シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1293: 匿名さん]

値下げを待つ貧困たちよ。
仕事して年収をあげよ。

[1295: 匿名さん]

お金がある人が実需で買うならそれでいいじゃないか。この価格で買いたい人が供給戸数だけいればあとの９割が高い高い叫んでもデベにとってはどうでもいい話。実態としては現状の供給戸数を見る限り売れ行きが好調とは全く言えず、今のところデベが思うほど需要がないようで、それが割高の証左だとも言えますが。

この調子だと売れ残ることは間違いないでしょうが、晴海のタワーが竣工後1年してまだ500戸超残ってても特に表立ったセールをしないデベですから、ここもどんだけ売れ残っても割引はしないのかもしれませんね。もちろん経営方針なんてものはその時のトップの考え次第ですから突如バルクセールがある可能性もありますが。

ここは竣工がまだまだ先。そして売れ行きも極めて緩慢。したがって、階数の数字にこだわり(ex.どうしても23階がいい）とかがないなら実需の方も落ち着いて静観した方が良いでしょう。もう絶対ここのタワーじゃなきゃ駄目というなら買えばいいですが、狭域的にも広域的にももっとじっくり過ぎるほど検討してから戻ってきても遅くないですよ。他のブランドマンションは値引きがききますし。

[1296: 匿名さん]

売れ行きはMR行けばわかるよ
ネット上の情報を鵜呑みにしないほうがいいよ
特に2期の9戸にこだわってる人たち

[1297: 匿名]

住友不動産の株価はマンション在庫評価損が心配されて2014年から半値になっている。やっぱり市況はもっと悪化しそうだ。

[1298: 匿名さん]

ここは実需が一巡してるのでこれから厳しそう。投資目的はありえない
だろうし…

[1299: 匿名さん]

都心のタワマンには憧れるけどね…

[1300: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

一期に蒸発した上層階と後から出して蒸発した割安な低層階は、主に相続対策や投資用需要。問題はそれが一巡して残った、本来なら実需で検討されるべき部屋。
立川プラウドタワーなんかは実需で買う人でも手を出せる金額の部屋も多かったので、一期の投資・相続需要が終わっても売れてていったけど、ここはね〜

ここの70平米くらいの中層階を9千万円代で買いますかっていう話だけど、それをどうにかしてねじ込める人にねじ込むんでしょうね。

ちなみに、立川プラウドタワーは地権者住戸とかが売り出し時の相場から1千万円くらいのせて取引されているので、多摩はバブルですね。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
部屋にもよりますよ。
売り出し価格そのままでだしてた
上層階は即、うれましたけど。。。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

立川プラウドタワーのことは営業さんから聞きましたが、だからって
ここはそうはいかないと思いましたね。価格設定が高すぎるので投資回収は困難なのが実情では？

[1303: 匿名さん]

投資回収できるかは、自己資金の割合や年数で違いますからね。
一般的には駅直結は落ちにくいと言われてますし、中央線通勤特快が止まる駅、地盤の硬さに公共施設に伊勢丹と、確かにマンション市場は落ちてきてますけど、長く見れるいい物件だと思うけどなあ。

実際、投資用にと複数戸購入された方もいるみたいですよ。

[1304: 通りがかり]

投資用に購入する方は、とっくに購入したと思います。
売れ残った部屋は、どうしても駅直結マンションが欲しい、駅直結マンションが絶対必要と言う方が購入します。
そのような方が、随時このマンションを購入しますので、完売するまでに、相当時間がかかると思います。
しかし、そのような駅直結マンションに対する需要は、確実に発生しますが、供給はほとんど発生しません。従って、一定時間が経過すれば、必ず完売します。
そこが、供給過多になっている都心のタワーマンションと違うところです。

[1305: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん

必ず完売するんですか（笑）それはよかった（笑）

[1307: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
10月14日第2期第4次で6戸売れたみたいですね。
下層階？なのか若干安い値付けのようです。
6380-10280万円みたいですね。
第2期9戸の後に第2期2次から3次も会ったのですかね。

[1309: 匿名さん]

タワーは入居開始後2年位すると住環境に馴染めない人が必ず売りに出す。そのときまでに完売してるといいですけどね。
下手したら立川プラウドタワーの築浅中古も競合になるわけで。

[1313: マンション検討中さん]

この前、モデルルームへ行ってきたけど、満席御礼でした。噂とは全く違い、売れ行きは好調のようだが、売り急ぐ感じはしなかったですね。この物件はいつか完売するし、完成してからの方がより売れるかもしれないので。とても良い物件でした。価格もまぁそれなりというところで、思ったより高くなかった。とにかくこんなマンションに住めたら自分の人生も最高。あとは、ローン次第かな。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん

うますぎ(笑)

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん

まあまあ（笑）

[1319: マンション検討中さん]

問題点をまとめました。

・　アドレスが２３区ではなく“国分寺市”

・　建設費高騰のピーク時期であり、高値掴みとなる

・　中央線は、朝と夕ともに通勤時間帯は異常な混雑

・　大型パチンコ店が地上から見える位置に入る（駅からは見えない）

・　大型パチンコ店からの煙草の排気などが心配（特に北側）

・　上層階の眺望は良いが、中層と下層階の眺望は期待できない

・　少子化問題、空き家問題、建設費ピークの点から今後は下落傾向


この問題点を多くの人が認識しているのか、売れ行きは悪い状態で
気がつけば、北側の7500万（第一期）が6380万円まで下がってきた！！

また、あと１年ちょっとしかないのにWESTすら完売できていない。

他にも問題点があれば教えて下さい！

[1320: 入居予定さん]

パチ好きなので、大型パチンコに毎日行くの楽しみです。

[1321: マンション検討中さん]

なるほど～、確かにパチンコ好きの方ならメリットになりますね。失礼しました。

でも、そうするとこのタワマンって喫煙率が高そうですね。
私にとっては、ベランダからのタバコの煙とか気になるところです。

[1322: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん

問題点は貴殿の比較法！
北側が7500から6380に
下がってきた、とあるが
階層下がれば当然では？

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん

なぜ、国分寺市がだめなのか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1324: 契約済みさん]

>>1321
うちはかみさんも中学の時からタバコを吸っていて、ヘビースモーカーです。

[1325: マンション検討中さん]

>>1319

網戸がないこともデメリット（問題点）でしたね。

>>1324

スモーカーは多いようですね。

[1326: 通りがかりさん]

ベランダでの喫煙は禁止されると思います。
ベランダは私有部ではなく専有部なので規定の一部にあれば喫煙はでになくなりますし、大概のマンションが禁止してますよ。

[1327: 匿名さん]

つべこべいわすに
タバコはやめなさい。
ワシは1年半前にやめて
体重が8キロ増えたけど。。。
ご飯がおいしくて、おいしくて。

[1328: マンション検討中さん]

>>1326
ベランダでの喫煙が禁止されても、ベランダの窓を開けてその窓側でタバコを吸う人が
多いので困っています。今がそうです。

確かに部屋のクロスを汚したくない気持ちは分かりますが、
そのために、吸排気する喚起口からタバコの煙が入ってきて臭いんですよね。

このタワマンは、パチンコ好きやタバコ好きの人が多そうで、近所づきあいが大変そう。

[1331: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
いい感じで安くなってきましたね！

[1334: 匿名さん]

販売期 第2期4次
販売スケジュール 平成28年10月14日先着順受付開始　
販売戸数 21戸　
販売価格 6,380万円～10,280万円　
最多価格帯 7,200万円台（3戸）　
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 55.91m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
少し前には6戸と記載されていました。
最多価格帯が7200万円台と低価格なのは下層階の
販売が進んで21戸売れたということでしょうか。

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
MRに行けばすぐにわかります。

[1337: マンション検討中さん]

喫煙率とかさ、まじくだらなくね？
下にパチンコがあるだけで喫煙率上がるのか？
そもそも喫煙率高い軍団は、このマンション買えねーだろ。

[1338: 匿名さん]

ここより晴海に住みたいですか？

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

サルでも分かりますよね～

[1340: 匿名さん]

住めば都。住んでみれば良し悪しはどこもあるから。
私は、緑もあって、その割に駅がある程度栄えてる中央線が好きですよ。
早く完成してこのマンション見たいですね。
三越伊勢丹グループのテナントは何が入るのかな。

[1341: 匿名さん]

WESTの巨大パチンコ、EASTの巨大パチンコの２トップがあるのだから、
ある程度、タバコ臭い感じになるのは仕方がない。

しかし、治安の問題や、火事などが起きた場合の対応はしっかりお願いしたい。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

毎朝10時前には パチンコファンが行列してるってことですね！

[1345: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

150戸程売れたらしいです

[1346: 通りがかり]

[No.1294～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1347: 通りがかりさん]

>>1345さんの言ってることが正しいのであれば約半分が売れたことになりますね。
即完売なんて思ってましたがやはりそう甘くもないようですね。
ネーミングを募集してますが誰かれ応募できないようなので、ハイセンスな名前がつくことを祈っています。

[1348: 匿名さん]

20階以上の部屋はもうほとんどないすね。
イーストの高層買ってもメリットなさそうだしな。今更だけど、ね。
マンション色々見回って疲れたよ。今まで見た中では、一番良い物件と思った。

[1349: 匿名さん]

これだけ売れれば大健闘だと思います。

[1350: 匿名さん]

今の時代、駅から遠いとか、駅近でも、買うのにそこそこ勇気いるけど。
駅直結なら、買っても良いかなと思えるけどね。

[1351: 匿名]

中央線特快停車駅改札から20秒で玄関なんて
他にないだろうに。
このチャンスは逃せないね！

[1352: マンション検討中さん]

20秒でいけるか？
5分はかかるぞ。
エレベーター2回乗らなければいけないし、エレベーター数も少ない。

朝はラッシュで10分かかるかも。

[1353: 匿名]

>>1352 マンション検討中さん
ごめんごめん、玄関＝2階のロビーの意味でした。
勝どきのドゥトゥールの板を見ると
頭悪いエレベーターのことで荒れてるね。

[1354: 匿名さん]

別のタワマンと比べれば、そこまでラッシュはなさそう。
年齢層も若い方は少なそうだし、職業が皆リーマンだけじゃなさそうたからな。医者弁護士経営者もそこそこ混じってるだろーから。

[1355: 匿名さん]

25階建(商業施設なし)で2台しかエレベーターないとこ
住んでたけど、特に朝混まなかった。
10年以上前だからエレベーターも遅かったはずだけど問題なかった。

ここは36階建でエレベーター3台(下の5階までが商業施設)。
エレベーターも格段に早いだろうし、大丈夫じゃないかな。

[1356: 匿名さん]

駅直結である分、騒音問題があるし、

エレベータを２回乗る必要があるので、１回の待ち時間と乗降時間を２分としても
通勤の朝の場合は、駅フォームまでは５分～１０分は時間が必要だと思います。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん

騒音は線路の繋ぎ目やポイント部分、高架橋などが
あるとレベルは高くなるが、このタワーの位置関係だと
駅ホームの屋根が防音効果となり、立川タワーみたいに
うるさくならないのではないだろうか。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
私もウエストは電車の音の影響は小さいと想定しています。
イーストの方が心配です。ガラスも防音性の高いガラスが採用されているようです。
何れにしても窓を開けなければ問題ないと思いますが。

[1359: 通りがかり]

>>1358 匿名さん
立川のタワーは、線路側は、２重窓になっています。このマンションはどうなっていますか。

[1360: 匿名さん]

>>1359 通りがかりさん

立川のタワーは、サッシ等級はいくつなんですか？

[1361: 匿名さん]

販売スケジュール 平成28年10月23日先着順受付開始　
販売戸数 1戸7階　
販売価格 6,780万円　
間取り 2LD・K　
専有面積 63.13m2　

[1362: 匿名さん]

↑第2期5次

[1363: 通りがかり]

>>1360 匿名さん
専門家でないので、サッシの等級は分かりません。どこに表示されているのでしょうか？

[1364: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん

立川タワーの線路側だけが二重窓というのは初耳だったので…。
二重窓の記載があるところに書いてないですか？

Tの後に、数字があるはずです。T1とか。サッシは重要みたいです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

[1365: 通りがかり]

>>1364 匿名さん
Tー4等級と書いてありました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

おぉ、ありがとうございます！
線路側すごい防音対策ですね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ウエストはT2、イーストはT3またはT2のようです。
想定騒音が立川より低いということですね。
ウエストは駅の屋根のおかげで騒音は小さいと思いますが。

[1368: 中央線]

>>1361 匿名さん

それは本当ですか？

[1369: 匿名さん]

http://www.jiji.com/sp/article?k=2016102400544&g=eco

これってこのマンションも適用されちゃうの？

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
適用されたところで、たいしたことないだろうね。７割節税できたのに、６割しかできなくなったくらいの影響。

[1371: 通りがかり]

>>1369 匿名さん
高層の方が価格が高いので、固定資産税が高くて当然ですが、査定が難しいでしょうね。このマンションのように、ブロック毎に同じ価格で販売された場合は、どうするのでしょうか？

[1372: 匿名]

>>1371 通りがかりさん
計算複雑だから
ビール税みたいに見送りになるのでは？

[1373: 通りがかり]

>>1372 匿名さん
テレビのニュースを見た感じでは、意外と成立しそうですよ。
最上階の広い部屋は、金持ちの相続税対策に使われていましたから、該当者はがっかりでしょうね。

[1374: 匿名さん]

25階くらいだといまと変わらないみたいですよ。
低層階はお得になるんですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[1375: 通りがかりさん]

あと5ヶ月で本当に25階まで建つのだろうか。

[1376: 匿名さん]

今日みたいに寒いと、やはり早く駅直結マンションに住みたくなります。

冷たい風雨に晒されずに通勤買い物行きたい。。。

[1377: マンション検討中さん]

>>1372
うちも発泡酒ばかり飲んでるのにビール税導入されたら、もう発泡酒飲めなくなるよね。

[1378: 通りがかりさん]

>>1375
いやいやウエストは27階まで建ちあがる

[1379: 匿名]

>>1377 マンション検討中さん
ビールを買う、ってことですか？
それとも発泡酒が生産中止になるということ？

[1380: 中央線]

本日、セレオから。
低層階でも陽当たりは大丈夫みたいですね。

[1381: 匿名]

画像ありがとうございます。
ついに居住区に到達ですね！
早く完成してほしいですね～

[1382: 匿名さん]

>>1380 中央線さん
上部の2階分は天井高さが下層より低いですね。
商業部分と住宅部分の差が明確ですね。
おかげ住居最下層の6Fでもかなりの高さで日当たりが良いのですね。

[1383: 中央線]

1階フロアまで明るく陽が当たっていました。

南側のマルイ＆セレオが将来的に15階建以上になると、低層階は日陰になってしまいそうですね。

[1384: 匿名さん]

>>1383 中央線さん
住居は6F以上だから展望は問題あるけど日照は冬至の頃でも
大丈夫そうでは。
セレオとは100m近く離れていそうな気がしますが。

[1385: 匿名]

斜めに支える本柱の形状が最高ですね～
建築フェチには、そそられます。
早く引っ越ししたい！

[1386: 匿名]

画像ありがとうございます。
せっかく投稿していただいたのですが
画像の画素が細かいので見るのに
３分以上かかります。
欲を言って申し訳ないですが
画素を落としていただけると幸いです。

[1387: 匿名さん]

第2期6次
販売スケジュール 平成28年11月5日先着順受付開始　
販売戸数 7戸　
販売価格 6,980万円～10,980万円
間取り 2LD・K～3LD・K　
専有面積 56.99m2～80.03m2　
バルコニー面積 12.54m2～26.83m2

[1388: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
私が書いたのは、『もしも』の話です～

[1389: マンション検討中さん]

東京駅まで通勤です。
ここが良いかな？と思いますが、同程度払うならもう少し都心寄りも可能な気がして、正直悩みます。

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

つ http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/nj_123/

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション検討中さん

都心寄りで同じ条件で同等価格あれば買いたいです。
自分で探してもなかなか直結はないし、条件が似てて、価格もあまり変わらないで、良い物件ありますか？
教えて下さい。

[1392: 通りがかり]

>>1389 マンション検討中さん
都心で駅直結だったら、このマンションの２倍くらいの価格になると思います。同じ価格を前提とするなら、駅直結をとるか、都心をとるかの二者択一だと思います。個人の趣味嗜好の問題です。