シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1173: 匿名さん]

同じスミフタワーで勝どきのドゥトゥールがあるが
あそこのデベは三井住友建設だったらしい。
三井住友は傾いたマンションでも有名。
実際、彼らに発注したことあるが工事中に事故起こすわ、
営業はしょぼいわで、最悪なデベだった。
やっぱり、大林や清水、竹中だな。
ちなみに大林の社員にいわせると
『竹中と一緒にしないでほしい』だとか。。。
竹中にも何度か発注したことあるけど、
まぁアンパイといえるね。

[1174: 匿名さん]

第１期○次で相当売れたみたいだけど。
第2期の戸数が少ないってネガ言ってる人たち、
モデルルームで今の状況確かめた？

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

やっぱり三井住友建設、かなり問題あるんですね。
武蔵野タワーズも施工が三井住友建設で、築浅なのに台風で外壁タイルが剥離しましたね。どれだけ手抜きしてるんだと思いました。

ちなみに竹中は国分寺市の指定だったそうです。

[1176: 匿名さん]

今スミフのマンションに住んでいます。スミフの売りは建物というが、正しくその通り。その前は、他社大手デベのマンションに住んでいた。スミフのマンションは非常に頑丈にできている｡住んでみて本当に分かります。

今一番売れているのはスミフのマンション。恐らくリピーターが多い？

売り方も裏切らない、住んでからも裏切らない、そして今回のスミフ代表の中央線国分寺再開発プロジェクト、期待しています。

[1177: マンション検討中さん]

第二期販売は先着だからあまり個数は気にしないでしょ。ちなみに、第二期販売の部屋意外に、第一期の部屋か分からないけど、営業さんが、良い部屋案内してくれたよ。

[1178: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

それは言えてますね。あまり知られてないのが意外です。

[1179: 匿名さん]

>>1177 マンション検討中さん
2410の24階より上ですか。

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

頑丈に出来ているというのは設計がいいのでしょうか？
それとも施工か、品質管理か、はたまたそれ以外の要素か、
コメントを頂けたら幸いです。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
頑丈（＝不具合が生じない）と受け止め
ました。マンションに不具合が生じなくて
いつまでも長持ちするには大きく
３つのステップに区分できるかと
おもいます。

①設計がよい⇒建てる前
（柱の構造、よい材料の選定）
②施工がよい⇒建てている間
（図面指示通りの施工、手抜きなし）
③点検などの管理がよい⇒建てた後
（きっちりした定期点検、故障部の適切で迅速な修繕）

品質管理というのは、①にも②にも③にも
あるかとおもいます。

[1182: 匿名さん]

あまり関係ないですが、他の大手デベより、管理費が相対的に安いという実感は住んでてあります。

上の人が言うような「頑丈さ」や必要な人件費みたいなのはケチらず、余計な装飾等を排してコストを削減してる気はします。

大手デベの中では質実剛健な印象です。

[1183: 匿名さん]

スミフなんのドゥトゥール、ついに前期比で価格改定されてます。スミフが値下げしないという伝説、流石にこの市況を前にしては厳しかったようです。

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

値を上げてきたスミフさん、ついに音を上げましたね（笑）あと半年すれば相当なチャンスが来るかもしれませんね〜やっと市況の節目か…

[1185: 匿名さん]

数カ月前にシティテラス杉並方南町が1期の販売開始前に価格改定入ってましたよ。
そして1期の販売戸数少なかったのに即日完売できなかった。
厳しい物件はあっさり価格改定するんだなあと思いました。

[1186: 匿名さん]

ドトールと杉並、施工会社が同じ・・・。むむむ。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん


あのね、ドトールはコーヒーショップだよ。

[1188: 匿名さん]

結局第1期は何戸供給されたんですか？

[1189: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
そこそこ離れた駅でもチラシ配りやタクシー送迎など、長期間やってたので気になってました。

[1190: 匿名さん]

契約者さんも、ちゃんと営業さんに価格改定時の取り扱いにつき確認しておいた方が良いですよ、ネガでもなんでもなくあなたの財布のためです。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
余計な御世話。
貴殿もお金を早くためな。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
（笑）

[1193: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

取り扱いてどういう意味？
それを知って何になるの？
こんないいマンション契約したんだから、早く出来上がるのを楽しみにしてるひとの方が多いよ！

[1194: 匿名さん]

>>1181 匿名さん
ありがとうございます。
納得しました。

[1195: 匿名さん]

そうよ、網戸のことが心配なのよ！

[1196: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
何階ぐらいまで出来てきているのかなー？

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
網戸のことを心配しているのは
私です。

[1198: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
昨日、横を通ったら結構
できてましたよ！

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
網戸は高いですね。
後付けも可能なようですね。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
後づけはダメです。部屋の
内側につけるタイプなので
部屋の中に制約がかかります。
やはり、つけるなら建築オプションで！

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
インテリアオプションでも後日純正品と同じものをつけられるようですよ。
ただ、将来コンプライアンスのため、後付けできなくなるかも。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
コンプライアンスとは
どういうことですか？
建築申請に関係するということでしょうか？

[1203: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
プリーツ網戸って何ですか？

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
高層だから強風で飛んではいけないという規制が強化されると、
取り付けられなくなるという意味だと理解しました。
説明が下手ですが、今は合法だが将来はわからないということだと思います。担当者に問い合われば詳しく教えてくれると思います。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

もともと内側なら関係ないのではないでしょうか。タワーで網戸が外側についているとちょっと怖いですね…

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
うちの間取りは窓の外に
全てバルコニーがありますので
万が一、外れても下には落下しません。

[1207: 匿名さん]

網戸の話題は住民スレで続けられたら如何でしょうか。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

なぜ？

[1209: 匿名さん]

このタワーマンションに網戸が付いていない理由は何でしょうか。

また、一度つけた網戸は二度と変えられないのでしょうか？ とても不安です。

[1210: 周辺住民さん]

通常マンションの管理規約では、網戸は共有部分ですからいろいろの制約が生じます。
所望のマンションの管理規約で共有／専有のどちらであるかを先ず確認されてから議論をしましょう。
「マンション、網戸、共有、専有」というキ-ワードでWeb検索すれば、ここのスレより有意義な知見が得られます。

[1211: 住民板ユーザーさん3]

網戸は15階までは標準で設置されています。

[1212: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん3さん

16階より上は、オプションになっている
ようですがやはりコスト削減でしょうか？

[1213: 周辺住民さん]

>>1212さん　以下のようなWeb情報を参考にされてはいかが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3078/
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5704
http://www.addlife.jp/modules/contents7/content0001.html

[1214: 匿名さん]

35F 11,800百万 売り！

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

訂正 35F 118百万 売り！

[1216: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

高層階を買い逃した方には良いね。イーストの高層階買っても、やっぱりウエストには負けるしな。

[1217: 匿名さん]

この間取り、一見良さそうに見えるんだけど、腰高窓も所々あって、タワーの角部屋にしては窓の開放感が少ない気がする。
モデルルームは隣の部屋ブチ抜いて18畳(キッチン合わせて21畳)にしていて、窓もワイドですごく大きいから、あの開放感をイメージしてしまうと思ったのと違うってなりそうだなと思った。

[1218: 匿名さん]

スミフ的には何年かけて売るつもりたんだろうか。国分寺というエリア柄、地縁のある人のみが購入層になるから(何となく港区に買う人はいるが何となく国分寺市の高級タワマン買う人はいない)、多摩エリアの金持ちを何とか集めなきゃならん。この物件の営業はドゥトゥール級に大変そう・・・

[1219: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

高層階のダイレクトウィンドゥは
確かに開放感は抜群ですが
めっちゃくちゃ暑くて
南側はカーテン締め切りになりがちですよ。

高層マンションの上の階は南向きを避けるのが吉だと思う。
実際に28階の南東角に住んでますが
次は北向きを検討中。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

あータワー南側は夏すごいっていいますね。
東南のダイレクトウィンドウのお家にお邪魔した時は冬でも暑かったですw
南西なんかだとさらにすごいんでしょうね。

このマンション、北西と北東角部屋が窓小さめなんですよね。東南と南西角部屋は大きいのに。

西側の景色が特にキレイで北側は花火ビューなんですけどねー

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

窓小さいと言っても、一部屋に二ヶ所の採光ですよ。片方は上から下までのサッシになっているから、悪いけど、他の間取りや他のマンションみたいに片方からしか採光が取れないのとは違うでしょ。

この間取りの魅力は、同じ部屋に二方向の採光と風通しとバルコニーの広さでしょ。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

基本バルコニーを楽しむ間取りなのだとは思いますが、高層階で果たしてバルコニーを楽しめるのか…
この間取りの15階以下が早く売れたのはわかる気がします。