シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1348: 匿名さん]

20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。

[1349: 匿名さん]

これだけ売れれば大健闘だと思います。

[1350: 匿名さん]

今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。

[1351: 匿名]

中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね！

[1352: マンション検討中さん]

20秒でいけるか？
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。

朝はラッシュで10分かかるかも。

[1353: 匿名]

>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関＝2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。

[1354: 匿名さん]

別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。

[1355: 匿名さん]

25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。

ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。

[1356: 匿名さん]

駅直結である分、騒音問題があるし、

エレベータを２回乗る必要があるので、１回の待ち時間と乗降時間を２分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは５分～１０分は時間が必要だと思います。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん

騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。

[1359: 通りがかり]

>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、２重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか？

[1361: 匿名さん]

販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始　
販売戸数 1戸7階　
販売価格 6,780万円　
間取り 2LD・K　
専有面積 63.13m2　

[1362: 匿名さん]

↑第2期5次

[1363: 通りがかり]

>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか？

[1364: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん

立川タワーの線路側だけが二重窓というのは初耳だったので…。
二重窓の記載があるところに書いてないですか？

Tの後に、数字があるはずです。T1とか。サッシは重要みたいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[1365: 通りがかり]

>>1364 匿名さん
Tー4等級と書いてありました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

おぉ、ありがとうございます！
線路側すごい防音対策ですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。

[1368: 中央線]

>>1361 匿名さん

それは本当ですか？

[1369: 匿名さん]

http://www.jiji.com/sp/article?k=2016102400544&g=eco

これってこのマンションも適用されちゃうの？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。７割節税できたのに、６割しかできなくなったくらいの影響。

[1371: 通りがかり]

>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか？

[1372: 匿名]

>>1371 通りがかりさん
計算複雑だから
ビール税みたいに見送りになるのでは？

[1373: 通りがかり]

>>1372 匿名さん
テレビのニュースを見た感じでは、意外と成立しそうですよ。
最上階の広い部屋は、金持ちの相続税対策に使われていましたから、該当者はがっかりでしょうね。

[1374: 匿名さん]

25階くらいだといまと変わらないみたいですよ。
低層階はお得になるんですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[1375: 通りがかりさん]

あと5ヶ月で本当に25階まで建つのだろうか。

[1376: 匿名さん]

今日みたいに寒いと、やはり早く駅直結マンションに住みたくなります。

冷たい風雨に晒されずに通勤買い物行きたい。。。

[1377: マンション検討中さん]

>>1372
うちも発泡酒ばかり飲んでるのにビール税導入されたら、もう発泡酒飲めなくなるよね。

[1378: 通りがかりさん]

>>1375
いやいやウエストは27階まで建ちあがる

[1379: 匿名]

>>1377 マンション検討中さん
ビールを買う、ってことですか？
それとも発泡酒が生産中止になるということ？

[1380: 中央線]

本日、セレオから。
低層階でも陽当たりは大丈夫みたいですね。

[1381: 匿名]

画像ありがとうございます。
ついに居住区に到達ですね！
早く完成してほしいですね～

[1382: 匿名さん]

>>1380 中央線さん
上部の2階分は天井高さが下層より低いですね。
商業部分と住宅部分の差が明確ですね。
おかげ住居最下層の6Fでもかなりの高さで日当たりが良いのですね。

[1383: 中央線]

1階フロアまで明るく陽が当たっていました。

南側のマルイ＆セレオが将来的に15階建以上になると、低層階は日陰になってしまいそうですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 中央線さん
住居は6F以上だから展望は問題あるけど日照は冬至の頃でも
大丈夫そうでは。
セレオとは100m近く離れていそうな気がしますが。

[1385: 匿名]

斜めに支える本柱の形状が最高ですね～
建築フェチには、そそられます。
早く引っ越ししたい！

[1386: 匿名]

画像ありがとうございます。
せっかく投稿していただいたのですが
画像の画素が細かいので見るのに
３分以上かかります。
欲を言って申し訳ないですが
画素を落としていただけると幸いです。

[1387: 匿名さん]

第2期6次
販売スケジュール 平成28年11月5日先着順受付開始　
販売戸数 7戸　
販売価格 6,980万円～10,980万円
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 56.99m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
私が書いたのは、『もしも』の話です～

[1389: マンション検討中さん]

東京駅まで通勤です。
ここが良いかな？と思いますが、同程度払うならもう少し都心寄りも可能な気がして、正直悩みます。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

つ http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/nj_123/

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

都心寄りで同じ条件で同等価格あれば買いたいです。
自分で探してもなかなか直結はないし、条件が似てて、価格もあまり変わらないで、良い物件ありますか？
教えて下さい。

[1392: 通りがかり]

>>1389 マンション検討中さん
都心で駅直結だったら、このマンションの２倍くらいの価格になると思います。同じ価格を前提とするなら、駅直結をとるか、都心をとるかの二者択一だと思います。個人の趣味嗜好の問題です。

[1393: 通りがかりさん]

駅直結といってもいろいろな直結がありますからね。
駅出口の直結、ペデストリアンデッキ直結。
ここの直結は他とは一線を画きます。
真の直結です。
広告の直結を見てどんな直結かは見極めが必要ですよね。
いずれにせよどの直結も便利に変わりはありませんが。

[1394: 通りがかり]

>>1393 通りがかりさん
このこのマンションの駅直結は、かなり近いので価値が高いと思います。私見ですが、都心の山手線内駅から徒歩５分と同じくらいの価値があると思います。多分価格も同程度でしょう。

[1395: 匿名さん]

内部の仕様を落とした物件で同じ価格なら都心にいくらでもある。

でも住みやすさは犠牲になるでしょうね。

[1396: マンション検討中さん]

すみません、まだ不勉強で他に良い物件があるのか知りません。

たまたま中野のタワーの金額を見たら、同程度の予算で買えそうだったので、都心寄りもアリかな？と思ってしまっただけです。

でも、今日 殿ヶ谷戸庭園に行って、やっぱり国分寺が良いかな～と思いました。駅直結マンション＆駅隣接庭園、確かになかなか無さそうですね。

[1397: 匿名さん]

イーストの事前説明会が始まったようです。
公式ウェブサイトに記載されています。
高層階が欲しい人は早くモデルルームに行かれると良いと思います。