シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1053: 匿名さん]

先日、MRに行った時に中国人の購入検討者がいました。
外国人や老夫婦が多そうで、管理組合の役員になる時期は色々と大変そうです。

ウェストとイーストともにパチンコ店のオーナーも、
管理組合のメンバーになると思うのですが、
その場合、彼らとも上手く付き合う必要があるのでしょうか？

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

ウエストはない。

[1055: 匿名さん]

静かになったと思ったらまたネガティブキャンペーン開始かなー？

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
その通りですよね。
ウエストには地権者はいません。
購入者については住友の一期の販売レポートに
医者とか自営業の方が多いと
書いてあったのをどこかで読みました。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

ですね。下の公式データ見ると1053が全部ガセなのがよくわかります。

年齢: 50歳代27%、40歳代23%、60歳代23%。
職業: 会社役員24%、医師・弁護士16%。
居住地: 国分寺市49%、小平市17%。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

[1058: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

これは飽くまでも一期70世帯のデータ。高齢者が多いのは事実と思う。

[1059: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん

この比率だと10年後はどうなる！

[1060: 地元民]

国分寺駅近辺はコリア系の方が比較的多いですが、中国系のファミリーが戸建てを買われている例もぼちぼち見かけますよ。

駅徒歩圏内の開業クリニックも何人かチャイニーズの院長先生がいますし。

だから、必ずしもガセではないかもしれませんね。

>>1051
ヤマザキ傘下のヴィドフランスだった時よりもポンパドウルと客層かぶりそうですね。

[1061: 匿名さん]

国分寺市内で自営業やってる人とリタイア世代に集中するのは当然だよ。
都心勤務なら国分寺にこの値段は絶対に出さないし、西東京方面ならもっと西に行く。
でも属性が固まっている方が管理組合は荒れにくいんじゃないの？
世代や世帯年収がバラバラのタワーは大変って言うね。

[1062: 匿名さん]

50歳代が統計でいう中央値だったら、高齢なのか？
高齢って60歳以降でしょ？ 10年後とか言ってたら他も同じ。

金持ちが多いのはいいんじゃないかな、管理組合が紛糾しなくて。

[1063: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

新宿ー羽田空港の西山手ルートですかね？
直結っていうから乗り換え無しをイメージしてたけど流石にそれは無さそうな感じですね。。

[1064: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
いい加減なこというな。
妻は都心勤務で私は西東京方面勤務。
だからここにした。
エビデンスなしで
いいきらないこと。

[1065: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
もうちょっと、ググってみな。
中央線～羽田空港の記事を見たぞ！

[1066: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
投資目的でここに住まない
中国の方は管理費を支払わない等の
問題がでることが多いのでご遠慮ねがいたいが
普通に住むことを前提なら問題ないと思う。
大規模修繕工事の委員を他マンションでしたこと
あるけど凄く面白かった。
このタワーも14年後になるが、自ら立候補したいと思う。

[1067: 契約者]

>>1064 匿名さん
そうですよね。
駅直結ということは、5-10分近い駅と同じだし。
信号もなければ雨にも濡れないのでそれ以上のメリットです。
帰りの買い物も楽です。
都心通勤は問題ないし、緑が多いのも良いと思いました。

[1068: 匿名さん]

>>1067 契約者さん
う～ん、緑といっても人工的に作られた緑よりも
やっぱりガチホンモノの自然がよいと思います。
休日は北アルプスを縦走しますが雷鳥をみたり
コマクサをみたりすると普段の仕事の疲れも吹っ飛びます。
敷地内に緑地のあるプラウドや目の前に森林がひろがる三菱
は中途半端で魅力がわきませんでした。

[1069: 匿名さん]

>>1065 匿名さん


エビデンス出して！

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

（爆）

[1071: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

旦那さんは楽そうだけど、奥さんが大変そう…
スミフの物件ってなんだか攻撃的な人が多いね

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

旦那さんはイライラしてて、奥さんが大変そう…

[1073: マンション検討中さん]

住民版のほうでも思ったけど、面倒そうな人が多くて不安になります。購入前の人ならともかく、既に買った人が怖い。これ管理組合の縮図ってことでしょうか。

[1074: 匿名]

あんたも面倒だね。

[1075: by 匿名さん]

>>1049
>>1050
新聞記事と計画にあるのは、とりあえず新宿から貨物線を改良して
羽田空港までノンストップで行けるようにする計画。
ただ、予想としては中央線から現在の埼京線（羽田空港方面）に乗り入れるには
本数的に立体交差にしなければならないので、計画が実現しても
どうしても新宿で1回は乗り換えが必要なんじゃないかな？

[1076: 通りがかりさん]

セレオにアンデルセンが来るの？！
地下１階にポンパドールがあるのに？
ポンパドールの方が好きだから、この影響でつぶれたりしたらイヤだなぁ

[1077: 匿名さん]

アルバイト情報のサイトに出てましたのでアンデルセン確定だと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1075 by 匿名さん
高尾発のnexは埼京線乗り入れですが
朝限定だから耐えうるのですか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1033 通りがかりさん

それは、売れにくい部屋を売りつける作戦です。

[1080: 匿名]

>>1079 マンション検討中さん

ここにくるなよ。

[1081: 匿名さん]

それを営業と言います。

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

別に普通の営業行為と思いますけど何か？

[1083: 通りがかり]

>>1079 マンション検討中さん
部屋タイプを決めて、階数をおまかせしたのは、こちら買い手の要望です。
階数を上げると、値段も高くなるので、階数にこだわる理由が有りませんでした。
このマンションのように、階数が上がっても、値段が上がらないのなら、当然最上階希望になります。

[1084: 匿名さん]

再度モデルルームに行ってきましたが、高齢者が多いですね～。
営業さんに聞きましたが、外国人の購入検討者もちらほらいます。

価格が下がってきているのも分かりますし、
いつまでたっても二期が始まらない理由も分かりますから
一度モデルルームに行ってみましょう！

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

ここの営業マン検討中は終始笑顔ですが、断念を伝えると嫌味タラタラで感じ悪し！どうせ買わないと思ったて.....。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084さん
どうして第2期が始まらないのですか？
教えて欲しいです。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
どうせ買えない、と思われてたのでは？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

理由は資金の問題ではないし、どうせ買わないと思ったって普通言いますかね、言わないでしょう！

[1089: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん

計画通り売れないからでしょう。ここに限らずマンションのバブル崩壊で一部では内密に値引きしているらしいです。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

営業マンとして失格ですね？

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
ほんとに資金あったの？
ほんとに本当？

[1092: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
野村や三井は経験したが
スミフが値引きしたエビデンスは？

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

>>1092 匿名さん
アホか！そんなエビデンス出せるわけないだろが？

[1094: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

ほんとに本当！

[1095: やじうま]

>>1094 匿名さん

エビデンスはあるけど見せないから悪しからず！

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
頭金どれくらい？

[1097: 匿名さん]

世の中、エビだね。
エビ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

タコもいるよ。

[1099: 通りがかりさん]

スミフはなにがあっても最初の提示価格からは値下げしませんよ〜

[1100: 匿名]

>>1094 匿名さん

んで、いくら？

[1101: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

やっぱ、資金なかったっしょ？

[1102: 匿名さん]

>>1099 通りがかりさん

その結果販売不振で2期にも進めない体たらく！？

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

資金はありました、ハイ。

[1104: 匿名]

>>1103 匿名さん
頭金、いくらの予定だったのよ？
3000?
5000？

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

我是想知道？

[1106: 匿名]

>>1103 匿名さん
だから、資金ないのに買うふりして
このMRに近づくからそうなるんだわ。
営業のせいにしたらダメ。
結論からいうと、自業自得だな。

国分寺四季の森 なんてどう？
資金的に貴殿ならいけるはず。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん


心の叫びを聞けですか？

[1108: やじうま]

>>1106 匿名さん

そこまで言うなら、住友の案件を紹介してあげたら....

[1109: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
冷やかしの客は、営業マンにとっては、大迷惑でしょう。

[1110: 通りがかり]

>>1099 通りがかりさん
建物完成後、１年経過しても売れ残っていたら、値下げの可能性が有ります。
その頃には、中古市場も成立しているので、相場価格に合わせると思います。

[1111: 匿名]

>>1109 通りがかりさん

それはそうでしょうね、特に売り上げ不調で 上司からプレッシャー掛けられてる時はね。 営業マン同士の競争もあるだろうし。

[1112: 匿名さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1113: 匿名さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1114: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん

スミフの営業マンさん、冷やかし客は大迷惑ですか？

[1115: マンコミュファンさん]

なに、１人でやってんだよ。

[1116: 匿名さん]

>>1108 やじうまさん

国分寺四季の森？何？

[1117: 検討中]

>>1110 通りがかりさん

有りますかね？スミフは値引きしないのが会社のモットーとか本当のとこどうなのか？ 消費税アップも先に延びたし...

[1118: 匿名さん]

最初はかなり乗り気だったのに結局断ったけれど、別に嫌味とかは言われなかったよ。
ただ、営業の人から「またか…」という雰囲気を感じた。苦戦しているのだと思う。

[1119: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

あほか、おまえは？
そんなもんかけるわけないだろ。

[1120: 通りがかりさん]

実際にモデルルームにいった人はいろいろ知り得たことをここにはあまり漏らさず何か含んだ書き込みしかしないし、まったく行ったことのない人達は想像と他での経験しか書き込まないしなんかつまらない流れになってますね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 通りがかりさん

そらモデルルームで知り得たことなんて細かく言えませんよ。個人が特定されてしまいますから。
MRで突っ込んだことを聞くと、含んだような返答が返ってくるというのもありますけどね。

[1122: 通りがかりさん]

個人が特定できるほどの情報を載せてほしいとは思いませんが、どこからかピタリと新しい情報がなくなりくだらないやりとりの流れになっているので。

[1123: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

冷やかし　→　という言葉を使うことが
おかしい。お金がなくても
『将来の目標にしたいのでスミフのタワー
マンションをみせてください』
と伝えてMRいけばよい。

[1124: マンション検討中さん]

5000万円台の提示でました。
バブル崩壊。
高値掴み可哀想。

[1125: 匿名さん]

>>1122 通りがかりさん
検討していた人たちがもう結論出て書き込まなくなったのかも。

ゾーンで売っているので、同じ価格帯の中では明らかに割高な住戸が残りますので、上澄みはある程度売れちゃったんだと思いますよ。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124
またガセが湧いてきました

[1127: マンション検討中さん]

ホント、ホント。ガセが出てきましたね。
5,000万円台なんかありませんよ。
何の目的でそんなネタを出すのか意味が分かりません。買えなかった恨み？怖いですね。

冷やかしで見ても良いかも知れないけど、マンションそれぞれの特徴違うから、将来の為とかの参考にはならないと思います。それに住んでみないと分からないし。それよりも、人気の中央線の直結でこれ程の物件が今後出るかていうと、なかなか難しそうだから。私はラストチャンスと思って申込むつもり。

[1128: 匿名さん]

数がかなり少ない2LDKの部屋ならギリ5000万円台に入る住戸が存在してもおかしくないとは思います。所在階や向きや広さで価格は大きく変わりますし、価格だけでどうこう言うのは意味はないのでは？

2LDKは検討していなかったので具体的な価格はわかりませんが、2LDKと低層住戸は価格が抑え目だったので早く捌けたと聞きましたよ。

[1129: 匿名さん]

5000万円台って、例のあの部屋でしょ？
MR行った人ならわかるはず。
完全にガセではないけど、値下げしたわけでもなく、
バブル崩壊とは何ら関係ない。

[1130: 匿名]

>>1124 マンション検討中さん

撹乱が好きなやつだな。
頼むから平米数を書いてくれ！
ほんとに、頼むから。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
物件概要によれば48.33m2の部屋がありますね。
これが北向きで最下層(6F)なのではないでしょうか。

[1132: 匿名さん]

あの部屋はまだ正式に価格は決まってないはず。ま、でも5,000万台は妥当だね。2LDKは5,000万台は絶対有り得ない。この前モデルルーム行ってきましたので、よく分かります。

ところでイーストは色々条件悪そうですね。営業の方は安くはしないようなことを言ってましたが。仮に少し安くなったくらいでは、買わないかな。買うならやっぱりウエストといはうのは外せない。

[1133: 匿名さん]

急いで買わないと！http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...

[1134: マンション検討中さん]

第２期の詳細がやっと公表されましたね。
今週のsuumo新築マンションに掲載されてます。
6980万円〜9280万円
55.19〜73.33m2
2LDK〜3LDK

5000万円代ってのはどこにいったのか（笑）

[1135: マンション検討中さん]

ちなみに9/17から先着順受付開始です！

[1136: 匿名さん]

>>1133

在庫の積み上がりは今に始まった事じゃないしその分新規の供給がとんでもなく絞られてる。変わらず一定の需要がある中、需要層は今後竣工済・新古物件をメインに見ていくことになる。

とはいいつつ、スミフは異常なまでに在庫を抱えてるから、この下落局面に於いてはいつ経営方針がガラリと変わり値引きするかもわからない。ココは売り切れまで相当時間かかるだろうし、急いでない人はじっくりモニターして値引きの機をうかがうべし

[1137: 匿名]

>>1136 匿名さん
あんたはアホ？

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

笑っちゃいますね。その論評。在庫があろうがなかろうが簡単に値引きなんかしないよ。そんなありもしない期待をしてる間に良い部屋取られて、条件悪いイーストを割高で買わされるのが関の山。

不動産にはお得に買える部屋はないですよ。もし割安にになったら一番先に買うのは情報の早い不動産業者ですから。あなたの手には間違いなく渡りません。

[1139: 匿名]

>>1138 匿名さん
同感です！
一瞬、達筆に見えたが
ガセのかたまりとしか
いいようがない。
自力による削除希望。

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
suumoの価格情報では2410号室が9280万円のようです。
妥当な価格でしょうか。

[1141: 匿名さん]

24階の71平米の角部屋が9280万円！？

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

妥当だと、思います。ただ、スーモてあの間取りしか出ていないから、間違っている可能性あり。すぐマンション見学してきてください。

妥当と申し上げたは、この立地で仮に24階としても、商業部分の高さをみると相当値打ちがある。更に、あの間取りはあの間取りでかなり売れ行きは良いよ。
だから全く相場が狂ってるてのはないよ

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

しかも、それより上の階から15階くらいまで同じ値段のはず。

[1144: 匿名さん]

スミフは1階ごとで価格差をつけず、ゾーンでの価格設定をするので、その中で一番上の階から売れている。だから、密かに値引きをしていない限り同じ価格帯の中で下の方の階にある部屋ほど残っている。

[1145: 匿名さん]

北西角部屋残ってるのか。1期の初期段階で自分が見た時には、隣の部屋の西向き71㎡が9300万円でかなり埋まってたから、24階角部屋9280万円ならすぐ売れそうなもんだけど。

[1146: 匿名さん]

プラウドタワー立川もそうでしたね。
ある程度の高さまでいくと眺望は殆ど変わらないので妥当と言えば妥当か。

[1147: 匿名さん]

>>1138

東京の市部にまで広がる異様な価格高騰は必ず調整されるよ、本気で坪500が維持されると？ちなみに私はネガじゃないです。駅直結は極めて稀少だしこんな物件中々出てこないでしょう。

でもここは国分寺市。中央区港区の新築とさほど変わらない、世田谷区杉並区よりも遥かに高いこの価格に異常性を感じないのはホントに大局観がないと言わざるを得ないよ。

資産価値の維持なんか興味のない方なら問題ないです、ココに住みたい、永住したいという方には最高でしょう。ただ、住み替えが利かなくなるとマズイって方はちゃんと考えた方が良い。

[1148: 匿名さん]

〜73.33m2ということは2期では南東と南西の角部屋は売らないのかな。
坪単価が抜けているこの二つの間取りがすでに売り切れというのも考えにくいが・・・

[1149: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

私は1138さんの言ってることは正しいと思います。単純に価格の比較をするよりは、同等の条件として比較しないといけません。つまり、港区の物件には、中小から大手デベの物件もあり、更に現段階で直結物件がないことがそもそも比較できないのでは？

港区に直結の更にシティタワー国分寺のような物件が出れば坪600、700はくだらないでしょう。

[1150: 匿名さん]

本当にこの物件は素晴らしいと思いますよ。国分寺市であることを除いて。

おそらく、国分寺市が存続をかけた一大プロジェクトと言っても過言ではないでしょうし、国分寺市と命運を共にするわけで。国分寺市が破綻しない限り大丈夫と言われていますが、その恐れがゼロではないところが怖いのです。

[1151: 匿名さん]

ま、中央線は廃れないから大丈夫しょ。

湾岸、目黒、世田谷、杉並、ヤバいてネットに出てましたが。またガセ情報か？でも湾岸は怖くて買えないな。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 匿名さん

湾岸は駅の近くで美味しい店がある賑わってる所なら
良いんだろうけどね。昔ながらの月島とかさ。