シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

エレベーター止まったりしてその点では高層階はきつい...

[1429: 匿名さん]

タワマンってなんで借地権マンションにしなのでしょうか。
建て替えなんてできるわけないのに。

[1430: 匿名さん]

近隣だと、三鷹の武蔵野タワーズが東日本大震災を経験していますね。
過去ログで当時の状況が読めます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/res/1-2000/

[1431: マンコミュファンさん]

湾岸まで行かなくても、中央線圏内ならば三鷹→東西・総武線、吉祥寺→京王井の頭線、荻窪→丸ノ内線、山手線圏内とか。都心へのアクセスと地盤に優れた立地は他にもあります。
でも低層が多いかもしれません。地震を想定するならば低層が無難ですが、タワー派で地盤重視ならば国分寺もありですね。

[1432: マンコミュファンさん]

都心側は高額物件が多数あるが、国分寺だと「エリア No.1マンション」というプライドが保てそう。駅直結プレミアも。

[1433: マンション検討中さん]

このマンション、将来、暴落とかするのかな。
しないよね？10年後とかどうなってるんだろう。

[1434: 匿名さん]

駅直結だし暴落はまずしないと思うけど販売価格が高いからねぇ・・値上がりするかと言われれば疑問かも。
最近のマンション価格はちょっと異常かも知れないと思っています。

[1435: 口コミ知りたいさん]

直結なのでインパクトはありますが、エリアの人気にもよるかもしれません。
新築もそうですが、中古も大まかなエリアと価格で探すので。例えば、吉祥寺徒歩圏、3LDKだと物件が出ないので築年がかなり経過しても下落しないようです。

[1436: マンション検討中さん]

1435
徒歩圏ではなく、駅近です。平凡なマンションでも高額取引のようです。もちろん徒歩圏でも借地権でなければ維持は固いと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

価格が高いかぁ。ですよね。今の価格がいくらだったら、良いのだろうか？
マイナス500万くらい？
1,000万安いくらい？でも、1,000万安いじゃ、安すぎな気もするし。
妥当が分からなくて。

[1438: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街ランキング1位、ここは何位でしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

20〜30%高く、この分は下落すると思う。

[1440: マンション検討中さん]

2割～3割となると、上の階で7,000万台か？
そりゃ言い過ぎでしょ。
武蔵野タワーズの売買価格を鑑みても、それは安すぎじゃないか？
吉祥寺で直結ならいくら？

[1441: 通りがかりさん]

立川のタワーの価格が妥当なところじゃないか。
当時坪単価360でも高いって言われてて、今になって更に価値が上がったわけで。
ここは坪単価380が妥当かなと。
今はどこのマンションもとにかく高い。

[1442: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

今から10年後ですよ！ 先ずはオリンピック後に相当程度下がるのでは。
今後マンション実需は低下し中央線沿線のタワマン建設も進んで行き相続税の見直し等々下げの要素しかない...。下げ幅の見方は様々と思いますけど。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

それ言うなら、マンションなんか買わなきゃ良いんですよ～。

[1444: 匿名さん]

買わないとか、10年後とか言ってるけど、そういう人って10年後も買えないしょ。

オリンピック終わるとそんなに下がるの？たまにそんなん聞くけど、イマイチ根拠が分からない。

[1445: 匿名さん]

今売りに出てるものだと
プラウドタワー立川（新築）の中層階が坪390
武蔵野タワーズ（築6年）は坪300後半～400前半ってところ

ここはペデストリアンデッキ無しに直結（ウェストのみ）、国分寺駅への評価、施工会社が竹中、すみふプレミアム・・・などの要素を自分が妥当と思える価格にどれだけ反映させるかですかねー

[1446: 匿名さん]

ここは住みたい街ランキングのランク外なの？

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
もうすでにマンション バブルの崩壊は始まっているらしいですよ。

[1448: 匿名さん]

「中央特快停車駅で駅直結のタワー」という価値は認めるにしても値段が強気かなぁ。と。
それでも買う人は買うわけですが。

[1449: 口コミ知りたいさん]

築年はさて置き、三鷹は総武・東西線始発で新宿まで座れる。武蔵野・三鷹市は名誉23区的な立ち位置なので市部に抵抗感のある人も許容範囲。
三鷹10分・吉祥寺徒歩圏20分のプラウドも借地だし、駅近も出にくい。
ここは立川が相似でしょう。東京寄り・直結の国分寺か、多摩の経済・商業の中枢の立川か。

[1450: 匿名さん]

国分寺は住宅都市としては人気が高いよ。
駅前はちょっとごちゃごちゃしている雰囲気があるけど少し歩けば閑静な住宅街。
広大な自然もたっぷりあって「武蔵野」という雰囲気が最も良く似合う街です。

[1451: マンション掲示板さん]

国分寺にも魅力はある。ただ落ち着いた住環境を好む層とタワマンを好む層は思考性に隔たりがある。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1451 マンション掲示板さん

そんなことないですよ（笑）

ところで、ココの仕様は近隣のタワーマンションと比べてどうですか？例えば立川プラウドタワーとか

[1453: eマンションさん]

ここもそうだが「武蔵野」をフューチャーする物件が多いのは、吉祥寺を中心とした武蔵野市人気の証左ではなかろうか。

[1454: 匿名さん]

昔映画化された大岡昇平原作の小説「武蔵野夫人」の舞台は国分寺、小金井ですね。
「武蔵野」といえば国分寺あたりを指すのです。
国分寺崖線周辺に集まっている原生林は武蔵の原野であり「武蔵野」なのです。

[1455: 匿名さん]

ここは若い人が増えれば良いですけど現実はどうなんでしょうか？

[1456: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキング2016です。
東京都民ランキング: 吉祥寺1位
行政市区: 武蔵野市13位・立川市29位
これから人気が出そうな郊外の街: 立川2位

[1457: eマンションさん]

今後、地価が上がりそうだと思う街ランキングでも立川4位でした。

[1458: 匿名さん]

何でも良いから行列のできるよう人気のお店が できたら良いな。
現状一軒もない？ そうだ！輪島があるか(笑)

[1459: 匿名さん]

立川駅まで徒歩1分電車8分165円＝9分
吉祥寺駅まで徒歩1分電車14分165円＝15分
のマンションという考え方もできて緑は多い。
下層階にはクイーンズ伊勢丹も入るのが魅力です。
電車ってバスより安いし早いし。

[1460: eマンションさん]

現実には改札の通過・電車の待ち時間がかかる。立川タワーならば電車に乗る必要すらなく、交通費0ですぐに伊勢丹やルミネに行けるし、緑豊かな国営公園もある。国分寺はどこに行くにも必ず電車に乗らないといけない。
雰囲気が違うので立川より国分寺に惹かれる層は確実にいるが、主流派かは不明。その結果がランキングに反映されたのだと思う。

[1461: 評判気になるさん]

街の人気は吉祥寺（三鷹）、立川、国分寺の順で確定でしょう。焦点は駅直結・国分寺市のプロジェクトという付加価値がどれだけ吉祥寺・立川の優位性を揺るがすかではないでしょうか。

[1462: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
ラーメン屋のムタヒロもあります。美味しいですよ。

[1463: 匿名さん]

>>1460 eマンションさん
立川タワーはヘリがうるさいそうです。
こちらは横田基地が遠いから大丈夫かな。

[1464: 匿名さん]

子育てで立川はないですね。競輪場とか色々。
国分寺は子育て施設、学校、公園、治安、どれも優位です。

[1465: 匿名さん]

偏見入るけど、街の雰囲気は、
中野～吉祥寺が個性的で魅力的なお店が多い
三鷹～国立が武蔵野で落ち着いた住宅街
立川から西は八王子方面も青梅方面もマイルドヤンキーが増える
ってイメージ。

[1466: 名無しさん]

上記のようなマイナスをもってしても、立川が国分寺より優位に位置している（＝評価している人が多い）のは事実です。資産価値という議論の流れでは立地の人気は外せない思います。実需であれば人気ではなく、好きな場所に住めばいいですし。

[1467: 匿名さん]

>>1466 名無しさん
駅前の基準地価は、国分寺駅前が立川駅前の２倍なんですけど・・・？

[1468: マンコミュファンさん]

ただ国分寺よりも立川の方が実際に売れていますし、完売の速度が早いです。立川駅前の物件が国分寺駅前の半額ではないですよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 マンコミュファンさん
住友は竣工後に徐々に売る戦略を取るデベ。
(即日完売すると、上層部から失敗と怒られる)
野村は即日完売を目指す戦略のデベ。

不動産会社の違い、ただそれだけです。
両社の違いは知っておいた方がいいですよ。

[1470: 匿名さん]

徒歩18分のパークホームズ立川352邸が完成半年前に完売した意味考えれば、立川の価値くらい分かりそうなもんだが、、、
国分寺と同等どころかだいぶ上でしょ。四季の森の方が坪単価高いけど、徒歩12分なら同じくらいしただろうし。四季の森完売すると思う？

緑亭・プラウド国分寺と似たような駅距離の立川マークスなんて瞬間蒸発だったやん。比較対象にすらならんよ。

[1471: 通りがかり]

>>1467 匿名さん
どこの情報ですか？
駅前商業地としての価値は、立川が国分寺の２倍以上です。

[1472: 評判気になるさん]

国分寺のプラウドはどうなのでしょうか。

[1473: 匿名さん]

立川は猥雑としたイメージがどうしてもつきまとうのでそういうものを好まない人は立川を選ばないと思います。

[1474: 匿名]

>>1472 評判気になるさん

あそこは、隣がガススタだからNG!
ガススタはベンゼン揮発してます。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

誹謗中傷はやめましょう。

[1476: 通りがかりさん]

>>1472 評判気になるさん

値段も下がったみたいですね。
駅までの歩道が狭いのが気にならなければ、駅近だし悪くないと思います。

[1477: 匿名さん]

>>1476 通りがかりさん

大人ですね

[1478: 匿名さん]

売れ行きは需給と価格の問題であって、人気のバロメーターではないでしょう。
割高なプライシングで売れるかが人気のバロメーター。
株式市場で考えるとわかりやすい。人気の高い株は簡単に言えば割高な株価を維持できる株。

[1479: 匿名さん]

都心に住んでるものですが、立川と聞くだけで、八王子と一緒に考えてしまう。
ハッキリ言うと駅は人が多すぎで、変なガラの悪いあんちゃん達がキャッチやってて、まぁ田舎くさーいて印象。買い物は便利で分かるけど。

国分寺は、印象的にのどかな落ち着いた歴史のありそうな感じ。便利だけが取り柄とは限りません。

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

賛成。同じ意見です。

[1481: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

都心に住んでたら、三鷹よりむこうなんて全部一緒でしょうが。

[1482: 周辺住民さん]

立川イイとこですよ。遊ぶにはね。。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
国分寺は別格。
立川は山梨県？という認識です、少なくともうちの娘は。

[1484: 匿名さん]

新鮮な国分寺産の野菜が いいですよ！

[1485: 匿名さん]

国分寺の真髄はやはり「お鷹の道・真姿の池湧水群」でしょうね。
国分寺崖線の「ハケ」を中心とした大自然。
そして武蔵国分寺跡のあたりに佇めば、古代人の息吹きが聞こえてくるようです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1405
給料が上がらないんだから発泡酒が上がったら大変だよ。

[1487: 通りがかりさん]

このマンションについての新しい情報がまったく出てこないね。
最近つまらん。

[1488: マンション検討中さん]

国分寺に住んだことがない方や、国分寺に特別な愛着のない方にとっては、国分寺と他エリアとの比較も有益だと思いますが。

[1489: 匿名さん]

実需は終わった。オリンピックまで完売するかどうか？

[1490: マンション検討中さん]

ゲストルームが7階だったり、展望台が無いのが、少し寂しいと思うのは私だけ？(^◇^;)

[1491: 匿名]

>>1487 通りがかりさん
イーストにおける凄い情報があるけど
君には教えない。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
第1期「イースト棟」モデルルームオープンと出ていますね。
価格が発表されたのでしょうか。

[1493: 通りがかりさん]

>1941 匿名さん
それだぶん知ってるんで聞かないです。

[1494: 匿名]

>>1492 匿名さん
発表なんてしてないです。
直接、営業さんに聞きました。
直接、MRに行ってみてください。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん

価格的な事ですか？
でも、騒音考えたら一割増しでもウエストが良いです。
それとも別の事？

[1496: eマンションさん]

>>1483 匿名さん
国分寺は別格ではないでしょう。都内だと青山・麻布・赤坂。
歴史ならば京都。
立川が山梨ならば、国分寺も山梨でしょう。流石に無理があります。

[1497: 匿名さん]

マニュアル的すね。なんだか、当たり前？みたいな。つまらん。

[1498: マンコミュファンさん]

国分寺にはマニュアルにはない面白味があるのでしょうか。環境のよい郊外の典型でしょう。

[1499: マンション検討中さん]

>>1497 匿名さま

一流の批評眼でこのマンションの総評をお願いいたします。

[1500: 匿名]

>>1499 マンション検討中さん

ウエスト契約して
よかった！

[1501: マンション検討中さん]

東京駅通勤で、帰りはいつも座れるから国分寺で良いけど、そうでなかったら国分寺は選ばないかも。

[1502: 匿名さん]

建設現場
http://blog.livedoor.jp/youji4/archives/51917652.html

[1503: 匿名さん]

中央線のグリーン車が出来れば国分寺から座って通勤も可能かな・・？
早くグリーン車できないかな・・。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
2020年ですね！

[1505: 匿名さん]

>>1497 匿名さん

気持ちは分かりますが。歴史なら京都、そりゃそうだろうよ、ですよね？

国分寺は、そんなに派手ではないけど、緑もあって住んでみると落ち着いてて良いですよ。駅前に庭園とか普通ないしね。
地盤も良いし、交通利便も整っているし、今度再開発で三越伊勢丹グループも入るし。個人的にはそんなところなかなかないと思っています。

[1506: 名無しさん]

>>1500 匿名さま

一瞬拍子抜けしましたが、意外にも爽やかな読後感でした。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん

国分寺は肩もこらず、バランスの取れた街ですよね。
ただ、すこし地味な分、ツインなので尚の事このマンションが完売するかが唯一気懸りです。
前のご投稿で三鷹-国立が武蔵野とのご意見がありましたが、沿線を変えると調布、井の頭線、聖蹟桜ケ丘など静かで緑のある街は多摩全体に多く、地元票以外の浮動票が分散してしまいます。
対して多摩随一の経済圏を誇る立川はアンチも多勢ですが、商業性・開発の規模を求める票が分散しない分、集客に長けるのかな、と。
でも、秋の殿ヶ谷戸庭園は紅葉が見事で、清水寺（しかも観光客で混雑していない）をすこし彷彿とさせます。春はローズカフェの薔薇。
街選びは難しいですね。

[1508: 匿名さん]

明治の昔から国分寺は財界の重鎮たちの別荘地として有名でした。
殿ヶ谷戸庭園は三菱財閥の岩崎家、日立の杜は今村銀行頭取（後の第一銀行を作った人物）の別荘でした。
ハケ上の緑地帯に別邸を建てることがステイタスだったのでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 匿名さん
現在も住宅地としてのステイタスを維持しているのでしょうか。

[1510: 通りがかり]

>>1509 口コミ知りたいさん
財界重鎮たちの別荘地としてのステイタスはありません。国立市、府中市など、周辺の街と同様、普通の郊外型住宅都市です。中央特快停車駅で、利便性は良いと思います。

[1511: 匿名さん]

特別な街に住みたいだって？
住んだ街が自分にとって特別なものになるのだよ

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

確かに、住めば都ですね。

もし住んでみてどうしても気に入らなければ、このマンションなら売れるから大丈夫て感じはする。

[1513: 匿名さん]

イーストの間取りが二つ公式ウェブに出ています。
ウエストと微妙に違っています。
奥行きが短いのかな？

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

仕様も少しグレードダウンしてますよね

[1515: 匿名さん]

やっぱウェストが良いてとこかな？

価格は下がったんだろうか。

[1516: 通りがかりさん]

イーストのモデルルーム行かれた方いますか？
今現在、ウエストとイーストの2つのモデルルームがあるってことでしょうか？

[1517: 匿名さん]

>>1516 通りがかりさん

モデルルームは前と一緒でした。新に作るかは分かりませんが、仕様は同じようなので。

[1518: 評判気になるさん]

駅近、すみふ。シティテラス杉並方南町と、どちらが良さそうですか？

[1519: 通りがかりさん]

>1518 評判気になるさん
駅近とスミフというキーワードだけが一緒で比べるのはいかがなものか。
全然違う物件ですし、多摩と区内という違いもありますし、もう少し御自身で深く調べた方がよいと思いますよ。

[1520: 評判気になるさん]

>>1519 通りがかりさん

いかがなものか？なぜ？

あたらの方では、優しくご意見いただけました。全然違うかどうかは、人それぞれですね。

[1521: 通りがかりさん]

>1520
ではあちらで決まりですね！

[1522: 評判気になるさん]

>>1521 通りがかりさん

そんな簡単に決められません！笑

[1523: 匿名さん]

>>1522 評判気になるさん

杉並という響きは昔は良いですが、最近そこまでて感じするけど。
方南町てどこ？て、方も居るのでは。なんか地味な感じはする。
丸ノ内線とか使う方であれば良いのでは。駅は国分寺に比べると便利じゃないし、物件は直結ではないので、まぁ普通の駅近マンション。
私が選ぶならやはり中央線の特快停車駅の国分寺の方が価値はあるし、直結なら尚更だとは思いますが。

[1524: 匿名さん]

方南町の物件は、駅直結ではないし、方南町駅とその周辺の商業施設が充実しているわけでもないので、あの物件を選ぶ必然性があまり無いんですよね。
丸ノ内線を利用したいのなら、周辺の駅も含めて駅徒歩5分以内の他の物件を探したほうがコストパフォーマンスが高いと思います。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
確かに駅1分でも5分でも大差はないが、
駅直結はだいぶ違いますね。
伊勢丹系列スーパーも直結しているのはさらにありがたいですね。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん

そうそう。直結はやっぱり違う。駅が家みたいな感じでしょ？
単純に凄いと思うけど。
更にこのマンションて歩かない真の直結だよ。これぞ駅に住んでるて感じだね。

[1527: 匿名さん]

普通は駅直結ならオフィスだよね。マンションはイーストだけで充分ですよ。