シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1648: 匿名さん]

イーストも他の物件だと駅直結と表記されますよ。
直結を謳うほとんどの物件は、歩行者デッキを介しての直結なので。

[1649: eマンションさん]

>>1646 匿名さん
1分と3分に差があるのは当然ですが、事例を調べたいので駅名を教えて下さい。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
直結でない徒歩1分はどうなのでしょうか。国分寺でなくても色々あると思いますが。

[1652: 匿名]

イーストの長所
①東側の夜景が綺麗
②エレベーターが駅フロアと直結
③上層階はこれからでも狙える

[1666: 通りがかりさん]

[No.1651～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: eマンションさん]

奇妙な展開になりましたが、新規蒔き直しが必要ですね。

[1668: 通りがかりさん]

新しい情報がないとこうなりますわな。

[1669: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
追加の私見です。
④ 駅直結30m1分で屋根付きの歩行者デッキです。
⑤ 南面には高層建築物が現状ないので下層階でも視界が開けている。
セレオは南西方向。

[1670: マンション検討中さん]

セレオの成城石井は夜23時までやってるんですね。
これはかなり助かります。
アンデルセンも朝7時からオープンしてるみたいなので朝食に焼きたてのパンが食べられそうです。
今回のセレオのリニューアルはこのマンションの購買意欲を更に掻き立てるものになりましたね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

イーストの南面は、丸井と同じくらいの高さのホテルとマンションあるから、低層階は眺望悪い上に、ホテルとマンションと見合うのでプライバシーないですよ。
まだ南面が丸井の方が窓もないので、見合ってもプライバシー守られます。

[1672: 通りがかり]

>>1650 検討板ユーザーさん
駅からペデストリアンデッキでマンション入り口まで行けるのが、駅直結です。途中で道路を渡る場合は、駅直結ではありません。段差が有る、信号が有る、雨に濡れる、交通事故や犯罪等に遭遇するリスクが高まるなど、不利益が非常に大きくなります。駅直結の価値は、極めて高いと思います。イーストも、駅直結と言って良いと思います。

[1673: 匿名さん]

イーストの長所シリーズ
①24時間営業の西友に近い
②早実に近い（子供の通学）
③タンクレストイレではないので
断水時、一回だけトイレができる

[1674: 鉄オタ]

イーストの長所

鉄道好きにはたまらない！
駅の屋根部分がないので
通過する電車がよく見える。

[1675: 匿名さん]

イーストの長所

東側の部屋は
お正月の初日の出が美しい。

[1676: 通りがかりさん]

①シティータワーがたったら
近隣にどれくらいの影をおとすか？


②大きな建物なので付近の人や建物に抑圧的な感じを与えないか？


③ビルに住む子供たちには
遊ぶ広場などあるか？


④多くの人が入居可能なので
それによって、電車への混雑等の影響はないか？


⑤コンセプトが意味不明。
「武蔵野の深みに、人生の誇るタワーを。」
その土地（国分寺）の地勢や歴史、文化に配慮したコンセプトにしてもらいたい。


⑥近隣の人にもメリットや
利用可能な施設はあるか


⑦規模から文化、社会によい影響は与えるものか。

よく利用する駅の近くに
立つビルなので気になります。

[1677: 匿名さん]

>>1676
デべは、そんなことまで考えていないですよ・・。

[1678: マンション検討中さん]

>>1672 通りがかりさん
これでは外出できませんね。殿ヶ谷戸庭園に行くにも信号機、園内は段差だらけです。電車に乗車するにもホームに転落するリスクがあります。
外界はハードボイルドですね。

[1679: 匿名さん]

イーストの長所

・共用バルコニーがあるので
下層階の人が景色を見たい時は
上層階に登り、非常階段北側から
景色を見ることが可能
・駅から帰宅時、下痢をした際に
2階エントランスにある共用トイレ
に即座に駆け込むことが可能。
（ウエストにはない）

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1676 通りがかりさん
⑤は確かに意味不明です。武蔵野とタワーは矛盾しています・・・

[1681: 匿名さん]

>>1680 検討板ユーザーさん

別にどうでも
いいんじゃない？
いやなら買わなければ良い。

私は買ったけど。。。

[1682: マンション検討中さん]

>>1676 通りがかりさん
ウェストの5階に市役所の拠点や図書スペースやホールができるから、皆利用できて便利じゃないかな。
子供の遊ぶところは、ないでしょ。もともとないし、んま、１～4階の商業のところにそんなスペースできるかもしれないけど。

てか、近隣の貴方は、このタワーができて再開発で街もきれいになれば価値は上がるから有難いと思うべきでは？

[1683: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
自宅まで我慢して下さい！

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンション検討中さん
再開発で国分寺の価値は上がるのですか。プラウドや緑邸の売れ行きを見ているとそう思えないのですが。

[1685: 匿名さん]

イーストの長所の連投が、皮肉にしか見えない…

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 口コミ知りたいさん

プラウドや緑邸の苦戦は、タワーに便乗して 本来の価値以上に強気の価格設定だったから？
でも、これから正常価格まで値引いたら、人気になりそう。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

国分寺ミニ不動産バブルは崩壊したようですね。
残念ながら国分寺という立地に魅力がないのか...？

[1688: 匿名さん]

国分寺のバブルが崩壊じゃなくて、
プラウドや緑邸に魅力がないのでは？

立地とか間取りもイマイチだし。住んでから大変そう。

[1689: 匿名さん]

>>1684
高過ぎるから売れないだけだよ。

[1690: マンション検討中さん]

イーストってウエストより安くなるんですかね？

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん

ほぼ同じ。
スミフさんは、契約者を
うらぎらない！

[1692: マンション検討中さん]

中央線さらにこまない？

[1693: 検討板ユーザーさん]

田舎の商店街は大手ショッピングモールが一つできただけで、みんな商店街よりショッピングモールにいくようになって商店街はシャッター商店街になったらしいけど国分寺は大丈夫？

[1694: 通りがかりさん]

デザインはどこにでもあるようなビル。
いまいち国分寺のランドマークって感じがしない。
フランスではエッフェル塔や、京都で言うところの五重塔みたいなのがランドマークって言うんだ。

ただ図体の大きなどこにでもあるようなビルが
でかでかと立つきがする？

[1695: 通りがかりさん]

コンセプトが
武蔵野の深みに、人生の誇るタワーを。

内容がしっかりしていれは
大きくてもしっかりと立派なビルになるはず

中身がなくて大きく目立つのはどうかと、、、

武蔵野の深みに、人生の誇るタワーってどんな意味ですか？

[1696: 通りがかりさん]

１階で一人しか入れない建物も、二階建てにすれば、二倍の二人入れる建物になる。
高層化する事は、少ない面積でより多くの人を入居を可能にする。

高層化は同じ型枠を上の階にも使い回しできるから、土地的にも施工的にもお得なはず。

なぜ高いの？

[1697: 通りがかりさん]

国分寺もベットタウン？

国分寺で働く人はそんなに駅が近くなくよい気が。