャバクラらしき店はありますよ。過保護に育てたいなら、他をどうぞ。

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

すみふは結構そういうの最初高めの設定で出してきますよ。最終的には住んでみると、安くなったりする。他のデベは安く見せて後々一時金払わされたりするので、注意が必要。そのぶん、すみふは安心。今私もすみふマンション住んでますがそんなに高くないですよ。

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

1950です。
ゴンドラ作業は屋上にアームをセット
するのに時間がかかりますので
横幅の長いマンションでは何度も
移動&固定&取り外し を繰り返す
ので工期が伸びるのかもしれません。
このマンションのように縦長のタワー
は足場よりゴンドラが有利でしょう。
いずれにしても普通のマンションより
金額はあがりますね。

[1956: 匿名さん]

東洋経済にタワマンの修繕費の話が書いてありますね。。「誰がババを引くのか。」けっこう不安になっています。。

[1957: 匿名さん]

その記事読みました。確かに将来不安ですよね。

[1958: マンション検討中さん]

購入するときに担当者に聞けばいい話。
既に将来の修繕計画は立っています。
ありえない価格が発生してしまうのは、恐らくありえないことが起きたとき。
そんなことはどのマンションだってリスクとしてあります。
信用できるデベを自ら選択するのもマンション選びのひとつですよ。

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
同じくそう思ってたんですが、その考えを否定する記事だったので動揺してまして。。想定通り行くことを祈ります。

[1960: 通りがかり]

>>1958 マンション検討中さん
修繕費や管理費は高いほど、将来性が有ると思います。
マンション生活や建物を大切にしている証拠だと思います。

[1961: 名無しさん]

相場より大幅に高いのはダメでしょ。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
こちらを買われてる人は収入も多いから修繕費が上がってもあまり影響ない方が多そうですよね。

[1963: 匿名さん]

>>1962 マンション検討中さん

いやいや、それは偏見でしょ。
収入多いからって、正当な金額でない
ようなお金は払いたくない。

[1964: 匿名さん]

購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。

大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。

[1965: 匿名さん]

修繕費が高いの安いのって…

[1966: 通りがかり]

>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。
修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。

[1967: 匿名さん]

>>1966 通りがかりさん

節約するのではなく、オーバースペックはよくない
ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない
箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。
駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換
します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ！

[1968: 口コミ知りたいさん]

その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか？

[1969: 匿名さん]

ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

買いたいの？

[1971: eマンションさん]

>>1968 口コミ知りたいさん

当然ながら管理費は提示されています。

[1972: 匿名さん]

>>1968 口コミ知りたいさん


管理費がわからずに契約締結
するわけないでしょ。

[1973: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。

[1974: 口コミ知りたいさん]

なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。

[1975: 通りがかりさん]

>>1973 匿名さん
5倍って、、それは確かにその時買った人にはババをつかまされたと言われるかもですね。まあ買値に反映されるのでしょうけど。。

[1976: 匿名さん]

>>1975 通りがかりさん

それは事前に明示されますからそれを承知の上で契約することになります。

[1977: 通りがかり]

>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。
そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。
我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 通りがかりさん
16年目以降に買うとローンの返済プラス月10万くらいになりません？なかなか厳しいですね。

[1979: マンコミュファンさん]

>>1978 通りがかりさん

投資目的の人のために、初期費用を極度に抑えていると、営業さんから説明がありました。売り抜けるべき物件かもしれません。自問自答中です。

[1980: 匿名さん]

修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ

[1981: 匿名さん]

>>1979 マンコミュファンさん

投資目的の中○人には売らないみたいだけど。。。

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

それは無い！

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
プライドの高いお国柄ゆえ、親族・知人に自慢できる知名度の高い立地を好まれるそうです。
良くも悪くも国分寺は海外勢の投資対象にはなり難いと思います。

[1984: 匿名さん]

儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

ni 有病！

[1986: 通りがかり]

>>1980 匿名さん
当面、積立金の大幅値上げになるので、賛同を得られるか微妙ですね。

[1987: 通りがかりさん]

>>1979 マンコミュファンさん
売り抜ける場合はオリンピック前の方が良いですかね？そこを逃すと15年以内のどこかでタイミングの見極めが重要になりそうです。

[1988: 通りがかりさん]

オリンピック前に完売するのでしょうか。

[1989: 通りがかりさん]

>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか？

[1990: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん

買いたくなけりゃ、買わなくて
いいだろうが！
買いたくて買える人だけ買えばいい！

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

無理でしょうこのご時世

[1992: 通りがかり]

>>1988 通りがかりさん
オリンピックの１年くらい前に完売する可能性が高いです。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1987 通りがかりさん

オリンピック前に売り抜けるつもりなら、ココは買うべきじゃないでしょう。売るにしても10年は住んでから売るつもりです。

[1994: マンション検討中さん]

イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー？

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん

見学記を見てください。

[1996: 検討板ユーザーさん]

>>1995 匿名さん

最近アップされてたんですね。ありがとうございます。

[1997: 匿名さん]

ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。
少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。
私はいままで行かなかったことに後悔しています。

[1998: マンコミュファンさん]

>>1997 匿名さん

何がおっしゃりたいのでしょうか？もう少し具体的に教えていただけませんか？

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

大丈夫？

[2000: 通りすがりさん]

>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。

[2001: 匿名さん]

>>2000 通りすがりさん

営業さんだったらレベル低すぎでしょうね。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

営業さんじゃないね。営業なら、そんなストレートに表現しないもん。
きっと、心の底からの言葉じゃないかな。
そんなに早く買った方がいいんだ？
分かんないけど、スミフのは早く行った方がメリットあるとは聞いたことがある。

[2003: 匿名さん]

>>1999 匿名さん

大丈夫はあんたでしょ？
現地にいかずに
こんな閉塞空間で
語るな、ってことだ！

[2004: マンション検討中さん]

見学のレス見ましたが24時間常駐のコンシェルジュと書いてありますが、確かここは24時間でなかった気がします。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

大丈夫?

[2006: 名無しさん]

>>2004 マンション検討中さん

コンシェルジュ、24時間じゃないです。そんなに必要ないですよね

[2007: 通りがかりさん]

>>2004 マンション検討中さん
24時間コンシェルジュはむしろない方が良いですね。管理費の無駄かと。。

[2008: 通りがかり]

>>2007 通りがかりさん
ビルの全体管理監視は、２４時間体制ですので、コンシェルジュは２４時間常駐で無くても良いと思います。

[2009: 匿名さん]

コンシェルジュは朝夕くらいで良さそうです。朝は見送りの挨拶をしていただけるほうが気分がいいですね。

[2010: 匿名さん]

24時間コンシェルジュの物件なんて普通ないでしょう？
夜は警備員がいる方が安心です。

[2011: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
そこそこありますよ。

[2012: 匿名さん]

>>2011 eマンションさん

たとえば？

[2013: eマンションさん]

>>2012 匿名さん
住友だと代官山や高輪といった都内有数の一等地だけでなく、近隣だと花小金井の郊外超大規模も24時間ですね。
高額の管理費かスケールメリットが必要です。

[2014: 評判気になるさん]

2013
花小金井はコンシェルジュと24時間有人管理でした。目白のすみふ（前訪れた時、コンシェルジェが3人もいらして、まさにホテルライクでした）も同様の形態ですね。

[2015: eマンションさん]

24h「コンシェルジュ」となると限られるような。もしかして湾岸のようなタワマン激選区では差別化を図るために導入されているかもしれませんね。基本は多くの住民が行き来する時間帯で十分です。

[2016: 匿名さん]

湾岸や都心の高級マンションならわかりますが、正直このマンションにコンシェルジュ常駐は管理費の無駄なのでやめて頂きたいですね。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
24hでなくていいので
とびきり愛想がよくて美人がいいと
思います。

[2018: 通りがかりさん]

コンシェルジュは男の場合もありますよ（笑）

[2019: マンション検討中さん]

どーでもいいけど、少しは安くならんかね？

[2020: 匿名さん]

駅から遠い物件で差別化を図るために24時間コンシェルジュにするとかですね。
あとは超高額管理費の虎ノ門とかでしょうか。

住友タワマンのコンシェルジュは、大規模であればレベル高いですよ。
福山雅治のマンションの部屋をのぞくような、一般募集のバイトを雇うような管理会社とは別物。

[2021: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん

安くしてもらうと困る。ワシは
契約済。

[2022: 名無しさん]

>>2021 匿名さん
差し支えなければ、間取りと契約額教えてください

[2023: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

コラコラ小・中規模だとレベル低いのか〜

[2024: 匿名さん]

>>2022 名無しさん


ﾅｲｼｮ！

[2025: 通りがかりさん]

>>2018 通りがかりさん
基本、定年を迎えたおっさんですな。。

[2026: 通りがかりさん]

>>2019 マンション検討中
手頃な値段であればみんな買いたい良い物件。新築は値段高いけど当面下がらないかもね。中古も高いし。再開発が終わって伊勢丹が入れば北口の雰囲気も随分変わるはず。その時には流れも一気に変わるかもね。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 通りがかりさん
地権者店舗とクイーンズ伊勢丹（スーパー）以外のテナントは決定したのでしょうか。コンペとかあるのかなあ。

[2028: 通りがかりさん]

スタバ、マック

[2029: 匿名さん]

>>2028 通りがかりさん

陳腐で魅力ないな。再開発って云うけど、パチンコ屋まんまだし、なんか他に目玉はないんか！

[2030: 通りがかりさん]

日本初上陸、東京初のブランドの可能性は限りなく0として、吉祥寺と立川には未出店のテナントが入ると目玉になりそうです。

[2031: 通りがかり]

>>2025 通りがかりさん
都内の月額８０万円以上の高級賃貸マンションなら、美人コンシェルジュもあり得ると思います。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 通りがかりさん

そこそこ困らないレベルのお店があれば構いません。大きな買い物は都心ですれば良いです。

[2033: 匿名さん]

>>2031 通りがかりさん

アンマとか依頼可能ですか？

[2034: 匿名さん]

結構商店があった記憶がありますが、地権者店舗はパチンコ屋さんだけでしょうか。
また、国分寺に住むと、大きな買い物は特快1駅の立川が多くなるのでしょうか。
立川・吉祥寺にはないお店に行くとなると新宿はたまには行くことになると思いますが、東京は遠いし、渋谷・青山は少し億劫な感じがします。

[2035: 名無しさん]

>>2033 匿名さん
コンプライアンス上無理でしょう。

[2036: マンション掲示板さん]

>>2034 匿名さん
実際は立川・吉祥寺・新宿が多くなると思います。個人差があるでしょうが、銀座・青山・六本木辺りになると背筋が伸びるというか、「頑張って都会に出るぞ」という感覚になります。

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション掲示板さん

銀座、青山の女性は立川、国分寺の女性と違い
化粧がしっかりしていると思います。

[2038: 匿名さん]

>>2034
駅前にあった商店や飲食店は、違う場所に移転したり、代替地をもらってビルを新築したりして落ち着きました。なので駅ビルには帰って来ないのでは。駅ビルに入居する方とは別にパチンコ店がありましたが、そちらは立ち退きを機に閉業したらしいです。

マクドナルドやてんやといったチェーン店は立ち退いたままです。マクドナルドは帰ってくるんですかね。早実の生徒や大学生達の御用達で、客数の多い店舗でした。

[2039: マンション検討中さん]

マクドナルドは入るようです

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 マンション検討中さん

マクドはイヤだな

[2041: 匿名さん]

友人の話では府中ステーションアリーナが買えなかった人も検討してるようですね。
某有名調査レポートでは独身通勤向けでファミリー向けではないようです。
間違いなく完売はないので値段が下がったらセカンドルームとして駅に近い低層を考えてます。

[2042: 匿名さん]

ぶっちゃけ　内装が古いですね；
バブリーな高級感は流行りません；
野村マンションのＭＲを見習っていただきたいです。