シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1348: 匿名さん]

20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。

[1349: 匿名さん]

これだけ売れれば大健闘だと思います。

[1350: 匿名さん]

今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。

[1351: 匿名]

中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね！

[1352: マンション検討中さん]

20秒でいけるか？
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。

朝はラッシュで10分かかるかも。

[1353: 匿名]

>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関＝2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。

[1354: 匿名さん]

別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。

[1355: 匿名さん]

25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。

ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。

[1356: 匿名さん]

駅直結である分、騒音問題があるし、

エレベータを２回乗る必要があるので、１回の待ち時間と乗降時間を２分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは５分～１０分は時間が必要だと思います。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん

騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。

[1359: 通りがかり]

>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、２重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか？

[1361: 匿名さん]

販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始　
販売戸数 1戸7階　
販売価格 6,780万円　
間取り 2LD・K　
専有面積 63.13m2　

[1362: 匿名さん]

↑第2期5次

[1363: 通りがかり]

>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか？

[1364: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん

立川タワーの線路側だけが二重窓というのは初耳だったので…。
二重窓の記載があるところに書いてないですか？

Tの後に、数字があるはずです。T1とか。サッシは重要みたいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[1365: 通りがかり]

>>1364 匿名さん
Tー4等級と書いてありました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

おぉ、ありがとうございます！
線路側すごい防音対策ですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。

[1368: 中央線]

>>1361 匿名さん

それは本当ですか？

[1369: 匿名さん]

http://www.jiji.com/sp/article?k=2016102400544&g=eco

これってこのマンションも適用されちゃうの？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。７割節税できたのに、６割しかできなくなったくらいの影響。

[1371: 通りがかり]

>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか？

[1372: 匿名]

>>1371 通りがかりさん
計算複雑だから
ビール税みたいに見送りになるのでは？

[1373: 通りがかり]

>>1372 匿名さん
テレビのニュースを見た感じでは、意外と成立しそうですよ。
最上階の広い部屋は、金持ちの相続税対策に使われていましたから、該当者はがっかりでしょうね。

[1374: 匿名さん]

25階くらいだといまと変わらないみたいですよ。
低層階はお得になるんですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[1375: 通りがかりさん]

あと5ヶ月で本当に25階まで建つのだろうか。

[1376: 匿名さん]

今日みたいに寒いと、やはり早く駅直結マンションに住みたくなります。

冷たい風雨に晒されずに通勤買い物行きたい。。。

[1377: マンション検討中さん]

>>1372
うちも発泡酒ばかり飲んでるのにビール税導入されたら、もう発泡酒飲めなくなるよね。

[1378: 通りがかりさん]

>>1375
いやいやウエストは27階まで建ちあがる

[1379: 匿名]

>>1377 マンション検討中さん
ビールを買う、ってことですか？
それとも発泡酒が生産中止になるということ？

[1380: 中央線]

本日、セレオから。
低層階でも陽当たりは大丈夫みたいですね。

[1381: 匿名]

画像ありがとうございます。
ついに居住区に到達ですね！
早く完成してほしいですね～

[1382: 匿名さん]

>>1380 中央線さん
上部の2階分は天井高さが下層より低いですね。
商業部分と住宅部分の差が明確ですね。
おかげ住居最下層の6Fでもかなりの高さで日当たりが良いのですね。

[1383: 中央線]

1階フロアまで明るく陽が当たっていました。

南側のマルイ＆セレオが将来的に15階建以上になると、低層階は日陰になってしまいそうですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 中央線さん
住居は6F以上だから展望は問題あるけど日照は冬至の頃でも
大丈夫そうでは。
セレオとは100m近く離れていそうな気がしますが。

[1385: 匿名]

斜めに支える本柱の形状が最高ですね～
建築フェチには、そそられます。
早く引っ越ししたい！

[1386: 匿名]

画像ありがとうございます。
せっかく投稿していただいたのですが
画像の画素が細かいので見るのに
３分以上かかります。
欲を言って申し訳ないですが
画素を落としていただけると幸いです。

[1387: 匿名さん]

第2期6次
販売スケジュール 平成28年11月5日先着順受付開始　
販売戸数 7戸　
販売価格 6,980万円～10,980万円
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 56.99m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
私が書いたのは、『もしも』の話です～

[1389: マンション検討中さん]

東京駅まで通勤です。
ここが良いかな？と思いますが、同程度払うならもう少し都心寄りも可能な気がして、正直悩みます。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

つ http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/nj_123/

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

都心寄りで同じ条件で同等価格あれば買いたいです。
自分で探してもなかなか直結はないし、条件が似てて、価格もあまり変わらないで、良い物件ありますか？
教えて下さい。

[1392: 通りがかり]

>>1389 マンション検討中さん
都心で駅直結だったら、このマンションの２倍くらいの価格になると思います。同じ価格を前提とするなら、駅直結をとるか、都心をとるかの二者択一だと思います。個人の趣味嗜好の問題です。

[1393: 通りがかりさん]

駅直結といってもいろいろな直結がありますからね。
駅出口の直結、ペデストリアンデッキ直結。
ここの直結は他とは一線を画きます。
真の直結です。
広告の直結を見てどんな直結かは見極めが必要ですよね。
いずれにせよどの直結も便利に変わりはありませんが。

[1394: 通りがかり]

>>1393 通りがかりさん
このこのマンションの駅直結は、かなり近いので価値が高いと思います。私見ですが、都心の山手線内駅から徒歩５分と同じくらいの価値があると思います。多分価格も同程度でしょう。

[1395: 匿名さん]

内部の仕様を落とした物件で同じ価格なら都心にいくらでもある。

でも住みやすさは犠牲になるでしょうね。

[1396: マンション検討中さん]

すみません、まだ不勉強で他に良い物件があるのか知りません。

たまたま中野のタワーの金額を見たら、同程度の予算で買えそうだったので、都心寄りもアリかな？と思ってしまっただけです。

でも、今日 殿ヶ谷戸庭園に行って、やっぱり国分寺が良いかな～と思いました。駅直結マンション＆駅隣接庭園、確かになかなか無さそうですね。

[1397: 匿名さん]

イーストの事前説明会が始まったようです。
公式ウェブサイトに記載されています。
高層階が欲しい人は早くモデルルームに行かれると良いと思います。

[1398: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん

条件が似てる、東京駅近くの物件だと、上野あたりですかね。
・公園が徒歩圏(上野公園、旧岩崎邸庭園、東大本郷キャンパス)
・デパート、商店街など買い物が徒歩圏(上野松坂屋、御徒町)

ただ、やはり駅直結は皆無、駅近の物件も少ないですね。
国分寺は駅とショッピング、どちらも直結が大きいです。
人口比での緑地の多さなど国分寺の方が子育てしやすそうです。

ご参考まで。
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

[1399: マンション検討中さん]

着々と売れてますね。ウエストとイースト、迷います。

[1400: マンション検討中さん]

ウエストがいいけど、上はもうほとんど売れてますよね。今だと上階で何階が買えるのでしょうか？
イーストの上を狙うなら今しかないですよね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
ウエストの上層階を購入できた私は1年半前から動いてました。
今は低層階だけでしょう。イースト、早くいかないと
上層階は契約済みになりますよ。

[1402: マンション検討中さん]

>>1379
発泡酒の税金が値上げされて価格が上がって、もう発泡酒も飲めなくなるという事です。

[1403: 匿名さん]

イースト待ってた人間です。
上層階欲しいすね。
色々調べてましたが、やはりここに勝る物件はなかった。
私の決め手は、利便性と地盤です。地盤は、やはりこれから大事になると思うから。地震、皆さん怖くないですかね。
そうなると地盤良いところでアクセスが良いとなると中央線だけでしょ。
更に真の直結なら、私は間違いないと思います。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

全てでプラス評価ですか？
マイナス点も知っておきたいです！

[1405: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

ここを検討中の方でしたら発泡酒の税金が ちょっと上がったぐらい関係ないでしょう？

[1406: 通りがかり]

>>1404 匿名さん
都心までの距離が結構有ることが、マイナス点です。そして、価格が高いことが最大のマイナス点ですが、希少価値が半端ではないので、仕方がありません。
どうしても駅直結が欲しい方には、別の選択肢は有りません。
駅直結でなくても良い方は、敢えてこのマンションを買う必要はありません。ただし、相続対策は別です。

[1407: 匿名さん]

>>1406 通りがかりさん

パチンコ屋の上にあることもマイナス！？

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

武蔵小杉とか既存の駅直結マンション見ればわかりますが、
入口が完全に別なので、パチンコ店は全然気にならないですよ。

ま、どうせわからないでしょうから、建ってから後悔してください。

[1409: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えはイーストにはないんだっけ？あれはめんどくさい。
外に出るのに結構な時間がかかるのが煩わしいのは、タワー全般の欠点。
エレベーターに乗り合わせて挨拶しない人も一定数いるし、タワーにおける小さなストレスは殆どエレベーターにあるといっても過言ではない。

[1410: 通りがかり]

>>1409 匿名さん
パチンコ屋やエレベーターは、少しマイナスかも知れませんが、マンション価格への影響は、小さいと思います。

[1411: マンション検討中さん]

面倒なエレベーター乗り換えもなく、駅まで最も近いのは、ウエスト6階

[1412: 匿名さん]

>>1410 通りがかりさん
いんや、そんなことないべ。
むしろ、エレベーターの乗り換え時に扉開閉ボタンの
保持回数がアップすることで住民間のコミュニケーション頻度
がアップする。

[1413: 通りがかりさん]

エレベーターの中でコミュニケーションはさすがにないでしょ。
そんなマンションやだわ。
ここはライブラリーやラウンジ、キッズルームみたいな住人同士で顔合わせる共用施設がないから、コミュニケーションは皆無な気がする。

[1414: 匿名さん]

コミュニケーションは、あんまりありすぎても嫌だよ。色々面倒臭いこと多くなるよ。
エレベーターで普通に挨拶くらいで良いよ。
挨拶返してくれなければ、それはそれで、こんな奴もいるわな、くらいで気にしないようにする。

ウェストは、乗り換えは面倒臭いけど、セキュリティ上は、イーストより安心かな。乗り換えがあるだけで、泥棒なんかも嫌がるでしょ。
一長一短。

[1415: 匿名さん]

乗り換え面倒だけど人の行き来が多い場所だから変な人が入り込むリスクを減らせるならいいかな

[1416: 匿名さん]

ロビー階からも眺望が楽しめますし、
エレベーター乗り換えはむしろ楽しみですね〜。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586570/res/1-2000/

[1417: マンション掲示板さん]

マイナスは国分寺アドレス。普通は居住地を尋ねられた時に、「国分寺」とは答えても、「国分寺駅直結」とは答えない。駅を多少歩いても「いいところに住んでいますね」と褒められる都心寄りのアドレスの方が満足感がありそう。

[1418: 評判気になるさん]

以前、国分寺の有閑マダムが「国分寺には学生さん向けのお店しかないのよ」と嘆いておられました。直結した駅に何があるかも大事です。洗練されたカフェやレストラン、ブティックの類は期待薄です。不動産の価値を取るならば国分寺駅直結、文化資産ならば都心寄りでしょう。

[1419: 匿名さん]

そうか？？
周辺の学校見ればわかるが、国分寺の教育レベルは高い。

あと、村上春樹が最初にジャズ喫茶開いたのも国分寺。
隠れ家的な店も探せば沢山あるよ。

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 匿名さん
隠れ家的な名店は多そうですが、少しドレスアップして出かけるようなレストランはないのではないでしょうか。海外の文化施設、美術館も国分寺からは遠いですよね。ハイカルチャーではなく、サブカル路線でしょう。
でも生活はしやすい街ですし、教育水準は中央線全般に高いと思います。

[1421: 匿名さん]

最近は学生、単身者向け以外のレストランやカフェが増えてきたと思います。マンションが増えたせいか、国分寺駅周辺で見かける子供の数も20年ぐらい前に比べて断然多く感じますし。

学生向けの飲み屋や定食屋は減ってきてますし、日立やルネサス帰り社員の飲み食い需要のせいか、北口には大人向けの食べ物屋がちょこちょこあります。

多摩地域をメインに生活するなら、国分寺はそう悪くないのかもしれません。ただ市政とか色々考えると、力のある自治体からわざわざ転入するのもなあ、といった感じでしょうか。

[1422: 匿名さん]

私は毎日レストランや美術館に行くわけじゃないからスーパーや無印やロフトや気軽な飲食店が近いほうがいいな。お金と時間が有り余ってる人は都心に住んだほうが楽しいでしょうね。

[1423: 通りがかりさん]

美術館には毎日は行きませんが、上野、渋谷、六本木いずれも乗り換えが必要なので、遠いと感じてしまいそうです。常設展は安価ですし、都心では無料の講演会・コンサートなども充実していますよね。

[1424: 口コミ知りたいさん]

駅直結の資産価値か駅から離れても都心へのアクセスが複数路線あるかの2択ですね。

[1425: マンション検討中さん]

分かんないけど、地震怖いしょ。
単純に地盤が良いとこの方が、先行き考えると良いと思うけどな。
都心も憧れはあるけど、中央線ならアクセス悪くないし、う～ん、私は地盤を取ります。

[1426: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん

タワマンで大地震どうなるんだろうか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
仙台のタワマンも大丈夫だったし、大手デベのタワマンの方が安全。
ここは市も絡んでるからさらに安全。

湾岸タワマンは液状化とか心配ですね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

エレベーター止まったりしてその点では高層階はきつい...

[1429: 匿名さん]

タワマンってなんで借地権マンションにしなのでしょうか。
建て替えなんてできるわけないのに。

[1430: 匿名さん]

近隣だと、三鷹の武蔵野タワーズが東日本大震災を経験していますね。
過去ログで当時の状況が読めます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/res/1-2000/

[1431: マンコミュファンさん]

湾岸まで行かなくても、中央線圏内ならば三鷹→東西・総武線、吉祥寺→京王井の頭線、荻窪→丸ノ内線、山手線圏内とか。都心へのアクセスと地盤に優れた立地は他にもあります。
でも低層が多いかもしれません。地震を想定するならば低層が無難ですが、タワー派で地盤重視ならば国分寺もありですね。

[1432: マンコミュファンさん]

都心側は高額物件が多数あるが、国分寺だと「エリア No.1マンション」というプライドが保てそう。駅直結プレミアも。

[1433: マンション検討中さん]

このマンション、将来、暴落とかするのかな。
しないよね？10年後とかどうなってるんだろう。

[1434: 匿名さん]

駅直結だし暴落はまずしないと思うけど販売価格が高いからねぇ・・値上がりするかと言われれば疑問かも。
最近のマンション価格はちょっと異常かも知れないと思っています。

[1435: 口コミ知りたいさん]

直結なのでインパクトはありますが、エリアの人気にもよるかもしれません。
新築もそうですが、中古も大まかなエリアと価格で探すので。例えば、吉祥寺徒歩圏、3LDKだと物件が出ないので築年がかなり経過しても下落しないようです。

[1436: マンション検討中さん]

1435
徒歩圏ではなく、駅近です。平凡なマンションでも高額取引のようです。もちろん徒歩圏でも借地権でなければ維持は固いと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

価格が高いかぁ。ですよね。今の価格がいくらだったら、良いのだろうか？
マイナス500万くらい？
1,000万安いくらい？でも、1,000万安いじゃ、安すぎな気もするし。
妥当が分からなくて。

[1438: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街ランキング1位、ここは何位でしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

20〜30%高く、この分は下落すると思う。

[1440: マンション検討中さん]

2割～3割となると、上の階で7,000万台か？
そりゃ言い過ぎでしょ。
武蔵野タワーズの売買価格を鑑みても、それは安すぎじゃないか？
吉祥寺で直結ならいくら？

[1441: 通りがかりさん]

立川のタワーの価格が妥当なところじゃないか。
当時坪単価360でも高いって言われてて、今になって更に価値が上がったわけで。
ここは坪単価380が妥当かなと。
今はどこのマンションもとにかく高い。

[1442: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

今から10年後ですよ！ 先ずはオリンピック後に相当程度下がるのでは。
今後マンション実需は低下し中央線沿線のタワマン建設も進んで行き相続税の見直し等々下げの要素しかない...。下げ幅の見方は様々と思いますけど。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

それ言うなら、マンションなんか買わなきゃ良いんですよ～。

[1444: 匿名さん]

買わないとか、10年後とか言ってるけど、そういう人って10年後も買えないしょ。

オリンピック終わるとそんなに下がるの？たまにそんなん聞くけど、イマイチ根拠が分からない。

[1445: 匿名さん]

今売りに出てるものだと
プラウドタワー立川（新築）の中層階が坪390
武蔵野タワーズ（築6年）は坪300後半～400前半ってところ

ここはペデストリアンデッキ無しに直結（ウェストのみ）、国分寺駅への評価、施工会社が竹中、すみふプレミアム・・・などの要素を自分が妥当と思える価格にどれだけ反映させるかですかねー

[1446: 匿名さん]

ここは住みたい街ランキングのランク外なの？

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
もうすでにマンション バブルの崩壊は始まっているらしいですよ。