シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1823: 匿名さん]

怖い、怖い！今も地震ありましたけど！

[1824: 匿名さん]

制震では長周期振動に対して大きく、長時間揺れるということか？

[1825: 匿名さん]

武蔵野台地だがタワー、竹中だがローコスト工法。

[1826: あべこべ]

>>1825 匿名さん

タワーだか武蔵野台地、ローコスト工法だが竹中。

言い方次第（笑）

[1827: 嫌煙家]

ところで、あの北口喫煙所は残るのでしょうか？通るたびに苦痛です。

[1828: 通りがかりさん]

オリンピックに向けて喫煙に関してはどんどん厳しくなるはずだからなくなるのでは？

[1829: 周辺住民さん]

1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて
不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、
設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。

おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで
遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。

市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の
バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。

[1830: 周辺住民さん]

1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて
不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、
設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。

おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで
遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。

市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の
バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。

[1831: 周辺住民さん]

1827さん
北口喫煙所は、臭くて汚くて、掃き溜めみたいな人間が集っていて
不快な場所です。『喫煙は、エリア内でお願いします』なんて注意書きは、
設置当初はありませんでしたが、苦情が多いことが予想されます。

おまけに、北口喫煙所に群がっているゴキブリは、電車、自転車、バスなどで
遠方から上京している田舎者です。もちろん、タワマンの非購入者です。

市役所の窓口サービスが転居したら、この喫煙所も撤去されて、交通広場の奥の
バスやタクシーの排気ガスにまみれる場所に設置されると思います。

[1832: 通りすがりさん]

ターミナル駅の駅前だから、いろいろな人がいますよね。そういう雰囲気が嫌なら駅から遠い住宅街の方が快適ですね。
利便性が良いなら駅近でしょうね。

[1833: 匿名さん]

ざっくりわかる沿線マップ 中央線
http://www.tokyo-machizukan.com/entry/2016/12/30/210011

閑静な高級住宅ゾーン 武蔵小金井、国分寺、国立
中央線っぽい怪しい雰囲気はゼロ、そびえ立つタワマン

[1834: 匿名さん]

中央線原理主義者

[1835: 嫌煙家]

>>1832 通りすがりさん

そんな単純な話ではありません。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1829 周辺住民さん
国分寺に上京とは…。国分寺も田舎ではないかな。

[1837: 名無しさん]

>>1831 周辺住民さん
西武線や西国分寺の住民を馬鹿にした発言ですね！
豪邸であれば上物だけでタワマン価格までいくし、その界隈にも知識層や社会的地位の高い方もいますよ。もちろん、そのような方が愛煙家かは分かりません。

[1838: 通りがかりさん]

愛煙家うんぬんは別として、駅横の多くの人達が通る場所に、あんな喫煙場所がある駅ってどうかと思います。っていうか、普通無いですよね。なので再開発かかわらず、国分寺市として、どうにかしてほしいと思います。

[1839: 嫌煙家]

不毛な誹謗中傷はやめましょう。

完成時には人の流れも変わるから、逆にあそこに固定した方が迷惑にならないのかもしれませんね。

[1840: 検討板ユーザーさん]

>>1833 匿名さん
国立にタワマンはないですよ。

[1841: 検討板ユーザーさん]

2018年までに国分寺が完売しなければ武蔵小金井ツインと一部競合、完売でも中古では競合しそうです。
武蔵小金井は直結ではないので価格が国分寺より安いことが前提ですが。

[1842: 通りがかりさん]

このレスで何度もでていますが、スミフは早期な完売を目標としていません。
完成後もダラダラ販売するのがスミフです。
競合しようが何だろうが最初の提示価格で買ってくれる人が現れるまでは売りませんよ。
そろそろスミフのこのスタイルも一般的に知れ渡ってもいいと思うけどなー

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1839 嫌煙家さん
かなり前に何度も指摘されていますが、地下には地権者のパチ屋さんが入るので、愛煙家には多少寛容な位でないと。駅前ではよくある光景ですよね。

[1844: 匿名さん]

確かに愛煙家をゴ◯ブリ呼ばわりする方には相応しくないマンションですね。
煙は地下なので立ち昇りませんが、生理的に無理でしょう。
駅構内に室内・完全分煙のスモーカーエリアができるといいですね。

[1845: 通りがかり]

>>1844 匿名さん
このマンションの場合、ベランダは禁煙ですか？
換気扇の近くで喫煙して、煙を外部に出すのも禁止されていますか？
建物内に喫煙所は、設置される予定ですか？
後々のトラブルを防止するため、嫌煙家、愛煙家とも、事前によく確認した方が良いと思います。

[1846: 名無しさん]

>>1845 通りがかりさん
バルコニーが専有部であるか共有部であるかでも変わりそうですね。
通常窓の外側は共有部のマンションが多いと思いますが、管理規約に詳しくないのでご存知でしたらフォローをお願いします。

[1847: 通りがかり]

>>1846 名無しさん
私のマンションでは、バルコニーは共有部で専用使用ですが、禁煙です。マンション内の共有部はすべて禁煙ですので、喫煙所は有りません。
自室内における喫煙は可能ですが、排気により隣家等に迷惑をかけると問題になりそうです。
ごく一般的な管理規約だと思います。

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 通りがかりさん
集合住宅は火災が怖いですから、全面禁煙が原則ですよね。
愛煙家のかたは禁煙するか、副流煙に配慮して室内か駅前で吸うかですね。

[1849: マンション掲示板さん]

>>1842 通りがかりさん
タワーで永住や建替えは考えにくいし、リセールの時に完売していないと未入居中古や新築の武蔵小金井と競争になりませんか。
部屋の位置や価格設定にもよるでしょうが。

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンション掲示板さん
武蔵小金井て？悪いけど全く競合しないでしょ。特快も停まらないし、駅回りも大したことないし、ましてや直結でもないし。
武蔵小金井の駅前のタワー全然安くなかったぞ。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

同感！
ムサコなんて、国分寺駅にくらべたら
花くそ。

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 匿名さん
武蔵小金井は始発停車駅、道路事情は国分寺より優れていますよ。
価格次第でしょうが…。

[1853: 通りがかりさん]

>>1852 通りがかりさん
少なくとも利便性で国分寺より優れてるはず、ありません。武蔵小金井始発なんて僅かですし、特快止まるほうが断然便利です。

[1854: マンション検討中さん]

武蔵小金井と比べられた方にとってはムサコが大きな存在なんですよ。
眼中にない人はムサコ？！はっ？ってな感じになります。
前に八王子と比べる方もおられましたね。
立川を引き合いに出しても叩かれるのですからどこの話してもボコボコにされるだけです（笑）
比較するのは自由です〜

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん

羽田や成田にいく時の利便性を考えたら
ムサコは無い。

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

同じく国分寺も厳しい！

[1857: 匿名さん]

ムサコからは羽田、成田行きバスが便利ですね。
ムサコ始発があるのに加え、武蔵小金井止まりの終電の方が遅くまで動いてるのも、都内で遊ぶには便利です。

まぁ、好み次第でしょ。

[1858: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

貴殿に質問です。
契約されましたか？

[1859: 通りがかり]

>>1857 匿名さん
武蔵小金井、国分寺、国立、立川、八王子、それぞれ特徴が有ります。趣味の問題であり、どちらが良い悪いと言う問題ではありません。ただし、駅直結か否かの問題は、重要です。同じ駅から３分でも、駅直結とそうでないのとは、大きな差が有ると思います。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 通りがかりさん
国立にはタワーはなく、競合するとすれば直結の八王子かコスパがよければ2018年分譲の武蔵小金井。中古市場だと立川・三鷹・23区まで。

[1861: 通りがかり]

>>1860 マンション検討中さん
電車通勤を前提に考えると、各駅の特徴がハッキリします。
できるだけ短時間で都心に通勤したい方は、国分寺です。ただし始発電車が無いので、通勤時間帯は座れません。
座って通勤したい方は、武蔵小金井、立川、八王子のいずれかです。国立は、時間がかかる上に座れません。
武蔵小金井は、８時台に始発が４本ですから、遅めの出勤の方に向いています。
立川は、９時台に始発が３本ですから、重役出勤あるいはフレックスタイムの方に向いています。
八王子は、７時台に始発が４本ですから、通常出勤の方に向いています。
武蔵小金井や国立は駅直結物件ではありませんので、どうしても駅直結と言う方は、対象外だと思います。

[1862: マンション検討中さん]

笈入

[1863: eマンションさん]

>>1861 通りがかりさん
都心への通勤なら三鷹・23区の方が早くないですか。なぜ比較対象が武蔵小金井止まりなのですか。国立も駅直結はおろか、タワーすら建たないですよ。まず市が許可しないでしょう。

[1864: マンション検討中さん]

都心のマンションが比較対象にならないでしょ。
ここは多摩地区ですから。
せいぜい武蔵小金井あたりまでが比較対象ってのは妥当だと思います。

[1865: マンション掲示板さん]

>>1864 マンション検討中さん
以前、三鷹・杉並や湾岸と比較されているかたもいましたよ。

[1866: 住めば都]

国分寺も、そこそこ悪くないですよ。どこの街も駅も、それなりに良いとこありますしね。住めば都かな

[1867: 匿名さん]

第2期11次 先着順受付
販売戸数 5戸　
販売価格 7,980万円～15,480万円　
間取り 3LD・K～4LD・K　
専有面積 71.04m2～100.20m2　
バルコニー面積 18.04m2～26.83m2

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

7980万北西向きの角部屋は、何階かお分りでしょうか？

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
公式HPの物件概要を写してるだけなので、それ以上は分からないです。

[1870: マンション検討中さん]

沿線タワー比較の話に戻り恐縮ですが、三鷹に駅直結タワーの分譲計画があると、何処かのスレで読んだ記憶があります、知ってる方いますか？

[1871: 匿名さん]

>>1870 マンション検討中さん
駅直結と謳ってますが、駅から結構あります。徒歩4分くらい？高さ98m。
相鉄不動産

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1869 匿名さん

そうだったんですか。北西向きの部屋が気になっていたので、返信ありがとうござました。