シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンション検討中さん]

東京駅通勤で、帰りはいつも座れるから国分寺で良いけど、そうでなかったら国分寺は選ばないかも。

[1502: 匿名さん]

建設現場
http://blog.livedoor.jp/youji4/archives/51917652.html

[1503: 匿名さん]

中央線のグリーン車が出来れば国分寺から座って通勤も可能かな・・？
早くグリーン車できないかな・・。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
2020年ですね！

[1505: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

気持ちは分かりますが。歴史なら京都、そりゃそうだろうよ、ですよね？

国分寺は、そんなに派手ではないけど、緑もあって住んでみると落ち着いてて良いですよ。駅前に庭園とか普通ないしね。
地盤も良いし、交通利便も整っているし、今度再開発で三越伊勢丹グループも入るし。個人的にはそんなところなかなかないと思っています。

[1506: 名無しさん]

>>1500 匿名さま

一瞬拍子抜けしましたが、意外にも爽やかな読後感でした。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

国分寺は肩もこらず、バランスの取れた街ですよね。
ただ、すこし地味な分、ツインなので尚の事このマンションが完売するかが唯一気懸りです。
前のご投稿で三鷹-国立が武蔵野とのご意見がありましたが、沿線を変えると調布、井の頭線、聖蹟桜ケ丘など静かで緑のある街は多摩全体に多く、地元票以外の浮動票が分散してしまいます。
対して多摩随一の経済圏を誇る立川はアンチも多勢ですが、商業性・開発の規模を求める票が分散しない分、集客に長けるのかな、と。
でも、秋の殿ヶ谷戸庭園は紅葉が見事で、清水寺（しかも観光客で混雑していない）をすこし彷彿とさせます。春はローズカフェの薔薇。
街選びは難しいですね。

[1508: 匿名さん]

明治の昔から国分寺は財界の重鎮たちの別荘地として有名でした。
殿ヶ谷戸庭園は三菱財閥の岩崎家、日立の杜は今村銀行頭取（後の第一銀行を作った人物）の別荘でした。
ハケ上の緑地帯に別邸を建てることがステイタスだったのでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
現在も住宅地としてのステイタスを維持しているのでしょうか。

[1510: 通りがかり]

>>1509 口コミ知りたいさん
財界重鎮たちの別荘地としてのステイタスはありません。国立市、府中市など、周辺の街と同様、普通の郊外型住宅都市です。中央特快停車駅で、利便性は良いと思います。

[1511: 匿名さん]

特別な街に住みたいだって？
住んだ街が自分にとって特別なものになるのだよ

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

確かに、住めば都ですね。

もし住んでみてどうしても気に入らなければ、このマンションなら売れるから大丈夫て感じはする。

[1513: 匿名さん]

イーストの間取りが二つ公式ウェブに出ています。
ウエストと微妙に違っています。
奥行きが短いのかな？

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

仕様も少しグレードダウンしてますよね

[1515: 匿名さん]

やっぱウェストが良いてとこかな？

価格は下がったんだろうか。

[1516: 通りがかりさん]

イーストのモデルルーム行かれた方いますか？
今現在、ウエストとイーストの2つのモデルルームがあるってことでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

モデルルームは前と一緒でした。新に作るかは分かりませんが、仕様は同じようなので。

[1518: 評判気になるさん]

駅近、すみふ。シティテラス杉並方南町と、どちらが良さそうですか？

[1519: 通りがかりさん]

>1518 評判気になるさん
駅近とスミフというキーワードだけが一緒で比べるのはいかがなものか。
全然違う物件ですし、多摩と区内という違いもありますし、もう少し御自身で深く調べた方がよいと思いますよ。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 通りがかりさん

いかがなものか？なぜ？

あたらの方では、優しくご意見いただけました。全然違うかどうかは、人それぞれですね。

[1521: 通りがかりさん]

>1520
ではあちらで決まりですね！

[1522: 評判気になるさん]

>>1521 通りがかりさん

そんな簡単に決められません！笑

[1523: 匿名さん]

>>1522 評判気になるさん

杉並という響きは昔は良いですが、最近そこまでて感じするけど。
方南町てどこ？て、方も居るのでは。なんか地味な感じはする。
丸ノ内線とか使う方であれば良いのでは。駅は国分寺に比べると便利じゃないし、物件は直結ではないので、まぁ普通の駅近マンション。
私が選ぶならやはり中央線の特快停車駅の国分寺の方が価値はあるし、直結なら尚更だとは思いますが。

[1524: 匿名さん]

方南町の物件は、駅直結ではないし、方南町駅とその周辺の商業施設が充実しているわけでもないので、あの物件を選ぶ必然性があまり無いんですよね。
丸ノ内線を利用したいのなら、周辺の駅も含めて駅徒歩5分以内の他の物件を探したほうがコストパフォーマンスが高いと思います。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
確かに駅1分でも5分でも大差はないが、
駅直結はだいぶ違いますね。
伊勢丹系列スーパーも直結しているのはさらにありがたいですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

そうそう。直結はやっぱり違う。駅が家みたいな感じでしょ？
単純に凄いと思うけど。
更にこのマンションて歩かない真の直結だよ。これぞ駅に住んでるて感じだね。

[1527: 匿名さん]

普通は駅直結ならオフィスだよね。マンションはイーストだけで充分ですよ。

[1528: 匿名]

お友達に
『私、伊勢丹の上に住んでるの』
と話した後のリアクション。

最高！！

[1529: 周辺住民さん]

「下駄履きマンション」の留意点を確認されましたか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=513

http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html

http://biz.imadeta.com/gatabaki

[1530: eマンションさん]

デパートの伊勢丹ではなく、高級スーパーのクイーンズ伊勢丹。
「伊勢丹の上」は嘘ではないけれど、誤解を与えると思います。
（立川タワーはペデストリアンデッキでデパートの伊勢丹に接続。）
行政は国分寺より杉並。マンションのインパクト・生活利便は杉並より国分寺。交通利便は勤務地次第（車内混雑は中央線より丸ノ内線始発の方がいいのでしょうか）。

[1531: 口コミ知りたいさん]

国分寺と方南町、長期的に見てどちらが発展性があるのか難しいですね。国分寺は財政面で今回の駅前開発以上の発展は見込めない、方南町は地味なままなのか、進化の余地があるのか未知数ですね。

[1532: 匿名さん]

>>1530 eマンションさん
デパートよりスーパーの方が日常使い勝手いいですよ。

デパートは将来的にいつ撤退してドンキ、ニトリに変わっちゃうかわからないですし。

[1533: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の上に住んで『最高!』は、無いな。
駅直結とはいえ、国分寺周辺かもっと奥地に住む人しか興味持たないよね。その購買層でどこまで価格が維持できるのか、ドキドキしますね。

[1534: eマンションさん]

全く環境が異なりますが、都心に近い立地ならばシティテラス品川イーストもあります。ただ、環境面では国分寺の方が子育て向きだと思います。
生活圏が多摩（〜中央線沿線）ならば国分寺、都心への通勤重視ならば方南町・品川（品川の地盤は分からないですが、双方とも災害時には徒歩で帰宅可能）でしょうか。

[1535: 匿名さん]

立川の伊勢丹もいつ閉店しちゃうんだろう。。。
平日のガラガラ状態を見ると心配です。

老舗・三越伊勢丹の深まる苦悩。「爆買い」頼みのつけ？
日本橋、銀座、新宿など旗艦３店でも客離れ。「地方は閉店、縮小」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161125-00000503-fsi-bus_all

[1536: 匿名さん]

国分寺のマルイも撤退の噂はあります。。ネットが主流なので大型店舗は人件費・維持費が嵩み採算が合わないのかもしれません。
伊勢丹撤退後も吉祥寺の人気は衰えませんが、立川はどうでしょうか。商業施設だけではなく、官公庁、企業のバックオフィスが集結しているので多摩としては当面、勝ち組の自治体であり続けると思います。
ただ、立川には新築タワーはなく（三菱8分は出るようです）、価格・資産性での比較資料に留まると思います。

[1537: eマンションさん]

吉祥寺・立川ともにアクセスしやすいのは国分寺の利点なので、両都市に活気がある方が国分寺の価値は維持されるのでないでしょうか。

[1538: ご近所さん]

セレオリニューアルで成城石井やサンクゼールがオープンしましたね。
今日見てきましたが活気が増していい感じでした。

[1539: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

駅1分と5分は結構差はありますよ。
雨とかの時想像してみてください。
まぁ直結は更に良いですけど。

[1540: 検討板ユーザーさん]

中野は6分だけどブロードウェイと商店街を抜けるので雨に濡れない。新宿まで特快1駅、自転車可。どう評価すべきだろう。

[1541: 匿名]

あ～、あと一年半で
ウエストに住める！
待ちどおしいなぁ～

[1542: 匿名さん]

>>1538
私も行きました。
すごい人出でしたね。
夜８時を過ぎても結構な人出でした。

[1543: 匿名さん]

私も行ってきました。人気の中央線で、こういうマンションて今後なかなか建たないと思いました。国分寺、住友、竹中だけのコラボ、JVとかでもないし、凄いと思いました。
なんとか手が届きそうな価格の部屋もあったので、あとはどうしようかて感じです。

[1544: 匿名さん]

販売期 第2期8次
販売スケジュール 先着受付順
販売戸数 5戸　
販売価格 7,690万円～8,850万円　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 63.13m2～75.94m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2　　

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
11月5日に第2期第6次で
7戸
6980-10980万円が出ていましたが、
第2期第7次の販売状況を見逃してしまいました。
ご存知ではないでしょうか。

[1546: 通りがかり]

>>1540 検討板ユーザーさん
駅直結を求めるか、都心に近いことを求めるかです。
あまりに性格が相違するマンションなので、どちらを選ぶかは、完全に趣味の問題です。
例えば車いすで電車に乗りたい方は、100％このマンションを選びます。

[1547: 匿名さん]

介助者が24時間いるとは限らないし、車椅子の利用者は災害でエレベーターが止まるリスクを想定して高層マンションは選ばないと思うよ。

[1548: 通りがかり]

>>1547 匿名さん
車椅子生活になると、エレベーターを避けることはできません。
高級なマンションのエレベーターは、最寄階まで強制的に動き、閉じ込め事故を回避するようになっています。
また、介助者無しの場合、駅まで近く、バリアフリーで行けることが必須条件になります。
このこのマンション、特にウェストは、車椅子生活者には、理想的だと思います。

[1549: 匿名さん]

平常時はいいけど、エレベーターが止まった時にどうやって階段で避難するの。ウエストの住居は6Fからだし、自立歩行での階段昇降は前提だよ。
エレベーターが必需でも敢えて自宅を中高層階にはしない。
乗車駅が直結でも、目的地が降車駅と直結とは限らないし、職住近接のほうがいいでしょ。

[1550: 匿名さん2]

>>1549 匿名さん

>>1549 匿名さん
1548さんとは別人です。
戸建てに住んでいる健常者ですので車椅子の本当のことはわかりませんが、自分が高齢者になったことを考えながら書いています。
戸建は住戸内にも玄関からのアプローチにも階段がつきものです。
マンションの方が少なくともアプローチからの階段がないため生活しやすいかと思います。
マンションでは低層でも高層でもエレベーターを使うのは一緒です。
ここは停電対応で24時間エレベーターが稼動できるは非常電源を持っていますので、マンションの中では安心だと思います。
そういう意味で高齢になっても住み続けられるマンションと思いました。
早く完成してほしいです。

[1551: 検討板ユーザーさん]

計画停電の時や災害が長期化してもエレベーターは稼働するのでしょうか。
御高齢でも手摺に掴まりながら階段を昇降できる方ならばともかく、障害・病気で歩行が不可能な方だと災害が長期化した時に避難所生活を余儀なくされます。
内廊下の幅が車椅子の全規格に対応するかも不明ですし、高齢者に便利なのは理解できますが、車椅子に理想と断定するのは危険だと思います。

[1552: 匿名さん2]

>>1551 検討板ユーザーさん
どういう人にとっても理想の住まいはありえないでしょう。
ベターな選択を考えています。

[1553: 匿名さん]

タワマン40階以上(築10年)住まいです。
東日本震災のとき、計画停電時もエレベーターはちゃんと稼働してました。

震災後基準のタワマンは非常電源設備もある程度あるでしょうし、
新築のエレベーターはさらに性能がアップしていると思います。

[1554: 匿名さん]

新築のタワマン見てる人が、地震起きたら怖いから～悩むとか聞くけど、よっぽど今住んでる自分ちの方が危険だぜ、といつも思うのは私だけ？

更に、すみふがデベで竹中施工なら、一流の構造だよ。築が経ってるマンションや戸建の方々、早くここに引っ越した方が安全すよ。

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 匿名さん

必死ですね。

[1556: 匿名さん]

駅直結だし竹中施工だし魅力あると思うけど高過ぎないですか？
皆様、資金繰りはどうされているのですか・・？

[1557: 匿名]

>>1556 匿名さん
今のマンション、4000で売って5000ローン！
年収2000で繰り上げバッシバシ。

[1558: 評判気になるさん]

>>1556 匿名さん

割高感は否めませんが、でも低金利だからプラマイ0な気がします。

[1559: マンション検討中さん]

割高感は否めませんが、この機を逃して、同じようなマンションにまた出会えるかと言われると、そうでもない気がします。迷います。

[1560: 匿名さん]

同じマンションは多分出会えないですね。
このマンションて50年とかかけて来たんでしょ？人気路線の直結だってそうそうは出ないだろうし。

[1561: 匿名さん]

直結というだけで2割とか3割とかスミフ乗せすぎ

[1562: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
失礼ですが、年収2000クラスの高級マンションに4000の買値しか付かないとは。今時、普通の中古でも4000以上はします。1軒目はなかなか堅実な選択をされたのですね。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

実際はそんなに乗っていないと思いましたよ。

[1564: 匿名]

>>1562 匿名さん

細かい話ですが、4000のマンションを買った時は
年収500～600でした。4000で売れたからよかったけど
駅前じゃなかったら4000も出なかったかも。。。。
やはり、駅前はりセールバリューが最高！

これからバシバシ稼ぎます。

[1565: 匿名さん]

今の自宅を売り払って新たに5000借金する経済力に脱帽です。
年収2000を続けられればそれほど問題はないのかも知れませんね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

どこの駅前か教えて下さい。

[1567: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん
500〜600から2000に大幅増とは自営業ですか。ローン審査は順調に通りましたか。

[1568: とんとん]

4000で売れたマンションは、若干の損が出たのですか？
買ったのは何年前でいくらで買ったのか差し支えなければ教えてもらえますか。
あと何線沿線の駅前かも。

[1569: 匿名さん]

中目黒の駅前ですか？

[1570: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん

なわけないじゃん。築浅4000万円で中目黒って、相場わかってなさすぎ。

この板の人たち、他人のプライバシーに土足で踏み込みつつ、このご時世に駅前物件を買えない、相場の検討すらできない、さびしい人たちですね。

[1571: 通りがかりさん]

1564さんが誰に頼まれるでもなくプライバシー（年収の変動・前物件の価格・駅前という立地条件）を明け透けに公表されたので、不思議に思っただけではないでしょうか。

[1572: 通りがかりさん]

>>1570 通りがかりさん
築浅という情報はどこから出たのですか？1564さんですか？

[1573: マンコミュファンさん]

前物件の成約価格とローン額まで公開されては、このマンションの購入（予定）価格まで推定されてしまいます。プライバシー保護は自らお気を付け下さいませ。

[1574: 匿名]

>>1566 匿名さん
貴方には教えない。
勝手に想像して。

[1575: 匿名]

>>1567 マンコミュファンさん
自営じゃないね。
審査は問題無し！

[1576: 匿名]

>>1568 とんとんさん
私のことばかり確認するよりも
この物件の事に関して情報共有すべきでは？

[1577: 匿名]

>>1570 通りがかりさん

ありがとうございます。
本当に寂しさを感じました。

[1578: 匿名]

>>1572 通りがかりさん
築浅の定義がよくわかりませんが
一回目の大規模修繕をちょうど終えたくらいです。

[1579: 匿名]

>>1573 マンコミュファンさん
前物件の売却額とローン額を公開しては駄目なの？
他のスレでも普通にカキコミされていますが。。。

購入価格を推定されて問題があるのであれば
管理者に削除依頼をしてはいかがですか？

[1580: 匿名さん]

別に「どこの誰」とバレるわけじゃないんだから年収と購入した部屋の価格（何千万台）くらいは開示しても良いのではないでしょうか？ローンの額も差支えなければおおよそでも。
参考になりますしね。

[1581: 匿名]

>>1580 匿名さん
ですよね。
管理者に自ら削除依頼を出そうかと思ってました。
貴重なご意見、感謝いたします。

[1582: 匿名さん]

中目黒ってまさか真に受ける人がいるとは...。

[1583: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
それぐらいしか反論できませんよね。相場も土地勘もないんでしょうから。

[1584: 匿名さん]

他のスレでも収入・ローン・売却額まで公開すると質問が出るのは自然な流れです。
ましてラフでフランクな文章だったので、「バッシバシ」気軽に教えて下さりそうでした。沿線を答えても個人が特定されることはありません。詮索がお嫌ならば、極力個人情報は公開されないほうが賢明です。

[1585: 通りがかりさん]

>>1579 匿名さん
1580さんのご意見に賛成です。大変参考になりました。

[1586: 通りがかりさん]

>>1584 匿名さん
そもそも1556さんの、「みなさん資金繰りをどうしているか教えて下さい」が論点だったはずです。それに答えて下さった人を、資金繰り以外の観点で、「冗談で中目黒」などといった失礼な文面で質問攻めにする方がおかしいです。

ましてや、「だったら個人情報公開する方がおかしい」みたいに捨て台詞を残すのは論外です。板の質問に答えてくれた人が気持ちよく答えられるよう節度を持って質問するべきではないですか。

[1587: マンション検討中さん]

国分寺て物価はどうですか？
駅回りに今度のクイーンズ伊勢丹含めて5件スーパーがあるけど、安いんでしょうか？
マルエツとか西友なら安いんでしょうか？
普段、よく野菜とか買うので、相場てどうなんだろうとか、八百屋てあるのかな、とか思ってます。
ご存知の方教えて下さい。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1586 通りがかりさん
10年間で年収が4倍、経営者でいらっしゃらないのであれば、さぞご多忙かと存じます。ご無理なさらないでください。

[1589: 通りがかりさん]

セレオの1、2階がとても綺麗になりましたね。
マツモトキヨシがあそこに合わないと感じます。

[1590: 匿名さん]

>>1586
そうですよね。
親切に質問に答えてくれた方に対して前物件の細か過ぎる内容（どこの駅前だったか？など）を聞くのはやり過ぎです。
回答者の方が答えられる内容以上のことに踏み込んでスレが荒れたりするとその後回答してくれる方がいなくなる恐れもありますので節度を保った質問にしましょう。

[1591: 匿名さん]

皆さん利用規約をよくお読みください！

[1592: 匿名]

錦糸町だよ。

[1593: 周辺住民さん]

野菜は、やおさんが安いです。品数少ないですが。
加工食品全般はオーケーストアが安い。
西友はPB品が安い。
マルエツは全般的に高め。
成城石井などの高級スーパーは価格で勝負するところではないので割愛。

[1594: 匿名さん]

>>1593 周辺住民さん

そこにクイーンズ伊勢丹が割って入ると、かなりの激戦区になりますね。
消費者としてはとても楽しみです。

[1595: 名無しさん]

>>1593 周辺住民さん
このスレで既出ですが、このマンションは食費を節約してまで購入する物件ではありません。成城石井やクイーンズ伊勢丹で買い物する余裕は必要です。
維持費が高額なタワマンは、富裕層の住民と経済力に差があると修繕の時に意見が纏まらず、修繕が滞る要因となります。

[1596: 匿名さん]

>>1591 匿名さん
4000万円で購入できる駅前は中古でも貴重なのでエリア研究のために興味を抱かれたのではないでしょうか。
普通は匿名の掲示板でも躊躇われる内容（ローン・収入の変動）までお書きになっていたので、気兼ね無くご教示下さると誤解されたのだと思います。
公序良俗に反する内容ではありません。他の掲示板では公開されていますよ。

[1597: 匿名さん]

>>1595 名無しさん
本当の金持ちは、消費もシビア。成城石井だからいいってもんじゃない。
買い物の行き先が安いのから高いのまで多様なのが、マーケットとして見ても良いことです。

[1598: 匿名さん]

近隣住民です。
国分寺は基本的なものは揃うので便利ですが、映画館がないのと駅ビルの洋服屋等がしょぼいのが難点です。
新宿に出るか立川に行くかしないといけません。
住民はのんびりしてて田舎っぽい人が多いかな。
ここができたら洗練されるといいなと思います。

[1599: 匿名さん]

成城石井もいいですが、唯一オシャレなunited arrowsが消えたのは痛いです。服は揃いませんね。

[1600: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
なくなったのはアローズじゃなくてグリーンレーベルですね