シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

エレベーター止まったりしてその点では高層階はきつい...

[1429: 匿名さん]

タワマンってなんで借地権マンションにしなのでしょうか。
建て替えなんてできるわけないのに。

[1430: 匿名さん]

近隣だと、三鷹の武蔵野タワーズが東日本大震災を経験していますね。
過去ログで当時の状況が読めます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153045/res/1-2000/

[1431: マンコミュファンさん]

湾岸まで行かなくても、中央線圏内ならば三鷹→東西・総武線、吉祥寺→京王井の頭線、荻窪→丸ノ内線、山手線圏内とか。都心へのアクセスと地盤に優れた立地は他にもあります。
でも低層が多いかもしれません。地震を想定するならば低層が無難ですが、タワー派で地盤重視ならば国分寺もありですね。

[1432: マンコミュファンさん]

都心側は高額物件が多数あるが、国分寺だと「エリア No.1マンション」というプライドが保てそう。駅直結プレミアも。

[1433: マンション検討中さん]

このマンション、将来、暴落とかするのかな。
しないよね？10年後とかどうなってるんだろう。

[1434: 匿名さん]

駅直結だし暴落はまずしないと思うけど販売価格が高いからねぇ・・値上がりするかと言われれば疑問かも。
最近のマンション価格はちょっと異常かも知れないと思っています。

[1435: 口コミ知りたいさん]

直結なのでインパクトはありますが、エリアの人気にもよるかもしれません。
新築もそうですが、中古も大まかなエリアと価格で探すので。例えば、吉祥寺徒歩圏、3LDKだと物件が出ないので築年がかなり経過しても下落しないようです。

[1436: マンション検討中さん]

1435
徒歩圏ではなく、駅近です。平凡なマンションでも高額取引のようです。もちろん徒歩圏でも借地権でなければ維持は固いと思います。

[1437: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

価格が高いかぁ。ですよね。今の価格がいくらだったら、良いのだろうか？
マイナス500万くらい？
1,000万安いくらい？でも、1,000万安いじゃ、安すぎな気もするし。
妥当が分からなくて。

[1438: 匿名さん]

吉祥寺は住みたい街ランキング1位、ここは何位でしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1437 マンション検討中さん

20〜30%高く、この分は下落すると思う。

[1440: マンション検討中さん]

2割～3割となると、上の階で7,000万台か？
そりゃ言い過ぎでしょ。
武蔵野タワーズの売買価格を鑑みても、それは安すぎじゃないか？
吉祥寺で直結ならいくら？

[1441: 通りがかりさん]

立川のタワーの価格が妥当なところじゃないか。
当時坪単価360でも高いって言われてて、今になって更に価値が上がったわけで。
ここは坪単価380が妥当かなと。
今はどこのマンションもとにかく高い。

[1442: 匿名さん]

>>1440 マンション検討中さん

今から10年後ですよ！ 先ずはオリンピック後に相当程度下がるのでは。
今後マンション実需は低下し中央線沿線のタワマン建設も進んで行き相続税の見直し等々下げの要素しかない...。下げ幅の見方は様々と思いますけど。

[1443: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

それ言うなら、マンションなんか買わなきゃ良いんですよ～。

[1444: 匿名さん]

買わないとか、10年後とか言ってるけど、そういう人って10年後も買えないしょ。

オリンピック終わるとそんなに下がるの？たまにそんなん聞くけど、イマイチ根拠が分からない。

[1445: 匿名さん]

今売りに出てるものだと
プラウドタワー立川（新築）の中層階が坪390
武蔵野タワーズ（築6年）は坪300後半～400前半ってところ

ここはペデストリアンデッキ無しに直結（ウェストのみ）、国分寺駅への評価、施工会社が竹中、すみふプレミアム・・・などの要素を自分が妥当と思える価格にどれだけ反映させるかですかねー

[1446: 匿名さん]

ここは住みたい街ランキングのランク外なの？

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
もうすでにマンション バブルの崩壊は始まっているらしいですよ。