シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9249: 匿名さん]

国分寺住民です。病院について投稿します。多摩総合医療センター/小児総合医療センター/ER多摩総合として救急の搬送件数も多く、良い悪いや好みは別としても、東京都全体の中でも様々な疾患の症例数が多い有数の総合病院です。近くのクリニックからの紹介や救急にしても、普通に近くに有名病院があるのに、国分寺から緑風荘？どのような疾患かわかりませんが、特段の事情がない限り普通行きませんね。

[9250: マンション比較中さん]

これ数字的に整合しているので追加でいかが？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
「イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がった」

[9251: 匿名さん]

>>9248
http://hcgroup.jp/blog/901/
フロアプラン等全て一致しています
複数不動産サイトのGoogleキャッシュにも昨夏日付で残ってますよ

地権者物件だから安いということはありませんか？
北口再開発ビルの地権者の数は非常に多かったので

>>9249
リストにも追加されてましたが高齢の方が入院とかで利用される印象です
普段の診察で行く方は少ないですよね
周囲では行ったという人を知りません

[9252: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
それと、皆さんご存知かと思いますが、多摩総合医療センターの住所は府中市ですが、電車の最寄駅は西国分寺駅で、もちろん国分寺駅からも近いです。国分寺市内に総合病院が無いと言えば嘘ではありませんが、むしろ府中駅からより近いです。

[9253: 周辺住民さん]

国分寺と言ってもかなり広いですよ？小平寄りの方もいますし、車があれば東大和病院を使うひともいますよ。戸倉の人なら立川のほうが近いでしょう。断定してしまうのもどうかと。
このマンションに限っては選択肢が限られそうですけどね。

[9254: マンション比較中さん]

>>9251
地権者の未入居住居で，相続税対策ではなく等価交換でしょうね。
去年の夏の段階で格安の6980万で出したがまだ売れてない，という厳しい状況ですね。
これはすみふの在庫にも影響するでしょうね。
こういう事実はどんどん明るみにすべきですね。

[9255: マンション比較中さん]

値下げの事実を指摘すると高値掴みした住民なのかすみふの営業なのか
荒らしに来るようですが，建設的な意見を考えていきましょう。
ミーツやここの空きテナントをメディカルモールにしてしまえば全てが解決するのでは？
地元の人にも喜ばれますよ。

[9256: 匿名さん]

>>9253 周辺住民さん
この掲示板はこのマンションの話で、国分寺市全体の話をしていません。立川や小平が近いなら、立川病院や昭和病院が検討されるのは当然です。このマンションから1番近い総合病院の話をしているだけです。

[9257: 匿名さん]

>>9255 マンション比較中さん
地元の者ですが、既に近くに多くのクリニックありますので、メディカルモールなんて要りません。喜びません。

[9258: 名無しさん]

>>9255
空きを埋める店舗も決まっており、クリニックも近々複数開業します。

[9259: 名無しさん]

>>9255
メディカルモールの類は駅の周辺に何個もあります。

[9262: 匿名さん]

しかしすごいですね！検討スレなのにこれから入居予定のクリニックの話とかメディカルモールの話が次々と出てくるのは。
高値掴みしてしまった住民と，売れ残りに苦しむすみふの営業が張り付いているのでしょうか。

[9263: 周辺住民さん]

Twitterからの引用。2年も経たないうちにお店が次々に潰れる。内視鏡内科ってかなりピンポイントですね。
「ミーツ国分寺にあった花火寿司。大阪梅田阪急三番街UMEDA FOOD HALL（ウメダフードホール）に１号店があったのですが、国分寺店と同じ2019/9/30に閉店していたことを知りました。経営元が新規参入だった寿司業態自体をやめてしまったようです。」
「ミーツ国分寺３階とマルイ国分寺店の両方で営業していた婦人服店のPRECIOUSがミーツのフロアガイドから削除されていました。閉店したのでしょうか…」
「cocobunji EAST２階205区画でオープンする内視鏡内科の名称は国分寺駅おなかのカメラクリニックだとのこと。2020/5/18開院予定。」

[9265: マンション検討中さん]

こちらのマンションは既にだいぶ値下げしたようですが
これからも値下げ期待できますか？
コロナショックでさらに値下がるような気がしてますが。

[9266: マンション比較中さん]

こちらが参考になります。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がったので、例えばもう1年売れてないこの物件は6200万円程度が妥当だと思います。これからもどんどん下がるので、損切り判断は早い方がいいですね。

ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

[9267: 評判気になるさん]

荒らし目的と感じるような書き込みが繰り返し書かれていますが次々と削除されていますよね。



本当の事を知りたければ、書き込みを鵜呑みにせず、



自分の目で確かめて購入を検討したいですね。

[9268: 匿名さん]

経済誌の値下がりマンションランクには東京市部のマンションがたくさん掲載されていました。コロナショックで株価暴落、時価総額も300兆円も失われ、不動産株やリートも歴史的な暴落です。ここの資産価値も歴史的な暴落となり、中古なら70平米が4000万円台で買えるようになります。手出し無用かと思います。

[9269: 評判気になるさん]

不動産総崩れなら、都心へ移住するでしょう。下がる事態になったら、所詮多摩地区ですから一律に下落するでしょうね。

[9270: 法的措置、検討段階。]

>>9268 匿名さん

ご自身は賃貸ですかね？

どうでも良いけれど、
繰り返しの虚偽投稿は
偽計業務妨害罪に該当
します。

警告しておきます。

[9271: 評判気になるさん]

投稿は自己責任ですからね。軽い気持ちで繰り返し投稿してい人は注意しましょう。



既に削除されている書き込みも増えてきました。書いたものが消されてたら時間の無駄ですから。



物件は訪問して、自分の目でしっかり見て検討しましょうね。