シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html
所在地:東京都国分寺市本町二丁目3002号(イースト)、本町三丁目3001号(ウエスト)(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.88平米~80.46平米
事業主:国分寺市
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-04 21:18:42
シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか?
1253:
通りがかり
[2016-10-03 20:25:26]
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1254:
匿名さん
[2016-10-03 21:48:59]
建築オプションでリビングの棚を検討してます。
上部の梁に合わせてテレビを格納する棚の 奥行き寸法をオーダーすると80万近くになりました。 実際、こんな金額いくものでしょうか? 何か価格低減できる工夫があれば ご教授ください。 |
1255:
匿名さん
[2016-10-04 08:03:40]
1254さん
オーダーの詳細がわからないので (こだわりや、材質、仕様で大きく違う) 80万円が高いか安いかはわかりません。 こういったものを扱う、いわゆるマンションオプションの 業者はいくつもあります。 そういったところにお願いするのも一つの方法です。 もちろん、こういった業者はピンからキリまで。 安かろう悪かろうでは、困りますから ご自分で納得できるまで調べてみると、 勉強にもなります。 |
1256:
匿名さん
[2016-10-04 17:04:14]
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1257:
匿名さん
[2016-10-04 17:29:53]
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1258:
匿名さん
[2016-10-05 08:28:10]
ここは売れてますか?
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1259:
匿名さん
[2016-10-05 11:10:37]
第二次で9戸が売れました。
このペースだと完成するまでに売り切るのは無理。 人口減少問題が絶対に大きい。出生率が上がってくれないかなぁ。 それだけで色々な面で良い景気循環が生まれ始めるのだけど。 |
1260:
匿名さん
[2016-10-05 12:40:17]
子育て世代とか若い世代でここの価格出せるなら、もう少し都心よりを選択するよなあ。。。
スレに近隣小学校の学区域の話題とかが全く出ないことに年齢層の高さを感じる。 早実とか学附あたりに通わせたくて検討している人もいると聞いたけど、国分寺なら都心よりは通学大変じゃないよね。 |
1261:
契約済みさん
[2016-10-05 14:16:51]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1262:
通りがかり
[2016-10-05 14:52:35]
>>1260 匿名さん
都心までの距離、所要時間を求める方が、このマンションを購入することはありません。価格が都心のマンションと同等以上だからです。このマンションを購入する方は、日常の買い物や駅直結を重視する方です。 特に私立学校に通う子供の安全性を重視する方は、多少高くても、駅直結マンションを購入すると思います。 |
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1263:
通りがかり
[2016-10-05 15:13:30]
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1264:
匿名さん
[2016-10-05 17:27:42]
>>1259 匿名さん
スミフですからはなから完成までに売れると思ってないでしょうね。ただ、第2期が先着順で9戸だけというのは酷く買い手がついてない証左ですから、やはりマーケティングに苦慮してるのでしょう。このエリアが好きなお金持ちを見つけなければなりませんから大変っちゃ大変ですよね。私は国分寺、国立、立川あたりで育ったので好きですが、昨今の都心回帰の流行と、都心物件と変わらない値段設定を見ると、所縁のない人ならこの物件ではなくもっと都心に買うでしょうね。 |
1265:
匿名さん
[2016-10-05 17:58:52]
>>1262 通りがかりさん
そうなんですよ、全くもって都心と同等なのですよ。 スミフさん、最近出すマンションには立地に関わらず同等の価格設定している気がするので、そういう方針なんですかね。自ら環境に付加価値を与える的な。 地縁もですが、スミフブランドも好きじゃないと買えないなと思いますが、世の中スミフのファンってそんないいるんでしょうか。 |
1266:
匿名さん
[2016-10-05 20:05:06]
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1267:
通りがかりさん
[2016-10-05 20:37:15]
国分寺駅の周辺は早実、学芸大、明星、桐朋、国立学園に通う子達が大勢いますよ。調布の晃華とかの制服着てる子達も時折見かけます。
一定の層は最初から公立に行かない前提のことも珍しくない地域です。 西武鉄道のアクセスがあるので、小平埼玉方面、国立-吉祥寺エリアの私立校のどちらにも通いやすいですし、国分寺や国立に受験教室があるので私立進学を希望する環境は整っている方だと思います。 |
1268:
匿名さん
[2016-10-05 21:56:33]
第1期で70戸、第1期◯次で約60戸、第2期で9戸売ったそうです。
この後、第2期◯次、第3期と続きます。 しかも、高級仕様の最上階はほとんどの戸数が成約済み。 完成後に現地モデルルームで高く売るのが本来の住友の定石ですし、順調じゃないですか? http://www.view-tower.com/2016/09/19/citykoku07/ |
1269:
匿名さん
[2016-10-05 22:05:56]
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1270:
通りがかり
[2016-10-05 22:40:44]
>>1267 通りがかりさん
最近は、中学受験どころか、小学校受験いわゆるお受験がトレンドです。特に、セレブな階層では、一般的です。小学生が電車で通学することになりますので、自宅から駅までの絶対的な安全性が求められます。駅直結物件は、このようなニーズに対応できる唯一の物件ですから、時間をかければ、必ず売れます。 |
1271:
通りがかりさん
[2016-10-05 23:10:35]
>>1269
すみません。国分寺周辺に揃っているというのは、幼稚園・小学校受験塾の話です。伸芽会、ジャック、イルカ会等が通学範囲内なので。 中学受験塾は、難関校を目指す場合電車に乗らないとだめそうですよね。最初は日能研、最後は四谷大塚やサピックスみたいに切り替えたり。 国分寺駅周辺では日能研以外にも四谷大塚のカバンをしょった小学生を見ることがあります。 ちなみに就学前児童対象の幼児教室が国分寺には少ないです。電車・バス・車で通う感じです。ツインタワーにも入るといいな〜、と淡い期待はしてますが… |
1272:
匿名さん
[2016-10-06 09:15:25]
つまりここは、国立市とか文京区あたりと似た教育熱心な家庭が多いということですね?
タワーマンション自体がそういう傾向なんですかね。 昔は中学受験が当たり前の地域でも、万一を考えて学区域の学校の荒れ具合とかを気にしたものですが、今は少子化で私立にどこにも入れないってことはないんですね。 |
幅の広いベランダが有るのが前提ですが、同じ広さなら、南向きが一番高額になりますね。