シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 周辺住民さん]

OKの安さはやみつきになりますよ。
特に冷凍食品や酒類や乾物などストック系のものに関してはどこよりも安いと思います。
キャリーカートや車でまとめ買いするのはなかなか楽しいです。買い物はいいストレス発散になりますからね。安いと普段買わないようなものもついつい買いたくなります。
生鮮食品はデパ地下の方が良いものを売ってると思いますけどね。

[123: 匿名希望]

すみません、初心者なのですが、このように商業フロアと居住フロアが途中で切り替わっているマンションのセキュリティってどうなのでしょうか？

エレベーターや非常階段等、ショッピングエリアから人が上がってこられないような対策がなされているのでしょうか。駅前でいろんな人がいるでしょうし、少し不安になりまして。

[124: 申込予定さん]

こういったタワーマンションはマンションと商業施設の入口は完全に別々になっており、非常階段も完全に分離されています。
さらに入口は玄関の鍵との無線通信で開く二重のセキュリティードアで守られており、警備員も常駐しているため、住民の背後に追随して侵入するのが難しい構造になっています。
エレベーターも玄関の鍵がないと動きませんし、更には自分の居住フロアと共用設備フロア以外には基本的に降りられないようなシステムになっています。
住民以外の人が入るのは極めて困難でしょうね。

[125: 買いたいけど買えない人]

鍵を落としたら大変ですね。どうやって帰宅するんでしょうか\\\

[126: 申込予定さん]

まあ普通のマンションでも鍵は無くしたら帰れなくなるから同じだと思いますけど(^_^;)
逆に警備員常駐のマンションならば携帯電話など無くても管理サービスへスムーズに連絡して対応をとってくれると思いますよ。

[127: 匿名希望]

申込予定さん、ありがとうございます。

建物自体はくっついていても、中は完全に分離されているのですね。驚きました。そうすると居住者がショッピングしたいときは、一度外に出てから回り込むということになるのでしょうか？　度重なる質問になってしまってすみません。

[128: 申込予定さん]

そうでしょうね。マンションの入口もショッピング施設の入口も恐らく駅改札と同じフロアに付くはずですから、回り道というほどではないと思いますけどね。

[129: 匿名希望]

ありがとうございます！

[130: 匿名さん]

説明会、どうですか？
金額感はどのようなラインでしょう？

[131: 匿名さん]

坪単価410万円程度。8000万円から1億5000万円程度。いいんじゃない。

[132: 物件比較中さん]

武蔵野タワーズの中古のほうがいいかな

[133: 購入検討中さん]

プラウドタワー立川の新古物件出た。
http://www.nomu.com/mansion/1428395/
評価額は坪単価440万円程度。

[134: 匿名さん]

>>131
え？平均410…？

[135: ご近所さん]

>>134
立川駅前タワーで440だとこちらもやはり下馬評通り420は
いい線でしょうね…それでも高層階なんか倍率すごいでしょうけどね…

[136: 匿名さん]

48平米からあるから値段にはもっと幅があります。
南向きの平均ですからまあ妥当な値段でしょう。

[137: サラリーマンさん]

世帯年収570万のDINKS（自分30歳480万・嫁29歳90万）頭金3000万予定ですが、2LDK60㎡くらいの部屋買えますか？

[138: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[139: 購入検討中さん]

>>137
買えます。ただし、60平米の部屋はそれほど多くないので抽選避けるためには早めに動いた方がいいと思います。

[140: サラリーマンさん]

>>139
ありがとうございます。最新の情報に耳を傾けて色々検討したいと思います。

[141: 匿名さん]

>>135
プラウドタワー立川は平均坪単350万弱ですよ。
新中古は売主の好きに価格設定できますからね。買い手がつかない限りあまり参考にはならないですね。

[142: 匿名さん]

ブロガーさんでこちらを見に行った人がいるのですが、価格はするなぁみたいな書き方をしていました。
でも駅直結っていうふうに考えれば
価格がするのは当然なのかしらというふうに思います。
抽選になるだろうなぁという風に思いますよね。
早めに動かないと…ですか。
確かにそうかもしれません。

[143: 購入検討中さん]

簡単に比較は出来ませんが、皆さんは、プラウドタワー立川とシティタワー国分寺、どちらがお好みですか？w

[144: 匿名さん]

なにそれ

[145: 匿名さん]

説明会の様子など情報がありますね。非常に期待が持てそうです。
http://momonestyle.com/kokubunji-station-directly-connected-to-tower-m...

[146: 匿名さん]

ここまで駅から近く大規模なマンションは出ないので人気が出そうです
駅直結なのは将来性もありますし、値が落ちる心配もないので魅力的です
中央線沿いなのでどこに行くにも便利なのがいいですね。
あとは価格がどの程度になるのかです。

[147: ご近所さん]

ほんとにね。
いくつものスーパーや丸井地下食があって、生活至便。
外食は電車に乗って行きたいところに行き、むしろ車は手放すなどというライフスタイルなら
快適ですよね。しょっちゅう海外と行き来するような人にはむいてないでしょうけど。

[148: 匿名さん]

国分寺は一軒家持ちたい町だよね。
行けばわかるけど正直、駅周辺には魅力を感じない。
わざわざ買いものに行く町でもないし。
錆びれた丸井もいつ行っても同じ商品だし（笑）

駅近、ツインタワーはいいけど、このマンション目立ちすぎて
周りの軒並みあるマンションンがさらに霞んでもみえてしまいそうで可哀想。
本当、バランス悪い街になろそう。いい例が小手指のツインタワーだね。

[149: 匿名さん]

ほしーなー

いくらですかね？？

[150: ご近所の奥さま]

148さんは国分寺に住んでる方ですかね？

本当にその通りだと思います。

うちは旦那が仕事の関係で都内には出やすくて数年前から住んでましたが

街は正直いって面白くはないです。特に北口は狭くて汚いので行く事はないですね。

再開発で綺麗になればいいですけど、マンションと伊勢丹はいいとしてあとは？？？

うちは来年、ここと同じデペの国立マンションに引っ越すのでもう国分寺は関係ないですけどねｗ

[151: 匿名さん]

国分寺にタワーはないでしょ。
三多摩の栄えた中心都市（象徴）は立川に任せて
国立と国分寺はあまりゴチャゴチャしてほしくなかったけどな。
たぶん、何も気にしない相続税対策の年配やら転勤族の移民も多いのだろうね。
地元人としては国分寺の伝統と歴史を守ってほしかったです。

[154: 匿名さん]

国分寺でも、駅に近いところなら普通にマンションってありじゃないでしょうか。
戸建てだと日常的に維持していくのが大変というのはあるんじゃ？
そういう理由で最近はシニア層が駅前の便利なエリアに住み替えるというパターンが多いという話は聞きます。
そういった層向けじゃないでしょうか。
条件にはぴったりです。

[155: 匿名さん]

でも正直なところ、低層の住宅や雑居ビルの中にポツンとタワーがあるのは景観として違和感ありまくりだと思います。
立川あたりだと容積の大きなビルがたくさんありますから浮いてる感じがしないんですが、ここは周囲との調和に違和感を感じる気がするんですよね。

[156: 匿名さん]

他に高いタワーがないからこそ素晴らしい眺望が得られるのではないですか。都心のように乱立しているタワーではカーテンを開け放つことも難しく、せっかく高層でも眺望は台無しとなります。

[157: 匿名さん]

>>155
街づくり的に言えばその通りかもしれませんが、住む人間は156の考えになるだろうね。下界を見下ろす気分と言うか。

[158: 匿名さん]

見下ろすというか、眺望に影響があるものがない、というのは大きいのではないでしょうか。
窓から何も建物が見えなくて遠くまで見渡せるのは最高に気持ち良いかと。
ここだと上の方から売れていくのではないかな。
良いお値段しそうだけど（汗）
でもそれでも！という人が多くなっていくのでしょう。

[160: 購入検討中さん]

どうせなら、ルーフトップが欲しいですね。

[162: 購入検討中さん]

ここは共用施設はどのような感じなのでしょうか？

[163: 周辺住民さん]

しかし、高くても売れちゃうんですよ。これが。
しかも高い部屋からね。

まだ共用施設の発表はまだですね。

立川のタワーよりは静かで良いような気もしますが、いかがでしょうね？

[166: 購入検討中さん]

楽しみですね^ - ^

[167: 匿名さん]

国分寺に住むというより、国分寺駅に住む感覚になりそう。

[168: 購入検討中さん]

何を今更。駅直結というのはそういうことですよ。

[169: 購入検討中さん]

広告にでている36階から見る眺望って思ったよりすごい。下界がはるか下に見える。まあいったいいくらになることやら...

[170: 周辺住民さん]

モデルルーム出来てますね。

[171: 購入検討中さん [ 30代]]

とうとうオープン間近ですかね。再開発直結というなかなかない条件ですからね。
人気殺到かな。資産性は抜群に高そうだから、少し無理してでも買っておくべきなのでしょうね。