シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10075: 匿名さん]

>>10074
マジレスするのもアレかと思ったけど、、、分かるでしょ。

[10076: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

スシローはデカイ！

[10077: 匿名]

>>10076 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

デカいはイチモツ

[10078: マンション検討中さん]

最初の価額表はありますか？

[10079: 匿名さん]

子供がいる世帯だと、外食でお世話になることが多いお店が多くあるように感じます。
そういう意味では結構便利。
すごく安いスーパーがあったりすると尚良いのだけど
それは車で少し離れたところに行くような形になっていくのかな。

[10080: 匿名]

>>10079 匿名さん

おーけーは？

[10081: 匿名]

>>10078 マンション検討中さん

あるよ

[10082: 匿名さん]

オーケー、いいですよね。
食品添加物に対する考え方も自社できちんと作っていてそういうところもいいし。

安いし、あとお惣菜やお弁当も美味しい。

生活用品もやすいので
総じて満足した買い物ができると思う

ただ、本当に混んでいるのでそこだけがデメリットかな。
人気がある証拠何でしょうけれど。

[10083: 匿名]

>>10082 匿名さん

ロピアは？

[10084: 名無しさん]

オーケー
西友
成城石井
は近くにあってほしい。

[10085: 匿名さん]

買い物は立川に行ってますね

[10086: 匿名さん]

スレッドの立ち上がりは2015年。
平成～令和と時代をまたぐプロジェクトになりましたね。

[10088: 検討中さん]

>>10086 匿名さん

ここの固定資産税はどれくらいでしょうか？立川のタワーで50万円とか聞いたのですが。

[10089: 匿名さん]

固定資産税って部屋によってかなり金額が変わりそうな気もするけれど…
軽減措置もありますが
それが終わったあとのことも考えておかないといけないですよね。
金額はかなり大きい。
駅に近いと高めに出る印象がある。

[10090: マンション検討中さん]

固定資産税は階によっても変わるので一概には言えないですよね。

[10091: 住民]

>>10088 検討中さん

ウエスト高層、3LDK 70平米で18万くらい。

[10092: マンション検討中さん]

結構安いですよね。

[10093: 住民]

>>10092 マンション検討中さん

かなり安いと思います。やはり市が関係したタワーマンションの関係もあるのでしょうか。

[10094: 評判気になるさん]

>>10091 住民さん

軽減される前でその金額なのですか？

[10095: 住民でない人さん]

軽減措置が有っても10万円台、軽減措置が無くなれば、20万から30万円台でしょう。当然広い部屋ほど高くなります。

[10096: 住民]

>>10094 評判気になるさん

現状です。

[10097: マンション検討中さん]

>>10081 匿名さん

教えてください。

[10098: 検討板ユーザーさん]

今日のニュースで、国分寺が値下がり率上位にランクインしていました。 大丈夫かな…

[10099: 口コミ知りたいさん]

>>10098 検討板ユーザーさん

気にするな。
便利さは変わりない。

[10100: 名無しさん]

>>10099 口コミ知りたいさん

フライデーに載った、
プラウドタワー武蔵小金井クロス
みたいに欠陥マンションになったら最悪ですけど...

[10101: ご近所さん]

>>10100 名無しさん
やめとけって、あの程度のものは調べればどこでも出てくるんだから。

[10102: 口コミ知りたいさん]

>>10097 マンション検討中さん

使用用途は？

[10103: 匿名さん]

金額だけ見たら高額だなと思いましたが、立地が立地なので皆さんがおっしゃるように安いのかなと思いました。
値下がり率が上位にあがっているとはいえ、そもそもがかなり高額だったのだと思いますが、いかがでしょう？
平米数としては小さいけれど、開放感のありそうな、無駄なくよく考えられている間取りが多いなと思いました。

[10104: 名無しさん]

>>10098 検討板ユーザーさん

あのような指標ってコロコロ変わりますからね。中央線沿線で特快停車駅は強いと思いますよ。

[10105: 検討板ユーザーさん]

こういうのはどこまで真実なのか、本当に深刻なリスクなのか。専門家じゃないので自己判断が難しく、踏ん切りがつかなくなりますねえ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[10106: 周辺住民さん]

武蔵小金井のケースとか見ると、都心と違って値上がることもないし、東京都下の新築マンションは竣工後1年?5年くらいの中古狙いが安心だと思っちゃいますね。
ここは部屋も残ってるし（一度内見したのでセールスの電話がしつこい）、狙い目かもしれません。
まあ、野村と違ってスミフは値下げ渋いのがネックですが。

[10107: 匿名さん]

都内でも値上がりを期待出来るのって限られた場所だよね。そんな所は高額たしその点災害リスクの少ないこの辺りは良いと思います。こんなご時世、都心に固執するのは地方出身者だろうね。

[10108: マンション比較中さん]

>>こんなご時世、都心に固執するのは地方出身者だろうね。

実需の一時取得者にとってはそうかもしれませんが、
世の中には都心内での買い替え需要や、そもそも山手線の内側に実家のある人が何十万人、何百万人単位でいるんですよ。
そういう人たちにとって国分寺なんて地の果てです。
もっと広い世界を見ましょう。

[10109: 名無しさん]

>>10108 マンション比較中さん
いつの話しかな？時代に追い付いて下さい。

[10110: 10045]

>>10108 マンション比較中さん

ひどい(;_:)　
このマンションは荻窪徒歩10分より新宿に近いんですよぉ！ﾌﾟﾝｽｶ

[10111: 匿名さん]

都下が東京23区に憧れても仕方ない

[10112: マンション検討中さん]

>>10110 10045さん

戸建てなら荻窪10分の方がいいかな。丸ノ内線始発駅だし。
子孫に土地を残し将来何度も建て直せるし

[10113: 10045]

>>10112 マンション検討中さん

その気持ちもわかります！
ただ土地の値段が高すぎて今のところ我が家は厳しいです...　
実際去年から土地を探しているのですが、23区で買おうと思うと今の部屋の値段では80-100平米がいいとこですねぇ。上物プラスとなると厳しいですorz
うーん、土地持ちは正義( ;∀;)

しばらくはこの国分寺便利王マンションに住んで駅近生活を満喫しようかなと思います。

[10114: 通りがかりさん]

>>10108 マンション比較中さん

めくそはなくそ笑笑

[10115: 匿名さん]

荻窪と比較されている方もいらっしゃるんですね。

私も23区内だと狭い部屋になってしまうの、すごくわかります。
住宅ローンを組んだとして支払えるのかも怖い…
（ヤフーニュースで大手企業の早期退職の記事を読むと怖くなってしまう最近…）

ここは駅からすぐなのがいいと思いました。
コロナの影響で通勤がなくても、駅前だと便利ですし。
子供の通学もしやすいんじゃないかな。

[10116: 匿名]

>>10115 匿名さん

おっしゃるとおり！
駅から自宅までのバスなんてもう乗れない。

[10117: 建築屋]

>>10115 匿名さん

一流ゼネコンによる、杭のない地盤直付けの駅直結マンションは日本中を探してもかぞえるほどしかないでしょうね。

[10118: 匿名さん]

>>10117 建築屋さん

このマンションは何がいいかというと行政とのコラボ、駅直結のスミフタワー、そしておっしゃられる基礎直付け　というのが他のタワマンにはないオリジナリティでしょう。

[10119: 評判気になるさん]

ミーツの寂れ具合はどうにかならないの？家賃が高すぎるのかなぁ

[10120: 検討板ユーザーさん]

>>10119 評判気になるさん

ここも武蔵小金井も三鷹も同様だけど、デベは色々理由をつけて駅前を地上げ。それに乗っかった先住民と組んで『便利な街』とタワマンをセットで作る。

直結デッキ、ファストファッション、全国チェーン店、コンビニ。
あとはひとつまみ程度の地域特色で駅前は一丁上がりだから、古い駅ならどこでもコピペできる。テナント側は消去法的に出店駅を選ぶだけ。

国分寺の北口だけじゃないけど根深い問題だよ。金太郎飴化するならいっそリオンや日立を誘致して土地を等価交換すれば、駅遠の整備も捗るし、特徴あるハコモノも作れる。

[10121: sage]

日立もリオンも敷地内に市内屈指の湧水があります。ハコモノを作ると地下水脈が分断されて湧水が死んでしまうため反対運動もすごいことになるでしょうし、日立については保全林もあって伐採ができません。なのでどちらも現状維持が良いと思います。

[10122: 匿名さん]

武蔵小金井を買わなくて良かったですね！！

[10123: 住民]

>>10122 匿名さん
だからそういうのやめておけ。あの程度のこと悪く言うのはやめた方がいい。

[10124: eマンションさん]

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