シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1528: 匿名]

お友達に
『私、伊勢丹の上に住んでるの』
と話した後のリアクション。

最高！！

[1529: 周辺住民さん]

「下駄履きマンション」の留意点を確認されましたか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=513

http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html

http://biz.imadeta.com/gatabaki

[1530: eマンションさん]

デパートの伊勢丹ではなく、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹。
「伊勢丹の上」は嘘ではないけれど、誤解を与えると思います。
（立川タワーはペデストリアンデッキでデパートの伊勢丹に接続。）
行政は国分寺より杉並。マンションのインパクト・生活利便は杉並より国分寺。交通利便は勤務地次第（車内混雑は中央線より丸ノ内線始発の方がいいのでしょうか）。

[1531: 口コミ知りたいさん]

国分寺と方南町、長期的に見てどちらが発展性があるのか難しいですね。国分寺は財政面で今回の駅前開発以上の発展は見込めない、方南町は地味なままなのか、進化の余地があるのか未知数ですね。

[1532: 匿名さん]

>>1530 eマンションさん
デパートよりスーパーの方が日常使い勝手いいですよ。

デパートは将来的にいつ撤退してドンキ、ニトリに変わっちゃうかわからないですし。

[1533: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の上に住んで『最高!』は、無いな。
駅直結とはいえ、国分寺周辺かもっと奥地に住む人しか興味持たないよね。その購買層でどこまで価格が維持できるのか、ドキドキしますね。

[1534: eマンションさん]

全く環境が異なりますが、都心に近い立地ならばシティテラス品川イーストもあります。ただ、環境面では国分寺の方が子育て向きだと思います。
生活圏が多摩（〜中央線沿線）ならば国分寺、都心への通勤重視ならば方南町・品川（品川の地盤は分からないですが、双方とも災害時には徒歩で帰宅可能）でしょうか。

[1535: 匿名さん]

立川の伊勢丹もいつ閉店しちゃうんだろう。。。
平日のガラガラ状態を見ると心配です。

老舗・三越伊勢丹の深まる苦悩。「爆買い」頼みのつけ？
日本橋、銀座、新宿など旗艦３店でも客離れ。「地方は閉店、縮小」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161125-00000503-fsi-bus_all

[1536: 匿名さん]

国分寺のマルイも撤退の噂はあります。。ネットが主流なので大型店舗は人件費・維持費が嵩み採算が合わないのかもしれません。
伊勢丹撤退後も吉祥寺の人気は衰えませんが、立川はどうでしょうか。商業施設だけではなく、官公庁、企業のバックオフィスが集結しているので多摩としては当面、勝ち組の自治体であり続けると思います。
ただ、立川には新築タワーはなく（三菱8分は出るようです）、価格・資産性での比較資料に留まると思います。

[1537: eマンションさん]

吉祥寺・立川ともにアクセスしやすいのは国分寺の利点なので、両都市に活気がある方が国分寺の価値は維持されるのでないでしょうか。

[1538: ご近所さん]

セレオリニューアルで成城石井やサンクゼールがオープンしましたね。
今日見てきましたが活気が増していい感じでした。

[1539: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

駅1分と5分は結構差はありますよ。
雨とかの時想像してみてください。
まぁ直結は更に良いですけど。

[1540: 検討板ユーザーさん]

中野は6分だけどブロードウェイと商店街を抜けるので雨に濡れない。新宿まで特快1駅、自転車可。どう評価すべきだろう。

[1541: 匿名]

あ～、あと一年半で
ウエストに住める！
待ちどおしいなぁ～

[1542: 匿名さん]

>>1538
私も行きました。
すごい人出でしたね。
夜８時を過ぎても結構な人出でした。

[1543: 匿名さん]

私も行ってきました。人気の中央線で、こういうマンションて今後なかなか建たないと思いました。国分寺、住友、竹中だけのコラボ、JVとかでもないし、凄いと思いました。
なんとか手が届きそうな価格の部屋もあったので、あとはどうしようかて感じです。

[1544: 匿名さん]

販売期 第2期8次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 5戸　
販売価格 7,690万円～8,850万円　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 63.13m2～75.94m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2　　

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
11月5日に第2期第6次で
7戸
6980-10980万円が出ていましたが、
第2期第7次の販売状況を見逃してしまいました。
ご存知ではないでしょうか。

[1546: 通りがかり]

>>1540 検討板ユーザーさん
駅直結を求めるか、都心に近いことを求めるかです。
あまりに性格が相違するマンションなので、どちらを選ぶかは、完全に趣味の問題です。
例えば車いすで電車に乗りたい方は、100％このマンションを選びます。

[1547: 匿名さん]

介助者が24時間いるとは限らないし、車椅子の利用者は災害でエレベーターが止まるリスクを想定して高層マンションは選ばないと思うよ。

[1548: 通りがかり]

>>1547 匿名さん
車椅子生活になると、エレベーターを避けることはできません。
高級なマンションのエレベーターは、最寄階まで強制的に動き、閉じ込め事故を回避するようになっています。
また、介助者無しの場合、駅まで近く、バリアフリーで行けることが必須条件になります。
このこのマンション、特にウェストは、車椅子生活者には、理想的だと思います。

[1549: 匿名さん]

平常時はいいけど、エレベーターが止まった時にどうやって階段で避難するの。ウエストの住居は6Fからだし、自立歩行での階段昇降は前提だよ。
エレベーターが必需でも敢えて自宅を中高層階にはしない。
乗車駅が直結でも、目的地が降車駅と直結とは限らないし、職住近接のほうがいいでしょ。

[1550: 匿名さん2]

>>1549 匿名さん

>>1549 匿名さん
1548さんとは別人です。
戸建てに住んでいる健常者ですので車椅子の本当のことはわかりませんが、自分が高齢者になったことを考えながら書いています。
戸建は住戸内にも玄関からのアプローチにも階段がつきものです。
マンションの方が少なくともアプローチからの階段がないため生活しやすいかと思います。
マンションでは低層でも高層でもエレベーターを使うのは一緒です。
ここは停電対応で24時間エレベーターが稼動できるは非常電源を持っていますので、マンションの中では安心だと思います。
そういう意味で高齢になっても住み続けられるマンションと思いました。
早く完成してほしいです。

[1551: 検討板ユーザーさん]

計画停電の時や災害が長期化してもエレベーターは稼働するのでしょうか。
御高齢でも手摺に掴まりながら階段を昇降できる方ならばともかく、障害・病気で歩行が不可能な方だと災害が長期化した時に避難所生活を余儀なくされます。
内廊下の幅が車椅子の全規格に対応するかも不明ですし、高齢者に便利なのは理解できますが、車椅子に理想と断定するのは危険だと思います。

[1552: 匿名さん2]

>>1551 検討板ユーザーさん
どういう人にとっても理想の住まいはありえないでしょう。
ベターな選択を考えています。

[1553: 匿名さん]

タワマン40階以上(築10年)住まいです。
東日本震災のとき、計画停電時もエレベーターはちゃんと稼働してました。

震災後基準のタワマンは非常電源設備もある程度あるでしょうし、
新築のエレベーターはさらに性能がアップしていると思います。

[1554: 匿名さん]

新築のタワマン見てる人が、地震起きたら怖いから～悩むとか聞くけど、よっぽど今住んでる自分ちの方が危険だぜ、といつも思うのは私だけ？

更に、すみふがデベで竹中施工なら、一流の構造だよ。築が経ってるマンションや戸建の方々、早くここに引っ越した方が安全すよ。

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 匿名さん

必死ですね。

[1556: 匿名さん]

駅直結だし竹中施工だし魅力あると思うけど高過ぎないですか？
皆様、資金繰りはどうされているのですか・・？

[1557: 匿名]

>>1556 匿名さん
今のマンション、4000で売って5000ローン！
年収2000で繰り上げバッシバシ。

[1558: 評判気になるさん]

>>1556 匿名さん

割高感は否めませんが、でも低金利だからプラマイ0な気がします。

[1559: マンション検討中さん]

割高感は否めませんが、この機を逃して、同じようなマンションにまた出会えるかと言われると、そうでもない気がします。迷います。

[1560: 匿名さん]

同じマンションは多分出会えないですね。
このマンションて50年とかかけて来たんでしょ？人気路線の直結だってそうそうは出ないだろうし。

[1561: 匿名さん]

直結というだけで2割とか3割とかスミフ乗せすぎ

[1562: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
失礼ですが、年収2000クラスの高級マンションに4000の買値しか付かないとは。今時、普通の中古でも4000以上はします。1軒目はなかなか堅実な選択をされたのですね。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

実際はそんなに乗っていないと思いましたよ。

[1564: 匿名]

>>1562 匿名さん

細かい話ですが、4000のマンションを買った時は
年収500～600でした。4000で売れたからよかったけど
駅前じゃなかったら4000も出なかったかも。。。。
やはり、駅前はりセールバリューが最高！

これからバシバシ稼ぎます。

[1565: 匿名さん]

今の自宅を売り払って新たに5000借金する経済力に脱帽です。
年収2000を続けられればそれほど問題はないのかも知れませんね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

どこの駅前か教えて下さい。

[1567: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん
500〜600から2000に大幅増とは自営業ですか。ローン審査は順調に通りましたか。

[1568: とんとん]

4000で売れたマンションは、若干の損が出たのですか？
買ったのは何年前でいくらで買ったのか差し支えなければ教えてもらえますか。
あと何線沿線の駅前かも。

[1569: 匿名さん]

中目黒の駅前ですか？

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん

なわけないじゃん。築浅4000万円で中目黒って、相場わかってなさすぎ。

この板の人たち、他人のプライバシーに土足で踏み込みつつ、このご時世に駅前物件を買えない、相場の検討すらできない、さびしい人たちですね。

[1571: 通りがかりさん]

1564さんが誰に頼まれるでもなくプライバシー（年収の変動・前物件の価格・駅前という立地条件）を明け透けに公表されたので、不思議に思っただけではないでしょうか。

[1572: 通りがかりさん]

>>1570 通りがかりさん
築浅という情報はどこから出たのですか？1564さんですか？

[1573: マンコミュファンさん]

前物件の成約価格とローン額まで公開されては、このマンションの購入（予定）価格まで推定されてしまいます。プライバシー保護は自らお気を付け下さいませ。

[1574: 匿名]

>>1566 匿名さん
貴方には教えない。
勝手に想像して。

[1575: 匿名]

>>1567 マンコミュファンさん
自営じゃないね。
審査は問題無し！

[1576: 匿名]

>>1568 とんとんさん
私のことばかり確認するよりも
この物件の事に関して情報共有すべきでは？

[1577: 匿名]

>>1570 通りがかりさん

ありがとうございます。
本当に寂しさを感じました。

[1578: 匿名]

>>1572 通りがかりさん
築浅の定義がよくわかりませんが
一回目の大規模修繕をちょうど終えたくらいです。

[1579: 匿名]

>>1573 マンコミュファンさん
前物件の売却額とローン額を公開しては駄目なの？
他のスレでも普通にカキコミされていますが。。。

購入価格を推定されて問題があるのであれば
管理者に削除依頼をしてはいかがですか？

[1580: 匿名さん]

別に「どこの誰」とバレるわけじゃないんだから年収と購入した部屋の価格（何千万台）くらいは開示しても良いのではないでしょうか？ローンの額も差支えなければおおよそでも。
参考になりますしね。

[1581: 匿名]

>>1580 匿名さん
ですよね。
管理者に自ら削除依頼を出そうかと思ってました。
貴重なご意見、感謝いたします。

[1582: 匿名さん]

中目黒ってまさか真に受ける人がいるとは...。

[1583: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
それぐらいしか反論できませんよね。相場も土地勘もないんでしょうから。

[1584: 匿名さん]

他のスレでも収入・ローン・売却額まで公開すると質問が出るのは自然な流れです。
ましてラフでフランクな文章だったので、「バッシバシ」気軽に教えて下さりそうでした。沿線を答えても個人が特定されることはありません。詮索がお嫌ならば、極力個人情報は公開されないほうが賢明です。

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 匿名さん
1580さんのご意見に賛成です。大変参考になりました。

[1586: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん
そもそも1556さんの、「みなさん資金繰りをどうしているか教えて下さい」が論点だったはずです。それに答えて下さった人を、資金繰り以外の観点で、「冗談で中目黒」などといった失礼な文面で質問攻めにする方がおかしいです。

ましてや、「だったら個人情報公開する方がおかしい」みたいに捨て台詞を残すのは論外です。板の質問に答えてくれた人が気持ちよく答えられるよう節度を持って質問するべきではないですか。

[1587: マンション検討中さん]

国分寺て物価はどうですか？
駅回りに今度のクイーンズ伊勢丹含めて5件スーパーがあるけど、安いんでしょうか？
マルエツとか西友なら安いんでしょうか？
普段、よく野菜とか買うので、相場てどうなんだろうとか、八百屋てあるのかな、とか思ってます。
ご存知の方教えて下さい。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 通りがかりさん
10年間で年収が4倍、経営者でいらっしゃらないのであれば、さぞご多忙かと存じます。ご無理なさらないでください。

[1589: 通りがかりさん]

セレオの1、2階がとても綺麗になりましたね。
マツモトキヨシがあそこに合わないと感じます。

[1590: 匿名さん]

>>1586
そうですよね。
親切に質問に答えてくれた方に対して前物件の細か過ぎる内容（どこの駅前だったか？など）を聞くのはやり過ぎです。
回答者の方が答えられる内容以上のことに踏み込んでスレが荒れたりするとその後回答してくれる方がいなくなる恐れもありますので節度を保った質問にしましょう。

[1591: 匿名さん]

皆さん利用規約をよくお読みください！

[1592: 匿名]

錦糸町だよ。

[1593: 周辺住民さん]

野菜は、やおさんが安いです。品数少ないですが。
加工食品全般はオーケーストアが安い。
西友はPB品が安い。
マルエツは全般的に高め。
成城石井などの高級スーパーは価格で勝負するところではないので割愛。

[1594: 匿名さん]

>>1593 周辺住民さん

そこにクイーンズ伊勢丹が割って入ると、かなりの激戦区になりますね。
消費者としてはとても楽しみです。

[1595: 名無しさん]

>>1593 周辺住民さん
このスレで既出ですが、このマンションは食費を節約してまで購入する物件ではありません。成城石井やクイーンズ伊勢丹で買い物する余裕は必要です。
維持費が高額なタワマンは、富裕層の住民と経済力に差があると修繕の時に意見が纏まらず、修繕が滞る要因となります。

[1596: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
4000万円で購入できる駅前は中古でも貴重なのでエリア研究のために興味を抱かれたのではないでしょうか。
普通は匿名の掲示板でも躊躇われる内容（ローン・収入の変動）までお書きになっていたので、気兼ね無くご教示下さると誤解されたのだと思います。
公序良俗に反する内容ではありません。他の掲示板では公開されていますよ。

[1597: 匿名さん]

>>1595 名無しさん
本当の金持ちは、消費もシビア。成城石井だからいいってもんじゃない。
買い物の行き先が安いのから高いのまで多様なのが、マーケットとして見ても良いことです。

[1598: 匿名さん]

近隣住民です。
国分寺は基本的なものは揃うので便利ですが、映画館がないのと駅ビルの洋服屋等がしょぼいのが難点です。
新宿に出るか立川に行くかしないといけません。
住民はのんびりしてて田舎っぽい人が多いかな。
ここができたら洗練されるといいなと思います。

[1599: 匿名さん]

成城石井もいいですが、唯一オシャレなunited arrowsが消えたのは痛いです。服は揃いませんね。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
なくなったのはアローズじゃなくてグリーンレーベルですね

[1601: マンション検討中さん]

united arrows green label relaxingではなかったでしょうか。

[1602: 匿名さん]

>>1598
のんびりしていて自然環境が豊かなのが国分寺の魅力なのです。
他の国分寺スレでは西国分寺駅近で初夏にホタルの展示会をしていたとありましたし白鷺やマガモ、オシドリなどが駅近の池でノンビリと泳いでいるような環境ですから変に都会化される必要はないと思っています。
また、タワマン一つ出来たからと言って都会化されるものでもないと思っています。

[1603: 周辺住民さん]

>>1595
私は1587さんの質問に答えただけですので、私に対してそのご高説を垂れるのは見当違いですよ。

[1604: 匿名さん]

>>1597
同感ですね。
金持ちは金銭感覚にシビアな人が多いと思います。
高給スーパーで毎日買い物したいと思っているのは成金だけでしょう。
あるいはCMに一本出演しただけで数千万稼げる芸能人とかね。

[1605: 通りすがりさん]

>>1597 匿名さん
庶民です。加工食品は格安スーパーがお得ですが、生鮮食品、中でも肉と魚は高級スーパーのほうが明らかによく、質と価格が比例しています。
BＧMもクラシック、顧客もディスプレイもレジ対応も上品と高額な分、店内環境も違います。高いだけはあります。

[1606: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
その理論が正しければ芸能人や成金は数少ない国分寺では成城石井やクイーンズ伊勢丹の経営は成り立つのでしょうか。日々購買する富裕層がいないと撤退の憂き目に合いませんか。

[1607: 匿名さん]

>>1606
いわゆる「アブク銭」を得ている人々（成金）は豪快に金を使うけれども足が地に着いた金持ちはそういう金の使い方をしないということです。
全く高級スーパーに行かないということではないですよ。時々は行くでしょう。
でも、いわゆる成金たちとは違った金の使い方をしているということです。

[1608: 匿名さん]

週末だけちょっと贅沢するために利用するとか、生鮮食品は高級スーパーで買うとか、柔軟な利用の仕方をすれば良いと思います！

[1609: 匿名さん]

足が地に着いたお金持ちの方々は本業の他に不動産投資をしていたりしてそちらにお金を回したかったりするので高級スーパーや高級店に毎日行きたいとは思っていないと思います。

[1610: 検討板ユーザーさん]

スーパー側もマーケティングに基づき、地域の購買力によって品揃えを変えているので、たまのお買物でも経営は成立するのかもしれませんね。

[1611: 匿名さん]

1世帯平均2人としても、1年半後には駅直結住民が1000人。
ツインタワーの下には新たに商業施設が出来る。
どんどん賑やかになるなあ。楽しみ。

[1612: 匿名さん]

>>1605 通りすがりさん

買い物の選択肢が多様な街が良いと思っています。
かつ、住宅なので静けさ、治安の良さも両立していれば文句ないです。

[1613: 匿名さん]

死に金をつかわぬこと。

[1614: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
西国分寺にもタワーはあります。賃貸ですが、立地優先であれば国分寺よりもお好きな西国分寺を選ばれたらいかがでしょうか。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1612 匿名さん
三鷹〜立川間の中央線沿線は例外はあるかもしれませんが、ほぼ全駅に庶民派（SEIYU・OK・ヨーカドー）と高級系（成城石井・紀伊国屋・自由が丘ガーデン・三浦屋）がありますよ。

[1616: eマンションさん]

色々悩んだけど決心しました。あとは完成までの期間も含めて、じっくりと楽しみたいと思います。

それまで金利上がらないで～！笑

[1617: 匿名さん]

>>1616 eマンションさん

入居後は宜しくお願い致します。
ローンは固定か変動で悩みますね。
私は半分を固定、半分を変動にしようかと
思ってます。

[1618: マンション検討中さん]

やっぱ、なんといっても、駅直結でしょ。どんな良い駅でも、駅近じゃないと将来不安で買えないよ。駅近の中でも駅直結なら間違いないと思うけどなぁ。

[1619: 通りがかりさん]

マンションバブルが弾けてもこのマンションの資産価値が下がることはないでしょう。
スミフはこのバブル最頂期にこのマンションを用意してくるあたり、さすがですよね。
しっかし高いよなー

[1620: マンション検討中さん]

>>1618 マンション検討中さん
駅直結でも資産価値はどの駅かによる。成城だと15分のほうが高級住宅街。

[1621: 匿名さん2]

>>1620 マンション検討中さん

>>1620 マンション検討中さん
成城や田園調布はわかりませんが郊外の高級住宅街と言われたところは
老人の街です。
高級住宅街はえてして南斜面のところが多いです。
その老人は坂道や家に入る前の階段でさえ苦痛になっています。

[1622: 匿名さん]

出歩くことの少ない高齢者でお金のタップリある方は成城15分へどうぞ

[1623: 匿名さん]

上層階はほとんど高齢者のようです既に。

[1624: 匿名さん]

富裕な高齢者はタワマン上層階を好むのね。
買い物にも困らないし良い選択だと思う。

[1625: 匿名さん]

子育て終わった高齢者は駅近が楽。現役世代も共働きが増え続けているので駅近が楽。
一馬力＆専業主婦で子供たくさんで駅から離れた広い一戸建てを希望する世帯は昔に比べて減っている。
駅から離れた高級住宅地がどうなるかは、聖蹟桜ヶ丘のケースを調べれば良いかと・・・。

[1626: 通りがかりさん]

一戸建てなんてメンテナンスが大変だし、マンションのように維持管理がきちんと計画されている方がどの世代もいいに決まっている。
よっぽど土地が欲しいのであれば別ですが。

[1627: マンション掲示板さん]

市全体で見ると国分寺は坂が多いです。例えば高台の南町には立派な邸宅が多いですが、坂が避けられない地区は衰退してしまうのでしょうか。