シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1901 by 通りがかり 2017-01-20 11:20:13]

>>1896 マンション検討中さん
このマンションの場合、購入者の職業、年齢層がバラバラになると思いますので、エレベーターの朝のラッシュは心配ないような気がします。駅直結のタワーマンションは、高価格なので、どこも似たような状態だと思います。

[No.1902 by 通りがかり 2017-01-20 11:29:48]

>>1892 匿名さん
電車で座って通勤が目的なら、立川や三鷹、武蔵小金井の方が良いと思います。グリーン車ができても、座席予約にならない限り、国分寺では座れないと思います。

[No.1903 by 匿名さん 2017-01-20 22:47:50]

>>1902 通りがかりさん

>>1897 匿名さん

あとは、東京駅までなら
渋谷～品川を遠回りして
NEXを使うか、ですね。

[No.1904 by 匿名さん 2017-01-20 23:25:51]

パチンコ 店 直結についてはマイナス イメージでしょうか？

[No.1905 by 評判気になるさん 2017-01-21 11:43:56]

>>1904 匿名さん

もともと、あそこにはパチンコ屋さんがあったから仕方ないです。それにマンション北側地下だから、エントランスと反対であまり気にならないかな？

[No.1906 by 匿名さん 2017-01-21 21:20:34]

隣に平屋のパチンコ屋があるくらいの感覚でよろしいのでは。

[No.1907 by 通りがかり 2017-01-23 10:26:10]

>>1906 匿名さん
カジノが出来たら、パチンコ屋は激減すると思います。パチンコ屋は気にしなくていいような気がします。本来、青少年が往来する街中に、パチンコ屋(事実上のカジノ)が有るのは、好ましくありません。

[No.1908 by 匿名さん 2017-01-23 13:23:53]

>>1907
北口タワーに入るパチンコ店は、法案次第ではカジノになる構想があると地元で聞いたことがあります。駅直結カジノという立地上の利点とかも考えてのことかもしれないですね。

[No.1909 by 通りがかり 2017-01-23 17:28:55]

>>1908 匿名さん
パチンコ屋が、カジノに変わる？
さすがに、そこまではやらないでしょう。
日本全体がマカオやラスベガスになると言うことになります。

[No.1910 by 匿名さん 2017-01-23 17:49:21]

1909さん、これについてはタワーに入居予定のパチンコ業者が過去実際にそう表明したという話です。法案が通ったらうちはカジノをやります、と地元筋に話を出したことがありました。

流れ的にはタワーに入居しているのを衣替えするみたいな内容だったかと。

[No.1911 by 通りがかりさん 2017-01-23 20:23:59]

事業計画がない段階ではすみふも重要事項説明の義務は有りませんからね。国分寺にカジノ、イメージが浮かばないですが、リスクは0ではないのでしょうか。

[No.1912 by マンション掲示板さん 2017-01-24 07:20:41]

>>1911 通りがかりさん

カジノ無理に決まってるけど、国分寺市の財政にとっては起死回生の妙案ですね。

[No.1913 by 検討板ユーザーさん 2017-01-24 12:38:59]

カジノ直結、ラスベガスのホテルみたいですね。
まず100%ないでしょうが、もし実現したらテナントには高級ブランド店が並びそうですね（笑）

[No.1914 by マンション検討中さん 2017-01-24 16:59:11]

面白いスレが並んでますね。
カジノも面白いですが、多分無理ですね。
にしても、このマンション、売れてますね。この前モデルルーム言ったら満席御礼でしたよ。
確かに将来的に考えても、便利な直結は重宝がられるのは間違いないすもんね。高齢の方も駅近に続々と住み替えてるみたいだし。そんなに直結はないから、早い者勝ちかな。

[No.1915 by やじうまさん 2017-01-24 17:52:12]

パチンコ屋直結ですけど

[No.1916 by マンション掲示板さん 2017-01-24 18:08:48]

>>1914 マンション検討中さん
売れているとは何割くらい分譲されていますか。

[No.1917 by マンション掲示板さん 2017-01-24 18:17:24]

>>1914 マンション検討中さん
駅近のプラウドと緑邸は惨敗ですが…。

[No.1918 by 匿名さん 2017-01-25 01:29:00]

最近は駅から徒歩３分でも遠いと感じてしまう層もいるとか。
気候不順と健康重視の時代、直結は強いですね。

[No.1919 by 匿名さん 2017-01-25 02:01:05]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1920 by マンション検討中さん 2017-01-25 07:16:05]

雨が降っててもここの場合は電車から降りていっさい傘をささずに部屋に入ることができますね。
しかも内廊下だから雨を感じずに。
それはそれで寂しい気もするが、贅沢な寂しさだ。

[No.1921 by 匿名さん 2017-01-25 10:29:49]

いったん駅近に住むと駅近以外に住めなくなる・・・
歩きたい時は天気の良い日に一駅先まで歩く
天気が悪い時はジムに行く

[No.1922 by 匿名さん 2017-01-25 14:28:54]

いったん都心に住むと都心以外に住めなくなる・・・
満員電車に乗りたくない時はタクシーに乗る
自然が懐かしければ郊外に旅する

[No.1923 by 匿名さん 2017-01-25 15:23:31]

>>1922
なぜこのスレに書き込んでいるのですか？

[No.1924 by 匿名さん 2017-01-25 15:29:09]

>>1923 匿名さん
駅からの距離同様に都心からの距離は重視しないのか不思議に感じたからです。勤務地が近いかたが多いのでしょう。

[No.1925 by 匿名さん 2017-01-25 15:49:43]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1926 by 匿名さん 2017-01-25 18:18:44]

>>1924
都心以外に住むつもりがないのに、あなたはなぜこの郊外のマンションのスレを見て書き込んでいるのですか？って意味です

[No.1927 by 匿名さん 2017-01-25 19:23:15]

>>1926 匿名さん

きっと本当は気になって仕方ないんですよ。でも、買えないだけでしょ。

[No.1928 by 匿名さん 2017-01-25 19:47:32]

>>1927 匿名さん

イヤミな言い方お郷が知れる！

[No.1929 by 通りがかり 2017-01-26 00:20:32]

>>1928 匿名さん
不毛な議論が多いですね。このマンションは、国分寺と言う郊外ターミナル駅直結のマンションと言うだけの話です。
ターミナル駅直結と言うことは、商業地域で、土地価格がべらぼうに高いので、マンションの価格も極めて高くなります。
価格なりの価値を感じる方だけが買えば良いのだと思います。
他のマンションと比較して、高いとか安いとか言っても意味がありません。
現実に、今買うことのできる新規の駅直結マンションは、ここだけではないですか？
選択の余地がありません。

[No.1930 by 匿名さん 2017-01-26 02:54:29]

>>1929 通りがかりさん

冷静できちんと思慮がありますね。
確かにそうだと思います。
この物件は、今後のことや将来のことを考えても、持っていてよい物件というのは間違いないと思います。誰でも買える訳ではありませんが、買えるなら買いたいですね。

[No.1931 by 匿名さん 2017-01-26 10:01:51]

イーストの存在価値はどうなのでしょうか。ペデストリアン直結は他にもありますが。ターミナル駅といっても中央線・西武線だけですよね。

[No.1932 by 匿名さん 2017-01-26 12:36:16]

全国地価マップで確認しましたが、緑邸とプラウド国分寺の固定資産税路線価はほぼ同程度ですが、シティタワーのある駅前の場所はすごく高いので、毎年の固定資産税もかなり高いと思います。平米当たりの管理費も緑邸やプラウドよりずっと高く、住んでからの費用がかかりそうです。駅直結はとても魅力なのですが...。

[No.1933 by 匿名さん 2017-01-26 19:52:41]

>>1932 匿名さん

そう思うでしょ？
私も契約前に恐れていましたが
立川タワーと比べると似たような平米の
間取りで約半分でした。
意外さに喜んでいます。

[No.1934 by マンション掲示板さん 2017-01-26 19:57:21]

>>1933 匿名さん

具体的な固定資産税の説明、されましたっけ？

[No.1935 by 匿名さん 2017-01-26 20:55:30]

>>1934 マンション掲示板さん

ご自身で
確認されたらいかがですか？

[No.1936 by 匿名さん 2017-01-26 22:26:47]

確かに立川タワーのある立川駅前の固定資産税路線価と比べたら半分以下だけど、プラウドや緑邸辺りと比べると3倍以上になってるね。

[No.1937 by マンション掲示板さん 2017-01-26 22:48:53]

>>1935 匿名さん

ご近所でないことを祈ります。お互いのために

[No.1938 by 通りがかり 2017-01-26 23:24:44]

>>1936 匿名さん

>>1936 匿名さん
立川駅前と国分寺駅前では、路線価が全く違います。商業用地ですから、商売をするなら、立川の方が価値が高いと言うことです。
土地の権利、価値を、床面積に応じて按分したものが、固定資産なのですから、立川の場合、相当な固定資産税になります。

[No.1939 by 匿名さん 2017-01-26 23:25:29]

土地の公示価格はかなり高いが区分所有者の持分比率で割るから大幅に高くならないと思う。それよりタワマンに住んでる友人が太鼓現象の音で悩んでるからここも心配。出来あがった部屋を見てから買えるとまだ安心なのに。

[No.1940 by 匿名さん 2017-01-26 23:34:33]

>>1932匿名さん

高いのは管理費だけじゃないですよ。足場が組めないタワーの
宿命だけど、修繕費が２段階で上がる仕組みだから、将来、
転売時に管理費・修繕費高がネックになるかもしれませんよ。

[No.1941 by 匿名さん 2017-01-27 08:51:55]

>>1939 匿名さん
そうですね。容積率はどうでしたっけ？全然違うと思います。あと、再開発終わると路線価も上がるでしょうね。

[No.1942 by マンション検討中さん 2017-01-27 12:25:52]

開発によって路線価があがればこのマンションの価値も高くなるわけで。
がんばれ開発！

[No.1943 by 匿名さん 2017-01-27 16:36:30]

国分寺の再開発、駅前が綺麗になるのは分かるのですが、他にはどのような変化があるのでしょうか。
例えば立川だと駅前はもちろん、IKEA周辺や立飛エリアまで再開発中ですが、国分寺の規模はどの位ですか。

[No.1944 by 通りがかりさん 2017-01-27 16:48:03]

パチンコ屋さんは地権者なので致し方ありませんが、国分寺駅周辺に風俗店があると聞きました。
数的には気にならない程度なのか、普段子どもが通るメインストリートにはないのか教えて下さい。

[No.1945 by 通りがかり 2017-01-27 19:22:08]

>>1939 匿名さん
土地価格を区分所有者の持分比率で割るのがマンションのルールですから、１軒当たりの土地価格は大した金額にならないと言うのが常識でしたが、立川の場合は違うようです。あまりに土地の平米単価が高いので、建物価格と土地価格がほぼ半々のようです。都心のマンションより高くなるのは、当然だと思いました。本来、商業用地であり、住宅用地ではないからだと思います。

[No.1946 by 匿名さん 2017-01-27 19:56:40]

>>1940 匿名さん
足場は組めないけど、タワーは
吊り式のゴンドラでタイルの張り替えを
します。足場組むより意外と割安！
あとは施工業者の中間マージンを監視
すればよし！！

[No.1947 by 通りがかりさん 2017-01-27 19:58:57]

シティタワーが建つ駅前周辺の用途地域(用途種別)は当然ながら商業地域で防火地域ですよ。

[No.1948 by マンション検討中さん 2017-01-27 21:18:15]

>>1946 匿名さん
外壁はタイル貼りではないようです。
コンクリートに塗装だけのようです。
タイルの落下の心配はないし、メンテコストは安いようで良かったと思っています。

[No.1949 by 匿名さん 2017-01-27 22:40:09]

>>1944さん
北口のLife Size Cribeや恵比寿屋がある細い通りに風俗店がありますね。
これらの店名で検索すると場所はわかるかと思います。
キャバクラなのか実技ありの店なのか私にはよくわかりません。
気になるかどうかは個人差があるので、実際に見てみるのが良いと思います。

[No.1950 by 匿名さん 2017-01-27 22:57:18]

>>1948 マンション検討中さん

タイルレスとは知らなかったです。
貴重な情報、ありがとうございます。
タイルレスでも、鉄筋コンクリート内の
鉄筋爆裂の調査は必要なのでゴンドラ調査
は避けられないと考えます。
大規模修繕工事は中間マージンで何百万円
も変わってきますので騙されないように
見積もり査定が必要ですね！

[No.1951 by 名無しさん 2017-01-28 00:11:12]

>>1949 匿名さん
ありがとうございます。現地の雰囲気を確認してみます。

[No.1952 by 匿名さん 2017-01-28 03:16:08]

1940匿名です。

昨年、自宅マンションの築後２５年の大規模修繕を経験しましたが、
足場を伝ってのベランダ内立ち入り作業が大変多かったです。

ゴンドラ作業だと工期が伸び、工期が伸びれば当然、人件費は
かさみますよね。

実際、こちらのマンションのMRも訪問し、２段階で上がる将来の
修繕費の提示も見ましたが、現在住んでいるマンションの修繕費と比べて
はるかに高いので、驚きました。

[No.1953 by マンション掲示板さん 2017-01-28 05:40:22]

>>1944 通りがかりさん

駅から早実の通学路ですら、キャバクラらしき店はありますよ。過保護に育てたいなら、他をどうぞ。

[No.1954 by 匿名さん 2017-01-28 09:02:07]

>>1952 匿名さん

すみふは結構そういうの最初高めの設定で出してきますよ。最終的には住んでみると、安くなったりする。他のデベは安く見せて後々一時金払わされたりするので、注意が必要。そのぶん、すみふは安心。今私もすみふマンション住んでますがそんなに高くないですよ。

[No.1955 by 匿名さん 2017-01-28 09:04:49]

>>1952 匿名さん

1950です。
ゴンドラ作業は屋上にアームをセット
するのに時間がかかりますので
横幅の長いマンションでは何度も
移動&固定&取り外し を繰り返す
ので工期が伸びるのかもしれません。
このマンションのように縦長のタワー
は足場よりゴンドラが有利でしょう。
いずれにしても普通のマンションより
金額はあがりますね。

[No.1956 by 匿名さん 2017-01-28 15:37:28]

東洋経済にタワマンの修繕費の話が書いてありますね。。「誰がババを引くのか。」けっこう不安になっています。。

[No.1957 by 匿名さん 2017-01-28 19:53:42]

その記事読みました。確かに将来不安ですよね。

[No.1958 by マンション検討中さん 2017-01-29 09:42:27]

購入するときに担当者に聞けばいい話。
既に将来の修繕計画は立っています。
ありえない価格が発生してしまうのは、恐らくありえないことが起きたとき。
そんなことはどのマンションだってリスクとしてあります。
信用できるデベを自ら選択するのもマンション選びのひとつですよ。

[No.1959 by 匿名さん 2017-01-29 14:38:05]

>>1958 マンション検討中さん
同じくそう思ってたんですが、その考えを否定する記事だったので動揺してまして。。想定通り行くことを祈ります。

[No.1960 by 通りがかり 2017-01-29 17:37:20]

>>1958 マンション検討中さん
修繕費や管理費は高いほど、将来性が有ると思います。
マンション生活や建物を大切にしている証拠だと思います。

[No.1961 by 名無しさん 2017-01-29 18:05:55]

相場より大幅に高いのはダメでしょ。

[No.1962 by マンション検討中さん 2017-01-29 19:47:22]

>>1960 通りがかりさん
こちらを買われてる人は収入も多いから修繕費が上がってもあまり影響ない方が多そうですよね。

[No.1963 by 匿名さん 2017-01-29 20:45:07]

>>1962 マンション検討中さん

いやいや、それは偏見でしょ。
収入多いからって、正当な金額でない
ようなお金は払いたくない。

[No.1964 by 匿名さん 2017-01-29 21:06:24]

購入時に年齢が高めの方は引退後に修繕費あがるので、計画的にお金を用意しておかないときつくなるかもしれませんね。

大規模修繕でどこにどれだけ使うかは、理事会主導で住民が決めるのである程度はコントロールできます。その時の理事もしくは大規模修繕委員になればかなり関与できます。経験上、修繕費を安全面のみに使って、見た目の維持にはそれほど使わないとすれば、けっこうケチれます。ただそれをやると普段の生活がちょっと残念な気分になりますし、資産価値も低下します。

[No.1965 by 匿名さん 2017-01-29 22:16:57]

修繕費が高いの安いのって…

[No.1966 by 通りがかり 2017-01-30 16:20:15]

>>1963 匿名さん
このマンションは、住友ですから、管理費や修繕積み立て金が不当に高い心配はありません。管理費に応じて、それなりの管理レベルになります。
修繕費も金額なりの修繕レベルになります。後から修繕積み立て金を値上げするのは、結構大変なので、最初から高めの方が良いかと思います。管理レベルも高い方がマンションの資産価値が上がりますので、高めの方が良いと思います。このような高額マンションは、グレードの高さがメリットですから、あまり節約しない方が得だと思います。

[No.1967 by 匿名さん 2017-01-30 21:46:29]

>>1966 通りがかりさん

節約するのではなく、オーバースペックはよくない
ことを伝えたい。無駄にお金をかけた調査や老朽化していない
箇所の部品交換等、適切な修繕工事を実施すべき。
駐車場の制御盤内のシーケンサを12年経過したから全部新品交換
します、とか提案してくるような箇所を止めなければならないのだ！

[No.1968 by 口コミ知りたいさん 2017-01-31 20:19:37]

その話題の管理費って、具体的にもう出てるんですか？

[No.1969 by 匿名さん 2017-01-31 20:30:52]

ウエストの北向き50平米台ってもう売り切れたんでしょうか？

[No.1970 by 匿名さん 2017-01-31 20:34:47]

>>1969 匿名さん

買いたいの？

[No.1971 by eマンションさん 2017-01-31 20:35:07]

>>1968 口コミ知りたいさん

当然ながら管理費は提示されています。

[No.1972 by 匿名さん 2017-01-31 21:01:10]

>>1968 口コミ知りたいさん


管理費がわからずに契約締結
するわけないでしょ。

[No.1973 by 匿名さん 2017-01-31 21:01:43]

修繕積立金は5年毎に高くなって16年目からは初年度の約5倍になってます。

[No.1974 by 口コミ知りたいさん 2017-01-31 21:50:24]

なるほど、上がり方タワーマンションだから特徴的なんですね。でも、足りなくなるより良いですよね。今住んでるところも、消費税up時にホントに苦しくなりました。

[No.1975 by 通りがかりさん 2017-01-31 23:21:37]

>>1973 匿名さん
5倍って、、それは確かにその時買った人にはババをつかまされたと言われるかもですね。まあ買値に反映されるのでしょうけど。。

[No.1976 by 匿名さん 2017-02-01 09:23:11]

>>1975 通りがかりさん

それは事前に明示されますからそれを承知の上で契約することになります。

[No.1977 by 通りがかり 2017-02-01 17:20:39]

>>1973 匿名さん
16年目に5倍は極端ですね。最初からもっと高くして、値上げを極力抑えるべきだと思います。
そんなに値上げされたら払えないと言い出す方が出て来そうです。
我が家のマンションの場合、16年目で2.5倍、30年目で3.2倍です。

[No.1978 by 通りがかりさん 2017-02-01 21:27:07]

>>1977 通りがかりさん
16年目以降に買うとローンの返済プラス月10万くらいになりません？なかなか厳しいですね。

[No.1979 by マンコミュファンさん 2017-02-01 21:50:28]

>>1978 通りがかりさん

投資目的の人のために、初期費用を極度に抑えていると、営業さんから説明がありました。売り抜けるべき物件かもしれません。自問自答中です。

[No.1980 by 匿名さん 2017-02-01 22:08:58]

修繕積立金を均すよう総会で提案してみましょうかねえ

[No.1981 by 匿名さん 2017-02-02 06:28:05]

>>1979 マンコミュファンさん

投資目的の中○人には売らないみたいだけど。。。

[No.1982 by 匿名さん 2017-02-02 08:33:39]

>>1981 匿名さん

それは無い！

[No.1983 by 匿名さん 2017-02-02 14:57:06]

>>1981 匿名さん
プライドの高いお国柄ゆえ、親族・知人に自慢できる知名度の高い立地を好まれるそうです。
良くも悪くも国分寺は海外勢の投資対象にはなり難いと思います。

[No.1984 by 匿名さん 2017-02-02 16:02:42]

儲からない物件には投資いたしませんのでご心配なく。

[No.1985 by 匿名さん 2017-02-02 18:34:26]

>>1984 匿名さん

ni 有病！

[No.1986 by 通りがかり 2017-02-02 19:04:39]

>>1980 匿名さん
当面、積立金の大幅値上げになるので、賛同を得られるか微妙ですね。

[No.1987 by 通りがかりさん 2017-02-03 08:22:21]

>>1979 マンコミュファンさん
売り抜ける場合はオリンピック前の方が良いですかね？そこを逃すと15年以内のどこかでタイミングの見極めが重要になりそうです。

[No.1988 by 通りがかりさん 2017-02-03 09:32:56]

オリンピック前に完売するのでしょうか。

[No.1989 by 通りがかりさん 2017-02-03 17:56:52]

>>1988 通りがかりさん
こちら好調と聞いてましたが苦戦してるのですか？

[No.1990 by 匿名さん 2017-02-03 19:23:28]

>>1988 通りがかりさん

買いたくなけりゃ、買わなくて
いいだろうが！
買いたくて買える人だけ買えばいい！

[No.1991 by 匿名さん 2017-02-03 20:05:16]

>>1990 匿名さん

無理でしょうこのご時世

[No.1992 by 通りがかり 2017-02-03 21:34:55]

>>1988 通りがかりさん
オリンピックの１年くらい前に完売する可能性が高いです。

[No.1993 by マンコミュファンさん 2017-02-04 10:17:21]

>>1987 通りがかりさん

オリンピック前に売り抜けるつもりなら、ココは買うべきじゃないでしょう。売るにしても10年は住んでから売るつもりです。

[No.1994 by マンション検討中さん 2017-02-05 01:20:42]

イースト1期の売れ行きは、どうなんでしょー？

[No.1995 by 匿名さん 2017-02-05 09:56:10]

>>1994 マンション検討中さん

見学記を見てください。

[No.1996 by 検討板ユーザーさん 2017-02-05 11:51:34]

>>1995 匿名さん

最近アップされてたんですね。ありがとうございます。

[No.1997 by 匿名さん 2017-02-05 23:22:03]

ウェストもイーストも取り合えず早く買った方が良さそうですよ。
モデルルーム行かないと分からないですよ。本当に。
少しでも考えるなら、まず、行った方が、色々と営業さんが良い提案してくれます。
私はいままで行かなかったことに後悔しています。

[No.1998 by マンコミュファンさん 2017-02-06 00:04:15]

>>1997 匿名さん

何がおっしゃりたいのでしょうか？もう少し具体的に教えていただけませんか？

[No.1999 by 匿名さん 2017-02-06 13:35:06]

>>1997 匿名さん

大丈夫？

[No.2000 by 通りすがりさん 2017-02-06 19:08:11]

>>1997 匿名さん
営業さんでしょうか。