シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9504: マンション比較中さん]

9501　マンション比較中さん
＞このマンションは相当杭を打ったと聞きましたが大丈夫ですか？

このマンションのパンフレットには、
｢建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える（直接基礎）を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり建物直下で面的に建物を支える、安定した構造です｣
相当杭を打ったと書いていますが、住友不動産が虚偽のパンフレットを作って販売したのですかね？念のために住友不動産へ、この書き込みを確認したいと思っています。

[9505: マンション比較中さん]

9501　マンション比較中さん
＞あと建物の被害よりは人的な被害と思いますが、
強力な電磁波が近くにある国の研究所から出てますけどね。
国の施設ですから電力や通信が優先しますので、
そのせいか国分寺や小金井はネットワーク障害が多いです。

｢国立研究開発法人 情報通信研究機構｣の近所に20年以上住んでいますが、ネットワーク障害なんてありました？ネットもテレビも電話でも困ったことなんて記憶にありませんけど。それだけ影響があれば不動産重要事項説明書にも書かれてもよいはずですが。余談ですが、このあたりに賃貸物件を持って貸していますが、借り主にそんな説明したことありませんし苦情も入ったこともありません。

[9506: 匿名さん]

>>9505
総務省の研究所ですね。電磁波の人体の影響を長年研究してますから、本多5丁目から貫井北町あたりはお安く買えますよね。人体への影響は未知数です。
https://aer.nict.go.jp/news/20190205_emc.html
興味本位でちょっと聞きたいのですが、電磁波の影響は重要事項説明ではないのですか。

[9507: 匿名さん]

湧水の話はよく出てきますが結局のところどうなんですか？
国分寺崖線の湧水群が多いのは市のホームページをみればわかります。

しかし>>9362みたいに偽計業務妨害だとか通報だとか、法律をわかっていないような訳のわからないのが出てくるのですが。住友不動産への確認はできたのでしょうか。
もしかしたらデベロッパー的にはあまり突っ込まれたくない事実なのかもしれません。

[9508: 匿名]

>>9507 匿名さん
話しをすり替えていますね。

[9509: 匿名さん]

調べた限りでは高圧線や鉄塔による電波障害は説明しないといけないようです。
日本は電磁波の規制が緩いとありましたが・・・人体の影響も怖いですね。
https://gentosha-go.com/articles/-/12641

[9510: マンション比較中さん]

検討するには修繕積立金に湧水がネックですね。

修繕費の持ち出しが未知数、湧水の話題をすると「偽計業務妨害」「住友不動産に問い合わせる」というレスがつく検討スレは珍しいと思います。ヲチ板でネタになりそうです。

[9511: 匿名さん]

>>9504
杭の打ち込みはしていなくて地面を大きく掘って面を補強していたように記憶しています。地中に大きな空箱を埋めたような光景でしたよ。

[9512: マンション比較中さん]

9510マンション比較中さん
9511匿名さん

話しのすり替え、書き込んだ内容の正当化に必死ですね。ご苦労さま。

そこまでしてディスるのは、何かあるのでしょうか？

ただし、住民や近隣の方が読んだら、摩訶不思議なこと書いていると笑うだけでしょうね。

[9513: マンション検討中さん]

国分寺くらいだと駅直結タワマンでも坪単価安くていいね。個人的には武蔵小杉とかよりはこっちの方が圧倒的に好み。

[9514: マンション比較中さん]

国分寺駅が開業して130年。湧水とか書かれていますが、少なくともこの周辺で何にも起きていませんね。なにが言いたいのでしょうか。

[9515: マンション比較中さん]

地下駐車場の漏水の件は解決したのでしょうか。湧水が原因ですかね。
修繕積立金の高さは覚悟しておいたほうが良さそうですね。

[9516: マンション比較中さん]

追求されて返答困っているのか、的確な返答は一切無く、話しのすり替えに必死ですね。この程度の情報なら書かなければ良いのに。お気の毒さまです。

[9517: マンション比較中さん]

9515　マンション比較中さん
＞地下駐車場の漏水の件は解決したのでしょうか。湧水が原因ですかね

地下駐車場の漏水が湧水だったという根拠はあるのですか？それと、｢ですかね。｣なんて語尾に付けているのが怪しいですが。どうせ話しをすり替えるのだろうが。

[9518: マンション比較中さん]

実際売れ残っているから、賢い人は検討から外しているのでしょう。
あとは価格が下がっていくことを期待するのが検討スレ的な流れ。
いくらまで下がるか予想してみたいと思います。

[9519: マンション比較中さん]

9510 マンション比較中さん
> 検討するには修繕積立金に湧水がネックですね。

湧水がこのマンションの敷地から発生している根拠は？市役所のHP何処にも有りませんでした。どうせ買う気なんて無い人の書き込みでしょうが。

[9520: 匿名]

>>9519 マンション比較中さん

相手にしないことです。

根拠なく虚偽で低レベルな投稿を繰り返す
常習者ですので。

暇を持て余しているので、相手をするだけ
時間を浪費しますよ。切りがありません。

サイトの趣旨に反し、妬みと僻みだけで
投稿する哀れな投稿者には放置が一番の
クスリになります。

[9521: 匿名さん]

国分寺駅の周辺は地下10数メートル一帯に湧水層のようなものがあります。どのマンション工事でも地下を掘れば水が湧きますし、地下水脈に当たります。深く掘れば地下水脈もふさがったりします。過去に行われた他のマンション工事でも度々地下水脈のことが取り沙汰されました。

国分寺市は十分ノウハウと経験があるので心配いらないと思います。

[9522: 匿名さん]

タワーマンションを建てるノウハウは豊富ですし、おそらくここより条件の悪い土地地盤で建ててきたでしょうから、不動産会社や市役所に確認するのが一番ですよ。
ただし修繕積立金はかなりの不安要素です。こちらの物件に限ったことではないですが、すみふの物件は特に最初の10年が低すぎるので、居住年数によっては大きなデメリットになることはあると思います。

[9523: 匿名さん]

アットホーム調べで東京都下の中古マンションが大暴落しています。前月比、前年同月比でもそれぞれ3割以上の暴落です。ここは割高ですからヤバいですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2005/27/news103.html