シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ？
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます！

[994: 匿名さん]

>>990 匿名さん

地下1階の図面。

[995: 匿名さん]

>>922 検討板ユーザーさん

『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』

裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫？

[997: 匿名さん]

駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。

ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。

[998: 周辺住民さん]

＞＞995さん　エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。

[999: マンション検討中さん]

駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。

[1000: 匿名]

非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？

[1001: 周辺住民さん]

>>1000スレ突破おめでとう。
ところで
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/elevator/order/emergency/index....
等によれば、非常用エレベーターは、火災時に消防隊が消火作業および救出作業にするもので、建築基準法により、高さ31ｍをこえる建築物に設置する事が義務づけられ、機能等の仕様が細かく規定されています。
平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるものもあるので、住民の意向で活用可能かもしれません。しかし、皆が知って集中したら裏技でなくなってしまいますね。

[1002: 匿名さん]

MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

要は平常時は誰でも普通に使えるということですね。

[1004: 匿名さん]

コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。

[1005: 契約済]

>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間
稼働できるエレベーターです。
そのため非常用エレベーターと記載されていますが
通常使っても問題ないそうです。
そのための発電機を持っています。
水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。

[1006: 匿名さん]

国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。

西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。

大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。

[1008: マンション検討中さん]

第２期が８月から９月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか…

[1009: 周辺住民さん]

>>1008さん　MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。

[1010: 匿名さん]

>>1009 周辺住民さん
今回はウエストの19階より
下の部分の販売ですか？

[1011: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

1009は推定しているだけなので
そんな無責任な外野の意見を聞かないほうが
良いと思います。