シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1628: 通りがかり]

>>1625 匿名さん
共稼ぎだと、主婦にかかる負担が大変大きくなります。
会社からの帰路、駅周辺で買い物をして帰宅しますが、食品は大変重いので、駅から遠いと大変です。
自宅から駅までの距離や平面さが極めて重要なのです。
共稼ぎ夫婦は、子供の数も少ないので、狭いことを我慢して、駅直結マンションを購入すると思います。

[1629: 匿名さん]

駅周辺はいいですが、傾斜に富む国分寺市全体としては人口・地価を保持するのが厳しくなりませんか。

[1630: 匿名さん]

ここ数年は国分寺市の人口は増えているんですよね。
赤ちゃんの数も増えているので、来年度から認可保育所が二つ新設されます。
今後もこのトレンドが続くと良いですね。

[1631: 匿名さん]

>>1629
ハケ下は傾斜がきついけどハケ上は急坂は少ないと思います。
ハケ下の方々はむしろ府中に出たほうが楽でしょうね。

[1632: マンコミュファンさん]

>>1623 匿名さん
まだ建設中ですが、情報はどこで入手されたのですか。MRですか。

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンコミュファンさん
たしかに、高齢は言い過ぎかと。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

[1634: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

私は高層階で40代ですが。。。

[1635: 通りがかり]

>>1633 匿名さん
子育て世代が多数入居する子育てマンションと違い、駅直結マンションは多様な世代が入居します。
若くしてこのような高級マンションを買える方は幸せですね。

[1636: 匿名さん]

私は高層階で30代ですが。。。

[1637: 匿名さん]

>>1636
資金繰りはどうされたのですか？
よろしければ教えてください。

[1638: 匿名さん2]

>>1636 匿名さん
高層階とは半分の19階以上それとも2/3以上の25階以上かな。
どのように考えれば良いのですか。
私個人は半分以上と考えていましたが。

[1639: 通りがかりさん]

高層階、中層階、低層階という言葉があるのだから3分の2以上の階でいいんじゃないですか？

[1640: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
認可保育園てどこに２つ新設されますか？教えて頂けると助かります。

[1641: 匿名さん]

>>1638 匿名さん2さん
セレオが視界の妨げにならない16階以上では。

[1642: 名無しさん]

国分寺が完売しないと後発の武蔵小金井ツインはどうなるのでしょうか・・・。野村も国分寺を価格調整の指標としていそうです。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024082015...

[1643: 通りがかり]

>>1642 名無しさん
武蔵小金井は、駅直結物件ではないので、かなり価格が下がるのでは？

[1644: 匿名さん]

新設3つでした

ベネッセ国分寺保育園　国分寺市本多3-1-(未定)
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/kosodate/ninka/1014671.htm...

明国保育園　国分寺市東恋ヶ窪3-5-1(予定)
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/kosodate/ninka/1014672.htm...

グローバルキッズ西国分寺園　国分寺市西恋ヶ窪3-18-5
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/kosodate/ninka/1014673.htm...

[1645: マンコミュファンさん]

直結ばかりクローズアップされていますが、直結していないイーストの長所を教えて下さい。あとウエストは直結を以ってしても国分寺の物件として価格が適正なのでしょうか。
中央線はタワマンラッシュなので、タワーの有難味が減っている感があります。戸建も悪くないかも・・・

[1646: 匿名さん]

でも他の駅を見てると、直結とそうでない徒歩３分ので中古の査定価格が1-2割違いますよね

不思議

[1647: マンコミュファンさん]

具体的にはどの駅ですか。直結していないイーストはどのような位置付けになるのでしょうか。

[1648: 匿名さん]

イーストも他の物件だと駅直結と表記されますよ。
直結を謳うほとんどの物件は、歩行者デッキを介しての直結なので。

[1649: eマンションさん]

>>1646 匿名さん
1分と3分に差があるのは当然ですが、事例を調べたいので駅名を教えて下さい。

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
直結でない徒歩1分はどうなのでしょうか。国分寺でなくても色々あると思いますが。

[1652: 匿名]

イーストの長所
①東側の夜景が綺麗
②エレベーターが駅フロアと直結
③上層階はこれからでも狙える

[1666: 通りがかりさん]

[No.1651～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: eマンションさん]

奇妙な展開になりましたが、新規蒔き直しが必要ですね。

[1668: 通りがかりさん]

新しい情報がないとこうなりますわな。

[1669: 匿名さん]

>>1652 匿名さん
追加の私見です。
④ 駅直結30m1分で屋根付きの歩行者デッキです。
⑤ 南面には高層建築物が現状ないので下層階でも視界が開けている。
セレオは南西方向。

[1670: マンション検討中さん]

セレオの成城石井は夜23時までやってるんですね。
これはかなり助かります。
アンデルセンも朝7時からオープンしてるみたいなので朝食に焼きたてのパンが食べられそうです。
今回のセレオのリニューアルはこのマンションの購買意欲を更に掻き立てるものになりましたね。

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん

イーストの南面は、丸井と同じくらいの高さのホテルとマンションあるから、低層階は眺望悪い上に、ホテルとマンションと見合うのでプライバシーないですよ。
まだ南面が丸井の方が窓もないので、見合ってもプライバシー守られます。

[1672: 通りがかり]

>>1650 検討板ユーザーさん
駅からペデストリアンデッキでマンション入り口まで行けるのが、駅直結です。途中で道路を渡る場合は、駅直結ではありません。段差が有る、信号が有る、雨に濡れる、交通事故や犯罪等に遭遇するリスクが高まるなど、不利益が非常に大きくなります。駅直結の価値は、極めて高いと思います。イーストも、駅直結と言って良いと思います。

[1673: 匿名さん]

イーストの長所シリーズ
①24時間営業の西友に近い
②早実に近い（子供の通学）
③タンクレストイレではないので
断水時、一回だけトイレができる

[1674: 鉄オタ]

イーストの長所

鉄道好きにはたまらない！
駅の屋根部分がないので
通過する電車がよく見える。

[1675: 匿名さん]

イーストの長所

東側の部屋は
お正月の初日の出が美しい。

[1676: 通りがかりさん]

①シティータワーがたったら
近隣にどれくらいの影をおとすか？


②大きな建物なので付近の人や建物に抑圧的な感じを与えないか？


③ビルに住む子供たちには
遊ぶ広場などあるか？


④多くの人が入居可能なので
それによって、電車への混雑等の影響はないか？


⑤コンセプトが意味不明。
「武蔵野の深みに、人生の誇るタワーを。」
その土地（国分寺）の地勢や歴史、文化に配慮したコンセプトにしてもらいたい。


⑥近隣の人にもメリットや
利用可能な施設はあるか


⑦規模から文化、社会によい影響は与えるものか。

よく利用する駅の近くに
立つビルなので気になります。

[1677: 匿名さん]

>>1676
デべは、そんなことまで考えていないですよ・・。