シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1682: マンション検討中さん]

>>1676 通りがかりさん
ウェストの5階に市役所の拠点や図書スペースやホールができるから、皆利用できて便利じゃないかな。
子供の遊ぶところは、ないでしょ。もともとないし、んま、１～4階の商業のところにそんなスペースできるかもしれないけど。

てか、近隣の貴方は、このタワーができて再開発で街もきれいになれば価値は上がるから有難いと思うべきでは？

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
自宅まで我慢して下さい！

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンション検討中さん
再開発で国分寺の価値は上がるのですか。プラウドや緑邸の売れ行きを見ているとそう思えないのですが。

[1685: 匿名さん]

イーストの長所の連投が、皮肉にしか見えない…

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 口コミ知りたいさん

プラウドや緑邸の苦戦は、タワーに便乗して 本来の価値以上に強気の価格設定だったから？
でも、これから正常価格まで値引いたら、人気になりそう。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

国分寺ミニ不動産バブルは崩壊したようですね。
残念ながら国分寺という立地に魅力がないのか...？

[1688: 匿名さん]

国分寺のバブルが崩壊じゃなくて、
プラウドや緑邸に魅力がないのでは？

立地とか間取りもイマイチだし。住んでから大変そう。

[1689: 匿名さん]

>>1684
高過ぎるから売れないだけだよ。

[1690: マンション検討中さん]

イーストってウエストより安くなるんですかね？

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん

ほぼ同じ。
スミフさんは、契約者を
うらぎらない！

[1692: マンション検討中さん]

中央線さらにこまない？

[1693: 検討板ユーザーさん]

田舎の商店街は大手ショッピングモールが一つできただけで、みんな商店街よりショッピングモールにいくようになって商店街はシャッター商店街になったらしいけど国分寺は大丈夫？

[1694: 通りがかりさん]

デザインはどこにでもあるようなビル。
いまいち国分寺のランドマークって感じがしない。
フランスではエッフェル塔や、京都で言うところの五重塔みたいなのがランドマークって言うんだ。

ただ図体の大きなどこにでもあるようなビルが
でかでかと立つきがする？

[1695: 通りがかりさん]

コンセプトが
武蔵野の深みに、人生の誇るタワーを。

内容がしっかりしていれは
大きくてもしっかりと立派なビルになるはず

中身がなくて大きく目立つのはどうかと、、、

武蔵野の深みに、人生の誇るタワーってどんな意味ですか？

[1696: 通りがかりさん]

１階で一人しか入れない建物も、二階建てにすれば、二倍の二人入れる建物になる。
高層化する事は、少ない面積でより多くの人を入居を可能にする。

高層化は同じ型枠を上の階にも使い回しできるから、土地的にも施工的にもお得なはず。

なぜ高いの？

[1697: 通りがかりさん]

国分寺もベットタウン？

国分寺で働く人はそんなに駅が近くなくよい気が。

[1698: 匿名さん]

武蔵野台地、水平に広がる台地。

遮蔽物のない眺望を望める台地。

垂直なビルは台地の眺望を崩さない？

コルビュジエは
建物が単体で立つ場合はより単体で立つ建物のデザインが重要。
複数並び立つ場合はその建物群のデザインの調和が必要。
と言った。

デザイン大丈夫？

日本なんだから日本ぽいデザインがよいのは当たり前で国分寺だから国分寺にあったデザインが望ましい。

[1699: 通りがかり]

>>1692 マンション検討中さん
駅から離れたマンションや戸建てが、どんどん空室、空き家になるので、相殺されて、電車の混み方は変わらないと思います。

[1700: マンション検討中さん]

>>1698 匿名さん

すでに国分寺は、普通のビルやマンションだらけですが？？？

どこにお住まいですか？

[1701: マンション掲示板さん]

>>1696 通りがかりさん

再開発費用を捻出するために、途中からツインタワーに計画変更したんだから、値段が高くても仕方ないですね。

[1702: 匿名]

>>1692 マンション検討中さん

大丈夫だろ。
湘南新宿ライナーみたいに
二階建て化になるからな。

[1703: 通りがかり]

>>1696 通りがかりさん
容積率が一定だから住める人数は同じです。高層にすればするほど、設計施工が難しくなりますから、建築費が高くなります。その分、景色も良くなります。

[1704: 匿名さん]

タワマン高層階増税は2016年度契約済は対象外になったようです。
日経記事から。

[1705: 匿名さん]

連れが高層階は怖いって嫌がるんですが、実際はどうなんでしょうか？ エレベーターも時間かかるとか？ 経験ないんで....。

[1706: 通りがかり]

>>1705 匿名さん
３０階に居たことがありますが、眺望は抜群でした。現実離れした天空の世界だと思います。私は好きでしたが、その眺望を怖いと言う気持ちも分かるような気もします。
エレベーターは速いので、所要時間はあまり気になりませんでしたが、耳の敏感な方は、気圧の変化が問題になる可能性があります。
個人差が有る問題ですので、無理をされない方が良いと思います。

[1707: 匿名さん]

>>1705 匿名さん
ならばウエストの低層おすすめ。
最近のスミフタワーのエレベーターはさらに速いよ。

[1708: 匿名さん]

>>1706 通りがかりさん

ありがとうございます。眺望は魅力ですが…。

[1709: 匿名さん]

>>1695
何が言いたいのかよくわかりません。
デべとしては駅直結の土地を最大限に効率よく使いたい。
とすれば高層のタワー以外に造るものはないですよ。
「武蔵野の深み」というのは殿ヶ谷戸庭園とか日立の杜、お鷹の道＆真姿の池湧水群で体感してもらいたいということでしょう。

[1710: マンション検討中さん]

ウエストの低層階 まだ間に合いますか？

[1711: 匿名さん]

>>1698 匿名さん

頭大丈夫？

[1712: 匿名さん]

>>1705
私は高所恐怖症ですが、タワマンの屋内にいる限りは意外と平気です。

バルコニーに出て外を見おろしてしまうとさすがにだめですが、タワマンは昔のマンションよりもバルコニーが深くしっかりと作られているので、恐怖感は和らぐように感じました。

以前築20年ぐらい、外廊下でベランダも昔ながらのマンション15階を下見した時は、足がすくんでとても歩けず、洗濯を外に干すなど考えられないと思いました。

しかしタワマンは同じぐらいの階数でも、そういう恐怖を感じません。リビングの窓も強固な作りで、安心して住める上、眺望も適度に良くてむしろ気分がいいですよ。

[1713: 通りがかり]

>>1684 口コミ知りたいさん
駅直結のこんな便利なマンションを売り出されたら、駅周辺のマンションは見劣りして売れないと思います。プラウドや緑邸は、しばらく我慢するしかないでしょう。

[1714: 通りがかりさん]

絶対！

マンション関係者がコメントしてる！

裏でこそこそしてたら公平じゃない！
してたら茶番だぞ！

[1715: 匿名]

>>1714 通りがかりさん

具体的に言うと何番？

[1716: 匿名さん]

>>1712 匿名さん

よく分かりました。事前に実感できると良いんですが無理ですね...

[1717: マンション掲示板さん]

>>1716 匿名さん

試しに立川のプラウドタワー見て来たら？すぐ案内してくれますよ

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション掲示板さん

売れ残ってないのでは？

[1719: 評判気になるさん]

>>1718 匿名さん

未入居の中古なら普通にネットに出てますよ。高層階も

[1720: 匿名さん]

中古未入居は後でセールスがうるさいですよ。
立川は建物の形状も違いすぎます。

このマンションの高層を体感するなら、同じ住友のシティタワーの
現地モデルルームを見に行く方がよろしいかと思います。
いま既にたってるのは武蔵小杉とか、金町とかでしょうか。

[1721: 匿名さん]

>>1720 匿名さん

武蔵小杉、タワーが多くなりましたが
ラッシュ時の駅の混雑がすごい！
エスカレーター待ちが異様です。

[1722: 通りがかりさん]

国分寺に来た
ここは国分寺だとわかるような
シンボルが欲しい。

国分寺特有のデザインを盛り込んだデザインにして欲しい。

例は画像参照。

[1723: 通りがかりさん]

国分寺に来た
ここは国分寺だとわかるような
シンボルが欲しい。

国分寺特有のデザインが盛り込んだタワーが良い。

国分寺に立つ建物は国分寺を表現する
それがランドマーク。

［ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当］

[1724: 通りがかりさん]

開発が起こると不安になる

なぜだろ

[1725: 通りがかり]

>>1716 匿名さん
住友不動産の営業の方にお願いしてみたら、案内してくれるかも知れません。

[1726: 匿名さん]

>>1725 通りがかりさん

そうして見ます。ありがとうございます。

[1727: 名無しさん]

>>1723 通りがかりさん
住友と竹中にお願いしてはいかがでしょうか。
にしこくんと瓦のモチーフを壁面にあしらったタワー、マニアにしか受けなそうです。
エッフェル塔も建設当時は批判の嵐だったので、1200年の時間を経たら評価されるかもしれません・・・

[1728: 通りがかりさん]

bluestyle.livedoor.biz/archives/52366219.html

星のや
みたいに瓦の模様を所所
あしらうのでも良い。

[1729: 匿名さん]

あまり奇をてらったようなデザインは受けないと思いますよ。
デべとしても難色を示すでしょうね。
そもそもそういうことを言っている方は購入希望者なんですか？
それともただの冷やかし？

[1730: マンション検討中さん]

気を狙ってはいません。

建物ではないですが
割り箸が二つある場合あなたはどちらの割り箸をえらびますか？

割り箸はどちらもおなじなので、どちらを選んでも変わりません。

建物ではどうでしょう？
国分寺に駅まで5分の同じビルが二つある場合あなたは
どちらを選びますか？

値段が同じなら、違いはデザインが重要です。

それに国分寺にふさわしいデザインがあれば
ここは国分寺なんだとその地域を示すシンボルになります。

東京で似たようなビルばかりで迷子になることないですか。

地域にこれだけ大きな建物が立つのです。
そして50年以上地域に立ち続けるのです。

財閥、スーパーゼネコンはそんなにやわですか？
甘口、辛口いろんな意見を出し合った方がよいのでは？

[1731: マンコミュファンさん]

>>1730 マンション検討中さん

で、買ったの？買うの？ココ
今更デザインは変わりませんよ