シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1863: eマンションさん]

>>1861 通りがかりさん
都心への通勤なら三鷹・23区の方が早くないですか。なぜ比較対象が武蔵小金井止まりなのですか。国立も駅直結はおろか、タワーすら建たないですよ。まず市が許可しないでしょう。

[1864: マンション検討中さん]

都心のマンションが比較対象にならないでしょ。
ここは多摩地区ですから。
せいぜい武蔵小金井あたりまでが比較対象ってのは妥当だと思います。

[1865: マンション掲示板さん]

>>1864 マンション検討中さん
以前、三鷹・杉並や湾岸と比較されているかたもいましたよ。

[1866: 住めば都]

国分寺も、そこそこ悪くないですよ。どこの街も駅も、それなりに良いとこありますしね。住めば都かな

[1867: 匿名さん]

第2期11次 先着順受付
販売戸数 5戸　
販売価格 7,980万円～15,480万円　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 71.04m2～100.20m2　
バルコニー面積 18.04m2～26.83m2

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

7980万北西向きの角部屋は、何階かお分りでしょうか？

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
公式HPの物件概要を写してるだけなので、それ以上は分からないです。

[1870: マンション検討中さん]

沿線タワー比較の話に戻り恐縮ですが、三鷹に駅直結タワーの分譲計画があると、何処かのスレで読んだ記憶があります、知ってる方いますか？

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん
駅直結と謳ってますが、駅から結構あります。徒歩4分くらい？高さ98m。
相鉄不動産

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1869 匿名さん

そうだったんですか。北西向きの部屋が気になっていたので、返信ありがとうござました。

[1873: eマンションさん]

>>1871 匿名さん
ペデ直結、駅１分、改札から２分ってとこでしょうか。

[1874: 匿名さん]

相鉄不動産、三菱地所レジデンス、細田工務店ですよ。なんか悪意を感じますね〜。

[1875: マンション検討中さん]

>>1871 匿名さん
1870です。
調べました。ありがとうございます。

[1876: 匿名さん]

駅距離: 国分寺（直結）＞三鷹（ペデ）
沿線: 三鷹（中央線・総武線・メトロ始発）＞国分寺（中央線・総武線）
立地のブランド・自治体: 三鷹＞国分寺
生活利便: 国分寺＝三鷹（駅周辺だけだと国分寺が上だが、三鷹は吉祥寺徒歩・自転車圏なので）

[1877: 匿名さん]

>>1876 国分寺は総武線ではなく、西武線でした

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
三鷹はここより全然高いでしょー

[1879: マンション検討中さん]

>>1878 匿名さん
多分高いでしょうが、すみふ価格ではないでしょう。

[1880: 通りがかり]

>>1870 マンション検討中さん
三鷹は、電車の便が最高の駅です。
座って都心に行きたい時は、総武線の始発が有ります。時間はかかります。
急いで都心に行きたい時は、中央線の特快停車駅なので、特快利用になります。新宿まで１５分ですから、駅直結なら、都心より便利です。ただし、朝の通勤時間帯は、特快が有りません。
多様なニーズに対応できる最高の駅だと思います。
買い物は、ちょっと不便だと思います。

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん
はい、国分寺の高級マンションを購入します。

[1882: 匿名さん]

>>1878
「全然高い」っていくらですか？
1憶５千万ですか？２億ですか？

[1883: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
三鷹買いたい人と国分寺を買いたい人は
都心に近いとかではなく、職場に近い等
で決めているのでは？

[1884: マンション検討中さん]

わたしは駅直結で決めてます。
都内の駅直結マンションが理想ですが、ほとんどないですよね。
埋め立てのあたりは避けたいです。

[1885: 通りがかり]

>>1883 匿名さん
どうしても、都心に、電車で座って行きたいと言う老人や子供のいる世帯は、三鷹だと思います。

[1886: マンション検討中さん]

不動産経済研究所による2016年の首都圏マンション市場動向が
発表されましたね。

マンション市況は2020年の東京五輪を待たずしてピークアウト
したように思われます。円安による中国人の爆買いや
相続税増税に伴う富裕層のタワマン節税需要といった特殊要因も
一巡したのでしょう。

いずれにせよ、価格が上がり過ぎましたよね。
いくら駅直結といっても、国分寺市でこの価格ですもんね。
特快停車駅といっても、肝心の朝の通勤時間帯には特快ないわけだし。

[1887: eマンションさん]

そうはいっても国分寺ナンバー1だろう。
悔しかったらJR改札口でて1分以内に
自宅玄関に到達してみな（笑）

[1888: 匿名さん]

駅直結は確かに魅力ですよ！
でも価格が高いしなぁ・・。
皆さん、どうやって資金を捻出しているのでしょうか？

[1889: 名無しさん]

>>1886 マンション検討中さん

え、むしろ朝の通勤時間しか通勤特快は無いかと、、、

でも確かに人によって出勤時間は違いますからね。
ご自身の出勤時間に通勤特快が無い方は御愁傷様というか、国分寺に住む魅力が減ってしまうかもしれませんね。

通勤特快乗る気満々の私は混み具合が気になります。

[1890: 買ったよ]

マンション市況はピークアウト？！
国分寺で高すぎる？
わたしはここに住みたいから。
このマンションが欲しいから買った。
それでいいんです。
動向とか気にしてる人は結局買えないか、売却することしか考えてないんですよ。
このあとどうなろうがこのマンション住めることを誇りに思います。

[1891: 匿名さん]

改札口が現在は1箇所ですが、今後増える可能性（駅構内にスペースがあるか）はありますか。

[1892: 匿名さん]

>>1889 名無しさん
通勤特快、特快、通勤快速があるので
ややこしいですが、ライナーが停まると
最高ですね。今、立川なのでライナーをよく
使いますがコーヒー飲みながらの通勤は
プチセレブを感じます(^O^)
来年、引っ越ししたらライナー使わなくなりますが
将来、二階建て特快グリーン車両を期待します。

[1893: 匿名さん]

グリーン車両っていつ出来るの？

[1894: eマンションさん]

2020年予定です。2両です。ただし、二階建てとなると乗降に時間がかかり、中央線の遅延に拍車がかかるとの声もあります。

[1895: マンション掲示板さん]

>>1890 買ったよさん

同感。ここを候補としての議論は構わないけど、不毛な論争は残念です。

[1896: マンション検討中さん]

タワマンに住まれてたことがある方教えてください。このくらいのタワマンだとエレベーターはどれくらい待ちますか？
国分寺で検討中ですが、乗っている時間も含めて5分かかるなら低層のプラウドかパークハウスも良いかなと思いまして。

[1897: 匿名さん]

>>1894
あと３年後ですか。
片道500円くらいですかね？
週五日乗るとして約２万円くらいか・・。
常に座れて体も楽になることを考えるとそう高くもないですね。
「常に座れる」かどうかは分からないですかね・・。

[1898: 契約者23号]

朝ラッシュ時に国分寺から新宿まで停車しない電車ありますが、自分には無理です。
お腹が弱いので・・・

[1899: 匿名さん]

>>1896 マンション検討中さん

都心30階建て、エレベーター2台(非常用などは場所的に使えない設定)に住んでました。ラッシュ時で2-3分くらい。

問題は、ここはロビーでの乗り換えが必要な点。ここが時間読めないですね。住友のタワマンのエレベーターは賢い設計が多い印象なのであまり心配してないですけど。計測して5分はかからない気がします。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん
ありがとうございます。そうか、乗り換えも考えないといけないですね。でもここも魅力的ですが、少し予算オーバーなのでもう少し検討してみます。

[1901: 通りがかり]

>>1896 マンション検討中さん
このマンションの場合、購入者の職業、年齢層がバラバラになると思いますので、エレベーターの朝のラッシュは心配ないような気がします。駅直結のタワーマンションは、高価格なので、どこも似たような状態だと思います。

[1902: 通りがかり]

>>1892 匿名さん
電車で座って通勤が目的なら、立川や三鷹、武蔵小金井の方が良いと思います。グリーン車ができても、座席予約にならない限り、国分寺では座れないと思います。

[1903: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん

>>1897 匿名さん

あとは、東京駅までなら
渋谷～品川を遠回りして
NEXを使うか、ですね。

[1904: 匿名さん]

パチンコ 店 直結についてはマイナス イメージでしょうか？

[1905: 評判気になるさん]

>>1904 匿名さん

もともと、あそこにはパチンコ屋さんがあったから仕方ないです。それにマンション北側地下だから、エントランスと反対であまり気にならないかな？

[1906: 匿名さん]

隣に平屋のパチンコ屋があるくらいの感覚でよろしいのでは。

[1907: 通りがかり]

>>1906 匿名さん
カジノが出来たら、パチンコ屋は激減すると思います。パチンコ屋は気にしなくていいような気がします。本来、青少年が往来する街中に、パチンコ屋(事実上のカジノ)が有るのは、好ましくありません。

[1908: 匿名さん]

>>1907
北口タワーに入るパチンコ店は、法案次第ではカジノになる構想があると地元で聞いたことがあります。駅直結カジノという立地上の利点とかも考えてのことかもしれないですね。

[1909: 通りがかり]

>>1908 匿名さん
パチンコ屋が、カジノに変わる？
さすがに、そこまではやらないでしょう。
日本全体がマカオやラスベガスになると言うことになります。

[1910: 匿名さん]

1909さん、これについてはタワーに入居予定のパチンコ業者が過去実際にそう表明したという話です。法案が通ったらうちはカジノをやります、と地元筋に話を出したことがありました。

流れ的にはタワーに入居しているのを衣替えするみたいな内容だったかと。

[1911: 通りがかりさん]

事業計画がない段階ではすみふも重要事項説明の義務は有りませんからね。国分寺にカジノ、イメージが浮かばないですが、リスクは0ではないのでしょうか。

[1912: マンション掲示板さん]

>>1911 通りがかりさん

カジノ無理に決まってるけど、国分寺市の財政にとっては起死回生の妙案ですね。